Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε μια κατοικημένη περιοχή σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα και τη μαρίνα του Puerto Banús. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ., περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια και χρονολογείται από το 1995. Η κατάσταση του κτιρίου και της εσωτερικής διάταξης απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες και είναι ενσωματωμένη σε μια καλά συνδεδεμένη οικιστική ζώνη.
Σε σχέση με νέες αναπτύξεις σε περιοχές όπως η Estepona ή η Μίχας, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ είναι υψηλότερη λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús. Σε αντίθεση με τα σύγχρονα συγκροτήματα κλειστού τύπου που προσφέρουν περισσότερο απόλυτο αποτέλεσμα, η Nueva Andalucía προσφέρει ανοιχτή, αστική προσβασιμότητα. Η αξία αυτού του ακινήτου εξαρτάται άμεσα από την ποιότητα της ανακαίνισης, σε αντίθεση με τα έτοιμα νέα ακίνητα όπου η τιμή είναι πιο σταθερή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στο κέντρο της Nueva Andalucía, στην περιοχή γνωστή ως 'Golf Valley'. Η απόσταση από την ακτή είναι μικρή, περίπου 300 μέτρα, ενώ η μαρίνα του Puerto Banús βρίσκεται σε κοντινή εμβέλεια με τα πόδια. Η περιοχή περιβάλλεται από πολλαπλά γήπεδα γκολφ και είναι πυκνά δομημένη με παρόμοια συγκροτήματα κατοικιών.
Η διάταξη του διαμερίσματος καλύπτει βασικές ανάγκες διαβίωσης με δύο χώρους ύπνου και δύο υγιεινείς χώρους. Η ύπαρξη ιδιωτικού πάρκινγκ και ανελκυστήρα διευκολύνει την καθημερινότητα σε πολυώροφο κτίριο. Η παρουσία κοινόχρηστου κήπου και πισίνας συνεισφέρει στην εξωτερική ψυχαγωγία. Η ανάγκη για ανακαίνιση επιτρέπει την προσαρμογή της κατοικίας σε συγκεκριμένα απαιτητικά κριτήρια.
Το έργο αναφέρεται σε μια ολοκληρωμένη κατασκευή του 1995 και όχι σε νέα ανάπτυξη. Η φάση πώλησης αφορά υφιστάμενο ακίνητο που απαιτεί παρεμβάσεις εκσυγχρονισμού. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση δεδομένου ότι το κτίριο λειτουργεί εδώ και δεκαετίες.
Το ακίνητο δεν προσφέρει προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης σύγχρονων κατασκευών. Δεν υπάρχει θέα θάλασσας από το εσωτερικό λόγω της θέσης εντός του οικοπέδου. Η έλλειψη άμεσης κατοικησιμότητας απαιτεί χρόνο και διαχείριση έργου ανακαίνισης. Δεν διαθέτει ιδιωτικό κήπο, μόνο κοινόχρηστους χώρους.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία μιας ιδιοκτησίας μέσω ανακαίνισης σε μια εstablisshed περιοχή. Είναι κατάλληλο για επαγγελματίες που αναζητούν μόνιμη κατοικία κοντά σε κέντρα δραστηριότητας και δεν θέλουν να αναλάβουν την κατασκευή από το μηδέν. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει οικογένειες που χρειάζονται πρόσβαση σε διεθνή σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις, αρκεί να διαθέτουν τον προϋπολογισμό για τον εκσυγχρονισμό των χώρων.
Οι υφιστάμενες κατασκευές και τα τελειώματα χρονολογούνται από το 1995, γεγονός που σημαίνει ότι υλικά και εγκαταστάσεις είναι παλαιότερης τεχνολογίας. Διαθέτει βασικά στοιχεία όπως κεντρική θέρμανση και κλιματισμό, καθώς και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, όμως η αισθητική και η λειτουργικότητα χρήζουν αναβάθμισης. Η δομή του κτιρίου είναι συμπαγής, αλλά οι εσωτερικοί χώροι απαιτούν επέμβαση για να ικανοποιήσουν σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης.
Η ζήτηση τιμής για το ακίνητο ορίζεται από τα €718.000. Το ποσό αυτό αντικατοπτρίζει την τοποθεσία και το μέγεθος της ιδιοκτησίας, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της απαιτούμενης ανακαίνισης. Στην τιμή περιλαμβάνεται το επίπλωση. Η αγορά στην Nueva Andalucía παρουσιάζει υψηλότερα επίπεδα τιμών σε σχέση με τον μέσο όρο της επαρχίας λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús.
Η Nueva Andalucía λειτουργεί ως μια ζωντανή αστική γειτονιά με μόνιμους κατοίκους και τουρίστες. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από εύκολη πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και εστιατόρια χωρίς να είναι απαραίτητο το όχημα. Η κίνηση είναι έντονη, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η κοντινότητα στο Puerto Banús παρέχει επιλογές για ψυχαγωγία και νυχτερινή ζωή, ενώ η παρουσία πολλών γηπέδων γκολφ καθορίζει το τοπίο και τις δραστηριότητες της περιοχής. Είναι μια περιοχή με διεθνή χαρακτήρα.
Η υποδομή της περιοχής είναι πλήρως αναπτυγμένη με άπλετες επιλογές μετακίνησης. Υπάρχουν 10 γραμμές δημοσίας συγκοινωνίας και 50 στάσεις σε κοντινή απόσταση. Η πρόσβαση σε σχολεία, τόσο δημόσια όσο και διεθνή, είναι εύκολη, όπως και η πρόσβαση σε νοσοκομεία και κέντρα υγείας. Το οδικό δίκτυο συνδέει γρήγορα τη Nueva Andalucía με τον αυτοκινητόδρομο AP-7, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου μέσα στο πλέγμα των οδών της Nueva Andalucía. Είναι προφανής η μικρή απόσταση από τη γραμμή της ακτής και τη μαρίνα. Τα γήπεδα γκολφ οριοθετούν το βόρειο τμήμα της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει μια κεντρική θέση μεταξύ της πόλης της Μάρμπας και του San Pedro de Alcántara. Λειτουργεί ως πύλη προς την κοιλάδα του γκολφ. Σε σχέση με άλλες περιοχές, προσφέρει μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών και νυχτερινής ζωής σε σχέση με τις πιο ήσυχες οικιστικές ζώνες στα δυτικά της Estepona. Η στρατηγική της θέση την καθιστά επίκεντρο για αγορά και ψυχαγωγία.
Το κοντινότερο σημείο πρόσβασης στην ακτή είναι το Playa de Puerto Banús σε απόσταση 301 μέτρων. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων βρίσκονται διάσημα γήπεδα γκολφ όπως το Los Naranjos και το Las Brisas. Η μαρίνα του Puerto Banús με τα εμπορικά της καταστήματα είναι προσβάσιμη πεζή. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 45 χιλιόμετρα, ενώ ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται 350 μέτρα μακριά.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Καταγράφονται περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας το χρόνο, γεγονός που επιτρέπει μεγάλη διάρκεια υπαίθριων δραστηριοτήτων. Το υψόμετρο των 10 μέτρων πάνω από τη θάλασσα συμβάλλει σε ένα ήπιο μικροκλίμα χωρίς έντονες ατμοσφαιρικές διακυμάνσεις. Το καλοκαίρι είναι ζεστό και το χειμώνα ήπιο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση. Πολλές παραλίες στην περιοχή φέρουν τη 'Γαλάζια Σημαία' για την ποιότητα των νερών και των υπηρεσιών. Η περιφέρεια είναι διάσημη για τα γήπεδα γκολφ της, με πολλές επιλογές σε μικρή απόσταση. Υπάρχουν επίσης αθλητικά κέντρα, γυμναστήρια και υποδομές για θαλάσσια σπορ στη μαρίνα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει μια κεντρική θέση μεταξύ της πόλης της Μάρμπας και του San Pedro de Alcántara. Λειτουργεί ως πύλη προς την κοιλάδα του γκολφ. Σε σχέση με άλλες περιοχές, προσφέρει μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών και νυχτερινής ζωής σε σχέση με τις πιο ήσυχες οικιστικές ζώνες στα δυτικά της Estepona. Η στρατηγική της θέση την καθιστά επίκεντρο για αγορά και ψυχαγωγία.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL002117
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID