Stanovanje z dveh spalnicami v Puerto Banús, mestnem pristaniškem območju jugozahodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 1975 je bil dokončan in meri 79 m² brutto površine, z eno kopalnico in vzhodno orientacijo z razgledom na morje. Lokacija je urbanega značaja: trgovine, restavracije in marina so dosegljive peš, plaža Playa de Puerto Banús leži približno 686 metrov stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km. Objekt se prodaja kot rabljeno nepremičnino, brez opreme in brez vgrajene kuhinje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v komercialnem območju Puerto Banús, na kratki razdalji od pristanišča, trgovin in marine. Plaža je oddaljena manj kot kilometer, supermerkat 451 m, lekarna 274 m. Okolica je gosto pozidana in izrazito mestna, z znatnim tokom obiskovalcev skozi vse leto.
Stanovanje ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 79 m² bivalnega prostora, kar ustreza gospodinjstvom z največ tremi osebami ali uporabi kot druga domačija. Vzhodna orientacija pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Dostop za osebe z omejeno mobilnostjo je naveden med značilnostmi objekta.
Ne gre za novogradnjo: objekt je iz leta 1975 in ima status dokončane rabljene nepremičnine. Notranjost na fotografijah kaže znake prenove oz. deli objekta so v fazi dela. Kuhinja ni vgrajena, stanovanje se prodaja neopremljeno, kar kupcu omogoča lastno ureditev.
Objekt ne vključuje parkirnega mesta, parkiranje je možno izključno na javni cesti. Kuhinja ni vgrajena in stanovanje ni opremljeno. Ima le eno kopalnico. Skupne nastavitve, kot so bazen ali vrt, niso navedene. Zvočna izpostavljenost prometu in obiskovalcem je v takšni lokaciji realen dejavnik.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo bivališče v neposredni bližini marine in plaže ter jim urbano okolje ne predstavlja ovire. Primerne situacije vključujejo: uporabo kot drugo domačijo z občasnimi bivanji, ko dostop peš do trgovin in plaže zagotavlja neodvisnost od osebnega vozila; investicijo v oddajo v najem turistom, saj območje beleži visok obisk skozi celo leto; ali stalno bivanje eno- do tročlanskega gospodinjstva, ki ceni mestno ponudbo. Manj primerna je za kupce, ki iščejo tiho stanovanje, več kot eno kopalnico, lastno parkirno mesto ali novogradnjo z moderno energetsko učinkovitostjo. Prisotnost šol v širši okolici (41 osnovnih in 28 srednjih šol) ter mednarodnih šol v radiju do 7 km lahko counts za družine, a starost objekta in ulično parkiranje sta dejavnika, ki ju je treba upoštevati. Prav tako je treba računati na stroške prenove, saj kuhinja ni vgrajena in notranjost kaže znake del.
Objekt je bil zgrajen leta 1975, kar pomeni gradbeno obdobje pred sodobnimi standardi izolacije in energetske učinkovitosti. Fotografije kažejo notranjost z lokanimi okni in balkonom z razgledom, kar ustreza mediteranski arhitekturi območja, ter dele notranjosti v fazi prenove. Stanovanje se prodaja neopremljeno in brez vgrajene kuhinje, kar pomeni, da kupec sam določi raven zaključnih del. Med tehničnimi značilnostmi so navedeni dostop po optičnem kablu ter WiFi-priključek, kar zagotavlja hitro internetno povezavo. Dostop za osebe z omejeno mobilnostjo je naveden kot značilnost. Energetska oznaka ni podana; pri objektih te starosti je energetska učinkovitost pogosto nižja od standardov novogradenj, kar se lahko odraža v stroških ogrevanja in hlajenja. Kljub temu zmerna povprečna letna temperatura (19,2 °C) omejuje obseg energijskih potreb. Stanje elektroinštalacij, vodovoda in okvirov je pred nakupom smiselno preveriti s tehničnim pregledom.
Zahtevana cena je 500.000 EUR za stanovanje z dvema spalnicama, eno kopalnico in 79 m² površine, kar ustreza približno 6.330 EUR/m². Ta raven je značilna za trg Puerto Banúsa, kjer so cene višje od povprečja regije zaradi prestižne lokacije ob marini. Za primerjavo: primerljivi novogradbeni projekti v okolici, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), ležijo v cenovno dostopnejših območjih. Cena se nanaša na rabljeno nepremičnino brez opreme in brez vgrajene kuhinje.
Puerto Banús je eno najbolj obiskanih območij Costa del Sol z okoli petimi milijoni obiskovalcev letno. Bivanje tu pomeni življenje v središču mestnega dogajanja: marina, trgovinski centri, restavracije in barovi so na hodni razdalji. V radiju dveh kilometrov se nahaja 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne in 4 banke. Vsakodnevno življenje je izrazito mestno in gneče, zlasti v poletnih mesecih in ob koncih tedna. Jutranji ritem lahko vključuje sprehod do plaže na manj kot kilometer ali kavico v bližini pristanišča. Zvečer je ponudba gostinskih lokacij obširna, a tudi hrupnejša. Zunanjih glavne turistične sezone se območje umiri, a ostaja dejavno zaradi hotelske ponudbe (52 hotelov, okoli 12.800 ležišč v okolici). Za vsakodnevne nakupe je supermerkat na 451 m. Javni prevoz je razvit: 9 linij in 50 postajališč v okolici omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Zaradi gostote in omejenega uličnega parkiranja je življenje brez osebnega vozila tu bolj izvedljivo kot v večini obalnih območij.
Okolica ponuja gosto mestno infrastrukturo: supermerkat na 451 m, lekarna na 274 m, zdravstveni center na 1,3 km in zobozdravnik v radiju 2 km. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave do Marbelle (7 km) in San Pedro de Alcántare. Za šport so v okolici Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Polnilnica za električna vozila je na 325 m. Okolica je ravna (nagib 0,3 % do plaže, nadmorska višina 11 m), kar olajša gibanje peš in s kolesom. Promet v poletnih mesecih je intenziven, kar vpliva na čas potovanj in razpoložljivost uličnih parkirnih mest. Območje ima 5 zdravstvenih centrov in obsežno izobraževalno ponudbo v širši okolici.
Karta prikazuje lego nepremičnine v komercialnem jedru Puerto Banúsa: marina na 0,5 km, plaža na 0,7 km, supermerkat in lekarna v neposredni bližini. Marbella leži 7 km vzhodno, golf igrišča Nueva Andalucíe 2, 3 km severno. Puerto Banús velja za eno najbolj prepoznavnih pristanišč Sredozemlja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle, in deluje kot središče zabaviščne in trgovinske ponudbe zahodne Costa del Sol. Marbella (7 km) ponuja upravno, kulturno in zdravstveno infrastrukturo, San Pedro de Alcántara vsakodnevne storitve, Estepona (okoli 30 km) cenejši trg. V primerjavi z Marbello je Puerto Banús gostejše in bolj turistično usmerjeno, z višjim cenovnim nivojem nepremičnin.
Plaža Playa de Puerto Banús je na približno 686 m, pasja plaža Ventura del Mar na 1,6 km, plaža San Pedro na 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 0,5 km. Golf igrišča so blizu: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km in Magna Marbella Golf na 2,8 km. Marbella (okoli 148.000 prebivalcev) je oddaljena 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je okoli 45, 46 km, letališče Gibraltar približno 51 km. Polnilnici Tesla sta na 3,4 km in 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Območje beleži okoli 3.856 sončnih ur letno, kar je med višjimi vrednostmi v Evropi. Sezona za kopanje traja približno šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Teren je raven: nadmorska višina 11 m in nagib 0,3 % proti plaži pomenita brez ovir dostop do obale. Narava v širši okolici obsega predvsem obalne plaže in golf travnike; gorovje Sierra Blanca se dviga v ozadju Marbelle. Razgled iz stanovanja je usmerjen proti morju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini leži več plaž: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni. Rekreacijska ponudba vključuje tri golf igrišča v radiju do 3 km, športne centre (Polideportivo San Pedro, Rocodromo, CrossFit Marbella) ter marine v Puerto Banúsu in Marbelli. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 0,5 km. Gostinska ponudba s 73 restavracijami in 9 kavarnami v radiju 2 km pokriva širok spekter možnosti za prosti čas.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle, in deluje kot središče zabaviščne in trgovinske ponudbe zahodne Costa del Sol. Marbella (7 km) ponuja upravno, kulturno in zdravstveno infrastrukturo, San Pedro de Alcántara vsakodnevne storitve, Estepona (okoli 30 km) cenejši trg. V primerjavi z Marbello je Puerto Banús gostejše in bolj turistično usmerjeno, z višjim cenovnim nivojem nepremičnin.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL129807
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi ponudbami na Costa del Sol se ta nepremičnina razlikuje predvsem po lokaciji in statusu. Zahtevana cena 500.000 EUR za 79 m² (približno 6.330 EUR/m²) presega cenovno raven novogradenj v okolici: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 EUR. Ta razlika odraža prestiž lokacije Puerto Banúsa, kjer je trg nepremičnin zaradi marine, luksuzne trgovine in mednarodnega povpraševanja strukturno dražji. Kupec tu plača predvsem lego in urbano dostopnost, ne pa novogradbene kakovosti: objekt je star okoli 50 let, nima vgrajene kuhinje in nima lastnega parkirnega mesta. Novejši projekti v Esteponi, Mijasu ali Torre del Mar ponujajo sodobno gradnjo, vičjo energetsko učinkovitost in pogosto skupne površine, a ležijo dlje od središč kot Puerto Banús. Za najem turistom ima Puerto Banús prednost zaradi 5 milijonov letnih obiskovalcev in 52 hotelov v okolici. Za stalno bivanje mirnejšega značaja so Nueva Andalucía višje ležeči deli ali San Pedro pogosto primernejši. Odločitev je v bistvu izbira med centralno mestno lokacijo s starjim objektom in novogradnjo v mirnejšem, a cenejšem območju. Skupno število nepremičninskih transakcij v okolici (4.743) kaže na likviden trg z redno ponudbo in povpraševanjem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID