Apartament situat în Puerto Banús, în zona Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella, pe Costa del Sol. Este un apartament la etaj intermediar cu 2 dormitoare, 1 baie și o suprafață construită de 79 m², într-o clădire finalizată în 1975 și clasificată ca proprietate de revânzare. Locația se află la aproximativ 686 de metri de Playa de Puerto Banús și la circa 0,5 km de marina Puerto Deportivo José Banús. Zona este urbană, cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos. Orientarea este estică, cu vedere parțială spre mare. Apartamentul este livrat nemobilat și fără bucătărie echipată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este centrală în Puerto Banús, la mică distanță de portul sportiv și de plaja municipală. Supermarketul cel mai apropiat se află la circa 450 de metri, farmacia la circa 275 de metri, iar spitalul la aproximativ 1,3 km. Această densitate de servicii face ca aprovizionarea zilnică să fie realizabilă pe jos, fără dependență de autoturism în proximitatea imediată.
Unitatea acoperă nevoile de bază ale unei locuințe pentru una sau două persoane: două dormitoare, o baie și o suprafață de 79 m². Accesul pentru persoane cu mobilitate redusă este menționat ca facilitate existentă. Conexiunea prin fibră optică este disponibilă. Bucătăria nu este echipată, ceea ce implică lucrări de instalare înainte de locuire.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o proprietate de revânzare într-o clădire finalizată în 1975 (dată indicativă). Stadiul constructiv este complet, cu livrare finalizată. Imaginile disponibile indică zone interioare în curs de renovare, ceea ce sugerează că apartamentul poate necesita lucrări de finisare în anumite spații.
Proprietatea nu include parcare privată; parcarearea se face pe stradă. Nu există mobilier inclus și bucătăria nu este echipată. Există o singură baie pentru două dormitoare. Nu sunt menționate facilități comune precum piscină, grădină sau gimnaziu în datele disponibile. Clădirea datează din 1975, iar certificatele de eficiență energetică nu sunt specificate.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care prioritatea este locația central-nordică a Puerto Banús, cu acces pietonal la port, plajă și servicii, mai degrabă decât spațiul interior sau facilitățile comune. Un cumpărător tipic este o persoană sau un cuplu care folosește apartamentul ca reședință secundară cu sejururi de durată variabilă, valorificând proximitatea restaurantelor și a marina. Situația poate fi, de asemenea, relevantă pentru un cumpărător care intenționează renovarea unei unități mai vechi în scopul obținerii unui raport preț/locație avantajos comparativ cu apartamentele complet renovate din aceeași zonă. Nu se potrivește situațiilor care necesită parcare privată, două băi, spații comune cu piscină sau o unitate gata de locuit fără lucrări. Prezența lucrărilor de renovare în imaginile disponibile indică faptul că un buget suplimentar și un interval de timp pentru finisare trebuie luate în calcul. Gospodăriile cu copii pot conta pe 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, inclusiv școli internaționale la circa 4,8 km, dar suprafața de 79 m² și o singură baie limitează spațiul pentru familii numeroase.
Fiind o proprietate de revânzare dintr-o clădire din 1975, nivelul de finisare trebuie evaluat în raport cu stadiul actual al unității. Datele listate indică o unitate nemobilată și fără bucătărie echipată, iar fotografiile disponibile arată zone interioare în curs de renovare, inclusiv un hol cu lucrări în desfășurare și ferestre arcuite cu balcons către exterior. Aceste elemente sugere că apartamentul se află într-un proces de renovare parțială, iar cumpărătorul ar trebui să verifice ce lucrări sunt finalizate și ce rămâne de executat. Facilitățile tehnice menționate includ fibră optică, WiFi și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Nu sunt disponibile date privind certificarea energetică, izolația termică sau instalațiile sanitare și electrice ale clădirii din 1975, aspecte care, în cazul clădirilor de această vârstă, merită inspectate tehnic înainte de achiziție. Sistemul de parcare pe stradă și lipsa unui loc de parcare dedicat completează tabloul limitărilor practice. Vederea spre mare, orientarea estică și balcoanele sunt elemente fizice verificabile ale unității.
Prețul de listare este de 500.000 de euro, echivalând cu circa 6.330 de euro pe metru pătrat construit, pentru o proprietate de revânzare cu 2 dormitoare, 1 baie și 79 m². Această poziționare de preț reflectă premium-ul locației Puerto Banús, unde apropierea de marina și plajă influențează puternic prețul pe metru pătrat. Pentru comparație regională, proiecte noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona se listează de la 205.000 până la 269.950 de euro, însă acestea sunt în locații mai îndepărtate de centrul Puerto Banús. Costuri suplimentare sunt de așteptat pentru echiparea bucătăriei și mobilier, nefiind incluse în preț.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară într-un mediu urban dens, cu un ritm puternic influențat de turism. Puerto Banús primește în jur de cinci milioane de vizitatori anual, ceea ce se traduce într-o activitate comercială intensă în sezonul de vârf și o atmosferă mai liniștită în lunile de iarnă. Într-o rază de 2 km se află 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 bănci și 4 farmacii, deci viața cotidiană este una de tip oraș, nu de tip rezidențial liniștit. Dimineața, orientarea estică aduce lumină în apartament, iar distanța de circa 700 de metri până la plajă face ca o plimbare de dimineață pe faleză să fie fezabilă fără mașină. Transportul public este reprezentat de 9 linii și 50 de stații în zonă, iar o stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la circa 325 de metri. Pentru cumpărături zilnice, supermarketul la circa 450 de metri reduce necesitatea deplasărilor cu autoturismul. În schimb, circulația rutieră din jurul portului poate fi intensă în weekend și în sezonul estival, iar parcarea pe stradă poate cere timp și răbdare în acele perioade. Zona funcționează tot anul, magazinele și restaurantele majoritare nu se închid iarna complet, dar frecvența vizitatorilor scade vizibil între noiembrie și februarie, ceea ce schimbă caracterul cartierului.
Infrastructura zilnică din jurul proprietății este densă și pietonală. Farmacia la circa 275 de metri și supermarketul la circa 450 de metri acoperă necesitățile curente, iar cele 4 centre de sănătate din zonă plus spitalul la 1,3 km asigură acoperire medicală. Pentru activități sportive, Polideportivo San Pedro se află la 2,2 km, iar cluburile de golf Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf la 2,2, 2,8 km. Transportul public cu 9 linii și 50 de stații conectează zona cu Marbella (7 km) și San Pedro de Alcántara. Pentru vehicule electrice, o stație de încărcare este la 325 de metri, iar un Supercharger Marbella la 3,4 km. În sezonul estival, traficul din zona portului crește semnificativ datorită celor aproximativ cinci milioane de vizitatori anual, iar zgomotul din zonele comerciale din apropiere poate fi un factor de luat în considerare la etajele inferioare. În afara sezonului, zona devine vizibil mai puțin aglomerată.
Harta arată proprietatea în nucleul urban Puerto Banús, la mai puțin de un kilometru de plajă și de marina José Banús. Marbella apare la 7 km est, iar aeroportul Málaga la circa 45 km nord-est. Punctele de interes, supermarket, farmacie, spital, terenuri de golf, sunt toate în raza de 3 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús face parte din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella, și funcționează ca un centru de agrement și comerț de rang înalt al Costa del Sol. Poziția sa, la 7 km de centrul Marbellei și la circa 54 km de Málaga, plasează proprietatea între confortul unui cartier complet echipat și accesul la orașele mari. Comparația cu San Pedro de Alcántara (2,8 km) și Estepona relevă faptul că Puerto Banús este una dintre cele mai centrale și mai scumpe poziții din segmentul său de coastă.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la circa 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ 0,5 km. Marbella se află la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la circa 45, 46 km, iar aeroportul Gibraltar la circa 51 km, ambele distanțe măsurate în linie dreaptă. Cele trei terenuri de golf din apropiere, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) și Magna Marbella Golf (2,8 km), sunt accesibile cu mașina în aproximativ 5, 7 minute în condiții normale de trafic.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul zonei este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și valori medii între 12 și 26 °C. Soarele strălucește aproximativ 3.856 de ore pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania continentală. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ 6 luni, în general din iunie până în noiembrie. Altitudinea este de doar 11 metri peste nivelul mării, iar panta spre plajă este de 0,3%, practic plată, ceea ce face deplasările pietonale și cu bicicleta ușoare. Vederea parțială spre mare și orientarea estică determină expunerea la soare în prima parte a zilei, cu după-amieze mai umbrite în interior.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Puerto Banús, la circa 686 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plajă care admite câini) și Playa de San Pedro (2,8 km). Playa de Nagüeles se află la 3,7 km. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale acestor plaje. Pentru golf, trei facilități se află în raza de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range și Magna Marbella Golf. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 0,5 km, oferă o perspectivă asupra portului. Cele 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare din zonă reflectă caracterul turistic pronunțat al zonei de coastă.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús face parte din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella, și funcționează ca un centru de agrement și comerț de rang înalt al Costa del Sol. Poziția sa, la 7 km de centrul Marbellei și la circa 54 km de Málaga, plasează proprietatea între confortul unui cartier complet echipat și accesul la orașele mari. Comparația cu San Pedro de Alcántara (2,8 km) și Estepona relevă faptul că Puerto Banús este una dintre cele mai centrale și mai scumpe poziții din segmentul său de coastă.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL129807
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi din regiune, proprietatea din Puerto Banús ocupă o poziție distinctă. Aquitar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste prețuri pe metru pătrat sunt semnificativ mai mici, însă locațiile respective se află la distanțe mai mari de centrele comerciale și de marina-urile de coastă. Unitatea din Puerto Banús, cu un preț de listare de 500.000 € pentru 79 m², plătește un premium de locație: apropierea de portul sportiv construit în 1970, care atrage circa cinci milioane de vizitatori anual, și de plaja municipală. Diferența structurală majoră este vârsta clădirii: față de dezvoltările noi din Estepona și Mijas, cu certificate energetice moderne și facilități comune, o clădire din 1975 necesită o inspecție tehnică atentă a instalațiilor și izolației. Compensația este dată de densitatea serviciilor, 73 de restaurante în 2 km, 9 linii de transport public, școli internaționale la 4,8 km, și de poziția între Marbella (7 km) și San Pedro (2,8 km). Pentru cumpărători, comparația se reduce la prioritatea dintre locația centrală și caracterul nou al construcției.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID