Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'a yakın konumda bulunan bu mülk, 1995 yılında tamamlanmış bir apartman dairesidir. Toplam 110 metrekare kullanım alanına sahip olan yapı, iki yatak odası ve iki banyolu bir plana sahiptir. Mülkün mevcut durumu, alıcıların iç mekanı kendi ihtiyaçlarına göre yeniden düzenlemeleri için tam bir yenileme fırsatı sunmaktadır. Konum, Golf Vadisi olarak bilinen bölgede yer alır ve çevresinde yoğun olanaklar bulunur.
Bu proje, Aquamar (Torre del Mar) ve Lantana Residencial (Mijas) gibi örneklerden fiyat ve konum olarak önemli ölçüde ayrışır. Nueva Andalucía, Costa del Sol'un en pahalı bölgelerinden biridir; bu nedenle metrekare fiyatı, doğu kıyısındaki veya iç kesimlerdeki projelerden yüksektir. Aquamar yeni inşaat ve daha ucuzdur, ancak Nueva Andalucía'nın sunduğu prestij ve liman yakınlığına sahip değildir. Etherna Homes (Estepona) gibi yeni projeler modern finisaj sunsa da, bu projenin avantajı merkezi konumu ve mevcut yapının getirdiği anında kullanım potansiyelidir. Yenileme maliyeti eklendiğinde toplam maliyet, Estepona'daki sıfır dairelerle rekabet edebilir, ancak konum olarak Nueva Andalucía daha merkezi bir noktadadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde yer alır ve Puerto Banús limanı ile kabil hattı arasında bir noktada konumlanmıştır. Çevresinde perakende satış mağazaları ve gastronomik işletmeler bulunur. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, düz bir arazi üzerinde yer alarak denize erişimi kolaylaştırır.
Mülk fiziksel olarak iki yatak odası sunarak küçük bir aile veya çift için yeterli alanı sağlar. Yenileme gereksinimi, iç mekan düzeninin alıcının yaşam tarzına göre uyarlanabileceği anlamına gelir. Özel bir teras ve toplu havuz kullanımı, açık alan yaşam ihtiyacını karşılar. Ancak güncel sıhhi tesisat ve mutfak donanımı standartların altında olabilir.
Bu bir yeni inşaat projesi değildir; 1995 yılında tamamlanmış ikinci el bir konuttur. Yapısal iskelet tamamlanmış olsa da, iç mekanların modern standartlara getirilmesi için inşai faaliyet gereklidir. Bina statüsü ikinci el olarak geçer ve otopark gibi altyapı unsurları mevcuttur.
Proje, alıcıya anında yaşamaya başlayabileceği anahtar teslim bir konut sunmaz. Yenileme süreci, ek maliyet ve zaman yatırımı zorunlu kılar. Müstakil bahçe veya havuz özelliği yoktur, sadece ortak kullanım alanları mevcuttur. Modern akıllı ev teknolojisi bulunmaz ve kurulumu tadilat kapsamında düşünülmelidir.
Bu proje, sabit bir eve taşınmadan önce iç tasarım sürecine tamamen hakim olmak isteyen alıcılar için uygundur. Gayrimenkul yatırımı yaparak katma değer yaratmak isteyenler için potansiyel taşınmaz olabilir. Ayrıca, Puerto Banüs'ün yoğun turistik ortamına yakın ama bunun dışında yaşamayı tercih edenler için bir seçenektir. İnşaat projelerindeki bekleme sürelerini kabul etmek istemeyen ancak hazır bir eve de talep etmeyen, somut bir yapı üzerine kurgu yapmak isteyenler için bir çözümdür.
Mülkün 1995 tarihli yapısı, o dönemin standartlarına uygun olarak inşa edilmiş betonarme karkasa sahiptir. Mevcut veriler, mutfak ve banyo gibi ıslak hacimlerin eskidiğini ve yenilenme ihtiyacı göstermektedir. Duvar yüzeyleri ve zemin kaplamaları, modern estetikten uzak olabilir. Altyapı olarak klimalandırma ve merkezi ısıtma sistemleri mevcuttur, ancak teknik durumlarının kontrol edilmesi gerekir. Yapılacak tadilatın kalitesi, gelecekteki konfor seviyesini belirleyecektir.
Listelenen fiyat 718.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, binanın Nueva Andalucía konumuna ve metrekare alanına dayanmaktadır, ancak mülkün mevcut durumu (yenileme gerektirmesi) dikkate alındığında ek bir tadilat bütçesi gereklidir. Bölgedeki benzer özelliklere sahip ancak tamamen yenilenmiş dairelerin fiyatları bu rakamın üzerinde olabilir. Fiyat, alıcının kendi tadilat sürecini yönetme stratejisine dayalı bir değerleme sunar.
Nueva Andalucía'daki yaşam, konut sakinliği ile turistik hareketliliğin birleşimidir. Sabahları, golf sahasına yakın olmanın avantajıyla sakin bir atmosfer hakimdir. Öğleden sonraları Puerto Banús'a yakınlık nedeniyle bölgede hareketlilik artar. Mülk, 300 metre mesafede bulunan plaj sayesinde denize erişim kolaylığı sağlar. Yürüme mesafesindeki çok sayıda restoran, yemek kültürü açısından geniş seçenekler sunar. Bölge, uluslararası bir nüfusa ev sahipliği yapar, bu da yerel hizmetlerin yıl boyu aktif kalmasını sağlar. Toplu taşıma seçeneklerinin yakınlığı, araç kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanmasına olanak tanır. Akşamları, havuz manzarası ve teras alanı, açık hava oturumları için uygun bir ortam yaratır.
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında konumlanmış, tam donanımlı bir banliyö bölgesidir. Etrafında çok sayıda süpermarket, eczane ve sağlık merkezi bulunur. 2 kilometre yarıçap içindeki sağlık merkezleri, sağlık hizmetlerine kolay erişim sağlar. Bölge, uluslararası okullara yakınlığıyla aileler için de popülerdir. Kentsel doku yoğun olmakla birlikte, yerleşim alanlarında yeşil alanlara ağırlık verilmiştir. Toplu taşıma hatlarının sıklığı, bölgenin iyi bir ulaşım ağına sahip olduğunu gösterir.
Harita, mülkün Nueva Andalucía bölgesindeki konumunu ve Puerto Banús limanına olan yakınlığını göstermektedir. Kuzeyde golf sahalarının ve güneyde Akdeniz kıyısının yer aldığı görülmektedir. Etrafındaki yoğun yerleşim dokusu, ulaşım ağını ortaya koymaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içerisinde, doğuda Marbella merkezi ve batıda San Pedro de Alcántara arasında stratejik bir konumdadır. Bölge, diğer sahil şeridi yerleşimlerinden daha iç kesimde golf sahası manzaralarıyla ayrışır. Costa del Sol'un en yüksek gayrimenkul değerlerine sahip bölgelerinden biridir. Konumu itibarıyla hem sahil yaşamına hem de spor tesislerine eşit mesafededir.
Malaga Havalimanı, proje alanına yaklaşık 45 kilometre mesafededir ve otoban bağlantısıyla ulaşılmaktadır. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, yürüyerek 5 dakika kadar sürer. Golf tutkunları için Los Naranjos ve Las Brisas gibi kulüpler 2 kilometre mesafededir. Günlük alışveriş için süpermarketler 350 metre içinde yer alır. Araç kullanımı dışında, bölgedeki toplu taşıma durakları sayesinde şehir içi ulaşım da mümkündür.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, ortalama 19,2°C yıllık sıcaklık değeriyle ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık 3.856 saat güneşlenme süresi, açık hava aktiviteleri için geniş bir imkan tanır. Mayıs ayından Ekim ayına kadar su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 6 aylık bir yüzme mevsimi vardır. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olması, rüzgarlardan korunma açısından bir avantaj sağlar. Arazi yapısı çok düşük bir eğime sahiptir, bu da yürüyüş için elverişlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Puerto Banús plajı, sadece 300 metre uzaklıkta bulunur. Bölge, Golf Vadisi olarak adlandırılır ve çevresinde 3 kilometre mesafede birden fazla golf sahası yer alır. Polideportivo San Pedro spor merkezi, kapalı spor salonu ile 3 kilometre içinde hizmet verir. Deniz sporları için Puerto Banús marinası kiralama olanakları sunar. Bölgedeki yoğunluk nedeniyle plajlar ve parklar, yaz aylarında yoğun kullanılır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içerisinde, doğuda Marbella merkezi ve batıda San Pedro de Alcántara arasında stratejik bir konumdadır. Bölge, diğer sahil şeridi yerleşimlerinden daha iç kesimde golf sahası manzaralarıyla ayrışır. Costa del Sol'un en yüksek gayrimenkul değerlerine sahip bölgelerinden biridir. Konumu itibarıyla hem sahil yaşamına hem de spor tesislerine eşit mesafededir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL002117
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID