Ovaj apartman nalazi se u urbanoj zoni Jardines de Andalucía, smještenoj u Nueva Andalucíji, pokrajini Málaga. Objekt je izgrađen 1995. godine i nudi stambeni prostor od 110 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Pozicioniran na 10 metara nadmorske visine, projekt se nalazi u gusti naseljenom području s blizinom komunalnih sadržaja. Ne može se useliti bez temeljitog renoviranja, jer je trenutno stanje zahtijeva potpunu adaptaciju.
U poređenju s projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana Residencial u Mijas, ova nekretnina se nalazi u skupljoj i centriranoj mikro-lokaciji Nueva Andalucíje. Dok navedeni projekti nude niže početne cijene i često uključuju novogradnju, cijena od 718.000 eura ovdje reflektira prestiž položaja uz Puerto Banús. Nova Andalucija pruža viši standard usluga i ekskluzivnosti u odnosu na istočne dijelove obale poput Torre del Mar. Razlika je također u tipu nekretnine; ovdje se kupuje lokacija i potencijal, dok u primjerima poput Etherna Homes 2 u Esteponi kupci često dobivaju novije, gotove prostore. Za one kojima je prioritet blizina golf dolini i luksuznim marinama, ova investicija opravdava višu cijenu po kvadratnom metru u odnosu na projectske opcije u udaljenijim gradovima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija je definirana urbanom gustoćom u neposrednoj blizini luksuzne marine Puerto Banús. Udaljenost do mora je manja od 300 metara u linijskom smjeru, dok su golf tereni smješteni na otprilike 2 kilometra. Okolina osigurava pješački pristup trgovinama i uslugama, s dobrim cestovnim vezama prema Marbelli i internacionalnoj zračnoj luci.
Tlocrt od 110 m² zadovoljava potrebe za dvije spavaće sobe, što je prikladno za parove ili manje obitelji. Prisutnost privatnog parkirnog mjesta, dizala i klimatizacije zadovoljava osnovne zahtjeve za udobno stanovanje. Potreba za potpunom obnovom znači da kupac mora imati pripremljen budžet za radove prije useljenja.
Riječ je o postojećem objektu dovršenom 1995. godine, što znači da se ne radi o novogradnji. Infrastruktura zgrade uključuje dizalo i zajedničke bazene, ali interno instalacije vode, struje i električnih uređaja vjerojatno zahtijevaju modernizaciju. Ovo je projektna prilika za adaptaciju umjesto kupnje ključ u ruke.
Objekt ne nudi izravan pogled na more zbog urbane strukture i položaja. Trenutno stanje ne omogućuje korištenje nekretnine bez ulaganja u renoviranje. Ne sadrži privatni bazen ili vrt, već se oslanja na zajedničke prostore unutar urbanizacije. Namještaj je prisutan ali vjerojatno zahtijeva zamjenu.
Ovaj projekat odgovara kupcima koji traže prilagođeni životni prostor i spremni su upravljati procesom renoviranja. To uključuje investitore koji vide priliku za dodanu vrijednost. Pogodno je i za obitelji koje žele trajno prebivalište blizu međunarodnih škola i golf sadržaja. Nije prikladno za one koji traže gotov, savršen stan ili onima koji preferiraju potpunu izolaciju i tišinu, s obzirom na gusto naseljenost i blizinu prometnica.
Trenutno stanje objekta ukazuje na potrebu za potpunom rekonstrukciju interijera. Postojeći elementi izgrađeni 1995. godine vjerojatno uključuju zastarjele sanitarije i podne obloge. Zgrada posjeduje dizalo i zajedničke održavane vrtove. Prisutnost klimatizacije i centralnog grijanja ukazuje na postojanje distribucijskih sustava, ali sami uređaji mogu zahtijevati zamjenu. Zajednički prostori okolo zgrade održavaju se prema standardima zajednice.
Cijena nekretnine iznosi od 718.000 eura. Ova vrijednost reflektira lokaciju u Nueva Andalucíji i veličinu stambenog prostora. Obzirom na potrebu za renoviranjem, dio tržišne vrijednosti leži u potencijalu nakon adaptacije. Troškovi radova nisu uključeni u osnovnu cijenu. U poređenju s ostalim opcijama u ovoj prestižnoj regiji, cijena po kvadratnom metru je visoka, ali to je standard za ovo područje s obzirom na blizinu mora i marina.
Život u ovoj urbanizaciji odvija se u urbanom ritmu, s visokom dostupnošću svakodnevnih sadržaja. Blizina Puerto Banúsa donosi živahan promet i pristup luksuznim trgovinama i restoranima, ali i gužvu u sezoni. Zajednički bazen i zelene površine nude mjesta za odmor. Zbog blizine škola i golf igrališta, područje je funkcionalno za obitelji i ljubitelje sporta, iako tijekom ljeta broj turista značajno raste. Ovo je mjesto za one koji cijene centralnu poziciju u odnosu na akciju, uz mogućnost povlačenja u vlastiti prostor nakon renoviranja. Tipičan andaluzijski dan ovdje uključuje šetnju do lokalne pekarne i kave. Očekuje se urban šum, ali i smisao za pripadnost zajednici.
Okolina nudi visoku koncentraciju usluga u radijusu od 2 kilometara. Dostupno je 69 restorana, 3 ljekarne i brojne banke. Za obitelji s djecom, u blizini se nalazi 41 osnovna škola. Zdravstvena zaštita osigurana je kroz 5 zdravstvenih centara. Ova gustoća znači da se većina svakodnevnih potreba može riješiti bez korištenja automobila, ali je parkiranje u sezoni moguće biti izazovno.
Kartografski prikaz ilustrira položaj neposredno uz obalnu liniju i kompleks Puerto Banús. Vidi se mreža lokalnih cesta koja povezuje stambenu zonu s golf terenima na sjeveru i prometnicom N-340 na istoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija pozicionirana je između Marbelle i San Pedro de Alcántare. To je stambeno središte koje nadopunjuje luksuznu ponudu Marbelle, nudeći pristup Golf dolini. Lokacija je strateška jer omogućuje brzu vezu s autocestom A-7, olakšavajući putovanja duž obale prema Esteponi ili Malagi.
Obala Playa de Puerto Banús nalazi se na 301 metar. Međunarodna zračna luka Malaga udaljena je 45 kilometara. Golf tereni Los Naranjos i Las Brisas udaljeni su oko 2 kilometra. Britanska međunarodna škola smještena je na 3.8 kilometara. Ovaj raspored čini lokaciju logistički efikasnom za miješani način života, kombinirajući rekreaciju i obrazovanje.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Podneblje karakterizira više od 3.800 sunčanih sati godišnje i prosječna godišnja temperatura od 19.2°C. Sezona kupanja traje oko 6 mjeseci, kada je temperatura vode iznad 20°C. Položaj na maloj nadmorskoj visini osiguraja umjereno obalno klimatsko iskustvo bez ekstremnih temperaturnih kolebanja, iako ljetne temperature mogu biti visoke.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Područje nudi pristup brojnim Plava zastava plažama, od kojih je najbliža Playa de Puerto Banús. Osim plaža, ključni sadržaji su golf tereni Real Club de Golf Las Brisas i Los Naranjos. U okviru 3 kilometara dostupni su sportski centri poput Polideportivo San Pedro, pružajući opcije za rekreativne aktivnosti izvan obale.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija pozicionirana je između Marbelle i San Pedro de Alcántare. To je stambeno središte koje nadopunjuje luksuznu ponudu Marbelle, nudeći pristup Golf dolini. Lokacija je strateška jer omogućuje brzu vezu s autocestom A-7, olakšavajući putovanja duž obale prema Esteponi ili Malagi.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL002117
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID