Апартаментът се намира в Пуерто Банус, в община Марбея, провинция Малага, на Коста дел Сол. Става дума за резиденция от 1975 г. с площ от 79 кв.м, два спални и една баня, разположена на среден етаж с източна ориентация и изглед към морето. Обектът е в готово състояние и се продава като вторичен имот без мебелировка и без обзаведена кухня. Локацията е търговска зона на пешеходно разстояние от пристанището и плажа Playa de Puerto Banús (686 м). Цена: от €500,000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Пуерто Банус, югозападно от центъра на Марбея. Плажът е на около 686 м, супермаркетът, на 451 м, а аптека, на 274 м. Пристанището и яхтеното средище са на приблизително 500 м. Летището на Малага е на около 45 км по права линия.
Функционално имотът побира две спални и една баня върху 79 кв.м построена площ, което отговаря на домакинства от двама до трима души или на използване като второ жилище. Източната ориентация осигурява слънце през сутрешните часове. Имотът е без мебелировка и без обзаведена кухня, което предполага ремонтни и обзавеждателни дейности от страна на купувача.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1975 г. (индикативно). Проектът не е в строеж; статутът е „готов“ и сделката е за вторичен имот. Няма фаза на предварителна продажба, нито планирана дата на доставка, прехвърлянето е възможно след стандартната покупчна процедура.
Имотът не разполага с частно паркомясто, паркирането е на улицата. Кухнята не е обзаведена, а жилището се продава без мебели. Има една баня при две спални. Не са посочени общностни съоръжения като басейн, градина или фитнес. Сградата е от 1975 г., без данни за енергийна класация в предоставената документация.
Имотът отговаря на конкретни ситуации на търсене. Първо: купувач, който иска готово жилище в Пуерто Банус без фаза на строителство и без срокове на доставка, и който приема рискът и графикът на сделката да са кратки. Второ: купувач, планиращ второ жилище с ограничена употреба, при който две спални и една баня са достатъчни и при който липсата на мебелировка е удобство, обзавеждането става по собствен вкус. Трето: купувач, който изключва използване на автомобил в ежедневието; зоната позволява пълноценен живот пеша. Четвърто: инвеститор, ориентиран към краткосрочен наем, при който локацията и пешеходната близост до плажа и пристанището са работни параметри. Не е подходящо: за купувач, търсещ частен паркинг или гараж, тъй като паркирането е на улицата; за домакинство, което изисква повече от една баня при две спални; и за този, който очаква тишина, търговската зона на Пуерто Банус работи с висока интензивност през целия сезон. Необходимо е също да се отчете, че сградата е от 1975 г., което при инспекция изисква внимание към инсталации, изолация и състоянието на общите части.
Имотът се продава в състояние без мебелировка и без обзаведена кухня. Изображенията показват интериор в процес на обновяване, коридор в строителен етап, прозорци с арки и балконски отвори, и стаи с прозорци към зеленина. Това означава, че финалното ниво на завършване до голяма степен се определя от купувача: кухненското оборудване, подовите настилки и баните попадат в обхвата на собствени ремонти. Техническите характеристики от документацията включват оптична връзка и WiFi, достъп за хора с намалена подвижност и близост до обществен транспорт. Не са налични данни за енергийна класация, което при сграда от 1975 г. е релевантен елемент за проверка, инспекция на дограма, изолация, електрическа инсталация и климатизация е логична стъпка преди покупка. Позицията на среден етаж и източната ориентация ограничават директното слънчево натоварване в следобедните часове, което се отразява на потреблението за охлаждане. За купувач, който бюджетира сделката, е целесъобразно към покупната цена от €500,000 да се прибави разчет за кухня, обзавеждане и възможни обновления на инсталациите, тъй като тези позиции не са включени в обекта.
Цената е от €500,000 за 79 кв.м, което съответства на приблизително €6,330 на кв.м. Това е ниво на ценообразуване, характерно за Пуерто Банус, където локацията в близост до пристанището и плажа определя надплащане спрямо средните стойности за община Марбeya. В сравнение с посочените референтни проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона (от €205,000 до €269,950), разликата се обяснява предимно с позицията в крайбрежната зона на Марбея. Имотът е вторичен и се продава в сегмента на готови резиденции.
Пуерто Банус функционира целогодишно като гъсто използван крайбрежен квартал с търговски, ресторантски и туристически функции. Апартаментът се намира в самата търговска зона, което означава кратки разстояния до ежедневни услуги: супермаркет на около 450 м, аптека на под 300 м и десетки заведения за хранене в радиус от 2 км (73 ресторанта според наличните данни). За купувача това означава, че ежедневието, пазаруване, кафе, лекар, не изисква автомобил. Същевременно зоната е сред най-посещаваните на Коста дел Сол, с около 5 милиона посетители годишно, което се отразява на нивото на движение и шум, особено в летния сезон и през уикендите. Жилището с източна ориентация получава сутрешно слънце и изглед към морето, а следобедите оставят избора на сянка или разходка към плажа Playa de Puerto Banús на около 700 м пеша. Пешеходната и велосипедна достъпност е висока: повечето услуги от списъка с данни са на разстояние, което позволява придвижване без кола. Общественият транспорт включва 9 линии и 50 спирки в района, което свързва квартала със Сан Педро де Алкантара и Марбея. За купувач, който търси градски ритъм на живот на брега, тези параметри описват конкретната ежедневна практика; за този, който търси тишина, района ще изглежда оживен през по-голямата част от годината.
Ежедневната инфраструктура около имота е плътна. Супермаркет на 451 м, аптека на 274 м и болница на 1.3 км покриват основните здравни и търговски нужди. В радиус от 2 км данните показват 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и 1 зъболекар, профил, характерен за зона с целогодишно търговско функциониране, а не само сезонно. Здравните услуги включват 5 здравни центъра в района. Образованието е представено с 41 основни и 28 средни училища, както и международни училища на 4.8 км (British International School) и 6.9 км (The International School of Estepona). Транспортът включва 9 линии обществен транспорт с 50 спирки; за електромобили има зарядна станция на 325 м, а Supercharger на Марбeya, на 3.4 км. Този набор от данни описва среда, в която ежедневните дейности се организират в радиус от пешеходно и велосипедно разстояние, а автомобилът остава нужен основно за по-дълги маршрутни цели, летището, голф клубовете или съседните градове.
Картата показва позицията на имота спрямо пристанището на Пуерто Банус, плажовете в радиус до 3 км и пътните връзки към Марбeya и Малага. Визуално се вижда, че плажът, супермаркетът и аптеката формират зона на пешеходна достъпност около обекта, контекст, който за много международни купувачи е познат по туристическия образ на това крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус е част от Nueva Andalucía, югозападно от Марбeya. Марбeya (147,958 жители) е на 7 км, Малага (579,076 жители), на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Позицията на имота е в търговския център на квартала, в непосредствена близост до пристанището. Това поставя жилището в най-натоварената и най-обслужена зона на крайбрежието между Марбeya и Естепона, с директен достъп до курортните и търговските функции на района.
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús на 686 м; допълнителни варианти са Playa Canina Ventura del Mar (1.6 км), Playa de San Pedro (2.8 км) и Playa de Nagüeles (3.7 км). Голф съоръженията са на 2.2, 2.8 км: Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf. Центърът на Марбeya е на 7 км, Малага, на 54 км по пътя (летище AGP на около 45, 46 км по права линия), а Гибралтар, на около 51 км по права линия. Спортни съоръжения: Polideportivo San Pedro (2.2 км), Rocodromo (2.8 км) и CrossFit Marbella (3.2 км). Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 500 м.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 19.2°C с диапазон 12, 26°C и исторически 3,856 слънчеви часа годишно, стойности, характерни за крайбрежната ивица на Коста дел Сол. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца с водна температура от поне 20°C. Имотът е разположен на 11 м надморска височина; склонът към плажа е 0.3%, то есть практически равен терен без съществени денивелации по пешеходния маршрут. Този релеф прави придвижването пеша до плажа и до пристанището физически неуморително. Природната среда в по-широк радиус включва крайбрежната ивица на запад (San Pedro, Nagüeles) и голф терените на север в Nueva Andalucía; не са посочени защитени природни зони в непосредствена близост.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата са Playa de Puerto Banús (686 м), Playa Canina Ventura del Mar (1.6 км, зона за кучета), Playa de San Pedro (2.8 км) и Playa de Nagüeles (3.7 км). За рекреация извън плажа районът предлага три голф обекта в радиус до 2.8 км, Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf, и спортни съоръжения като общинския спортен център в San Pedro и катерачен стена Rocodromo. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 500 м. Туристическата инфраструктура е обширна: 52 хотела с около 12,781 легла в района, което обяснява интензивността на потока от посетители през сезона и наличието на широк спектър от развлекателни заведения около пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Пуерто Банус е част от Nueva Andalucía, югозападно от Марбeya. Марбeya (147,958 жители) е на 7 км, Малага (579,076 жители), на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Позицията на имота е в търговския център на квартала, в непосредствена близост до пристанището. Това поставя жилището в най-натоварената и най-обслужена зона на крайбрежието между Марбeya и Естепона, с директен достъп до курортните и търговските функции на района.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL129807
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на посочените сравними проекти имотът заема различна ценова и функционална позиция. Aquamar в Торе дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269,000) са в ценови диапазон от около €205,000, €270,000, докато този апартамент в Пуерто Банус стартира от €500,000 при по-малка площ (79 кв.м). Разликата отразява три фактора. Първо, позицията: Пуерто Банус е търговски и пристанищен център на Марбeya с около 5 милиона посетители годишно и с търсене, което поддържа ценово ниво над средното за провинцията. Второ, типът актив: вторичен имот от 1975 г. срещу нови строежи, при новите проекти купувачът получава съвременна енергийна класация, нови инсталации и обикновено общностни съоръжения, докато тук е необходимо да се отчетат обновителни разходи и липсва данни за енергийна ефективност. Трето, плътността на услугите: 73 ресторанта, 52 хотела и три голф клуба в радиус от няколко километра е концентрация, рядко срещана в Торе дел Мар, Михас или Естепона. За купувач, сравняващ тези опции, съществените критерии са: необходимост от частен паркинг (тук отсъства), предпочитание между нов строеж и старица с локация, и толерантност към среда с интензивен туристически поток през целия сезон. Достъпът до летище Малага от Пуерто Банус (45 км по права линия) е сравним с този от Михас и по-кратък от Торе дел Мар и Естепона, детайл от практическото ежедневие, който за международен купувач с чести пътувания тежи при избора.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID