Ten projekt apartamentowy znajduje się w Nueva Andalucía, w prowincji Malaga. Budynek, ukończony w 1970 roku, jest częścią małej wspólnoty składającej się z zaledwie ośmiu mieszkań. Nieruchomość o powierzchni 126 m² oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki. Obiekt jest gotowy do zamieszkania, a transakcja obejmuje szczególny ustalenie sprzedaży z powrotem najmu (sale-and-leaseback), co oznacza, że nowy właściciel otrzyma czynsz od obecnych mieszkańców przez okres do dwóch lat.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość jest położona w dolnej części Nueva Andalucía, w odległości około 300 metrów od portu Puerto Banús. Obszar ma charakter miejski z intensywną zabudową. Wysokość nad poziomem morza wynosi 10 metrów, a teren jest niemal płaski. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje i przystanki transportu publicznego.
Układ wnętrza obejmuje salon połączony z kuchnią, dwie sypialnie oraz antresolę z oknem, którą można wykorzystać jako biuro lub dodatkową sypialnię. Do apartamentu przynależy duży taras. Wnętrza charakteryzują się wysokimi sufitami z belkami. Nieruchomość jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz posiada kominek.
Budynek został oddany do użytku w 1970 roku, co oznacza status projektu zakończonego (rynek wtórny). Nieruchomość jest dostępna natychmiast, z zastrzeżeniem umowy najmu. Mieszkanie przeszło modernizację wnętrz, w tym kuchni i łazienek. W częściach wspólnych znajduje się basen. Infrastruktura techniczna jest dostosowana do standardów użytkowych.
Projekt nie oferuje widoków panoramicznych na morze ze względu na położenie w zwartej zabudowie miejskiej. Wiek budynku z 1970 roku może wiązać się z niższą efektywnością energetyczną w porównaniu do nowych inwestycji. Umowa najmu ogranicza możliwość natychmiastowego wprowadzenia się nowego właściciela. Lokalizacja w centrum turystycznym może oznaczać wyższy poziom hałasu.
Ref: VL118185
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten projekt pasuje do inwestorów poszukujących natychmiastowego zwrotu z inwestycji dzięki gwarantowanemu najmowi. Jest również odpowiedni dla osób planujących przeprowadzkę do Hiszpanii w przyszłości, które chcą teraz zabezpieczyć lokalizację i czerpać zyski, przejmując lokal dopiero za dwa lata. Dla rodzin, układ z antresolą oferuje elastyczność przestrzenną na biuro domowe. Lokalizacja nie jest odpowiednia dla osób szukających ciszy i odosobnienia w strefie wiejskiej, ze względu na gęstość zabudowy i ruch turystyczny. Kupujący powinni akceptować wiek budynku oraz ograniczenie w użytkowaniu osobistym na startie.
Mieszkanie posiada wykończenie łączące elementy oryginalne z nowoczesnymi rozwiązaniami. Wysokie sufity z widocznymi drewnianymi belkami stanowią cechę charakterystyczną budownictwa z epoki. Kuchnia została zmodernizowana i wyposażona w czerwone szafki oraz wyspę. W mieszkaniu zainstalowano ogrzewanie podłogowe w całym obiektcie oraz klimatyzację w każdym pokoju, co podnosi komfort termiczny. Łazienki są funkcjonalne z kabinami prysznicowymi. Taras jest zadaszony, co chroni przed słońcem. Stan części wspólnych budynku z 1970 roku jest utrzymany, wliczając basen. Należy pamiętać, że starsze budynki mogą wymagać modernizacji instalacji wspólnych.
Cena nieruchomości wynosi 680 000 euro. Daje to cenę za metr kwadratowy na poziomie około 5400 euro. Cena uwzględnia konkretny model transakcyjny z gwarantowanym czynszem przez dwa lata, co może wpływać na wycenę inwestycyjną. W tej części Nueva Andalucía ceny są wyższe niż w Interiorze, co odzwierciedla prestiż lokalizacji. Kupujący musi uwzględnić koszty podatku od transakcji oraz opłaty notarialne standardowe dla rynku wtórnego w Hiszpanii.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół dostępności miejskiej infrastruktury. Bliskość Puerto Banús zapewnia dostęp do luksusowych sklepów, restauracji i rozrywki w zasięgu krótkiego spaceru. Płaski teren ułatwia poruszanie się pieszo do supermarketów i aptek. Duża liczba hoteli i restauracji w okolicy świadczy o dynamicznym charakterze okolicy, szczególnie w sezonie letnim. Dla mieszkańców oznacza to dostęp do usług bez konieczności korzystania z samochodu. Antresola w mieszkaniu pozwala na wydzielenie strefy do pracy, co jest funkcjonalne w modelu życia zdalnego. Taras służy jako przestrzeń relaksu na zewnątrz przez większość roku dzięki klimatowi. Mała wspólnota ośmiu mieszkań sprzyja zachowaniu prywatności wewnątrz osiedla mimo miejskiego otoczenia.
Otoczenie oferuje pełny dostęp do usług miejskich. W promieniu 500 metrów znajdują się sklepy spożywcze, apteki i dziesiątki restauracji. Zaplecze edukacyjne jest rozbudowane, z licznymi szkołami podstawowymi i średnimi w pobliżu, w tym szkołami międzynarodowymi. Opieka medyczna jest zapewniona przez kilka ośrodków zdrowia w odległości około 2 kilometrów. Infrastruktura sportowa jest dobrze rozwinięta, z polami golfowymi i centrami sportowymi w zasięgu krótkiej jazdy samochodem. Gęsta sieć komunikacji publicznej z 50 przystankami w okolicy ułatwia poruszanie się bez własnego pojazdu.
Mapa ilustruje położenie projektu w dolnej części Nueva Andalucía, w pobliżu portu Puerto Banús. Widoczne jest sąsiedztwo pól golfowych na północy oraz linii brzegowej na południu. Objazd do lotniska w Maladze odbywa się głównie drogą A-7/AP-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía jest położona bezpośrednio na zachód od Marbelli, w tzw. Dolinie Golfowej. Stanowi zapleże mieszkaniowe dla luksusowego portu Puerto Banús. Lokalizacja jest centralna dla zachodniej części Costa del Sol. Oferuje szybszy dostęp do Marbelli niż miejscowości leżące dalej na zachód, takie jak Estepona, przy zachowaniu pewnego dystansu do ścisłego centrum miasta.
Kluczowe obiekty są łatwo dostępne. Plaża w Puerto Banús znajduje się 301 metrów od lokalu. Pola golfowe, takie jak Los Naranjos i Las Brisas, oddalone są o około 2 kilometry. Najbliższy supermarket jest 353 metry stąd, a apteka zaledwie 64 metry. Port lotniczy w Maladze znajduje się w odległości 45 kilometrów. Szpital oddalony jest o 1,9 kilometra, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych o 368 metrów.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region cechuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3856, co sprzyja aktywności na zewnątrz. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Budynek stoi na wysokości 10 metrów nad poziomem morza na terenie płaskim (nachylenie 0,2%). Położenie w dolinie zapewnia ochronę przed silnymi wiatrami, a bliskość morza łagodzi skrajne temperatury.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest oddalona o zaledwie 301 metrów. W promieniu kilku kilometrów znajdują się również inne plaże, takie jak Nagüeles i Ventura del Mar. Obszar jest znany z infrastruktury rekreacyjnej. Dla miłośników golfu w odległości 2 kilometrów znajdują się trzy renomowane pola golfowe. Dostępne są również centra sportowe, siłownie i ścianki wspinaczkowe w promieniu 4 kilometrów. Port jachtowy Puerto Banús oferuje dodatkowe możliwości rekreacji wodnej.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W porównaniu do nowych projektów w Esteponie czy Torre del Mar, ta inwestycja oferuje lokalizację w sercu Costy del Sol z gotową infrastrukturą. Ceny za metr kwadratowy są tu wyższe niż w miasteczkach turystycznych położonych dalej na wschód lub zachód. W przeciwieństwie do nowoczesnych apartamentowców, ten budynek nie posiada wspólnych udogodnień typu spa czy siłownia, ograniczając się do basenu. Model sprzedaży z gwarantowanym najmem jest rzadkością w tym regionie i odróżnia ten projekt od typowych ofert rynku pierwotnego i wtórnego. Wiek budynku (1970) implikuje niższe koszty zakupu za metr kwadratowy w porównaniu do nowej zabudowy w tej samej okolicy, ale potencjalnie wyższe koszty utrzymania.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID