Das Apartment befindet sich im unteren Teil von Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zur Küste und dem Puerto Banús. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern. Zu den Besonderheiten zählen ein loftartiger Zusatzraum, hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und ein Kamin. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Gemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist urban und zentral. Zur Strandpromenade sind es etwa 300 Meter. Supermärkte, Apotheken und diverse Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, was eine alltägliche Nutzung ohne Autofahrten ermöglicht.
Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, was genügend Platz für kleine Familien oder Paare bietet. Ein separater Dachbodenraum mit Fenster bietet Platz für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die große Terrasse und der offene Wohnbereich unterstützen ein lebendiges Wohngefühl.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Die Immobilie steht kurz vor der Übergabe, da sich derzeit noch Vorbesitzer im Haus befinden. Aufgrund des Alters des Gebäudes entspricht der Energiestatus nicht dem eines Neubaus, wurde jedoch durch Klimaanlagen und Fußbodenheizung angepasst.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, sondern einen Blick auf den Gartenbereich. Da es sich um einen Bestand aus den 1970er Jahren, sind die energetischen Werte those moderner Neubauten. Durch das Sale-and-Leaseback-Modell steht die Eigennutzung erst nach Ablauf der Mietphase zur Verfügung.
Ref: VL118185
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die nicht sofort einziehen müssen und an einem investiven Ansatz interessiert sind. Es ist eine Option für Personen, die eine Immobilie in einer erstklassigen Lage erwerben möchten, um später dorthin zu ziehen, aber bereits heute vom Wertzuwachs profitieren wollen. Auch für Investoren, die eine Rendite in einer gefragten Lage suchen, ist dies relevant. Die Kombination aus zentraler Lage und Mietgarantie ist ein spezifisches Szenario für kapitalstarke Käufer.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken aus, was dem Wohnraum Charakter verleiht. Ein Kamin im Wohnbereich contributes zur Atmosphäre. Die Küche ist in einem modernen, roten Design gehalten und verfügt über eine Kochinsel. Im gesamten Haus sind Fußbodenheizungen und in jedem Raum Klimaanlagen installiert. Ein großer Abstellraum ist direkt von der Terrasse aus zugänglich. Die sanitären Anliegen wurden modernisiert, wie Bilder mit Dusche und Waschbecken zeigen.
Der Kaufpreis liegt bei 680.000 Euro. Dieses Angebot beinhaltet eine Sale-and-Leaseback-Vereinbarung, was bedeutet, dass die aktuellen Eigentümer nach dem Verkauf für einen begrenzten Zeitraum von voraussichtlich maximal zwei Jahren im Objekt verbleiben. Dies stellt eine Form der Investition mit garantierter Mieteinnahme dar, bevor die Immobilie für eigene Nutzungszwecke frei wird.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von einer hohen Versorgungsdichte geprägt. Die Nähe zu Puerto Banús sorgt für eine lebendige Atmosphäre mit vielen Restaurants und Geschäften. Der Weg zum Strand kann zu Fuß zurückgelegt werden, was morgendliche Spaziergänge oder abendliche Ausflüge direkt am Meer ermöglicht. Die Umgebung ist urban geprägt, was bedeutet, dass im Vergleich zu ruhigen Wohngeieten stets etwas los ist. Dennoch bietet die kleine Gemeinschaft mit nur acht Parteien eine gewisse Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.
In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Banken. Dies unterstreicht die urbane Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit zehn Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Die hohe Dichte an Hotels und Touristenbetten in der Umgebung deutet auf eine internationale und lebendige Gegend hin.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Nueva Andalucía mit direkter Nähe zum Puerto Banús und der Küstenlinie. Versorgungseinrichtungen und Golfplätze sind in der Umgebung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Es ist eine etablierte Wohngegend, die bekannt für ihre Nähe zu Puerto Banús ist. Die Positionierung ist zentral innerhalb der Goldenen Mile, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Orten der Costa del Sol bietet.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in zwei Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind in weniger als 400 Metern zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius. Historisch gesehen gibt es 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseaison dauert etwa sechs Monate. Das Gelände ist flach mit einer Höhe von zehn Metern über dem Meeresspiegel und einem leichten Gefälle von 0,2 Prozent zur Küste hin.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, wobei der Playa de Puerto Banús am nächsten liegt. Für Sportinteressierte gibt es zahlreiche Golfplätze im Umkreis. Der Hafen Puerto Banús bietet zudem Marinas und Wassersportmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es auch Sportzentren wie CrossFit-Marbella und Polideportivo San Pedro.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, liegt dieser Preis deutlich höher. Dies ist durch die Lage direkt an der Costa del Sol in Nueva Andalucía begründet, einer der begehrtesten Adressen. Während die Vergleichsprojekte oft Neubauten mit moderneren Energiestandards zu günstigeren Preisen anbieten, zeichnet sich dieses Projekt durch seine unmittelbare Nähe zu Marbella und Puerto Banús aus. Käufer zahlen hier primär für die Lage und die etablierte Nachbarschaft. Projekte in Mijas oder Estepona (wie Etherna Homes) bieten oft mehr Platz für weniger Geld, erfordern jedoch längere Fahrwege zu den internationalen Hotspots Marbella.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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