Dette projekt er en lejlighed på 126 m² beliggende i Nueva Andalucía, Málaga. Ejendommen består af to soveværelser og to badeværelser. Bygningen blev opført i 1970 og fremstår som en velholdt bolig i et etableret kvarter. Lejligheden ligger i et urbant område tæt på kysten med kort afstand til stranden Playa de Puerto Banús. Nærområdet tilbyder adgang til restauranter, butikker og dagligvarer inden for gangafstand. Ejendommen sælges med en salgs- og tilbagelejeaftale, hvilket indebærer, at de nuværende ejere forbliver i lejligheden i en begrænset periode på op til to år.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i den lavere del af Nueva Andalucía, som grænser op til Puerto Banús. Dette område er karakteriseret ved en høj tæthed af bebyggelse og faciliteter. Beliggenheden byder på kort afstand til kyststrækningen og det lokale byliv. Terrænet er fladt med en højde på 10 meter over havets overflade.
Lejligheden imødekommer behovet for boligareal i et centralt og funktionelt kvarter. Med to soveværelser og en ekstra loftsplads er der indrettet plads til soveværelser, ophold og arbejde. Boligen er udstyret med aircondition og gulvvarme, hvilket sikrer termisk komfort året rundt. En privat terras og separat lagerrum er inkluderet i boligen.
Dette er en færdigbygget ejendom fra 1970, som repræsenterer den traditionelle byggestil i regionen. Ejendommen er ikke et nybyggeri, men en del af en eksisterende bebyggelse på i alt otte enheder. Fællesarealerne omfatter en swimmingpool, og ejendommen er klar til overtagelse med forbehold for den eksisterende lejeaftale.
Ejendommen tilbyder ikke udsigt over havet fra alle værelser. Da det er en ældre bygning fra 1970, er standarden for isolering og layout anderledes end ved moderne nybyggeri. Der er ikke anført en elevator i bygningen. Projektet tilbyder ikke fælles faciliteter såsom wellness eller fitness på selve grunden ud over poolen.
Ref: VL118185
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette projekt passer til investorer, der søger en umiddelbar indtægt og en langsigtet placering i et populært område. Gennem salgs- og tilbagelejeordningen garanteres husleje i en overgangsperiode. Det er også relevant for købere, der planlægger en fremtidig flytning til Spanje, men ønsker at sikre boligen nu og generere indtægt i mellemtiden. Ejendommens størrelse og indretning gør den egnet til par eller småfamilier. Beliggenheden ved golfbaner og strand tiltaler dem med en aktiv fritidsprofil. Købere, der foretrækker et urbant miljø med tæt på faciliteter frem for isolerede boligområder, vil finde dette passende.
Lejligheden fremstår med synlige træbjælker i lofterne, hvilket giver karakter til opholdsrummene. Køkkenet er indrettet med moderne elementer, herunder røde skabselementer og en ø. Der er installeret gulvvarme i hele boligen for opvarmning i køligere måneder. Aircondition findes i alle rum for afkøling om sommeren. Badeværelserne har brusenicher og moderne inventar. Den private terras er overdækket og giver en udvidelse af stuen. Et loftsrum med vindue tilbyder fleksibilitet til kontor eller gæsteværelse. Samlet set kombinerer boligen ældre arkitektoniske træk med nødvendige moderne installationer for komfort.
Prisen for denne lejlighed starter fra 680.000 euro. Denne prisfastsættelse tager højde for den eksisterende salgs- og tilbagelejeaftale. Ejendomsmarkedet i Nueva Andalucía er aktivt, og prisen afspejler beliggenheden nær Puerto Banús. Med 4.743 transaktioner i regionen er der en vis efterspørgsel. Prisen inkluderer en privat parkeringsplads og ekstra lagerplads. Sammenlignet med nyere projekter i regionen repræsenterer dette en pris pr. kvadratmeter, der er typisk for en etableret lokation med direkte adgang til faciliteter.
Det daglige liv på denne adresse er præget af nærhed til det aktive liv ved Costa del Sol. Placeringen i Nueva Andalucía betyder, at strand og vand er inden for kort gåafstand, hvilket muliggør daglige ture til havet. Området har et højt serviceniveau med et stort udvalg af restauranter og caféer inden for rækkevidde. Det milde klimat med over 3000 solskinstimer om året understøtter en udendørs livsstil. Infrastrukturen tillader en hverdag uden bil i mange situationer, da dagligvarer, apotek og banker ligger i nærområdet. Golfentusiaster har direkte adgang til flere baner inden for en radius på to kilometer. Puerto Banús, kendt for sit maritim miljø, er let tilgængelig til fods eller med kort transport. Dette skaber en dynamisk hverdag med balance mellem rekreation og bymæssige faciliteter. Det flade terræn omkring ejendommen gør det nemt at færdes til fods, hvilket øger bekvemmeligheden i dagligdagen.
Området omkring projektet er tæt bebygget og byder på et bredt udvalg af servicefunktioner. Der findes 69 restauranter, banker og caféer inden for to kilometer. Den nærmeste supermarked ligger under 400 meter væk. Offentlig transport er tilgængeligt med 10 buslinjer i nærområdet. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 45 km væk, hvilket giver en rimelig rejsetid. Sundhedsfaciliteter som hospitaler og apoteker er lettilgængelige. Uddannelsesinstitutioner, herligere internationale skoler, ligger inden for en kort køreafstand. Denne tæthed af faciliteter understøtter en praktisk hverdag. Det urbane præg betyder en vis aktivitet i området. Det høje antal turistovernatninger i regionen påvirker livet med en international stemning.
Kortet viser projektets placering i Nueva Andalucía tæt på kystlinjen. Det blå markerer stranden ved Puerto Banús, mens grønne områder indikerer golfbaner i nærheden. Ruter til lufthavnen og nærmeste byer er markeret for at give overblik over afstande. Projektet er markeret med en prik. Kortet omfatter en radius på to kilometer med relevante faciliteter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger vest for byen Marbella og grænser op til Puerto Banús. Det fungerer som et mellemled mellem det travle Marbella Centro og de mere rolige boligområder længere mod vest. Beliggenheden giver adgang til både bymidten og San Pedro de Alcántara. Regionen er en del af "Golf Valley". Projektet er strategisk placeret i forhold til hovedvejen A-7, hvilket sikrer forbindelse til andre kystbyer. Det er en centralt beliggende enklave på Costa del Sol.
Stranden ved Playa de Puerto Banús kan nås på kort tid til fods. Golfbanerne Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas ligger begge omkring to kilometer fra ejendommen. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. en kilometer væk. En ladestation til elektriske biler findes tæt på boligen. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol er den primære lufthavn med en afstand på 45 kilometer i fugleflugt. Gibraltar Lufthavn er et alternativ 52 km væk. Adgang til motorvejsnettet sikrer mobilitet. Det flade landskab mellem boligen og stranden gør turen til fods eller på cykel mulig.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyder godt af et mikroklimat med milde vintre og varme somre. Den gennemsnitlige årlige temperatur er 19,2 grader. Der registreres årligt 3.856 solskinstimer. Svæmmesæsonen i havet strækker sig over seks måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20 grader. Højden over havets overflade er kun 10 meter, hvilket minimerer vindpåvirkning. Nedbøren er moderat. Denne kombination af sol og temperatur muliggør udendørs ophold stort set hele året. Det stabile vejr er en væsentlig faktor for livsstilen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger inden for kort afstand. Strandene i dette område er kendte for deres kvalitet. Der er adgang til vandsportsaktiviteter og strandklubber i nærheden. Golfmulighederne er fremtrædende med flere baner inden for en radius på tre kilometer. For andre sportsgrene er der fitnesscentre og sportsanlæg i nærheden. Rekreationsmulighederne spænder fra aktiviteter i marinaerne til besøg i grønne områder i Nueva Andalucía. Det høje antal hoteller betyder, at fritidsaktiviteter og underholdningstilbud er mangeartede.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Sammenlignet med nye projekter som Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes i Estepona, repræsenterer denne lejlighed et andet segment på markedet. Mens de nyere projekter ofte tilbyder fællesfaciliteter som wellness-centre og har højere energieffektivitet, tilbyder denne ejendom en umiddelbar tilgængelighed i en etableret og eksklusiv beliggenhed. Prisen pr. kvadratmeter er højere end i det brede marked, hvilket afspejler den eftertragtede placering ved Puerto Banús. Til sammenligning ligger priserne i Torre del Mar og Mijas betydeligt lavere, men også længere fra kystens primære attraktioner. Ejendommens alder fra 1970 betyder, at charmen og de højere lofter adskiller den fra standardiseret nybyggeri. Investeringsværdien understøttes af den eksisterende lejeaftale, hvilket er sjældent i nye projekter, der ofte først har indtægtsmuligheder efter færdiggørelse.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID