Este apartamento de 85 m² se ubica en la séptima planta del Edificio Zumaya, dentro de la urbanización Torres de Aloha en Nueva Andalucía. La propiedad dispone de dos dormitorios y dos baños, ofreciendo vistas al mar, a la montaña La Concha y a las zonas verdes circundantes. El edificio, originalmente construido en 1974, presenta una estructura consolidada con ascensor. La localización permite el acceso a pie a Puerto Banús y a diversos servicios cotidianos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se encuentra en una zona consolidada de Nueva Andalucía, caracterizada por su proximidad inmediata a Puerto Banús y a varias instalaciones de golf. El entorno es urbano y plano, con una densidad de servicios elevada que facilita la vida diaria. A pesar de estar cerca de áreas de alta actividad turística, la urbanización mantiene una disposición interna centrada en los jardines y zonas comunes.
Con dos dormitorios y dos baños, el apartamento satisface la necesidad de espacio para uso residencial permanente o como base vacacional. La superficie de 85 m² permite una distribución funcional para familias o parejas. La existencia de terraza y vistas panorámicas responde a la demanda de espacios exteriores privados y conexión visual con el entorno mediterráneo y la montaña.
Se trata de una propiedad de construcción antigua finalizada en 1974, por lo que no forma parte de un proyecto de obra nueva. El estado actual del inmueble es bueno, aunque ofrece potencial para reformas que actualicen su estilo y eficiencia. Es una opción dentro del mercado de reventa en una zona madura y estable de la Costa del Sol.
Al tratarse de un edificio de los años 70, la eficiencia energética y el aislamiento acústico no cumplen con los estándares de las construcciones modernas de alta calificación. La piscina y zonas comunes son compartidas con el resto de la urbanización. La configuración interior sigue patrones de distribución clásicos, no correspondientes a diseños de planta abierta modernos.
Ref: VL141051
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia en una zona consolidada con acceso inmediato a servicios y ocio, sin depender exclusivamente del vehículo para necesidades básicas. La configuración de dos dormitorios es funcional para familias pequeñas o parejas que reciben visitas frecuentes. La existencia de ascensor y la altura de la planta son beneficiosas para quienes priorizan la accesibilidad frente a viviendas unifamiliares con escaleras. También encaja en perfiles que desean personalizar su hogar a su gusto, ya que el estado actual permite realizar reformas para actualizar estéticas e instalaciones sin necesidad de acometer obras estructurales complejas. La cercanía a colegios internacionales y campos de golf la hace funcional para familias con intereses deportivos o educativos específicos que requieren movilidad reducida. Sin embargo, no es la opción más indicada para quienes exigen la máxima eficiencia energética de fábrica o un diseño arquitectónico contemporáneo de nueva planta.
Al ser una construcción de 1974, los acabados y materiales del apartamento responden a los criterios constructivos de esa década en la Costa del Sol. La estructura del edificio presenta una solidez acorde a su antigüedad, habiendo soportado el uso sin problemas, lo que denota una buena ejecución en obra civil. La distribución original mantiene la separación clásica entre zona de día y zona de noche, a menudo más compartimentada que en los diseños modernos de planta abierta. En cuanto a la carpintería y revestimientos, es probable que el inmueble conserve elementos originales que pueden requerir renovación para cumplir con los estándares actuales de eficiencia y confort. Los baños y cocina, aunque funcionales, presentan un diseño que refleja las tendencias de hace medio siglo. La calidad de los espacios comunes, como los jardines y piscinas, se mantiene mediante el cuidado constante de la comunidad de propietarios, mostrando una madurez vegetal que añade valor ambiental.
El precio de mercado se sitúa a partir de 450.000 €. Esta cifra refleja el valor de la ubicación en Nueva Andalucía y la superficie de 85 m², además de la configuración de dos baños. En comparación con nuevas construcciones en la misma zona, el precio por metro cuadrado puede ser competitivo, aunque no incluye las ventajas de eficiencia energética moderna. Es necesario prever un presupuesto adicional si se desea actualizar los acabados interiores a estándares actuales. La plaza de aparcamiento está incluida en el precio.
El entorno inmediato se define por la presencia de extensas zonas ajardinadas de más de 22.000 m² que rodean las torres, creando un espacio verde significativo en una zona urbana densificada. La vida diaria se facilita por la corta distancia a supermercados, farmacias y restaurantes, muchos de ellos accesibles a pie debido a la planicidad del terreno. La orografía plana promueve el desplazamiento peatonal hacia Puerto Banús y la costa. La séptima planta aporta una perspectiva elevada sobre el tejido urbano y la montaña La Concha, reduciendo la sensación de aglomeración propia de la planta baja. La orientación Sureste garantiza entrada de luz natural en las zonas principales durante la mañana y mediodía. El ambiente general es residencial y cosmopolita, con una mezcla de habitantes permanentes y usuarios estacionales. La proximidad a campos de golf y colegios internacionales estructura el ritmo de vida hacia actividades deportivas y escolares. El uso de las instalaciones comunes, como la piscina, es habitual en los meses de mayor calor, sirviendo como punto de encuentro social dentro de la misma urbanización.
El entorno residencial está totalmente integrado en la red urbana de Nueva Andalucía. A nivel de infraestructura viaria, la Autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera costera N-340 son las vías principales que comunican la zona con Málaga y Gibraltar, ambas accesibles en pocos minutos en coche. El transporte público cuenta con 10 líneas de autobús que cubren el trayecto hacia Marbella y San Pedro de Alcántara, con 50 paradas en un radio cercano, lo que facilita la movilidad sin vehículo privado. La presencia de servicios de salud es inmediata, con un hospital a menos de 2 km y varios centros de salud en el entorno. Para el día a día, la oferta de supermercados y tiendas de conveniencia es abundante dentro de un radio de 500 metros. La estructura urbanística es compacta, mezclando áreas residenciales con zonas comerciales y de hostelería.
El mapa muestra la posición del Edificio Zumaya dentro de la urbanización Torres de Aloha, destacando su proximidad al recinto ferial y Puerto Banús. Las áreas verdes corresponden a los extensos jardines comunitarios de 22.000 m² que rodean las torres. Se observa la distancia de caminata hacia la costa y la conexión directa con la avenida principal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La residencia se ubica en el distrito de Nueva Andalucía, perteneciente al municipio de Marbella. Esta zona actúa como un nexo de unión entre el núcleo urbano de Marbella (7 km al este) y San Pedro de Alcántara (al oeste). Su posición estratégica permite acceder en pocos minutos tanto a las zonas de mayor afluencia turística como Puerto Banús, como a zonas más residenciales. En el contexto regional, se encuentra a medio camino entre Málaga (54 km) y Algeciras (59 km).
El apartamento se localiza a 301 metros en línea recta de Playa de Puerto Banús, siendo el acceso peatonal directo debido a la orografía plana. El campo de golf Los Naranjos se encuentra a 2 km, una distancia aproximada de 5 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 km, lo que supone un trayecto habitual de unos 35-40 minutos por autovía. Para el suministro habitual, existe un supermercado a 353 metros y una farmacia a 64 metros. El Puerto Deportivo José Banús se ubica a 1 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona goza de un clima mediterráneo caracterizado por temperaturas medias anuales de 19.2 °C. La ubicación a solo 10 metros sobre el nivel del mar modera las temperaturas extremas. Históricamente, la región registra 3.856 horas de sol al año. El periodo de baño se extiende durante aproximadamente seis meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C desde mayo hasta octubre. La vegetación en los jardines está adaptada a este clima, predominando especies mediterráneas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la más accesible, a escasos minutos andando. Esta playa cuenta con servicios completos y mantiene la Bandera Azul. Además del baño, el entorno ofrece paseos marítimos que conectan hacia las playas de Nagüeles. En cuanto al golf, Nueva Andalucía es conocida como 'Golf Valley'. Cerca de la propiedad se encuentran varios campos de renombre: Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos, ambos a poco más de 2 km, accesibles para practicar el deporte durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Frente a proyectos de nueva obra como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 239.000 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio superior que se justifica por su ubicación madura y la inmediatez con servicios premium. Mientras que en zonas como Torre del Mar (Aquamar, desde 269.950 €) el mercado es más residencial y local, Nueva Andalucía ofrece una infraestructura internacional orientada al golf y el turismo. A diferencia de las promociones nuevas, que suelen contar con calificaciones energéticas A o B y diseños abiertos, este inmueble requiere un enfoque orientado a la potencialización de espacios y actualización de instalaciones. Sin embargo, la superficie de 85 m² por 450.000 € resulta competitiva si se compara con el precio por metro cuadrado de nuevas construcciones en la misma 'Golf Valley', que suelen superar los 5.000 €/m². La elección entre este activo y uno de nueva planta depende de la prioridad del comprador entre ubicación céntrica/consolidada y las garantías de eficiencia de obra nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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