Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol, nahe der Ortschaft Marbella. Das Bauwerk stammt aus dem Jahr 1995 und ist aktuell bezugsfert. Die Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter, unterteilt in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand übergeben und weist Sanierungsbedarf auf.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mir oder Lantana in Mijas, liegt dieser Preis in einem höheren Segment. Diese Differenz resultiert primär aus der Lage. Nueva Andalucía weist höhere Bodenpreise auf als die Regionen östlich von Málaga (Torre del Mar) oder die periphereren Gebiete von Mijas. Während Etherna Homes in Estepona oft neuwertige Eigenschaften zu ähnlichen Preisen bietet, zahlt man hier für die etablierte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Marbella. Die Vergleichsprojekte befinden sich oft in weiterer Entfernung zum Meer oder urbanen Zentren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Positionierung des Objekts liegt innerhalb der Siedlung Jardines de Andalucía. Die Umgebung ist durch eine bestehende Bebauung gekennzeichnet. Die Entfernung zur Küste und zur Marina Puerto Banús ist gering. Die Anbindung an das Straßennetz ist gegeben.
Der Grundriss umfasst zwei Schlafbereiche und zwei sanitäre Anlagen auf 110 Quadratmetern. Dies bietet Raum für eine dauerhafte Bewohnung oder einen längeren Aufenthalt. Aufgrund des Renovierungsbedarfs können die Wohnbedürfnisse individuell an das Layout angepasst werden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1995. Das Gebäude befindet sich im fertiggestellten Zustand. Aktuelle Baumaßnahmen oder Neubauphasen sind nicht vorhanden. Der technische Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes.
Die Immobilie wird nicht renoviert übergeben und erfordert bauliche Maßnahmen seitens des Erwerbers. Es liegen keine Daten zu einer energetischen Sanierung oder modernen Haustechnik vor. Die Einrichtung erfolgt gemäß dem aktuellen Bestand.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage in der Golf Valley suchen und bereit sind, Zeit und Kapital in eine Sanierung zu investieren. Es ist eine Option für Personen, die den baulichen Zustand selbst definieren möchten. Auch Investoren, die durch Modernisierung Wertsteigerungen erzielen wollen, können hier ein passendes Objekt finden.
Die bauliche Substanz stammt aus den 1990er Jahren. Die derzeitigen Materialien und Oberflächen entsprechen den damaligen Standards und weisen Nutzungsspuren auf. Technische Installationen wie Klimaanlage und Heizung sind vorhanden, müssen aber auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft werden. Eine Erneuerung der Sanitäranlagen und des Küchenbereichs ist zu erwarten.
Der Kaufpreis liegt bei 718.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von circa 6.527 Euro pro Quadratmeter. Die Kosten variieren nicht, da es sich um ein einzelnes Objekt handelt. Zusätzliche Kosten für die Renovierung müssen vom Käufer kalkuliert werden. Die Preisstellung liegt im oberen Segment für Apartments in diesem Zustand.
Der Wohnrhythmus in Nueva Andalucía wird durch die Nähe zu Puerto Banús und die städtische Infrastruktur geprägt. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und touristischer Nutzung. Öffentliche Plätze und Gastronomie sind präsent. Die Nutzung des eigenen PKW ist für Entfernungen außerhalb des direkten Umfelds empfehlenswert.
Die Umgebung ist stark urbanisiert. Apotheken, Banken und Ärzte sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anzahl von 69 Restaurants in einem Radius von 2 Kilometern zeigt eine hohe Dichte an Gastronomie. Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Das Wohngebiet ist gut erschlossen.
Die Karte veranschaulicht die direkte Nähe zur Küstenlinie und der Marina Puerto Banús. Die Positionierung innerhalb der bewohnten Fläche von Nueva Andalucía ist erkennbar. Golfplätze gruppieren sich nördlich und westlich der Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Es ist Teil des Gebiets, das als Golf Valley bekannt ist. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den urbanen Zentren der Westküste. Die Lage gilt als zentraler Knotenpunkt für die Region.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 300 Meter entfernt. Die Golfplätze Los Naranjos und Las Brisas liegen in einer Entfernung von 2 Kilometern. Der Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 35 Minuten entspricht. Einkaufsmöglichkeiten sind 350 Meter vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseizon erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage von 10 Metern sorgt für ein ausgeglichenes Meeresklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de Puerto Banús. Die Region bietet Zugang zu zahlreichen Golfplätzen, darunter Las Brisas und Los Naranjos. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro sind innerhalb von 3 Kilometern erreichbar. Die Wasserqualität entspricht den Standards der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Es ist Teil des Gebiets, das als Golf Valley bekannt ist. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den urbanen Zentren der Westküste. Die Lage gilt als zentraler Knotenpunkt für die Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL002117
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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