Projekt hõlmab kahe magamistoaga korterit Nueva Andalucía piirkonnas, mida tuntakui Golfioru. Korter, mis valmis 1995. aastal, pakub 110 m² elamispinda ja asub lühikese vahemaa kaugusel Puerto Banúsi sadamast. Kinnisvara vajab täielikku renoveerimist, pakkudes võimalust luua kohandatud eluruum hästi arenenud linnapiirkonnas. Asukoht on tihe ja funktsionaalne, juurdepääsuga olulistele teenustele jala.
Võrreldes uute projektidega nagu Etherna Homes Esteponas (alates 259 000 €) või Aquamar Torre Maris (alates 270 000 €), on see kinnisvara märkimisväärselt kallim (718 000 €). See hinnavahe põhineb peamiselt asukohal, Nueva Andalucía on kõrgekvaliteediline ja hästi loodud piirkond Marbella keskusel, samas kui teised on kas odavamates või kaugemates piirkondades. Samas on uutel arendustel tavaliselt kaasaegsed energiasertifikaadid ja plaanid ilma lisatöödata. See projekt on mõeldud ostjale, kes eelistab asukohta, ajaloolist konteksti ja võimalust luua oma unistuste kodu, olemata valmis maksma preemiumi uue ehitise täieliku viimistluse ees kõrgetel turuhindadel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, Marbella linnaosas, kuhu on iseloomulik tihedam ehitus ja lühikene vahemaa golfiväljakutele. See asub linnastunud keskkonnas, kus jalutuskäiguulus on nii poed kui ka söögikohad. Piirkond on osa suuremast Marbella urbaniseeritud tsoonist, mis on tuntud oma rahvusvahelise elanikkonna poolest.
See korter sobib neile, kes otsivad võimalust sisustada oma kodu vastavalt isiklikele eelistustele. Kahe magamistoaga ja eraraamistiga põhiplaan on mõeldud nii püsivaks elamiseks kui ka puhkuseks. Renoveerimisvajadus tähendab, et ostja saab määrata viimistluse taseme ja materjalid, vastavalt oma elustiilile.
See on taaskasutatav kinnisvara (resale), mille ehitusaasta on 1995. See ei ole uusarendus, vaid olemasolev hoone, mis on osa küpsest elamupiirkonnast. Ei aktiivset ehitusfaasi, omandamine ja renoveerimisplaanid tuleks läbi mõelda kohe pärast tehingut.
Korter ei ole valmis elamiseks ja vajab olulisi investeeringuid renoveerimisse. Hoone energiatõhusus vastab tõenäoliselt 1990. aastate standarditele, mitte tänapäeva nõuetele. Asukoht linnapiirkonnas võib tähendada rohkem ümbritsevat müra kui eraldatud maapiirkonnas.
See sobib ostjatele, kes otsivad investeeringuvõimalust vanema kinnisvara uuendamisel Marbella kõrgekvaliteedilises piirkonnas. See on sobiv ka neile, kes tahavad oma elupaiga üle täieliku kontrolli omada ja on valmis ajaliselt ja rahaliselt renoveerimisprojekti investeerima. Kellelgi, kes otsib valmiselamist kohe, võib see olla ebamugav. Samuti sobib see neile, kes hindavad Golfioru asukohta ja Puerto Banúsi lähedust rohkem kui uue ehitise puhtust.
Korter on oma algse 1995. aasta seisundis, mis tähendab, et köök, sanitaartehnika ja põrandad on vananenud ja vajavad uuendamist. Vundament on tugev, kuid siseviimistlus on ajakohanenud. Renoveerimise käigus on võimalik paigaldada kaasaegsed keskkütte- ja jahutussüsteemid, mis parandavad oluliselt elamismugavust. Olemasolevad seadmed on vanad ja vajavad tõenäoliselt asendamist efektiivsuse tagamiseks.
Korter on pakutud alates 718 000 eurost. Võttes arvesse 110 m² pindala, on ruutmeetri hind ligikaudu 6500 eurot, mis on tüüpiline Marbella soovitatud piirkondadele. Hind ei sisalda renoveerimiskulusid, mida ostja peab kandma. Turul on saadaval ainult see konkreetne üksiküksus.
Igapäevane elu selles asukohas on väga suunatud mugavusele ja ligipääsule teenustele. Kuna asukoht on Nueva Andalucías, on kõik vajalik, supermarketid, apteegid ja restoranid, mõnesaja meetri raadiuses. Puerto Banús, mis on tuntud oma kaubanduse ja ööelu poolest, on jalutuskäiguulus. See toob kaasa dünaamilise, kuid vahel ka koormatud atmosfääri, eriti turismihooajal. Piirkond on lame ja kergesti läbitav, mis sobib hästi kõndimiseks. Kogukond on segatud, koosnedes nii kohalikest kui ka rahvusvahelistest elanikest, mis loob plurikultuurse keskkonna. Golfiväljakute lähedus pakub võimalusi vabaajategevusteks, kuid keskendunud linnatööstus tähendab, et autot ei pruugi igapäevasteks toimetusteks vaja minna.
Ümbrus on hästi teenindatud ja linnaline. Läheduses on palju golfiväljakuid (nt Los Naranjos, Las Brisas), mis on piirkonna oluline osa. Teenuste tihedus on kõrge: 2 km raadiuses asub 69 restorani ja mitu panka. See on pigem linnlik kui vaikne maapiirkond, kus on palju tegevust kogu aasta. Liiklusühendused on head, ligipääs kiirteele on lähedal, mis võimaldab kiiresti liikuda nii Malaga kui ka Estepona suunas.
Kaart näitab korteri positsiooni suhtes Puerto Banúsi sadama ja lähedalasuvate golfiväljakutega. Teevõrgustik on hästi arenenud, võimaldades kiiret ligipääsu nii ida kui läände suunduvatele peamaanteedele. Piirkond on tihedalt ehitatud, kuid rohelusalad on hoone vahel säilinud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel, Golfioru südames. See on maaliliselt roheliste väljakute ja luksuslike elamute piirkond. See on omaette linnaosa, mis on osa suuremast Marbella linnastust, pakkudes vaiksemat atmosfääri kui kesklinn, kuid jäädes ikka tegevuste keskele.
Rannani jõuab mõne sajameetri jalutuskäiguga, lähim rand on Playa de Puerto Banús. Golfiväljakud jäävad 2 km raadiusesse, mis on ligipääsetav nii jalgsi kui ka autoga. Malaga lennujaam on 45 km kaugusel, sõiduaeg on sõltuvalt liiklusest tavaliselt 30, 45 minutit. Igapäevased poodid on 300, 400 meetri kaugusel, mis lubab asju teha ilma autota.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on pehme ja päikeseline, keskmine aastane temperatuur on 19,2 °C. Ajaloolised andmed näitavad üle 3800 päikesetunni aastas. Maastik on lame (vaid 10 m üle merepinna), mis tagab kerge liikumise ja soodsa juurdepääsu rannale. Ujumishooaeg kestab keskmiselt kuus kuud, kui veetemperatuur ületab 20 °C.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús, mis on populaarne ja hästi varustatud. Piirkond on golfientusiastidele attraktiivne, mitmed tippklassi väljakud on vahemaal. Võimalusi on ka veespordiks Puerto Banúsi sadamas ja tervisespordikeskustes, mis asuvad lühikese sõidu kaugusel. Nagu paljudes Hispaania rannapiirkondades, siin ka asukoht määrab enamus vabaajavõimalustest.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel, Golfioru südames. See on maaliliselt roheliste väljakute ja luksuslike elamute piirkond. See on omaette linnaosa, mis on osa suuremast Marbella linnastust, pakkudes vaiksemat atmosfääri kui kesklinn, kuid jäädes ikka tegevuste keskele.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL002117
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID