Dit appartement in Nueva Andalucía, Málaga, biedt een woonoppervlak van 126 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Het gebouw dateert uit 1970, doch de woning beschikt over moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en airconditioning. Een specifiek kenmerk is de 'sale-and-leaseback' constructie, waarbij de huidige eigenaren na aankoop voor een periode van maximaal twee jaar blijven huren. De locatie ligt op loopafstand van Puerto Banús en de zee, met een indicatieve vraagprijs vanaf €680.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object bevindt zich in het lagere deel van Nueva Andalucía, op korte afstand van de jachthaven Puerto Banús. De omgeving is stedelijk en volledig ontwikkeld, met stranden en dagelijkse voorzieningen binnen een straal van 500 meter. De directe context wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid van horeca en winkels.
De indeling voorziet in twee slaapkamers en een zolderverdieping die functioneert als extra ruimte voor een thuiskantoor of gastenverblijf. De aanwezigheid van een open haard en een overdekt terras richt zich op wooncomfort. De gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een zwembad, vullen de private leefruimte aan.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande bouw uit circa 1970. Oplevering geschiedt direct na transactie. Er zijn geen bouwfases of planningen voor nieuwbouw relevant voor dit object. De technische staat is operationeel met recente upgrades aan installaties.
Het project beschikt niet over een privézwembad en biedt geen panoramisch zeezicht, ondanks de nabijheid ervan. Door de leaseback-regeling is directe persoonlijke bewoning na aankoop niet mogelijk; kopers moeten rekening houden met een verplichte huurperiode voor de huidige bewoners. De parkeergelegenheid beperkt zich tot één plaats.
Ref: VL118185
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit aanbod past bij investeerders die onmiddellijk rendement zoeken zonder zich bezig te houden met verhuurmanagement. Ook geschikt voor kopers die een toekomstige verhuizing naar de Costa del Sol plannen, maar nu al een vastgoedpunt in een gewilde locatie willen veiligstellen. De combinatie van direct inkomen en waardegroei in een gevestigde buurt speelt in op strategische portefeuille-uitbreiding. Voor wie nu al een vakantiehuis zoekt voor directe eigen bewoning, is dit object minder geschikt vanwege de huurovereenkomst.
De woning combineert elementen van de oorspronkelijke bouw, zoals hoge plafonds met zichtbare houten balken, met moderne installaties. Vloerverwarming door het gehele pand en airconditioning in elke kamer zorgen voor klimaatbeheersing. De keuken is modern uitgevoerd met rode kasten en een eiland, wat een specifieke stijlkeuze betreft. De afwerking van de badkamers en de aanwezigheid van een open haard wijzen op een focus op comfortabel wonen. De zolderverdieping met raamvoorziening verhoogt de functionele ruimte.
De vraagprijs is vastgesteld op €680.000. In de regio Nueva Andalucía en Puerto Banús ligt dit niveau voor een appartement van circa 126 m² aan de bovenkant voor woningbouw uit de jaren '70, wat verklaard wordt door de ligging en de directe huuropbrengst. Er is slechts één specifieke unit beschikbaar binnen deze kleine community van acht woningen.
De dagelijkse realiteit in deze wijk wordt bepaald door de directe nabijheid van de jachthaven en het strand. Boodschappen en horeca zijn bereikbaar zonder auto. De ligging op 10 meter boven zeeniveau en het vlakke terrein maken wandelen en fietsen toegankelijk. De 'sale-and-leaseback' structuur betekent dat de nieuwe eigenaar de eerste jaren een passief inkomen genereert zonder operationele lasten. De omgeving is levendig en toeristisch, met veel verkeer in het hoogseizoen rond Puerto Banús. Voor wie op termijn hier zelf wil wonen, biedt de locatie directe toegang tot het uitgaansleven en de strandpromenades.
De directe omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen op loopafstand. Op minder dan 350 meter vindt men een supermarkt en een apotheek. Voor medische zorg is er een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand. De jachthaven van Puerto Banús, met diverse boetieks en restaurants, ligt op 300 meter. De wijk is volledig stedelijk, wat betekent dat alle noodzakelijke infrastructuur voor dagelijks leven en ontspanning aanwezig is.
De kaart toont de directe omgeving van het project in Nueva Andalucía. De marker ligt op korte afstand van de kustlijn en de jachthaven van Puerto Banús. De weergegeven wijken geven de stedelijke structuur weer, met goede verbindingen naar de doorgaande wegen richting Marbella en San Pedro.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is gelegen ten westen van Marbella en ten oosten van San Pedro de Alcántara. Het fungeert als een centrale zone tussen het bruisende centrum van Marbella en de rustigere residentiële gebieden. Deze positionering maakt het een uitvalsbasis voor de westelijke Costa del Sol.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, bevindt zich op 301 meter afstand. Verschillende golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, liggen op ongeveer 2 kilometer afstand. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 kilometer. Voor elektrische voertuigen is een laadpaal beschikbaar op 368 meter van het pand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en meer dan 3.800 zonuren per jaar. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau en de geringe helling van 0,2% richting de zee dragen bij aan een mild microklimaat. Het zwemseizoen strekt zich uit over zes maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De directe omgeving biedt toegang tot stranden waaronder Playa de Puerto Banús. De jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport. Golfers hebben de keuze uit diverse clubs in de nabije omgeving, zoals Las Brisas en Los Naranjos. Sportfaciliteiten zoals sportscholen en tennisbanen zijn beschikbaar in de omliggende wijken van San Pedro en Marbella.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), ligt de vraagprijs van dit appartement in Nueva Andalucía aanzienlijk hoger. Dit prijsverschil wordt voornamelijk veroorzaakt door de locatiewaarde; Nueva Andalucía en Puerto Banús behoren tot de duurste micro-locaties aan de Costa del Sol. Daarnaast dekt de prijs van €680.000 de verzekering van directe huurinkomsten via de leaseback-regeling, iets wat goedkopere nieuwbouwprojecten in minder centrale regio's niet bieden. Terwijl de vergelijkingsprojecten vaak gericht zijn op nieuwbouw en lagere instapprijzen, biedt dit project een bestaande bouw in een volledig volgroeide omgeving met directe toegang tot luxe voorzieningen. Kopers kiezen hier voor status en locatie boven een lagere vierkante metersprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID