Este apartamento llave en mano está situado en la residencia Las Gaviotas dentro de Playas del Duque, a las afueras de Puerto Banús, en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La propiedad ofrece 153 m² de superficie habitable con dos dormitorios y dos baños, una terraza cubierta privada con pérgola y una plaza de aparcamiento subterráneo reservada de aproximadamente 17 m² en el sótano nivel menos dos. La residencia dispone de conserjería y seguridad 24/7, pasillos de mármol, jardines tropicales interiores y piscina comunitaria. El precio de venta está fijado en 1.950.000 €. La finalización está documentada como 2025, con la vivienda entregada en excelente estado, recién renovada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Playas del Duque, una urbanización cerrada junto al puerto deportivo de Puerto Banús, aproximadamente a 7 km al suroeste del centro de Marbella. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 1,6 km en línea recta, y el propio puerto deportivo con sus tiendas y restaurantes se encuentra a unos 500 metros de la residencia. El centro de Marbella se alcanza con un breve trayecto en coche; el aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 46 km en línea recta.
La vivienda está orientada a las necesidades funcionales de una residencia costera: una terraza cubierta con orientación sur utilizable durante todas las estaciones, aire acondicionado frío/calor, calefacción central, vistas al mar y al puerto, y piscina comunitaria. Las necesidades diarias prácticas están cubiertas por una base de servicios inusualmente densa, con 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias y cuatro bancos en un radio de dos kilómetros, además de conserjería 24/7 y acceso seguro con tarjeta.
No se trata de una promoción en fase de construcción. El apartamento está llave en mano y se describe como recién renovado y en excelente estado, con la finalización documentada como 2025, una fecha indicativa. El comprador adquiere, por tanto, una vivienda existente y terminada: cocina equipada con electrodomésticos integrados, suelos de mármol, integración de alarma inteligente y acceso directo en ascensor al aparcamiento del sótano. No se aplica ningún riesgo de construcción ni entrega por fases.
La propiedad ofrece dos dormitorios y dos baños en 153 m², lo que marca un límite al tamaño del hogar que puede acoger con comodidad. Es un apartamento dentro de una urbanización cerrada, por lo que el espacio exterior se limita a la terraza cubierta y a las zonas comunitarias, en lugar de un jardín privado. El entorno es una zona comercial y turística concurrida; los compradores que busquen aislamiento o una zona residencial tranquila no lo encontrarán aquí. Un coche sigue siendo útil para un acceso más amplio a la región.
Esta propiedad encaja con un comprador cuya prioridad es la intensidad de la ubicación: la posibilidad de ir andando al puerto deportivo, a la playa, a los restaurantes y a las boutiques, con servicios como la conserjería 24/7 que compensan el entorno concurrido. Se adapta a un hogar de una o dos personas, dada la distribución de dos dormitorios, y funciona bien como segunda residencia de uso intensivo durante la mitad más cálida del año, cuando la temporada de baño de aproximadamente seis meses y la terraza de orientación sur se aprovechan al máximo. También encaja con un escenario de mudanza en el que un comprador internacional busca una base establecida y de bajo mantenimiento en la costa: la vivienda está terminada, renovada y llave en mano, sin fase de construcción que gestionar desde el extranjero. Los inversores deben tener en cuenta el contexto de alquiler local: la zona registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año y acoge 52 hoteles con casi 12.800 camas, lo que indica un mercado profundo de estancias cortas, aunque cualquier uso de alquiler debe verificarse frente a las normas de la comunidad y la licencia municipal. La propiedad encaja menos para familias que necesiten tres o más dormitorios, para compradores que busquen un barrio residencial tranquilo o para quienes deseen jardín y piscina privados; aquí la oferta es comunitaria y urbana. Un coche es cómodo más que esencial para la vida diaria, ya que nueve líneas de transporte público con 50 paradas sirven la localidad, pero la exploración regional, Marbella a 7 km, campos de golf, colegios internacionales a 4,8 y 6,9 km, es más fácil con uno.
El apartamento ha sido renovado recientemente y se presenta en excelente estado. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol, iluminación ambiental y una cocina equipada con encimeras de piedra de primera calidad, armarios blancos y electrodomésticos nuevos integrados. El control climático es exhaustivo para el entorno: hay aire acondicionado frío/calor instalado con preinstalación señalada, y calefacción central, relevante para los meses de invierno, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. La terraza cubierta privada cuenta con una estructura de pérgola tradicional, lo que amplía la temporada útil al aire libre más allá del pico veraniego. La seguridad y los servicios del edificio son un elemento definitorio de la residencia: una recepción profesional 24/7, acceso seguro con tarjeta, salón con claraboya de cristal, pasillos de mármol, jardines tropicales interiores y acceso directo en ascensor caracterizan el tejido comunitario, y el propio apartamento dispone de un sistema de alarma integrado. El aparcamiento se sitúa en el sótano nivel menos dos, con una plaza reservada de aproximadamente 17 m² y amplios carriles de circulación; el ascensor llega directamente desde la residencia, de modo que la transición del coche a la puerta de entrada es completamente interior. La orientación es sur, y la propiedad ofrece vistas al mar, vistas a la montaña y vistas hacia el puerto. Como con cualquier unidad individual, los compradores potenciales deben verificar el estado exacto, el inventario de electrodomésticos y la estructura de gastos de comunidad mediante una inspección técnica independiente y la documentación de la comunidad durante el proceso de compra.
El precio de venta está fijado en 1.950.000 € para este apartamento específico de dos dormitorios y dos baños de 153 m². Se trata de una vivienda existente llave en mano, no de un proyecto de lista de precios, por lo que no se aplica ningún precio desde ni interviene selección de unidades. El precio refleja la posición dentro del micro mercado de Puerto Banús, donde la proximidad al puerto deportivo, las vistas al mar y los servicios de urbanización cerrada tienen un peso considerable. Trastero y aparcamiento están incluidos en forma de una plaza de aproximadamente 17 m² en el sótano nivel menos dos con acceso directo en ascensor. Promociones de obra nueva comparables en otras zonas de la costa, como Torre del Mar o Mijas, parten de cifras muy inferiores, pero esas ubicaciones no ofrecen esta concentración de servicios portuarios e infraestructura turística.
La vida diaria alrededor de este apartamento gira en torno a una de las economías de ocio más concentradas de la Costa del Sol. Puerto Banús fue desarrollado en 1970 como puerto deportivo de lujo y ha crecido hasta convertirse en un destino que recibe unos cinco millones de visitantes al año, con tiendas de alta gama, restaurantes y bares distribuidos en torno al puerto. Playas del Duque está inmediatamente junto a esta actividad, lo bastante cerca para ir andando a las boutiques y al paseo marítimo, pero encerrado en un recinto cerrado con control de conserjería, jardines tropicales interiores y pasillos de mármol que aíslan la residencia de la calle. El ritmo de la zona es estacional. En verano, el puerto deportivo y las playas funcionan a plena capacidad y los niveles de tráfico y ruido aumentan en consecuencia; desde finales de otoño hasta la primavera el ritmo baja notablemente, y la temporada al aire libre continúa gracias a una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de los 12 a los 26 °C. La temporada de baño, con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, se extiende aproximadamente seis meses. En un radio de dos kilómetros, los residentes tienen acceso a 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias y cuatro bancos, además de cinco centros de salud en la localidad más amplia. El deporte está bien atendido: tres campos de golf, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2,2 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El propio apartamento, con su terraza con pérgola de orientación sur, permite cenas al aire libre durante todo el año y funciona como base desde la que se disfruta del estilo de vida del puerto a pie en lugar de en coche.
El entorno inmediato combina el entretenimiento del puerto deportivo con una densa red de servicios. En un radio de dos kilómetros hay 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, cuatro bancos y un dentista, un nivel de provisiones que permite hacer las gestiones diarias enteramente a pie. La atención sanitaria está cubierta por cinco centros de salud en la localidad. La educación cuenta con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la zona más amplia, con opciones internacionales que incluyen el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. El entorno inmediato está clasificado como comercial, de primera línea de playa y de puerto: animado por definición, con las multitudes y la actividad que traen unos cinco millones de visitantes anuales. La infraestructura de ocio práctica está cerca: el Polideportivo San Pedro a 2,2 km para deporte municipal, una instalación de escalada a 2,8 km y tres campos de golf en un radio de 2,8 km. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en el Supercharger de Marbella, a 3,4 km en línea recta. El transporte público es inusualmente sólido para la costa, con nueve líneas y 50 paradas, que conectan la zona con Marbella y San Pedro. El terreno llano, una pendiente media del 0,3 % hasta la playa a 11 m de altitud, significa que la caminata al mar no implica ninguna subida significativa.
El mapa muestra la residencia en el borde del puerto deportivo de Puerto Banús, con la playa a 1,6 km al sur en línea recta y los campos de golf de Nueva Andalucía a poca distancia hacia el interior. El centro de Marbella se encuentra a 7 km a lo largo de la costa. El terreno llano y la densa red de carreteras de este tramo de la Costa del Sol son claramente visibles.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa un nicho específico en la Costa del Sol: el polo de comercio minorista de lujo y ocio anclado en el puerto deportivo de la zona de Marbella, dentro del distrito de Nueva Andalucía. El centro de Marbella (147.958 habitantes) está a 7 km al noreste, Algeciras a 59 km al suroeste y Málaga, la capital regional y el centro aeroportuario, a 54 km. La ubicación se sitúa entre el cinturón de playa y golf de Nueva Andalucía y los servicios urbanos de Marbella y San Pedro Alcántara, combinando ambos en un radio corto. Dentro de la jerarquía regional, es la dirección más reconocida internacionalmente del litoral después del casco antiguo de Marbella.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km, con Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a unos 500 metros de la residencia. El centro de Marbella está a 7 km y cuenta con sus propios puertos deportivos, y la ciudad de Málaga, con 579.076 habitantes, se encuentra a 54 km al noreste. Dos aeropuertos están realmente al alcance: Malaga-Costa del Sol a unos 46 km y Gibraltar a unos 51 km, lo que ofrece flexibilidad en las rutas de vuelo; Alicante-Elche, a unos 437 km, no es una opción práctica. El golf es un rasgo distintivo de la región, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Nueve líneas de transporte público con 50 paradas reducen la dependencia del coche para los desplazamientos locales, aunque el tráfico costero en temporada alta es un factor a tener en cuenta al planificar viajes hacia Marbella o Estepona.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos permiten un uso exterior casi durante todo el año: la temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. El mar alcanza los 20 °C o más durante aproximadamente seis meses, lo que define la temporada de baño. El terreno se sitúa a solo 11 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,3 % hacia la playa, prácticamente llano, , por lo que caminar y ir en bicicleta no se ven obstaculizados por el relieve. La naturaleza abierta en las inmediaciones es limitada; el paisaje es urbano y orientado al puerto deportivo, aunque las vistas a la montaña desde la propiedad confirman el telón de fondo de la Sierra al norte. En cuanto a zonas verdes, los residentes dependen de los campos de golf, a entre 2,2 y 2,8 km, y de los paseos costeros. El mirador del Muelle de Honor, a 500 m, ofrece un punto de observación frente al mar a pocos minutos a pie. La zona registra 32 festivos locales al año, lo que refleja un intenso calendario de fiestas y eventos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es una característica esencial de la ubicación. Playa Canina Ventura del Mar está a 1,6 km en línea recta, con Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km como alternativas en la misma costa. La temporada de baño de aproximadamente seis meses se complementa con la terraza cubierta de orientación sur del apartamento, que prolonga la vida al aire libre más allá del verano. El golf es el segundo pilar del ocio aquí: tres campos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range y Magna Marbella Golf, se encuentran a menos de 2,8 km, una densidad que pocos lugares de la costa igualan. Para el deporte en general, se dispone del Polideportivo San Pedro (2,2 km), un gimnasio de escalada (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El puerto deportivo, a 500 m, funciona como el principal centro recreativo, con sus tiendas, restaurantes y eventos que atraen a unos cinco millones de visitantes al año. La piscina comunitaria dentro de la residencia cubre el baño diario sin salir del complejo.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL152678
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este apartamento ocupa un segmento de precio y posición que los proyectos comparables listados no alcanzan. Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) son desarrollos de obra nueva en los tramos oriental y occidental de la costa, donde los valores del suelo y la densidad de servicios son sustancialmente inferiores. Esos proyectos ofrecen construcción moderna y precios sobre plano, pero sus entornos son residenciales y sus alrededores inmediatos carecen de la infraestructura de puerto deportivo, comercio y hostelería que define Playas del Duque. El precio de venta fijo de 1.950.000 € por 153 m², aproximadamente 12.700 € por metro cuadrado, refleja el micromercado consolidado de Puerto Banús, donde el volumen anual de 4.743 transacciones de vivienda y la demanda constante de una base turística de 52 hoteles y casi 12.800 camas sostienen valores a este nivel. Los compradores que comparan a nivel regional sopesan, por tanto, propuestas distintas y no versiones del mismo producto: los proyectos de obra nueva del este y del oeste ofrecen espacio y prestaciones por euro; esta propiedad ofrece una dirección consolidada, terminada y renovada, con acceso a pie al puerto deportivo, tres campos de golf a menos de 2,8 km y la infraestructura de seguridad de una urbanización cerrada gestionada. El centro de Marbella, a 7 km, ofrece un mercado urbano más amplio con sus propios puertos deportivos a 6,3 y 7,6 km; Puerto Banús sigue siendo, de los dos, el polo comercial y de ocio más reconocido internacionalmente.
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