Cet appartement de deux chambres situé à Nueva Andalucía offre une surface de 126 m² dans un environnement urbain proche de la côte. La propriété, achevée en 1970, se distingue par la présence d'un loft supplémentaire et d'une terrasse privée. La transaction s'accompagne d'un arrangement de vente et location-retour, garantissant un revenu locatif immédiat pour une durée limitée. L'emplacement permet un accès aisé aux commodités locales et à la marina de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la partie basse de Nueva Andalucía, à proximité directe de la marina de Puerto Banús et des plages. Le terrain présente une pente très faible de 0,2 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements à pied. Les commerces de première nécessité et les transports publics se trouvent dans un rayon de 500 mètres.
La disposition intérieure comprend deux chambres et un loft, offrant un espace de vie flexible pour un bureau ou des invités. La présence d'une cheminée et du chauffage au sol répond au besoin de confort thermique durant les mois d'hiver. Le complexe restreint à huit résidences privilégie la tranquillité par rapport aux grands ensembles résidentiels.
Il s'agit d'un bien de construction existante, livré depuis 1970. Les installations techniques, telles que la climatisation et le système de chauffage, ont été modernisées. Aucun délai d'attente lié à une construction neuve n'est applicable, bien que l'occupation par l'acquéreur soit différée par le bail de location en cours.
L'achat impose une période d'occupation par les vendeurs actuels, limitant l'utilisation immédiate du bien par le nouveau propriétaire. La propriété offre une vue sur le jardin et non sur la mer. En tant que bâtiment des années 70, l'efficacité énergétique peut être inférieure aux normes des constructions récentes.
Ref: VL118185
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux investisseurs recherchant un bien clé sur main avec un revenu garanti à court terme. Il répond également aux besoins de futurs résidents qui prévoient une démarche dans la région à moyen terme mais qui ne nécessitent pas de logement immédiat. La présence de deux chambres et d'un espace loft offre une capacité d'accueil suffisante pour une famille ou pour des visiteurs ponctuels après la libération du bail.
L'appartement présente des éléments architecturaux caractéristiques comme des poutres en bois apparentes et des plafonds hauts. La cuisine est de type ouvert et moderne. Les sols sont équipés d'un chauffage par le plancher dans tout l'appartement. La finition inclut une terrasse couverte accessible depuis le salon, offrant un espace extérieur protégé. Les matériaux utilisés dans les rénovations récentes visent le confort thermique et la fonctionnalité.
Le prix de mise en vente est fixé à partir de 680 000 €. Ce tarif inclut une place de stationnement privée et un local de stockage. La structure de prix reflète la situation centrale et la formule de vente avec location incluse, qui sécurise un rendement durant les deux premières années. Il est conseillé de vérifier les frais de communauté communs aux huit unités.
Le quartier est caractérisé par une forte densité urbaine et une offre commerciale étendue. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, la vie locale est axée sur la convivialité et le tourisme. Les déplacements quotidiens peuvent s'effectuer principalement à pied ou à vélo grâce à la proximité des services. L'ambiance est animée, surtout durant la saison estivale, profitant du dynamisme de Puerto Banús tout en restant dans une zone un peu plus retirée.
La zone est très bien desservie en termes d'infrastructures de santé et d'éducation, avec cinq centres de santé et plusieurs dizaines d'écoles à proximité. La densité de l'habitat est élevée, ce qui favorise les interactions sociales mais peut impliquer une certaine fréquentation. Les options de restauration et de loisirs sont abondantes, réduisant la nécessité de se déplacer vers le centre de Marbella pour les besoins quotidiens.
La carte montre la position du bâtiment en basse Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. On note la proximité immédiate avec la côte et les complexes de golf au nord. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles pour les déplacements vers l'aéroport ou d'autres villes côtières.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon dynamique entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Elle offre une centralité stratégique par rapport au
La plage de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau. Les terrains de golf, tels que Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à un peu plus de 2 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, soit environ 35 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les arrêts de transports en commun sont nombreux dans le voisinage immédiat.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. On recense en moyenne 3 856 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une brise marine modérée. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages voisines, comme Playa de Puerto Banús et Playa de Nagüeles, sont accessibles rapidement. L'offre sportive est riche, avec plusieurs parcours de golf de renommée internationale à moins de 3 km. Des centres de fitness, des installations nautiques dans la marina et des centres polyvalents comme le Polideportivo San Pedro complètent l'offre de loisirs à courte distance.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, ce bien se situe dans une zone plus centrale et plus chère. Nueva Andalucía offre une proximité immédiate avec les lieux de vie nocturne et les golfs de prestige, ce qui justifie un prix au mètre carré plus élevé. Contrairement aux projets neufs à Mijas, souvent situés plus loin de la plage, cet appartement offre une accessibilité pédestre aux commodités, bien que la construction date de 1970, impliquant des standards d'isolation potentiellement différents des constructions modernes.
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