Butas Puerto Banús, Naujosios Andalūzijos zonoje į pietvakarius nuo Marbelos, Kosta del Sole. Tai 79 m² ploto perparduodamas būstas dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu, pastatytas 1975 m. ir šiuo metu baigtas. Objektas išsidėstęs komercinėje zonoje netoli uosto ir jachtų marinos, maždaug 700 m atstumu nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Rytinė orientacija suteikia vaizdą į jūrą. Kaina, nuo 500 000 eurų. Šis aprašymas pagrįstas turimais duomenimis apie objektą ir jo aplinką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas yra Puerto Banús centre, užimtoje pakrantės zonoje su jachtų uostu, parduotuvėmis ir restoranais. Paplūdimys nutolęs maždaug 686 m, supermarketas, 451 m, vaistinė, 274 m. Marbella yra 7 km, Malagos oro uostas, apie 45 km atstumu. Visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Butas tinka tiems, kam svarbu miestinė infrastruktūra pėsčiomis: parduotuvės, maitinimo įstaigos, paplūdimys ir viešasis transportas (50 stotelės, 9 maršrutai) yra arti. 79 m² ploto su dviem miegamaisiais ir viena vonia, kompaktiškas išdėstymas mažesnei šeimai ar antrabučiui namui. Prieinamumas neįgaliesiems palengvintas.
Tai ne naujos statybos, o 1975 m. pastatytas ir perduodamas antrinės rinkos objektas. Butas ne balduotas, virtuvė įrengta nėra. Pagal pateiktas nuotraukas interjere matomi remonto darbai. Statybos būsena, baigta, tad perkant nėra numatytų atidavimo terminų.
Objektas neturi: privačios automobilių stovėjimo vietos (tik gatvinė), baldų, įrengtos virtuvės, baseino, sodo ar bendro baseino komplekse esančių patalpų. Vonios kambarių skaičius, vienas. Nėra duomenų apie saugojimo patalpą ar bendruomenės patalpas. Pastatas iš 1975 m., todėl energetinė klasė gali skirtis nuo naujos statybos.
Šis būstas tinka pirkėjams, kuriems svarbiausia vieta ir pėsčiomis pasiekiamos paslaugos, o ne plotas ar komplekso patogumai. Atpažįstamos situacijos: antrųjų namų paieška Kosta del Sole, kai norima keliauti be automobilio ir turėti paplūdimį, restoranus bei parduotuves žingsnio atstumu; dalinė ar sezoninė gyvenamoji vieta, nes rytinė orientacija ir jūros vaizdas suteikia šviesos rytais; investicija į nuomą intensyvaus turizmo zonoje su 5 milijonais metinių lankytojų, nors tokiai paskirčiai reikia savarankiško vertinimo. Sprendimą reikia gerai apsvarstyti, jei: reikalinga privačių automobilių stovėjimo vieta, objektas jos neturi; pageidaujama daugiau nei vienas vonios kambarys; pageidaujama ramybės visus metus, dėl turizmo rajonas yra judrus; pageidaujama įrengto ir iš karto naudotino būsto, butas parduodamas be baldų ir be virtuvės įrangos. Kompaktiškas 79 m² plotas tinka porai arba mažai šeimai. Kadangi rajonas veikia ištisus metus ir turi 41 pradinę bei 28 vidurines mokyklas netoliese, čia įmanomas ir nuolatinis gyvenimas, tačiau vietos metražas gali riboti erdvės poreikį. Iš esmės tai objektas tiems, kuriems Puerto Banús vietos pranašumai, pėsčiomis pasiekiama jūra, uostas ir infrastruktūra, atsveria būsto apimties apribojimus.
Pagal duomenis tai 1975 m. statybos pastatas, būdingas laikotarpio architektūrai pakrantės zonoje, su arkiniais langais ir balkonais, matomais nuotraukose. Interjeras šiuo metu remontuojamas: nuotraukose matomi darbai koridoriuje ir gyvenamosiose patalpose, tad būsena perdavimo metu gali keistis ir turi būti patikrinta vietoje. Buto apipavidalinimas minimalus: baldų nėra, virtuvė ne įrengta. Toks komplektavimas reiškia, kad pirkėjas turi įvertinti atskirai pastato ir buto techninę būklę: elektros instaliaciją, vandentiekį, langų sandarumą ir ventiliaciją, nes 1975 m. pastatuose šie elementai dažnai yra atnaujinti skirtingu metu. Duomenimis, būste yra šviesolaidinis internetas ir WiFi paruošimas, taip pat prieinamumas asmenims su judėjimo negalia. Automobilių stovėjimas, tik gatvinis, be privačios vietos. Nėra nurodyta energetinio efektyvumo klasė; atsižvelgiant į statybos metus, realu, kad šiluminės savybės silpnesnės nei naujos statybos pastatuose, ir tai gali atsispindėti šildymo bei vėsinimo išlaidose. Kaina nuo 500 000 eurų už šį kiekį atspindi pirmiausia vietą, o ne naujausią apdailą. Patariama objektą apžiūrėti su nepriklausomu ekspertu ir paprašyti pastato bendrijos dokumentų, taip pat informacijos apie atliktus atnaujinimus.
Kaina, nuo 500 000 eurų už 79 m² butą su dviem miegamaisiais ir viena vonia. Tai antrinės rinkos objektas be baldų ir be įrengtos virtuvės, o tai reiškia papildomas apipavidalinimo išlaidas pirkėjui. Zonoje per pastarąjį laikotarpį įvyko 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai. Palyginimui regione: Aquamar Torre del Mar kainuoja nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų. Kaina čia atspindi Puerto Banús vietą rinkoje.
Puerto Banús, aktyvi pakrantės zona, pastatyta 1970 m. kaip prabangus jachtų uostas ir prekybos centras, šiandien pritraukiantis apie 5 milijonus lankytojų per metus. Butas išsidėstęs komerciniame rajone: po pastatu ir aplink jį veikia parduotuvės, restoranai ir kavinių, 2 km spinduliuje skaičiuojami 73 restoranai, 9 kavinės ir 4 bankai. Kasdienis gyvenimas čia vyksta pėsčiomis: supermarketas už 451 m, vaistinė už 274 m, o paplūdimys pasiekiamas per keliolikos minučių pasivaikščiojimą per lygų reljefą (nuolydis į jūrą vos 0,3%). Gyvenimo ritmą lemia sezoniškumas: vasarą rajonas judrus ir triukšmingas dėl turizmo (52 viešbutukai, beveik 12 800 lovų zonoje), žiemą, ramesnis. Rytinė buto orientacija reiškia ryto saulę ir vaizdą į jūrą. Transporto atžvilgiu zona gerai aptarnaujama: 9 viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių leidžia apsieiti be automobilio, nors gatvinė automobilių stovėjimo vieta reiškia, kad vietos paieška piko metu gali užimti laiko. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 325 m. Zonos gyventojams prieinamas ir sveikatos sektorius: 5 sveikatos centrai netoliese, o ligoninė, 1,3 km atstumu. Šis objektas labiausiai atitinka miesto tipo gyvenimo būdą, kai visos paslaugos, pramogos ir jūra yra žingsnio atstumu.
Aplinka, urbanizuota pakrantės zona su visaverte infrastruktūra. Supermarkatas už 451 m ir vaistinė už 274 m padaro pirkinius ir kasdienius reikalus patogiais be transporto. Iki ligoninės, 1,3 km, zonoje veikia 5 sveikatos centrai ir odontologo kabinetas. Maitinimo pasiūla didelė: 73 restoranai ir 9 kavinės 2 km spinduliu. Ryšiai su aplinkiniais centrais: Marbella (apie 148 000 gyventojų) nutolusi 7 km, Malaga (apie 579 000 gyventojų), 54 km, o iki Malagos-Kosta del Sol oro uosto, apie 45, 46 km važiuojant. Viešasis transportas aptarnauja zoną 9 maršrutais ir 50 stotelių, o dyzelinių ir elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra už 325 m. Reljefas lygus (aukštis 11 m virš jūros lygio, nuolydis 0,3%), todėl judėjimas pėsčiomis ar dviračiu paprastas. Svarbu įvertinti sezoniškumą: vasarą gatvės ir paplūdimiai perpildyti, o žiemą rajonas gyvena ramesniu ritmu. Garsas ir judėjimas aplink uostą ir komercines zonas yra šios vietos nuolatinė dalis.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Puerto Banús zonoje: jachtų uostas ir Playa de Puerto Banús paplūdimys mažiau nei 700 m atstumu, supermarketai ir vaistinės po pėsčiųjų zonų riba, o golfo aikštynai, Nueva Andalucijos pusėje. Lietuviai čia dažnai vertina pėsčiomis pasiekiamą jūrą, šiuo atžvilgiu vieta išsiskiria.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús užima pietvakarinį Marbelos pakraštį Nueva Andalucijos zonoje ir yra vienas žinomiausių Kosta del Sol taškų. Palyginti su Marbelos senamiesčiu (7 km), čia vyrauja uosto ir prekybos aplinka. Į rytus nuo objekto driekiasi San Pedro de Alcántara, į vakarus, Estepona. Regiono didmiesčiai: Malaga (54 km) ir Algesiras (59 km). Vietos pobūdis, tarptautinis, turistinis ir komercinis, skirtingai nuo ramesnių gyvenamųjų zonų toliau nuo kranto.
Iki artimiausio paplūdimio Playa de Puerto Banús, maždaug 686 m, iki Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, iki Playa de San Pedro, 2,8 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas už 2,2 km, treniruočių aikštelė The Range už 2,5 km, Magna Marbella Golf už 2,8 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banús yra vos 0,5 km. Iki Marbelos centro, 7 km, iki Alchesiro, 59 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) apie 46 km, Gibraltaras (GIB) apie 51 km. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro (2,2 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Tarptautinės mokyklos: British International School už 4,8 km, The International School of Estepona už 6,9 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, svyravimai nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 856 per metus, vieni aukščiausių Europoje. Maudymosi sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka apie šešis mėnesius. Vietovė yra 11 m virš jūros lygio, reljefas plokščias, nuolydis link paplūdimio 0,3%, todėl nėra kopimo laiptais ar status takų. Pietinėje Ispanijoje žiemos švelnios, todėl patalpų šildymo poreikis ribotas, tačiau 1975 m. statybos pastate šiluminis balansas priklauso nuo atliktų atnaujinimų. Ruduo ir pavasaris, ilgi, tinkami lauko veiklai metų laikai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Zonoje keli paplūdimiai: artimiausias Playa de Puerto Banús (maždaug 686 m), miesto tipo paplūdimys su visa infrastruktūra, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ir Playa de San Pedro (2,8 km). Toliau į rytus yra Playa de Nagüeles (3,7 km). Vandens sporto ir laisvalaikio pasiūla sutelkta aplink jachtų uostą, nutolusį 0,5 km. Golfo mėgėjams realus pasirinkimas: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km), Nueva Andalucía vadinamajame „golfo slėnyje“. Sporto objektai: Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Apylinkėse taip pat yra apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) su vaizdu į uostą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús užima pietvakarinį Marbelos pakraštį Nueva Andalucijos zonoje ir yra vienas žinomiausių Kosta del Sol taškų. Palyginti su Marbelos senamiesčiu (7 km), čia vyrauja uosto ir prekybos aplinka. Į rytus nuo objekto driekiasi San Pedro de Alcántara, į vakarus, Estepona. Regiono didmiesčiai: Malaga (54 km) ir Algesiras (59 km). Vietos pobūdis, tarptautinis, turistinis ir komercinis, skirtingai nuo ramesnių gyvenamųjų zonų toliau nuo kranto.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL129807
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais regiono pasiūlymais, šis objektas išsiskiria vieta, o ne naujumu. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) yra ramesnėje rytinės Kosta del Sol zonoje, toliau nuo Marbelos; Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), gyvenamojoje Mijas zonoje su didesniu atstumu iki jūros; Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), naujos statybos projektas vakarinėje pakrantės dalyje. Visi trys pasiūlymai žemesnės kainos, tačiau skirtingos padėties: Puerto Banús yra viena labiausiai žinomų ir lankomiausių Kosta del Sol vietų su apie 5 milijonais metinių lankytojų, o tai tiesiogiai veikia ir rinkos vertę, ir nuomos potencialą. 500 000 eurų kaina už 79 m² čia atspindi centro padėtį pėsčiomis pasiekiamoje zonoje tarp uosto ir paplūdimio. Vietinės rinkos kontekstas: zonoje per pastarąjį laikotarpį įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, o provincijos mediana metinių pajamų, 16 450 eurų, kas rodo didelį atotrūkį tarp vietinių pajamų ir pakrantės kainų šioje zonoje. Naujos statybos alternatyvos palyginimui: nauji projektai Mijase ir Esteponoje suteikia aukštesnę energetinę klasę, baseinus ir privačias stovėjimo vietas, tačiau reikalauja kasdieninio automobilio. Šis objektas, pasirinkimas tiems, kurie pirmenybę teikia esamai miestinei infrastruktūrai ir vietai prie jūros, sutikdami kompensuoti tai didesne kaina už kvadratinį metrą ir senesnės statybos savybėmis. Sprendimas priklauso nuo pirkėjo prioritetų: naujumas ir komplekso patogumai arba padėtis ir pėsčiomis pasiekiama aplinka.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID