Este apartamento situado en la zona baja de Nueva Andalucía se encuentra en un entorno consolidado cerca de Puerto Banús. Construido en 1970, el inmueble forma parte de una pequeña comunidad residencial de solo ocho unidades. Con una superficie construida de 126 metros cuadrados, la distribución ofrece dos dormitorios, dos baños y una buhardilla adicional. La propiedad se presenta en el mercado con una estructura de venta que incluye un contrato de arrendamiento vigente, lo que permite generar rendimientos desde la adquisición sin ocupación inmediata por parte del comprador.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a una distancia corta de la costa y del recinto portuario. La orografía es prácticamente plana, con una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios comerciales y de ocio, integrando la vivienda en el tejido urbano de Marbella. La conectividad con las vías principales es directa, facilitando el acceso a otras localidades de la costa.
La distribución responde a requisitos de espacio funcional, con dos dormitorios y una sala de estar que incorpora una chimenea y vigas de madera a la vista. La presencia de una buhardilla con ventana amplía el espacio utilizable para uso de oficina o almacenamiento. Las instalaciones de climatización incluyen aire acondicionado en todas las estancias y calefacción por suelo radiante para el control térmico anual. La terraza y el trastero privado complementan las necesidades de habitabilidad exterior y organización.
Se trata de una propiedad de reventa con construcción finalizada en 1970, por lo que se entrega en estado de uso inmediato. No se encuentran obras en curso ni fases de desarrollo pendientes. La estructura del edificio corresponde a la normativa técnica de la época de su edificación, aunque las instalaciones interiores han sido actualizadas para incluir sistemas modernos de confort. El estado de conservación actual permite la ocupación sin demoras ni plazos de espera habituales en desarrollos de obra nueva.
La venta está condicionada por un acuerdo de arrendamiento posterior (sale-and-leaseback), lo que implica que el comprador no puede disponer del inmueble para uso propio hasta la finalización del contrato de alquiler, estimado en un máximo de dos años. El inmueble no ofrece vistas al mar directo, limitándose a vistas al jardín urbano. Al ser una construcción anterior a las normativas energéticas actuales, no presenta la calificación de eficiencia más alta requerida en edificios de nueva planta.
Ref: VL118185
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta situación es adecuada para inversores que buscan activos inmobiliarios con rentabilidad inmediata y sin gastos de mobiliario u obras previas. También encaja en perfiles de compradores que planean una reubicación futura a la Costa del Sol y desean asegurar la propiedad hoy, aprovechando el periodo de alquiler para organizar el traslado sin la presión de ocupación inmediata. La configuración de dos dormitorios es funcional para parejas o familias nucleares que buscan una base operativa en una zona céntrica. No es el escenario adecuado para quienes requieran disponibilidad total del inmueble desde el día de la compra.
Los materiales interiores muestran características típicas de la arquitectura residencial de la costa en la década de 1970, con elementos de madera como vigas expuestas en el salón. La chimenea añadida aporta un elemento de calidez visual y funcional al espacio principal. Las instalaciones técnicas, incluyendo el sistema de suelo radiante y la carpintería de aire acondicionado, indican una modernización respecto al estado original de la construcción. Los suelos y revestimientos presentan acabados estándar orientados a la durabilidad y el uso residencial. La calidad general responde a un mantenimiento continuo en una comunidad consolidada.
El precio de salida se fija en 680.000 euros, una valoración que se sitúa en el segmento medio-alto de la zona de Nueva Andalucía. Esta cifra refleja tanto los metros cuadrados construidos como la ubicación cercana a enclaves de alto valor como Puerto Banús. La estructura de precio incorpora la garantía de ingresos provenientes del contrato de alquiler vigente, lo que presenta una proposición financiera específica para inversores. No se han indicado variaciones de precio según la orientación o planta, manteniéndose un valor destacado para la unidad disponible.
La ubicación en Nueva Andalucía define un ritmo de vida caracterizado por la accesibilidad peatonal a servicios de primera necesidad. Las rutinas diarias no dependen del vehículo privado para acceder a supermercados, farmacias o cafeterías, situados a pocos metros. La cercanía a la playa de Puerto Banús permite realizar paseos marítimos y actividades acuáticas con frecuencia. El entorno urbano, consolidado y con alta densidad de población durante la temporada alta, ofrece un ambiente dinámico y constante actividad comercial. La planicie del terreno facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta, integrando la vivienda en un núcleo residencial maduro.
La infraestructura de servicios en un radio de dos kilómetros es extensa, con 69 restaurantes y múltiples establecimientos comerciales que aseguran el abastecimiento diario. La presencia de tres centros de salud y varios colegios internacionales y públicos en un radio de 5 km soporta la residencia familiar permanente. La red de transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, aunque la alta densidad de servicios fomenta el desplazamiento a pie. El entorno combina la funcionalidad urbana con zonas verdes y campos de golf cercanos, equilibrando la vida cotidiana con opciones de ocio.
La visualización cartográfica muestra la posición inmediata del inmueble respecto a la costa y el puerto deportivo. Se observa la red viaria local que conecta la residencia con la carretera principal, destacando la ausencia de barreras geográficas importantes. Los puntos de interés como supermercados y farmacias se agrupan en el perímetro más cercano, ilustrando la conveniencia de la ubicación para la vida diaria sin vehículo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente entre San Pedro de Alcántara y el núcleo central de Marbella. Esta posición permite acceder a los servicios administrativos y hospitalarios de Marbella en pocos minutos, manteniendo una cierta autonomía respecto al bullicio del centro gracias a su estructura urbanística. La distancia a Gibraltar es de 52 kilómetros, lo que añade un punto de conexión fronteriza relevante para algunos residentes. La zona actúa como un barrio residencial de transición que combina viviendas permanentes con segundas residencias de alta categoría.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de 45 kilómetros, lo que supone un trayecto de aproximadamente 35 a 40 minutos en coche. Las playas de la zona, como Puerto Banús, están accesibles a menos de 500 metros. Los campos de golf de referencia en la zona, como Los Naranjos y Las Brisas, se encuentran a unos 2 kilómetros. El acceso al centro de Marbella es directo a través de la carretera N-340 o la autopista AP-7, situada a pocos minutos del inmueble, facilitando la conexión con otros municipios de la Costa del Sol Occidental.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima se define por una temperatura media anual de 19,2°C, con un registro histórico de 3.856 horas de sol al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0,2% crean un microclima que mitiga los efectos del viento. La temperatura del agua permite un periodo de baño de seis meses, extendiéndose desde mayo hasta octubre. Estas condiciones facilitan el uso de espacios exteriores, como la terraza del apartamento, durante gran parte del año, con inviernos suaves que requieren poco uso de calefacción intensiva.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús, situada a 300 metros, actúa como el principal foco de actividad recreativa estival, ofreciendo servicios de chiringuitos y alquiler de embarcaciones. En un radio de 3 kilómetros se ubican numerosas instalaciones deportivas, incluidos varios campos de golf de 18 hoyos y centros deportivos como el Polideportivo San Pedro. La oferta náutica es notable debido a la cercanía del puerto deportivo, que cuenta con 12.781 plazas hoteleras en los alrededores, consolidando la zona como un destino turístico de alto perfil en la región.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Comparativamente con desarrollos de obra nueva como Lantana Residencial en Mijas o Etherna Homes en Estepona, este inmueble en Nueva Andalucía ofrece una ubicación madura con servicios consolidados, evitando los periodos de incertidumbre asociados a construcciones en curso. Mientras que proyectos como Aquamar en Torre del Mar presentan precios de entrada significativamente menores, la ubicación de este apartamento cerca de Puerto Banús justifica una prima de precio por la proximidad a enclaves de lujo. A diferencia de las opciones de compra sobre plano, esta propiedad proporciona un producto tangible y alquilado desde el inicio. La diferencia radica en la falta de personalización de acabados, una característica inherente a la reventa frente a la promoción de nueva planta.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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