Dit appartement is gelegen in Nueva Andalucía, een gevestigde woonwijk nabij Puerto Banús. Het object dateert uit 1995 en biedt een woonoppervlak van 110 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. De woning vereist een volledige renovatie, wat de koper de mogelijkheid biedt om de indeling en afwerking naar eigen inzicht aan te passen. De ligging is centraal ten opzichte van voorzieningen, stranden en golfbanen. Het complex beschikt over gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. De vraagprijs is vastgesteld vanaf 718.000 euro.
In vergelijking met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar of Lantana Residencial in Mijas, ligt de prijs per vierkante meter in Jardines de Andalucía aanzienlijk hoger. Dit is een direct gevolg van de locatiewaarde; Nueva Andalucía ligt in het hart van de meest exclusieve regio van de Costa del Sol. Waar in genoemde projecten vaak nieuwbouw wordt aangeboden voor lagere prijzen, biedt dit project juist een bestaande bouw in een gevestigde buurt. In tegenstelling tot het voordeliger Etherna Homes 2 in Estepona, betaalt men hier voor de directe nabijheid van Puerto Banús en de Golf Valley. De concurrentie in Nueva Andalucía bestaat vaak uit gerenoveerde appartementen met een zwaardere prijskaart. Dit object biedt daardoor een instapmogelijkheid in deze dure regio, mits men bereid is te investeren in de afwerking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in de wijk Jardines de Andalucía, op korte afstand van de jachthaven van Puerto Banús. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van residentiële appartementen en recreatieve voorzieningen. De hoogte boven zeeniveau is ongeveer 10 meter, wat zorgt voor een vlakke toegang tot de omliggende infrastructuur en het strand.
Met een oppervlakte van 110 m² biedt het appartement ruimte voor een hoofdverblijf of een ruime vakantiewoning. De noodzaak tot renovatie stelt specifieke eisen aan de koper inzake tijd en budget voor aanpassingen. De aanwezigheid van een privéterras en airconditioning ondersteunt het wooncomfort in het mediterrane klimaat. De indeling is geschikt voor permanente bewoning of verhuur.
Het gebouw is in 1995 opgeleverd en wordt momenteel in de markt gezet als renovatieproject. De constructieve staat is stabiel, maar de afwerking en installaties zijn verouderd. Er is geen bouwfase of toekomstige opleverdatum, aangezien de directe beschikbaarheid een kenmerk is van dit aanbod. Eventuele moderniseringen vereisen een nieuwe planning en vergunningen.
Dit appartement biedt geen zeezicht, noch een directe ligging aan het strand. De afstand tot het eerste strand is circa 300 meter in vogelvlucht, maar de weg erheen is langer. Het complex beschikt niet over wellnessfaciliteiten zoals een sauna of sportschool. De woning is niet gelijkvloers, wat een beperking kan vormen voor minder mobiele bewoners. Er is geen lift aanwezig in het specifieke appartement.
Dit project past bij kopers die op zoek zijn naar een locatie met een gevestigde status en die bereid zijn te investeren in maatwerk. De staat van het appartement vereist een actieve rol van de eigenaar bij de inrichting, wat het minder geschikt maakt voor mensen die direct een instapklare woning zoeken. Het is relevant voor personen die de architectuur en indeling van een klassiek appartement uit de jaren '90 willen moderniseren naar huidige standaarden. Gezien de nabijheid van internationale scholen en golfbanen, is de woning geschikt voor gezinnen of expats die zich permanenter willen vestigen. Ook beleggers die waarde hechten aan de mogelijkheid om de waarde van het object door renovatie aanzienlijk te verhogen, vinden hier een uitdaging.
Het appartement wordt in de huidige staat omschreven als een renovatieproject. Dat betekent dat de bestaande afwerking, waaronder de keuken, badkamers en vloeren, gedateerd is en vermoedelijk vervangen moet worden om te voldoen aan moderne woonwensen. De constructiekenmerken zijn typisch voor de Spaanse bouw uit de jaren negentig: massieve muren en een functionele indeling. De aanwezigheid van airconditioning en centrale verwarming duidt op een basisinstallatie die wellicht geïnspecteerd moet worden op moderne efficiëntie. De woningen in Jardines de Andalucía staan bekend om hun ruimte en de aanwezigheid van terrassen, wat gunstig is voor buitenleven. Echter, de energetische efficiëntie van het gebouw zal waarschijnlijk lager zijn dan bij recente nieuwbouw. Het aanbod omvat een professioneel renovatieplan, wat de technische haalbaarheid van de aanpassingen ondersteunt.
De vraagprijs is vastgesteld vanaf 718.000 euro voor een appartement van 110 m². Deze prijsstelling weerspiegelt de locatiewaarde in Nueva Andalucía en het potentieel na renovatie. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in dezelfde regio, zoals Etherna Homes 2 in Estepona of Lantana Residencial in Mijas, ligt het instapniveau aanzienlijk hoger, wat voornamelijk te wijten is aan de ligging dicht bij Puerto Banús en de grootte van de woning. De kosten voor noodzakelijke renovatie moeten additioneel worden begroot. Het aanbod is beperkt tot specifieke units in dit bestaande complex.
De wijk Jardines de Andalucía functioneert als een rustgevende basis in een dynamisch gebied. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de nabijheid van Puerto Banús, waar veel bedrijvigheid is, terwijl de directe woonomgeving juist stil en residentieel is. Bewoners kunnen 's ochtends te voet naar de lokale bakker of supermarkt, want op minder dan 500 meter zijn essentiële winkels te vinden. De aanwezigheid van 69 restaurants binnen een straal van 2 kilometer betekent dat er volop keuze is voor dineren zonder lang te hoeven reizen. Ondanks de stedelijke dichtheid zorgt de groene aanleg van het complex voor een besloten sfeer rondom het zwembad. De vlakke topografie maakt wandelingen in de directe omgeving toegankelijk. Voor golfers is de afstand tot first-class banen zoals Los Naranjos en Las Brisas minimaal, wat dit een praktische uitvalsbasis maakt voor actieve senioren of gezinnen.
De leefomgeving wordt gedefinieerd door de directe nabijheid van luxe voorzieningen en natuurelementen. Puerto Banús, met jachthaven, chique boetieks en stranden, ligt op loopafstand, wat zorgt voor een levendige ambiance. Tegelijkertijd biedt de 'Golf Valley' met banen als Las Brisas en Los Naranjos groene zones die de visuele drukte van de stad breken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en apotheken binnen 400 meter bereikbaar. De infrastructuur voor openbaar vervoer is goed ontwikkeld met 10 lijnen en 50 haltes in de buurt, wat de mobiliteit zonder auto bevordert. De aanwezigheid van 52 hotels en duizenden toeristenbedden in de regio zorgt voor een kosmopolitische sfeer die het hele jaar door aanwezig is.
Deze kaart toont de centrale ligging in Nueva Andalucía. Het project bevindt zich in de directe omgeving van de haven van Puerto Banús. Voor de bewoner betekent dit dat men zonder auto de dagelijkse voorzieningen kan bereiken, een groot voordeel ten opzichte van de meer afgelegen urbanisaties.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een verbinding tussen het stadscentrum en San Pedro de Alcántara. De locatie wordt gezien als een van de meest geweste residenciële gebieden aan de Costa del Sol vanwege de centrale positie. Het is geen afgelegen enclave, maar een geïntegreerd deel van de agglomeratie Marbella. In vergelijking met het oosten (Málaga stad) ligt dit gebied dichter bij de exclusieve faciliteiten van de 'Golden Mile'.
Het strand van Playa de Puerto Banús bevindt zich op 301 meter afstand, wat het mogelijk maakt om te voet naar zee te gaan. De dichtstbijzijnde golfbaan, Golf Los Naranjos, ligt op 2,0 kilometer afstand. De internationale luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 kilometer, wat overeenkomt met een rit van 30 tot 40 minuten. De haven van Puerto Banús is op 1,0 kilometer gelegen. Steden als Marbella en Estepona zijn eenvoudig bereikbaar via de snelweg A-7. Voor elektrische voertuigen is een laadpaal beschikbaar op 368 meter.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied geniet een mediterraan klimaat met een historisch gemiddelde van 3.856 zonuren per jaar. De temperatuur schommelt tussen 12°C en 26°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries en voorkomt extreme hitte-ophoping. De lichte helling van 0,2% naar het strand toe maakt de omgeving zeer toegankelijk en comfortabel voor wandelingen. De weersomstandigheden maken het mogelijk om het grootste deel van het jaar buiten op het terras of rond het zwembad door te brengen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa de Puerto Banús en Playa de Nagüeles, zijn populair en bieden een breed scala aan watersportfaciliteiten en strandclubs. De stranden in deze regio voldoen over het algemeen aan hoge hygiënenormen. De jachthaven van Puerto Banús is een trekpleister voor recreatie en sociale activiteiten. Voor sportliefhebbers is de regio ideaal. Naast de golfbanen, zijn er diverse sportscholen zoals CrossFit Marbella en een polideportivo in San Pedro (2,9 km). De voorzieningen voor recreatie zijn divers, gericht op zowel passief genot als actieve sportbeoefening.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een verbinding tussen het stadscentrum en San Pedro de Alcántara. De locatie wordt gezien als een van de meest geweste residenciële gebieden aan de Costa del Sol vanwege de centrale positie. Het is geen afgelegen enclave, maar een geïntegreerd deel van de agglomeratie Marbella. In vergelijking met het oosten (Málaga stad) ligt dit gebied dichter bij de exclusieve faciliteiten van de 'Golden Mile'.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL002117
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID