Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Es handelt sich um eine Wohnung in der Urbanisation Torres de Aloha, die 1974 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im siebten Stock und bietet eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern. Von hier aus bietet sich ein Blick auf das Meer, den Berg La Concha und die weitläufigen Gartenanlagen. Die Immobilie befindet sich in einem urbanen Gebiet mit kurzen Wegen zu täglichen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist zentral in Nueva Andalucía positioniert, einem Gebiet, das für seine Urbanisationen bekannt ist. Die Entfernung zum Hafen Puerto Banús ist gering, was die Integration in das gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben der Region erleichtert. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Dienstleistern.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 85 m² deckt den Wohnbedarf von kleinen Haushalten oder Paaren ab. Der Aufzug im Gebäude und der Außenparkplatz bieten praktischen Komfort für den Alltag. Die Wohnung ist somit sowohl als Zweitwohnsitz als auch für dauerhaften Aufenthalt nutzbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1974. Der bauliche Zustand wird als gut eingestuft, was jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Die Gebäudestruktur und die Gemeinschaftsanlagen sind etabliert und voll funktionstüchtig.
Das Projekt bietet keinen privaten Garten, da es sich um eine Wohnung im Obergeschoss handelt. Auch ein privater Pool ist nicht vorhanden; die Nutzung beschränkt sich auf die gemeinschaftlichen Anlagen. Aufgrund der städtischen Lage und der Nähe zu touristischen Zentren ist es nicht für Personen geeignet, die eine abgelegene, ländliche Ruhe ohne Nachbarschaft suchen.
Ref: VL141051
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage legen und nicht bereit sind, auf die Infrastruktur zu verzichten. Golfspieler finden hier mit mehreren Plätzen in der Nähe ideale Bedingungen. Auch für Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung zur eigenen Nutzung suchen, ist der Schnitt geeignet. Die Situation ist auch passend für diejenigen, die eine Immobilie in einer etablierten Gegend suchen und bereit sind, kleinere kosmetische Anpassungen vorzunehmen, ohne aber ein komplettes Bauprojekt zu managen. Wer die Nähe zu Marbella und den pulsierenden Orten sucht, ist hier richtig. Weniger geeignet ist es für Personen, die absolute Einsamkeit oder einen modernen Neubaustil ohne Renovierungsbedarf bevorzugen.
Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren, was sich in der soliden Bauweise widerspiegelt. Die Wände sind massiv, was für eine gute Schalldämmung zwischen den Einheiten sorgt. Die Wohnung wird als in gutem Zustand beschrieben, allerdings entspricht der Innenausbau mit den vorhandenen Materialien nicht mehr den neuesten Standards. Badezimmer und Küche sind funktional, weisen aber das Design ihrer Bauzeit auf, was Modernisierungspotenzial bietet. Die Anwesenheit eines Aufzugs und eines Außenparkplatzes ist ein praktisches Merkmal dieser Bauzeit. Die Gemeinschaftsanlagen sind über die Jahre hinweg gepflegt worden und bieten heute einen reifen, grünen Gartenbestand. Technisch ist das Objekt solide, weist aber typische Merkmale seines Alters auf, wie beispielsweise bei der Fensterdichtung oder der Raumaufteilung.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 450.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis, der für Nueva Andalucía und die direkte Nachbarschaft zu Puerto Banüs typisch ist. Die Konfiguration mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in diesem Gebäude ist selten verfügbar, was die Angebotsseite begrenzt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus den 1970er Jahren handelt, unterscheidet sich die Preisstruktur von Neubauprojekten in der Region, wobei der Erhaltungszustand als gut bewertet wird. Potenzielle Käufer sollten berücksichtigen, dass zusätzliche Kosten für persönliche Anpassungen an der Inneneinrichtung eingeplant werden können.
Der Alltag in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit geprägt. Da Puerto Banüs fußläufig erreichbar ist, entfallen oft weite Autofahrten für Einkäufe, Restaurantbesuche oder Spaziergänge am Meer. Die Südost-Orientierung sorgt für Morgensonne auf dem Balkon, was den Kaffee im Freien zu einer angenehmen Routine macht. Die Umgebung ist belebt, besonders in der Saison, was ein lebhaftes Stadtbild ergibt. Die Nähe zu Golfplätzen wie Aloha Golf bedeutet, dass sportliche Aktivitäten schnell organisiert werden können. Der Wohnkomplex selbst bietet mit den großen, gepflegten Gartenflächen von über 22.000 m² eine grüne Oase und Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Straße. Für Familien bedeutet die Nähe zu internationalen Schulen und Supermärkten eine Entlastung im täglichen Zeitplan. Das Leben hier findet eher im Außenraum statt, sei es auf der eigenen Terrasse mit Meerblick oder in den Gemeinschaftsanlagen.
Die infrastrukturelle Versorgung in Nueva Andalucía ist hochentwickelt. Innerhalb weniger hundert Meter sind Supermärkte und Apotheken erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Für den Bildungsweg gibt es in der Umgebung mehrere internationale Schulen, was für Familien mit Kindern relevant ist. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser in Marbella und San Pedro de Alcántara gesichert. Die Straßenanbindung über die N-340 erlaubt schnelle Fahrten in die größeren Städte der Costa del Sol. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, für die vollständige Mobilität entlang der Küste ist jedoch ein Fahrzeug empfehlenswert. Die Dichte an Restaurants und Cafés sorgt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Torres de Aloha im Kontext von Nueva Andalucía. Man erkennt die direkte Nähe zur Küste und dem Hafen Puerto Banús im Süden. Die grünen Bereiche markieren die Golfplätze nördlich der Wohnung. Die Hauptverkehrsachse, die N-340/A-7, ist ebenfalls gut sichtbar und sorgt für die verkehrliche Anbindung der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt direkt westlich von Marbella und bildet zusammen mit San Pedro de Alcántara ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet. Die Position ist zentral an der Costa del Sol. Es ist kein abgelegener Ort, sondern ein integraler Bestandteil der Agglomeration Marbella. Diese Zentrallage ermöglicht schnelle Wege sowohl nach Osten in die Hauptstadt Málaga als auch nach Westen Richtung Estepona oder Gibraltar. Die Integration in den städtischen Raum ist fließend, was eine hohe Versorgungsdichte garantiert.
Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt, Playa de Puerto Banús, beträgt etwa 300 Meter. Der Flughafen Málaga ist rund 45 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrsverhältnissen einer 30- bis 40-minütigen Fahrt entspricht. Renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas sind nur etwa zwei Kilometer entfernt und bequem zu erreichen. Der Hafen Puerto Banús ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Bootsbesitzer oder diejenigen macht, die die Promenade nutzen möchten. Auch der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist mediterran mit über 3.800 Sonnensturen pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima ermöglicht. Die Schwimmsaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel in einem flachen Gebiet (Höhenunterschied zum Strand 0,2 %), was die Zugänglichkeit erleichtert. Die nahegelegenen Berge wie La Concha bieten eine imposante Kulisse und schützen teilweise vor Wind. Die Vegetation in den Gemeinschaftsanlagen ist dank des Klimas und der Reife der Anlagen das ganze Jahr über grün.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strandabschnitt bei Puerto Banús ist schnell zu Fuß erreichbar. Diese Strände sind bekannt für ihre feinen Sande und werden in der Saison intensiv genutzt. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze von internationalem Ruf, die das Freizeitangebot prägen. Neben Golf gibt es Angebote für Tennis, Fitnessstudios und Wassersport in der Nähe. Der Hafen von Puerto Banús bietet nicht nur Anlegemöglichkeiten, sondern auch ein Freizeitzentrum mit Shops, Lokalen und kulturellen Veranstaltungen. Die Vielfalt der sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten ist in dieser Gegend besonders hoch.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die oft als Neubauprojekte mit modernen Standards und Community-Pools konzipiert sind, bietet dieses Projekt in Nueva Andalucía einen anderen Ansatz. Während die Vergleichsprojekte oft niedrigere Einstiegspreise (ab 205.000 € bis 269.950 €) haben, spiegelt der Preis von 450.000 € für dieses Objekt die Lage in der teureren Region Marbella wider. Im Gegensatz zu Etherna Homes 2 in Estepona, ein Neubau, ist dies eine Bestandsimmobilie aus den 1970ern. Käufer erhalten hier keine brandneue Immobilie, sondern eine zentrale Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol mit direkter Nähe zu Luxus-Einrichtungen in Puerto Banús. Der Quadratmeterpreis ist daher höher als in den Vergleichsprojekten, was für die Top-Lage und die etablierte Infrastruktur typisch ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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