Diese Erdgeschosswohnung in Nueva Andalucía befindet sich in der begehrten Golf-Region von Marbella. Mit einer Wohnfläche von 154 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und vordere sowie hintere Terrassen. Das 2008 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer geschützten Anlage mit Gemeinschaftspools und Gartenanlagen. Die südliche Ausrichtung gewährleistet den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung, während die Nähe zu Golfplätzen, Puerto Banús und der Küste eine praktische Lage für Wohnzwecke bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, nur sieben Kilometer von Marbella entfernt. Die Lage am Fuße der Golfhügel bietet eine gute Verbindung zur Küste und zu städtischen Einrichtungen. Mit 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga und 301 m zum Strand von Puerto Banús ist die Lage sowohl gut erreichbar als auch zentral gelegen. Die umliegende Infrastruktur umfasst Supermärkte, Apotheken und Restaurants in Gehweite.
Die Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern eignet sich für Paare oder Kleinfamilien, die Wert auf separate Rückzugsbereiche legen. Die getrennte Küche und die kombinierten Wohn-Essbereiche bieten praktische Lebensräume. Die beiden Terrassen ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - eine für die Morgen Sonne und eine für die Abendstunden. Die Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Spielplatz erfüllt Bedürfnisse nach gemeinschaftlichen Erholungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde 2008 fertiggestellt und befindet sich seitdem in Nutzung. Die Immobilie weist einen guten Erhaltungszustand auf, was sich in der modernen Ausstattung wie Klimaanlage und Kamin zeigt. Die Gesamtanlage wird ordnungsgemäß gewartet, einschließlich der Gemeinschaftsbereiche wie Pool, Gartenanlagen und Spielplatz. Als abgeschlossene Entwicklung gibt es keine laufenden Bauarbeiten oder zukünftigen Bauphasen.
Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Umgebung mit begrenztem direkten Meerblick. Trotz der Nähe zu Golfplätzen bietet die Eigenschaft keinen direkten Zugang zu privaten Golfanlagen. Die jährlichen Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Anlage müssen berücksichtigt werden. Während der Hauptsaison kann die Nähe zu Puerto Banús zu erhöhter Belegung in der Umgebung führen. Die Grundstücksgröße ist für eine Erdgeschosswohnung typisch begrenzt.
Ref: VL015531
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Personen oder Paare, die eine stabile Wohnsituation in einer etablierten Wohnanlage suchen. Die Ausstattung mit zwei separaten Schlafzimmern macht sie für Langzeitbewohner geeignet, die Wert auf eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol legen. Die Nähe zu Golfplätzen und die mediterrane Lebensweise sprechen besonders Golfbegeisterte an, die regelmäßig spielen möchten. Die zentrale Lage zwischen Marbella und Puerto Banús macht sie auch für diejenigen attraktiv, die sowohl städtisches Leben als auch entspannte Atmosphäre schätzen. Die Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen eignet sich für Bewohner, die sich sozial einbinden möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Auch als saisonale oder dauerhafte Residenz für internationale Bewohner, die den spanischen Lebensstil schätzen, bietet die Wohnung eine geeignete Grundlage.
Die Wohnung weist eine durchschnittliche bis gute Ausstattungsqualität auf, wie für eine 2008 erbaute Immobilie in dieser Preisklasse typisch. Die Kombination aus Klimaanlage und Kamin zeigt eine ganzjährige Nutzungskonzeption. Die Einbauküche und die fest installierten Kleiderschränke entsprechen den damals üblichen Standards. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und weisen eine praktische Aufteilung auf. Die Terrassen sind als überdachte Flächen konzipiert, was Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bietet. Die Gemeinschaftsanlagen werden professionell gepflegt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild der Außenbereiche widerspiegelt. Die bauliche Qualität zeigt sich in der guten Erhaltung nach über zehn Jahren Nutzung. Die südliche Ausrichtung der Wohnung wurde bei der Planung berücksichtigt, um optimale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen folgt praktischen Gesichtspunkten und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 545.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 3.539 € entspricht. Dieser Preis liegt im mittleren bis oberen Segment für vergleichbare Objekte in Nueva Andalucía. Die Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer etablierten Wohnanlage, die Ausstattungsmerkmale wie zwei Terrassen und die allgemeine Lage im Golfvalley wider. Die Kaufform ist eine direkte Eigentumsübernahme ohne laufende Baukosten oder Zukunftsrisiken, da die Immobilie bereits 2008 fertiggestellt wurde.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía folgt einem mediterranen Rhythmus, der von Golfkultur und Nähe zur Küste geprägt ist. Morgens kann man auf der vorderen Terrasse frühstücken und dabei den Aufgang der Sonne über die Golfhügel beobachten. Die zentrale Lage ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, wobei Supermärkte und Apotheken nur wenige hundert Meter entfernt sind. Nachmittags bietet sich die hintere Terrasse für entspannte Stunden an, abgeschirmt vom Straßenverkehr. Abends können die Bewohner die gastronomische Vielfalt in der Umgebung erkunden oder die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Die Nähe zu Puerto Banús (etwa 10 Minuten Fahrt) ermöglicht sowohl die Nutzung der Annehmlichkeiten als auch den Rückzug in die ruhigere Wohnanlage. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Grünflächen schaffen Möglichkeiten für soziale Kontakte innerhalb der Nachbarschaft.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist von urbaner Infrastruktur geprägt, mit Zugang zu täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb weniger hundert Meter. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind zu Fuß erreichbar, was den Alltag praktisch gestaltet. Marbella als größere Stadt ist nur sieben Kilometer entfernt und bietet umfassende Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Der internationale Flughafen Málaga befindet sich in 45 Kilometern Entfernung, was sowohl für Reisen als auch für Besucher zugänglich ist. Die Region ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz erschlossen, das die Verbindung zu anderen Orten an der Costa del Sol erleichtert. In der Umgebung befinden sich 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, was die Eignung für Familien zeigt. Die mediterrane Umgebung mit ihren charakteristischen Merkmalen bestimmt das Lebensgefühl, wobei die Nähe zum Meer und die Golfkultur besondere Akzente setzen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Nueva Andalucía zwischen den Golfplätzen und der Küste. Die Anbindung an Marbella (7 km) und Puerto Banús (etwa 10 Minuten Fahrt) ist gut sichtbar. Die Kartendarstellung verdeutlicht die Nähe zu mehreren Golfanlagen und die Verbindung zum Meer. Die umliegenden Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer bevorzugten Wohngegend zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Diese Lage am westlichen Rand von Marbella bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Die Region ist bekannt als "Golf Valley" aufgrund der Konzentration mehrerer hochwertiger Golfanlagen. Mit nur sieben Kilometern zum Zentrum von Marbella und etwa 54 Kilometern zur Provinzhauptstadt Málaga ist die Wohnung gut an größere Städte angebunden. Die Lage ermöglicht es, sowohl das urbane Angebot von Marbella zu nutzen als auch in einer ruhigeren Umgebung zu residieren. Nueva Andalucía zeichnet sich durch internationale Bewohnerschaft und gut entwickelte Infrastruktur aus, was sie zu einer gefragten Wohngegend macht.
Die Strandnähe ist mit nur 301 Metern zum Playa de Puerto Banüs ein wesentlicher Standortvorteil. Weitere Badestrände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind schnell erreichbar. Für Golffreunde bietet die Lage exzellente Zugänge zu mehreren Plätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golflessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der nächste größere Ort Marbella liegt in 7 Kilometern Entfernung und bietet umfassende städtische Einrichtungen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in 45 Kilometern Entfernung gelegen und in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte und Apotheken befinden sich in Gehweite von 353 Metern bzw. 64 Metern, was die tägliche Versorgung erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C und monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Höhenlage von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 0,2% zur Küste hin prägen das lokale Mikroklima. Die durchschnittlichen Sonnenscheinstunden pro Jahr liegen deutlich über dem mitteleuropäischen Durchschnitt, was die Beliebtheit der Region als Wohnstandort erklärt. Die Wassertemperaturen erreichen mindestens vier Monate im Jahr die 20°C-Marke, was eine längere Badesaison ermöglicht. Die Kombination aus milden Wintern und warmen, aber nicht extrem heißen Sommern schafft ganzjährig angenehme Lebensbedingungen. Die geografische Lage schützt vor stärkeren Winden und trägt zu einem ausgeglichenen Klima bei, das sowohl die Vegetation als auch das menschliche Wohlbefinden begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren qualitativ hochwertigen Stränden und Golfplätzen prägt die Freizeitmöglichkeiten in der Region. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, zählt zu den bekanntesten Stränden der Costa del Sol und bietet eine gute Infrastruktur. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Golffreunde bietet die Umgebung herausragende Möglichkeiten mit mehreren erstklassigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, alle innerhalb von etwa 2 Kilometern Entfernung. Die Region verfügt über zahlreiche Sportanlagen wie Polideportivo San Pedro und CrossFit Marbella. Die beiden Yachthäfen Puerto Deportivo José Banus und Puerto Deportivo Virgen del Carmen bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und schaffen eine maritime Atmosphäre, die das Freizeitangebot ergänzt.
Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer bevorzugten Wohngegend zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Diese Lage am westlichen Rand von Marbella bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Die Region ist bekannt als "Golf Valley" aufgrund der Konzentration mehrerer hochwertiger Golfanlagen. Mit nur sieben Kilometern zum Zentrum von Marbella und etwa 54 Kilometern zur Provinzhauptstadt Málaga ist die Wohnung gut an größere Städte angebunden. Die Lage ermöglicht es, sowohl das urbane Angebot von Marbella zu nutzen als auch in einer ruhigeren Umgebung zu residieren. Nueva Andalucía zeichnet sich durch internationale Bewohnerschaft und gut entwickelte Infrastruktur aus, was sie zu einer gefragten Wohngegend macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Die Wohnung in Nueva Andalucía positioniert sich im mittleren bis oberen Preissegment der Region. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) ist der Preis mit 545.000 € höher, was jedoch durch die privilegierte Lage im Golf Valley und die Nähe zu Marbella gerechtfertigt ist. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet die hier analysierte Wohnung eine zentralere Lage und eine bereits abgeschlossene Bauumgebung ohne Bauprojekte in der Nachbarschaft. Nueva Andalucía als Standort zeichnet sich durch eine höhere internationale Bewohnerschaft und bessere Infrastruktur aus als einige Küstenorte weiter östlich oder westlich. Die Kombination aus Stadtnähe, Golfkultur und Küstenlage macht die Region besonders gefragt, was sich in den stabileren Immobilienpreisen widerspiegelt. Die hohe Anzahl an Restaurants (69 im 2-km-Radius), medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen unterstreicht die gute Versorgungssituation im Vergleich zu ländlicheren Gebieten an der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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