Cet appartement, situé dans la résidence Torres de Aloha à Nueva Andalucía, offre une vue sur la montagne La Concha et la mer. Construit en 1974, l'immeuble se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et des installations de golf. Avec une surface de 85 m² et deux chambres, ce bien représente une opportunité dans un secteur urbanisé et dense de la Costa del Sol, à proximité directe des commodités côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à courte distance de la marina de Puerto Banús. La zone est caractérisée par une forte concentration de services et de loisirs. L'altitude d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une proximité avec la côte tout en offrant des perspectives visuelles sur les reliefs environnants.
La disposition de deux chambres et deux bathrooms sur 85 m² convient à une résidence principale ou secondaire. La présence d'une terrasse privée et de vues panoramiques répond à un besoin d'espace extérieur. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une place de parking extérieure, ce qui facilite l'accessibilité et le stationnement dans ce secteur très fréquenté.
Il s'agit d'une construction achevée en 1974, ne relevant pas d'un programme de neuf. L'état général est décrit comme bon, mais des travaux de personnalisation sont possibles. Aucun délai de construction ou d'attente lié à une phase de planning n'est à prévoir ; le bien est disponible pour occupation immédiate, selon les standards de construction de cette époque.
Ce bien ne dispose pas d'une piscine privée, uniquement d'un accès aux bassins communaux. Il ne s'agit pas d'une construction neuve avec les dernières normes énergétiques maximales. L'emplacement, très proche des activités touristiques et commerciales, implique une certaine exposition à l'ambiance urbaine environnante, ce qui ne correspond pas à une recherche d'isolement total.
Ref: VL141051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des acquéreurs cherchant une localisation centrale sans dépendre systématiquement d'un véhicule pour les achats quotidiens. La configuration en deux chambres convient aux familles needing d'espace pour des invités. C'est également pertinent pour des personnes souhaitant personnaliser un bien existant dans un secteur déjà mature, plutôt que d'attendre la livraison d'un programme neuf situé en périphérie.
La construction date des années 70, ce qui implique des structures solides mais nécessitant potentiellement une mise à jour esthétique. Les matériaux présents, comme la faïence dans les salles de bain, sont fonctionnels. L'appartement est équipé de la climatisation et de placards intégrés. Les espaces communs, notamment les jardins, sont bien entretenus, ce qui indique une gestion active de la copropriété.
Le prix de départ est fixé à 450 000 € pour 85 m², ce qui représente environ 5 294 € par mètre carré. Ce tarif reflète la valeur foncière élevée de Nueva Andalucía. La disponibilité de configurations de deux chambres avec deux salles de bain est limitée dans cette résidence spécifique, ce qui influence la positionnement prix par rapport à d'autres unités plus petites ou avec moins de chambres dans le même immeuble.
Le quotidien dans ce secteur se définit par une accessibilité pédestre à la quasi-totalité des besoins. Les supermarchés et restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes. Le matin, l'ensoleillement est assuré par l'orientation sud-est. La vie urbaine y est présente avec une animation constante due à la proximité de Puerto Banús, offrant un cadre où les commerces et les services sont omniprésents. Les jardins communaux de 22 000 m² offrent un espace de détente au sein même de la résidence.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services, avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est assuré par la présence de plusieurs pharmacies et d'un hôpital à moins de 2 km. La vie pratique est facilitée par la proximité de banques et de commerces de détail. La zone est fortement fréquentée, offrant un dynamisme constant mais aussi une circulation potentiellement dense en saison.
Cette carte situe l'appartement dans le quartier de Nueva Andalucía, juste au nord de Puerto Banús. On y observe la densité des équipements de golf autour du logement et la proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Les axes routiers principaux sont bien visibles, assurant la liaison avec le reste de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon urbaine entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Elle est connue pour ses domaines de golf et sa proximité avec la marina de luxe. Cette localisation permet de profiter des infrastructures de Marbella sans être dans le centre-ville historique, tout en restant connecté aux axes principaux de la Costa del Sol occidentale.
La plage la plus proche est accessible à environ 300 mètres. Le terrain de golf de Los Naranjos se trouve à 2 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km via l'autoroute, soit environ 30 à 40 minutes de route. Les accès routiers vers Marbella (7 km) et San Pedro sont directs. La présence de 10 lignes de transport public à proximité offre des alternatives à la voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. Les enregistrements historiques indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ six mois, grâce à des températures de l'eau supérieures à 20 °C. La topologie est plate avec une pente de 0,2 % vers la mer, facilitant les déplacements extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús est le point de repère côtier le plus proche. Les installations nautiques et la marina sont accessibles à pied. Pour le sport, le complexe dispose de plusieurs parcours de golf réputés à moins de 3 km, ainsi que des centres de fitness. Les installations de sport d'eau et les clubs de plage sont nombreux le long du littoral immédiat.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce bien est plus cher, mais cela s'explique par l'emplacement stratégique de Nueva Andalucía, plus proche des pôles d'attraction internationaux que Torre del Mar. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), qui est situé plus à l'intérieur des terres, cet appartement offre une proximité immédiate avec la marina de Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €) propose du neuf à un prix inférieur, mais Estepona est plus éloigné de l'aéroport et du centre névralgique de Marbella. Ici, la prime de prix paie pour la localisation et la vue immédiate, plutôt que pour la modernité de la construction.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID