Ez a kétszobás, 79 négyzetméteres lakás Puerto Banús központjában található, Marbella nyugati határán, a Costa del Sol egyik legsűrűbben látogatott tengerparti negyedében. Az ingatlan 1975-ben épült, jelenlegi állapotában felújítás alatt áll, keletre tájolt, tengerre néző ablakokkal. A strand, a kikötő, a boltok és a közlekedési csomópontok gyalogos távolságon belül vannak. Az ár 500 000 eurótól indul. A lakás egyike annak a kevés ingatlanlehetőségnek, amely közvetlenül a kikötői szórakoztató- és bevásárlónegyedben helyezkedik el, mindennapi functiókkal kiegészítve.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Puerto Banús kereskedelmi övezetében fekszik, a kikötőtől és a tengerparttól rövid gyaloglásra. A tengerpart 686 méterre, a legközelebbi szupermarket 451 méterre, a patika 274 méterre található. Marbella központja 7 km-re, a málagai repülőtér 45 km-re fekszik. A környék urbanizált jellegű, teljes infrastruktúrával.
A lakás két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, ami kis családok, párok vagy második otthon keresője számára funkcionális alaptervet jelent. A keleti tájolás reggeli napfényt biztosít, a tengerre nyíló kilátás a nappali élményét határozza meg. Az épület akadálymentesített, így csökkent mozgásképességű személyek számára is elérhető.
Ez nem új építésű, hanem 1975-ben átadott, jelenleg felújítás alatt álló resale-ingatlan. Az átadás már megtörtént; a vevő a felújítás állapota alapján veheti át az ingatlant. A konyha nincs beépítve, a lakás bútorozatlan, így a belső kialakítás a vevő döntésétől függ.
Az ingatlan nem rendelkezik saját parkolóhelytel; az utcán parkolás a megoldás. A konyha nincs beépítve, a lakás bútorozatlan. Egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre, ami nagyobb háztartások számára korlátot jelenthet. Közösségi kert, medence vagy gyerekjátszótér nincs dokumentálva. Az épület kora (1975) energiahatékonyság szempontjából releváns tényező.
Ez az ingatlan olyan vásárlók helyzetébe illik, akik a városi kényelmet és a tengerparti közelséget helyezik előtérbe a csendes lakóövezettel szemben. Két hálószobája és egy fürdőszobája miatt párok, egyedülállók vagy alkalmanként vendégeket fogadó tulajdonosok számára működik leginkább; nagyobb családok számára a fürdőszobák száma korlátot jelenthet. Második otthont kereső nemzetközi vevők számára a repülőtéri elérhetőség (45 km) és a gyalogos létesítmény-környezet praktikus kombináció. Bérelhető szállásként történő hasznosítás szempontjából a lokáció kedvező adottságú: 52 hotel és 12 781 férőhely működik a körzetben, ami a turisztikai kereslet mélységét jelzi. Nem kínál megoldást azonban azoknak, akik saját parkolót, csendes utcát vagy modern energiabesorolást keresnek: az utcán parkolás a nyári hónapokban korlátozott, az 1975-ös épület műszaki állapota a helyszíni vizsgálat tárgya. Hosszú távú lakhelyként azok számára megfelelő, akik a szezonális forgalomváltozást elfogadják a létesítmények közelségéért cserébe. Rövid távú tartózkodásra és hétvégi használatra a profilja egyértelműen illeszkedik.
A lakás jelenleg felújítás alatt áll; a képanyag belső terekben zajló munkálatokat mutat, többek között egy folyosón végzett állványozást és nyílászáró-cserét jelző részleteket. A végleges anyagminőség és a befejezési szint a vevő számára a helyszíni ellenőrzés során tisztázandó, mivel a dokumentáció konkrét anyaglistát nem tartalmaz. A konyha nincs beépítve, ami azt jelenti, hogy a vevő maga határozhatja meg a konyhakoncepciót és annak költségkeretét. A lakás bútorozatlan, ami hasonlóan rugalmas, de további beruházást igénylő helyzet. Az épület eredeti 1975-ös szerkezete mellett az infrastruktúra korszerűsített elemekkel rendelkezik: optikai szálas internet (fiber) és WiFi elérhetőség dokumentált, ami távmunkához és streaminghez elegendő sávszélességet feltételez. Az épület akadálymentesített, ami a közös terek és a megközelíthetőség szempontjából releváns. Energiahatékonysági tanúsítvány osztályzata nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; az épület kora miatt érdemes a hűtési-fűtési rendszert és a nyílászárók szigetelését ellenőrizni. Az ablakok ívelt kialakítása a mediterrán építészeti hagyományt követi, a keleti tájolású, tengerre néző nyílászárók természetes szellőzést és kilátást adnak. A műszaki állapot végleges értékelése szakértői felülvizsgálatot igényel.
A lakás listaára 500 000 eurótól indul, ami négyzetméterenként körülbelül 6 330 eurónak felel meg. Ez az ár Puerto Banús kontextusában a mid-szegmensbe esik; az azonos négysugarú körzetben található újépítésű társprojektekkel összehasonlítva (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Lantana Mijas 205 000 eurótól, Etherna Estepona 269 000 eurótól) az ár a helyzeti értéket tükrözi, nem az épület korszerűségét. A régiónban 4 743 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív piaci forgalmat jelez. A felújítás befejezése további költséget jelenthet a vevő számára, mivel a konyha nincs beépítve.
A napi életritmust itt a városi közelség és a turisztikai intenzitás határozza meg. Puerto Banús évente körülbelül ötmillió látogatót vonz, ami a nyári hónapokban jelentős gyalogos- és gépjárműforgalmat eredményez az utcákban. A lakás ebből a szempontból kétarcú: a nyári szezonban a negyed zsúfolt, zajos és nehéz parkolási helyzetű, míg a szezonon kívül lényegesen nyugodtabb képet mutat. A reggeli nap keleti tájolás miatt a lakásban korán jelenik meg; a tengerre néző ablakok természetes fényt adnak a lakótérnek. A bevásárlás, a patika és az éttermek mind gyalogos távolságon belül vannak: a szupermarket 451 méterre, a patika 274 méterre található, a két kilométeres körzetben 73 étterem, 9 kávézó és 4 bank működik. Az elektromos autó tulajdonosai 325 méterre találnak töltőpontot. A közlekedési hálózat 9 vonalból és 50 megállóból áll, így autó nélkül is megoldható a napi mozgás Marbella és San Pedro irányában. Sportolásra a Polideportivo San Pedro 2,2 km-re, golfra a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re érhető el. A tengerparti sétány a Mirador del Muelle de Honor felé fél kilométeren belül indul, ami esti séták gyakori útvonala. Összességében a hely egy városi, létesítmény-központú életmódot támogat, nem pedig csendes, lakóövezeti nyugalmat.
A környéki életet a létesítmények sűrűsége határozza meg. Két kilométeres körzetben 73 étterem, 9 kávézó, 4 patika és 4 bank található, ami azt jelenti, hogy a napi szükségletek teljes skálája gyalog vagy kerékpárral fedezhető. Az egészségügyi ellátás 1,3 km-re található egészségügyi központ formájában; a körzetben öt egészségügyi központ működik. Oktatási kínálat bőséges: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el a tágabb régióban, nemzetközi iskolák közül a British International School 4,8 km-re, a The International School of Estepona 6,9 km-re fekszik. A közösségi közlekedés 9 vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a területet, ami autó nélküli életvitelt tesz lehetővé. A strand 686 méterre van, a terep sík (0,3% lejtés), így a tengerparti útvonal gyalogosan és tolószékkel is járható. A szezonális dinamika számottevő: a nyári hónapokban a turisztikai forgalom zsúfoltságot okoz, a nyári csúcsszezontól távolabb a negyed lényegesen csendesebb. A repülőtér 45 km-re van, ami autóval körülbelül 40-50 perc utazási időt jelent feltételezett forgalmi körülmények között. A parkolás utcán történik, ami a nyári hónapokban korlátozott elérhetőséget jelent.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús kereskedelmi övezetében, a kikötőtől és a tengerparttól gyalogos távolságra. A jelölés környezetében látható a strand (686 m), a szupermarket (451 m), a patika (274 m) és az EV-töltő (325 m). A régiót áttekintve Marbella 7 km-re, a repülőtér 45 km-re van. A spanyol partvonal iránt érdeklődő magyar vásárlók számára a térkép a városi létesítmények sűrűségét szemlélteti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella központjától 7 km-re délnyugatra helyezkedik el, Málaga tartomány nyugati parti sávjában. A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszán van: Marbella 7 km-re, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 7 km-en belül. Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re fekszik. A kikötő 1970-es építése óta a Costa del Sol egyik fő szórakoztató és kereskedelmi központja, ami a lokáció karakterét és az ingatlarárak alakulását egyaránt meghatározza.
A strand (Playa de Puerto Banús) 686 méterre van, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re található. A málagai repülőtér légvonalban 45-46 km-re, a gibraltári repülőtér 51 km-re van, ami két légikapu közötti választási lehetőséget ad. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re fekszik. Golf: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a The Range oktatópálya 2,5 km-re, a Magna Marbella Golf 2,8 km-re érhető el. A szupermarket 451 méterre, a kórház 1,3 km-re, az EV-töltő 325 méterre található. Minden felsorolt létesítmény sík terepen, gyalog vagy kerékpárral megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán parti profil: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az évi napsütés történelmileg 3 856 óra, ami az európai parti régiók felső tartományába esik. A strandolási szezon, a 20 °C-os vízhőmérsékletet meghaladó időszak, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A lakás tengerszint felett 11 méterrel fekszik, a strand felé 0,3%-os, gyakorlatilag sík terepprofillal, ami a gyalogos megközelítést minden korosztály számára kényelmessé teszi. A tenger közelsége (686 m) mérsékeli a nyári hőcsúcsokat és a párás viszonyokat befolyásolja. Hegyi vagy természetvédelmi területi közelség nincs dokumentálva; a természeti élmény itt a tengerparthoz kötődik. A 32 éves szintű helyi ünnepnaptár a kulturális élet intenzitását jelzi a régióban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 686 méterre van; a kutyabarát Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re, a Playa de Nagüeles 3,7 km-re található. Blue Flag minősítés a rendelkezésre álló adatokban nincs explicit módon jelölve, így a strandszakaszok minősítését külön érdemes ellenőrizni. A golf kínálat két körben koncentrálódik: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a The Range golfoktatás 2,5 km-re, a Magna Marbella Golf 2,8 km-re érhető el. Sportlétesítmények: a Polideportivo San Pedro 2,2 km-re, a Rocodromo mászócsarnok 2,8 km-re, a CrossFit Marbella 3,2 km-re. A kikötői szórakoztató negyed (Puerto Deportivo José Banús) 0,5 km-re van, a Mirador del Muelle de Honor kilátó szintén fél kilométeren belül. Elektromos autósoknak a Marbella Supercharger 3,4 km-re, az Estepona Supercharger 10 km-re érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella központjától 7 km-re délnyugatra helyezkedik el, Málaga tartomány nyugati parti sávjában. A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszán van: Marbella 7 km-re, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 7 km-en belül. Málaga városa 54 km-re, Algeciras 59 km-re fekszik. A kikötő 1970-es építése óta a Costa del Sol egyik fő szórakoztató és kereskedelmi központja, ami a lokáció karakterét és az ingatlarárak alakulását egyaránt meghatározza.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL129807
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol nyugati szakaszán Puerto Banús az ár- és lokációs skála felső tartományában helyezkedik el. Az azonos adatbázisban szereplő összehasonlítható projektek közül az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek mind újépítésű fejlesztések kisebb parti településeken vagy azok közelében. Az itt vizsgált lakás 500 000 eurós listára ára tehat jelentős prémiumot mutat, amelynek ellentétele a lokáció: a strand, a kikötő, a szórakoztató negyed és a teljes városi infrastruktúra gyalogos távolságban van. A kompromisszumok is jellemzőek erre a szegmensre: 1975-ös épület, egy fürdőszoba, utcai parkolás és felújítási állapot, míg az újépítésű társprojektek korszerű energetikát, közös medencéket és saját parkolót kínálnak általában. Marbella 7 km-es távolsága és a 45 km-re lévő málagai repülőtér a regionális mobilitási keretet adja; a gibraltári repülőtér 51 km-es alternatívát jelent. A turisztikai mélység (52 hotel, 12 781 férőhely, évi mintegy ötmillió látogató) a rövid távú bérleti kereslet oldalán erős, ugyanakkor a nyári zsúfoltságot és a parkolási nehézségeket is magyarázza. A 4 743 regisztrált tranzakció aktív helyi piacot jelez. Összefoglalva: a vevő itt a lokációt és a járásra elérhető létesítmény-sűrűséget fizeti meg, nem az épület korszerűségét, ez a felosztás a döntésilogika középpontjában áll. A magyar vásárlók számára is ismert Costa del Sol márkanévhez képest Puerto Banús a parti életmód intenzív, városi változatát képviseli.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID