Dette projekt omfatter en lejlighed på 110 kvadratmeter i Nueva Andalucía, Málaga. Ejendommen ligger i et etableret boligområde tæt på kysten og Puerto Banús. Lejligheden er oprindeligt opført i 1995 og er i dag klar til overtagelse, men kræver en omfattende renovering for at leve op til moderne standarder. Beliggenheden tilbyder central adgang til golfbaner, strande og byens faciliteter. Prisen er fastsat til €718.000 for to soveværelser og to badeværelser.
Sammenlignet med nybyggeri i andre dele af Costa del Sol, såsom Etherna Homes 2 i Estepona eller Lantana Residencial i Mijas, ligger prisen for dette projekt betydeligt højere pr. kvadratmeter. Dette skyldes primært den centrale beliggenhed i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús, hvor priserne på fast ejendom generelt er presset op af efterspørgsel. Hvor de sammenlignende projekter tilbyder moderne faciliteter og færdige boliger til lavere priser, kræver dette projekt en yderligere investering i renovering. I modsætning til Aquamar i Torre del Mar, som ligger længere fra luksusfaciliteterne på kysten, tilbyder denne lokation en umiddelbar nærhed til internationale skoler og eksklusive golfbaner. Køberen betaler her en præmie for placering frem for for en 'key-ready' moderne bygning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er beliggende i Jardines de Andalucía, en urbanisering i Nueva Andalucía. Afstanden til kystpromenaden ved Puerto Banús er kort, og der er gåafstand til dagligvarebutikker samt apotek. Området er placeret i 'Golf Valley', hvilket betyder nærhed til flere golfbaner. Infrastrukturen omkring projektet tillader nem adgang til Marbella og San Pedro de Alcántara.
Lejligheden henvender sig til købere, der ønsker at tilpasse en bolig efter egne specifikationer. Den nuværende planløsning med to soveværelser og to badeværelser kræver modernisering af køkken og bad. Adgangen til fælles faciliteter som swimmingpool og haver understøtter et hverdagsliv med fokus på udendørs ophold. Det er en egentlig løsning for dem, der søger en projektopgave frem for en indflytningsklar bolig.
Byggeriet er færdiggjort i 1995, hvorfor der ikke er tale om nybyggeri. Ejendommen er klar til overtagelse, men status er defineret som 'renoveringskrævende'. Eventuelle ændringer af planløsning eller installation af nye tekniske anlæg vil kræve godkendelse fra urbanisationens administration. Omgivende bygninger er fra samme periode og udgør en konsistent bebyggelse.
Projektet tilbyder ikke havudsigt, da det ligger i et urbant område. Det er ikke egnet til købere, der søger en nulstilte bolig, da en betydelig investering i tid og penge til renovering er nødvendig. Der er ingen privat pool, kun fælles adgang. Da bygningen er fra 1995, kan energimærkningen være lavere end ved moderne nybyggeri, medmindre renoveringen inkluderer energiforbedringer.
Dette projekt passer til situationer, hvor køberen har en vision for en bolig, der ikke stemmer overens med standardiserede løsninger. Det er relevant for investorer, der ser potentiale i at øge værdien gennem renovering i et efterspurgt område. Det passer også til par eller små familier, der ønsker at bo tæt på faciliteter i Marbella og har tålmodighed til at gennemgå en byggeproces. For dem, der søger en bolig med øjeblikkelig komfort uden anstrengelse, er dette ikke den rette løsning. Ligeledes vil købere, der prioriterer moderne energistandarder og nulevelsesbyggeri over beliggenhed, finde udfordringer i denne ejendom fra 1995.
Lejlighedens nuværende stand er præget af materialer og teknik fra 1995. En renovering vil sandsynligvis omfatte udskiftning af køkkeninventar, sanitet og gulvbelægning. Tekniske installationer som aircondition og centralvarme er til stede, men deres levetid og effektivitet bør vurderes af en tekniker. Faste overflader såsom vægge og lofter synes at være intakte, men kræver formentligt maling og opsætning. Muligheden for at købe et professionelt renoveringsprojekt sammen med boligen indikerer, at de nuværende overflader er udaterede. Byggekonstruktionen synes solid, men de ældre installationer kan kræve opgradering for at matche nutidens kraver til komfort og energieffektivitet.
Prisen for denne lejlighed er €718.000. Dette beløb repræsenterer markedsværdien for beliggenheden og kvadratmeteren, men ekskluderer omkostninger til renovering. Købere bør budgettere med ekstra midler til opdatering af køkken, bad og gulve. Sammenlignet med nybyggeri i regionen kan prisen pr. kvadratmeter virke høj, hvilket afspejler den centrale placering tæt på Puerto Banús. Der er tale om en konkret enhed, og tilgængeligheden er afhængig af den nuværende sælgers tidsplan.
Nueva Andalucía fungerer som et funktionelt mellemled mellem det pulserende liv i Puerto Banús og det mere rolige boligområde mod nord. Hverdagen her er kendetegnet ved nem adgang til nødvendige forsyningsdrift. Man kan udføre daglige indkøb til fods, og den lokale apotek er inden for kort rækkevidde. Området tiltrækker folk, der ønsker nærhed til golf, da banerne som Los Naranjos og Las Brisas ligger en kort køretur væk. Eftermiddagen kan nydes ved den fælles pool eller med en gåtur til stranden. Selvom marinaen og dens tilbud er tæt på, bevarer boligområdet en vis ro. Det er en praktisk lokation for både faste beboere og sæsonbeboere, der ønsker en aktiv ferie med golf og vandaktiviteter. Tilstedeværelsen af internationale skoler og sundhedsklinikker i nærheden understøtter en fungerende hverdag for familier.
Omgivelserne i Nueva Andalucía er præget af høj tæthed af boliger og faciliteter. Der er et stort udvalg af restauranter, cafeer og butikker inden for en radius på 2 kilometer. Vejnettet er veludviklet, hvilket gør det nemt at navigere til lufthavnen og andre byer langs Costa del Sol. Offentlig transport er tilgængeligt med flere busstoppesteder i nærheden. Nattelivet og det luksuriøse miljø omkring Puerto Banús er tæt på, mens selve boligområdet tilbyder mere ro. Det grønne præg i området kommer primært fra de mange golfbaner, der omkranser bydelen.
Kortet visualiserer ejendommens placering i Nueva Andalucía tæt på kystlinjen. Det er tydeligt, hvordan golfbanerne omkranser området, og afstanden til lystbådhavnen i Puerto Banús er kort. Vejnettet viser god forbindelse til Málaga lufthaven i øst og Gibraltar mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Projektet er placeret i Nueva Andalucía, som ligger vest for Marbella bymidte og øst for San Pedro de Alcántara. Det fungerer som et strategisk punkt for dem, der ønsker adgang til både Marbellas tilbud og San Pedros mere lokale atmosfære. Det er centralt placeret i forhold til regionens golfinfrastruktur. Dens placering tæt på AP-7 motorvejen gør det nemt at udforske resten af Costa del Sol.
Stranden ved Puerto Banús ligger inden for 300 meters afstand. Golfbanerne Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos findes inden for 2,1 km. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 45 km væk, hvilket svarer til ca. 35-40 minutters kørsel under normale forhold. En supermarked ligger kun 353 meter fra døren. Det nærmeste hospital ligger 1,9 km væk, hvilket sikrer hurtig adgang til akut hjælp. Der er mulighed for opladning af elbiler inden for kort afstand.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen nyder godt af et mildt klimat med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C. Området registrerer cirka 3.856 soltimer om året, hvilket giver rig mulighed for udendørsaktiviteter. Svømmesæsonen strækker sig over ca. 6 måneder, hvor havtemperaturen er behagelig. Højden over havet er kun 10 meter, hvilket skaber et stabilt klimat uden ekstreme temperaturudsving. Terrænet er næsten helt fladt med en hældning på 0,2%, hvilket gør det nemt at færdes til fods.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de Puerto Banús. Dette er en bystrand med faciliteter som solstole og restauranter. For dem, der foretrækker længere strækninger, kan man gå til Playa de Nagüelles. Golf er en central del af fritidslivet med adgang til flere topbaner i Golf Valley. Der er også mulighed for vandreture i de omkringliggende bjerge samt sportsaktiviteter i nærliggende centre. Marinaen i Puerto Banús tilbyder mulighed for sejlads og vandsport.
Kilde: OpenStreetMap
Projektet er placeret i Nueva Andalucía, som ligger vest for Marbella bymidte og øst for San Pedro de Alcántara. Det fungerer som et strategisk punkt for dem, der ønsker adgang til både Marbellas tilbud og San Pedros mere lokale atmosfære. Det er centralt placeret i forhold til regionens golfinfrastruktur. Dens placering tæt på AP-7 motorvejen gør det nemt at udforske resten af Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL002117
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID