Denna bostadslägenhet är belägen i Nueva Andalucía, Málaga, och erbjuder en boendeyta om 126 kvadratmeter fördelat på två sovrum och två badrum. Fastigheten, som färdigställdes 1970, är en del av en mindre exklusiv föreningscommunity. Läget är centralt i ett urbaniserat område nära kusten, med gångavstånd till stranden och Puerto Banús. Fastigheten säljs med ett hyresavtal, vilket innebär att nuvarande ägare stannar kvar under en begränsad period efter köpet. Det är en etablerad bostad i en välinvesterad del av regionen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet är beläget i den nedre delen av Nueva Andalucía, direkt intill kustområdet och inom ett urbaniserat sammanhang. Området kännetecknas av hög tillgänglighet till servicenäringar och fritidsaktiviteter. Placeringen erbjuder närhet till såväl kustrecreation som stadens infrastruktur. Det geografiska läget medger korta avstånd till Marbella och San Pedro de Alcántara via de närliggande utfartsvägarna. Terrängen är plan och låg, endast tio meter över havet.
Lägenheten svarar mot behovet för en bostad i sydvästläge med potential för både boende och investering. Rumsplanen inkluderar en vindsvåning, vilket skapar möjligheter för hemmakontor eller gästrum. Det uppvärmda golvet och luftkonditioneringen i alla rum tillgodoser behovet av åretruntbekvämlighet. Den privata terrassen och uterummet möter önskemålet om utomhusliv, medan det gemensamma poolområdet bidrar till fritidsnyttan.
Fastigheten är en färdigställd byggnad från 1970 och klassas som befintligt bestånd. Det pågår för närvarande inga nya byggnationsprojekt på tomten. Bostaden är i skick för omedelbar tillgång, dock kopplat till ett uthyrningsavtal som påverkar tillträdestiden. Underhållsnivån på gemensamma ytor beskrivs som välskött. Energimärkningen och installationer är anpassade efter standarden vid byggtiden, med kompletteringar som luftkonditionering.
Denna fastighet erbjuder inte havsutsikt, utan vetter mot trädgårdsmiljö. Det är inte en nyproduktionsfastighet, vilket innebär att planlösningar och energiprestanda skiljer sig från moderna standarder. Läget i ett stadsnära område medför att det inte är en helt isolerad eller ljudfri miljö. Det finns ingen egen privat pool, utan endast tillgång till en gemensam anläggning. Fastigheten är inte anpassad för rullstolsburna på grund av nivåskillnader.
Ref: VL118185
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta projekt passar den investerare som söker en direkt avkastning och en långsiktig tillgång i Marbella-regionen. Genom det befintliga hyresavtalet säkras inkomster från dag ett, vilket är relevant för den som inte har omedelbart behov av själva boendet. Det lämpar sig för köpare som planerar en framtida flytt till Spanien men som vill säkra en bostad nu. Läget är lämpligt för den som föredrar ett urbant livsnära läge framför isolerad villastruktur. För familjer fungerar närheten till skolor och golfbanor som en praktisk resurs.
Lägenheten uppvisar klassiska materialval från 1970-talet kombinerat med senare tids tillskott. Köket har moderna snickerier och röd färgsättning, vilket ger en tydlig karaktär. Golvvärme är installerat i hela bostaden, vilket är en kvalitetsaspekt som ökar komforten under de svalare månaderna. Luftkonditionering finns i samtliga rum, vilket hanterar behovet av kylning under sommaren. Taken är höga med synliga bjälkar, vilket bidrar till en rymdkänsla men också innebär specifika underhållskrav.
Priset för lägenheten är satt till 680 000 euro. Detta reflekterar läget i Nueva Andalucía och storleken på 126 kvadratmeter. Marknaden i området visar variation beroende på avstånd till havet och skicket på fastigheten. Denna specifika enhet säljs med ett hyresavtal (sale-and-leaseback), vilket kan påverka den totala ekonomiska kalkylen för köparen. Jämfört med nyproduktion i regionen erbjuder detta en lägre kvadratmeterprisnivå, men med hänsyn till renoveringsbehov och byggnadsålder.
Nueva Andalucía utgör en välanvänd grannskap mellan berg och hav, där vardagslivet präglas av tillgänglighet. Området är tättbebyggt med en blandning av bostäder och kommersiella lokaler. För den som bor här innebär det att dagliga ärenden kan lösas till fots. Apotek, banker och ett flertal restauranger finns inom en radie av några hundra meter. Det närliggande Puerto Banús fungerar som en naturlig mittpunkt för såväl shopping som nöjesliv.
Livsmiljön kring fastigheten definieras av dess läge i Nueva Andalucía. Avståndet till Malaga flygplats är 45 kilometer, vilket gör resor enkelt. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger på en sträcka av drygt 300 meter, vilket gör det gångbart. Det finns ett stort antal restauranger och caféer i närheten, vilket skapar ett levande stadsbild. För sjukvård finns ett sjukhus inom knappt två kilometer och apotek på 64 meter.
Kartan visar läget i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Objektet markeras i närheten av kustlinjen och Puerto Banús. Gröna zoner representerar de närliggande golfbanorna. Vägnätet visar goda anslutningar till N-340 och AP-7 motorvägen. Utsträckningen till Malaga flygplats syns i nordostlig riktning.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger geografiskt som en buffertzon mellan det livliga Puerto Banús och San Pedro de Alcántara. Det är integrerat i storstadsområdet Marbella. Positioneringen är strategisk eftersom det erbjuder närhet till puls men med en mer bostadsfokuserad karaktär än hamnområdet. Jämfört med östra Marbella är detta västerut, vilket gör det lättare att nå Estepona och Gibraltar. Det fungerar som en navpunkt för de som vill ha tillgång till golfbanorna i 'Golf Valley'.
Stranden vid Puerto Banús är belägen cirka 300 meter från bostaden, vilket möjliggör dagliga bad. Golfbanorna Real Club de Golf Las Brisas och Golf Los Naranjos nås inom en kort bilresa på cirka 2 kilometer. Stormarknader och dagligvaruhandel finns på gångavstånd omkring 350 meter bort. Sjukhusvård är tillgängligt inom 1,9 kilometer. Laddstationer för elfordon finns på 368 meters avstånd. Luchthaven Malaga-Costa del Sol är belägen 45 kilometer bort, vilket innebär cirka 35-40 minuter med bil.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Nueva Andalucía är typiskt medelhavsväder med en medeltemperatur på 19,2 grader. Området njuter av cirka 3 856 soltimmar per år. Badtemperaturen i havet överstiger 20 grader under sex månader, vilket ger ett långt badsäsong. Läget är tio meter över havet med en mycket svag lutning på 0,2 procent mot stranden, vilket gör terrängen lättillgänglig och användbar. Det platta landskapet underlättar promenader och cykling i området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús, en känd strand med service. För den som föredrar lugnare stränder finns alternativ som Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca inom 3,5 kilometer. Golfentusiaster har flera topprankade banor inom kort räckvidd, inklusive Real Club de Golf Las Brisas och Los Naranjos. Sportutbudet är brett. Polideportivo San Pedro ligger inom 3 kilometer och erbjuder olika aktiviteter. Det finns även CrossFit-center och klättringshallar i närheten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Jämfört med nybyggnadsprojekt som Aquamar i Torre del Mar och Lantana Residencial i Mijas, erbjuder detta objekt i Nueva Andalucía en annan typ av värde. De nämnda projekten ligger i områden med lägre prisnivåer och har betydligt lägre startpriser (ca 205 000–270 000 euro). Denna lägenhet ligger i en etablerad och högprisregion nära Marbella. Till skillnad från Etherna Homes 2 i Estepona, som är nyproduktion, är detta en befintlig fastighet med karaktär från 1970-talet. Priset på 680 000 euro reflekterar främst läget och kvadratmeterpriset är betydligt högre än i jämförelseprojekten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID