Este apartamento de 110 m² se encuentra situado en la urbanización Jardines de Andalucía, en Nueva Andalucía. Construido en 1995, el inmueble consta de dos dormitorios y dos baños. La propiedad requiere una renovación integral, lo que permite adaptar la distribución y los acabados a las preferencias del comprador. Se incluye una plaza de aparcamiento y una terraza privada. El complejo residencial dispone de zonas ajardinadas y piscina comunitaria, situándose a escasa distancia del puerto de Puerto Banús.
En comparación con nuevos desarrollos en zonas en auge como Estepona (Etherna Homes) o Mijas (Lantana Residencial), este inmueble en Nueva Andalucía ofrece una ubicación más madura y con servicios inmediatos, aunque a un precio de entrada más alto por metro cuadrado debido a la ubicación 'prime'. A diferencia de estos proyectos nuevos que ofrecen garantías y eficiencia energética moderna, aquí se requiere inversión adicional en renovación. Sin embargo, la proximidad a Puerto Banús y los campos de golf de Nueva Andalucía proporciona un potencial de revalorización y atractivo de alquiler que es difícil de igualar en áreas menos céntricas. Es una opción para quien prioriza ubicación sobre la novedad constructiva.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está ubicada en el corazón de Nueva Andalucía, conocida como la 'Golf Valley'. La posición ofrece proximidad inmediata a Puerto Banús y sus instalaciones deportivas. El terreno es prácticamente llano con una pendiente del 0,2% hacia el mar, facilitando la movilidad peatonal. La conectividad viaria permite un acceso rápido a la autopista AP-7.
El apartamento ofrece una superficie de 110 m², adecuada para residencia permanente o de vacaciones. La necesidad de renovación presenta la oportunidad de personalizar la distribución, especialmente en la cocina y los baños. La inclusión de plaza de aparcamiento privada resuelve una necesidad logística importante en la zona. La terraza proporciona un espacio exterior adicional.
Se trata de una construcción consolidada finalizada en 1995. No es una obra nueva, sino una propiedad de reventa que requiere actualización. Los compradores pueden optar por adquirir un proyecto de renovación profesional. El edificio y la comunidad están completamente establecidos y operativos.
El inmueble no se entrega listo para habitar; requiere inversión de capital y tiempo en obras. No ofrece vistas directas al mar, siendo las vistas hacia el jardín y la piscina comunitaria. Al ser una construcción de los años 90, no cumple con las normativas de eficiencia energética más recientes de obra nueva. No se dispone de servicios de conserjería 24 horas.
Este perfil encaja con compradores que buscan personalizar su vivienda y no temen asumir un proyecto de reforma. Es adecuado para inversores que visualizan el potencial de revalorización mediante la modernización de la propiedad. También puede interesar a familias que desean vivir cerca de colegios internacionales y campos de golf. No es la opción indicada para quienes buscan una vivienda de 'llave en mano' sin complicaciones ni trabajos inmediatos.
Actualmente, los acabados son originales de 1995 y presentan desgaste visible. Las instalaciones de fontanería y electricidad requieren probablemente una revisión técnica y actualización para cumplir con los estándares actuales. Los materiales de la cocina y los baños son funcionales pero antiguos. Existe la opción de adquirir un proyecto de reforma diseñado profesionalmente para optimizar la distribución y la eficiencia energética. La estructura general del edificio parece sólida, típica de la construcción de la época en la zona.
El precio de mercado se sitúa en 718.000 €. Esta cifra refleja el valor del metro cuadrado en la zona de Nueva Andalucía para una propiedad que necesita intervención. Comparado con apartamentos totalmente reformados en el mismo complejo, el precio de entrada es inferior. Es necesario tener en cuenta el coste adicional de la renovación para calcular la inversión total. La disponibilidad está sujeta a los procesos legales de compraventa habituales.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la integración en un entorno residencial consolidado con alta disponibilidad de servicios. La rutina puede incluir desplazamientos a pie a supermercados, farmacias y restaurantes, dado su entorno urbano. Sin embargo, el estado actual del apartamento implica un periodo inicial dedicado a obras y reformas. La proximidad a Puerto Banús añade dinamismo a la zona, aunque ofrece un refugio relativo dentro de la urbanización. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales, favorece el uso de las zonas comunes exteriores durante gran parte del año.
El entorno ofrece una densidad alta de servicios, con 69 restaurantes y múltiples cafeterías en un radio de 2 km. La infraestructura educativa y sanitaria está bien cubierta, con varios colegios internacionales y centros de salud cercanos. La movilidad es eficiente, con 10 líneas de autobús y 50 paradas en los alrededores. La zona es urbana y cosmopolita, con una mezcla de residentes permanentes y turistas estacionales, lo que garantiza que los servicios operen todo el año.
El mapa muestra la posición privilegiada del inmueble respecto al puerto de Puerto Banús y a las instalaciones de golf. Se visualiza la red de carreteras que conecta la urbanización con el resto de la costa. La proximidad al mar y a las zonas verdes es evidente en la representación topográfica.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta ubicación central permite aprovechar las infraestructuras de ambas localidades. Es una zona intermedia que combina el bullicio de Puerto Banús con zonas residenciales más tranquilas como Jardines de Andalucía. Sirve como base logística ideal para explorar la Costa del Sol Occidental.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en coche. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros en línea recta. Campos de golf de prestigio como Los Naranjos y Las Brisas están a una distancia de 2 km. El acceso a la autopista AP-7 es directo, conectando rápidamente con Málaga este y Gibraltar oeste.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19,2 °C. Se registran históricamente 3.856 horas de sol al año. La ubicación a solo 10 metros sobre el nivel del mar y la baja pendiente del terreno contribuyen a un microclima suave. La temporada de baño se extiende durante seis meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la más accesible, situada a pocos minutos a pie, aunque es conocida por su alta ocupación en verano. La zona es un punto de referencia para el golf, con tres campos importantes a menos de 3 km. Para actividades deportivas, el Polideportivo San Pedro y varios centros de CrossFit están cerca. La náutica es otra actividad principal debido a la cercanía de dos puertos deportivos importantes.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta ubicación central permite aprovechar las infraestructuras de ambas localidades. Es una zona intermedia que combina el bullicio de Puerto Banús con zonas residenciales más tranquilas como Jardines de Andalucía. Sirve como base logística ideal para explorar la Costa del Sol Occidental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL002117
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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