Cet appartement clés en main est situé dans la résidence Las Gaviotas au sein de Playas del Duque, en lisière de Puerto Banús à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 153 m² de surface habitable avec deux chambres et deux salles de bains, une terrasse couverte privée avec pergola, et une place de parking souterrain réservée d'environ 17 m² au niveau sous-sol moins deux. La résidence dispose d'un service de conciergerie et de sécurité 24h/24 et 7j/7, de couloirs en marbre, de jardins tropicaux intérieurs et d'une piscine commune. Le prix demandé est fixé à 1 950 000 €. L'achèvement est documenté comme 2025, le logement étant livré en excellent état, récemment rénové.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Playas del Duque, une résidence sécurisée à côté du port de plaisance de Puerto Banús, à environ 7 km au sud-ouest du centre de Marbella. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se situe à 1,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance lui-même, avec ses commerces et restaurants, se trouve à environ 500 mètres de la résidence. Le centre de Marbella est accessible en quelques minutes en voiture ; l'aéroport de Málaga se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau.
Le logement est conçu selon les exigences fonctionnelles d'une résidence en bord de mer : une terrasse couverte orientée sud utilisable en toutes saisons, une climatisation réversible, un chauffage central, une vue sur la mer et le port, et une piscine commune. Les besoins quotidiens pratiques sont couverts par une densité de services inhabituelle, avec 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies et quatre banques dans un rayon de deux kilomètres, ainsi qu'une conciergerie 24h/24 et 7j/7 et un accès sécurisé par carte magnétique.
Il ne s'agit pas d'un programme en phase de construction. L'appartement est clés en main et décrit comme récemment rénové et en excellent état, avec un achèvement documenté comme 2025, une date indicative. L'acquéreur fait donc l'acquisition d'un logement existant et achevé : cuisine équipée avec appareils intégrés, sols en marbre, intégration d'une alarme intelligente et accès direct par ascenseur au parking en sous-sol. Aucun risque de construction ni livraison par phases ne s'applique.
Le bien immobilier offre deux chambres et deux salles de bains sur 153 m², ce qui fixe une limite à la taille du ménage qu'il peut accueillir confortablement. C'est un appartement au sein d'une résidence sécurisée, de sorte que l'espace extérieur se limite à la terrasse couverte et aux parties communes plutôt qu'à un jardin privatif. Le cadre est une zone commerciale et touristique animée ; les acheteurs en quête d'intimité ou d'un quartier résidentiel calme ne le trouveront pas ici. Une voiture reste utile pour un accès régional plus large.
Ce bien immobilier convient à un acheteur dont la priorité est l'intensité de l'emplacement : la possibilité de se rendre à pied au port de plaisance, à la plage, aux restaurants et aux boutiques, avec des services comme la conciergerie 24h/24 et 7j/7 compensant l'environnement animé. Il convient à un ménage d'une ou deux personnes, compte tenu de l'agencement en deux chambres, et fonctionne bien comme résidence secondaire utilisée intensivement pendant la moitié la plus chaude de l'année, lorsque la saison de baignade d'environ six mois et la terrasse orientée sud sont exploitées à plein. Il correspond également à un scénario de relocation dans lequel un acquéreur international recherche une base établie et à faible entretien sur la côte : le logement est achevé, rénové et clés en main, sans phase de construction à gérer depuis l'étranger. Les investisseurs noteront le contexte locatif local : la zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an et accueille 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui indique un marché profond de séjours courts, bien que toute utilisation locative doive être vérifiée au regard des règles de copropriété et des licences municipales. Le bien convient moins bien aux familles ayant besoin de trois chambres ou plus, aux acheteurs en quête d'une banlieue paisible, ou à ceux qui souhaitent un jardin privatif et une piscine ; l'offre ici est communautaire et urbaine. Une voiture est pratique plutôt qu'indispensable pour la vie quotidienne, puisque neuf lignes de transports publics avec 50 arrêts desservent la localité, mais l'exploration régionale, Marbella à 7 km, les parcours de golf, les écoles internationales à 4,8 et 6,9 km, est plus facile avec une voiture.
L'appartement a été récemment rénové et se présente en excellent état. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre, un éclairage d'ambiance et une cuisine équipée avec plans de travail en pierre de qualité, meubles blancs et appareils neufs intégrés. La climatisation est complète pour le cadre : une climatisation réversible est installée avec une pré-installation mentionnée, et un chauffage central est présent, pertinent pour les mois d'hiver lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. La terrasse couverte privée porte une structure de pergola traditionnelle, qui prolonge la saison d'utilisation en extérieur au-delà du pic estival. La sécurité et les services de l'immeuble sont un élément déterminant de la résidence : une réception professionnelle 24h/24 et 7j/7, un accès sécurisé par carte magnétique, un salon atrium à puits de lumière vitré, des couloirs en marbre, des jardins tropicaux intérieurs et un accès direct par ascenseur caractérisent le tissu commun, et l'appartement lui-même dispose d'un système d'alarme intégré. Le parking se situe au niveau sous-sol moins deux, avec une place réservée d'environ 17 m² et de larges voies de circulation ; l'ascenseur relie directement la résidence, de sorte que le passage de la voiture à la porte d'entrée est entièrement intérieur. L'orientation est plein sud, et le bien offre une vue mer, une vue sur les montagnes et une vue sur le port. Comme pour toute unité individuelle, les acheteurs potentiels doivent vérifier l'état exact, l'inventaire des appareils et la structure des charges de copropriété au moyen d'une expertise technique indépendante et de la documentation de la copropriété durante le processus d'achat.
Le prix demandé est fixé à 1 950 000 € pour cet appartement spécifique de deux chambres et deux salles de bains de 153 m². Il s'agit d'un logement existant, clés en main, et non d'un projet sur brochure, donc aucun prix à partir de ne s'applique et aucun choix d'unité n'est impliqué. Le prix reflète la position au sein du micro-marché de Puerto Banús, où la proximité du port de plaisance, la vue mer et les services de la résidence sécurisée pèsent considérablement. Le débarras et le parking sont inclus sous la forme d'un espace d'environ 17 m² en sous-sol au niveau moins deux avec accès direct par ascenseur. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme Torre del Mar ou Mijas, commencent à des montants bien inférieurs, mais ces emplacements n'offrent pas cette concentration d'équipements portuaires et d'infrastructure touristique.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'articule autour de l'une des économies de loisirs les plus concentrées de la Costa del Sol. Puerto Banús a été aménagé en 1970 comme port de plaisance de luxe et est devenu une destination accueillant environ cinq millions de visiteurs par an, avec des commerces haut de gamme, des restaurants et des bars disposés autour du port. Playas duque se situe immédiatement à côté de cette activité, assez proche pour se rendre à pied aux boutiques et au front de mer, tout en étant enfermé dans une enceinte fermée avec contrôle par conciergerie, jardins tropicaux intérieurs et couloirs en marbre qui isolent la résidence de la rue. Le rythme du quartier est saisonnier. En été, le port de plaisance et les plages fonctionnent à pleine capacité et le trafic et le niveau sonore augmentent en conséquence ; de la fin de l'automne au printemps, le rythme baisse nettement, et la saison en extérieur se poursuit grâce à une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C. La saison de baignade, avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ six mois. Dans un rayon de deux kilomètres, les résidents ont accès à 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies et quatre banques, plus cinq centres de santé dans la localité élargie. Le sport est bien servi : trois parcours de golf dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, des centres sportifs tels que le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, et CrossFit Marbella à 3,2 km. L'appartement lui-même, avec sa terrasse à pergola orientée sud, permet de dîner en extérieur toute l'année et sert de base depuis laquelle le style de vie du port se consomme à pied plutôt qu'en voiture.
L'environnement immédiat combine les divertissements du port de plaisance et un réseau dense de services. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, quatre banques et un dentiste, un niveau d'équipement qui permet de faire toutes les courses quotidiennes entièrement à pied. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la localité. L'éducation est assurée par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, avec des options internationales dont la British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km. Le cadre immédiat est classé comme commercial, en bord de plage et en bord de port : animé par définition, avec la foule et l'activité qu'apportent environ cinq millions de visiteurs annuels. L'infrastructure de loisirs pratique est proche : le Polideportivo San Pedro à 2,2 km pour les sports municipaux, une salle d'escalade à 2,8 km, et trois parcours de golf dans un rayon de 2,8 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger au Superchargeur de Marbella, à 3,4 km à vol d'oiseau. Les transports publics sont exceptionnellement développés pour la côte, avec neuf lignes et 50 arrêts, reliant la zone vers Marbella et San Pedro. Le terrain plat, une pente moyenne de 0,3 % vers la plage à 11 m d'altitude, signifie que la marche jusqu'à la mer ne comporte aucune montée significative.
La carte montre la résidence en bordure du port de plaisance de Puerto Banús, avec la plage à 1,6 km au sud à vol d'oiseau et les parcours de golf de Nueva Andalucía à courte distance à l'intérieur des terres. Le centre de Marbella se trouve à 7 km le long de la côte. Le terrain plat et le réseau routier dense de cette portion de la Costa del Sol sont clairement visibles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une niche spécifique sur la Costa del Sol : le pôle de commerce de luxe et de divertissement adossé à la marina de la zone de Marbella, au sein du quartier de Nueva Andalucía. Le centre de Marbella (147 958 habitants) se trouve à 7 km au nord-est, Algeciras à 59 km au sud-ouest et Málaga, la capitale régionale et le hub aéroportuaire, à 54 km. L'emplacement se situe entre la ceinture plage-golf de Nueva Andalucía et les services urbains de Marbella et de San Pedro Alcántara, combinant les deux dans un court rayon. Dans la hiérarchie régionale, c'est l'adresse côtière la plus reconnue au niveau international après le vieux Marbella lui-même.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km, avec Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 500 mètres de la résidence. Le centre de Marbella est à 7 km avec ses propres ports de plaisance, et la ville de Málaga, 579 076 habitants, se trouve à 54 km au nord-est. Deux aéroports sont réalistement accessibles : Malaga-Costa del Sol à environ 46 km et Gibraltar à environ 51 km, ce qui offre une flexibilité dans le choix des vols ; Alicante-Elche, à environ 437 km, n'est pas une option pratique. Le golf est une caractéristique majeure de la région, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Neuf lignes de transport public avec 50 arrêts réduisent la dépendance à la voiture pour les trajets locaux, bien que le trafic côtier en haute saison soit un facteur à prendre en compte lors de la planification des déplacements vers Marbella ou Estepona.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques permettent une utilisation en extérieur presque toute l'année : la température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La mer atteint 20 °C ou plus pendant environ six mois, ce qui détermine la saison de baignade. Le site se situe à seulement 11 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,3 % vers la plage, pratiquement plat, de sorte que la marche et le vélo ne sont pas gênés par le relief. La nature ouverte à proximité immédiate est limitée ; le paysage est urbain et tourné vers la marina, bien que la vue sur les montagnes depuis le bien immobilier confirme le décor de la Sierra au nord. Pour les espaces verts, les résidents comptent sur les parcours de golf à 2,2 à 2,8 km et sur les promenades côtières. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 500 m, offre un belvédère face à la mer accessible à pied. La région compte 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier festif et événementiel intense.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est un atout majeur de l'emplacement. Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km offrant des alternatives sur le même littoral. La saison de baignade d'environ six mois est complétée par la terrasse couverte orientée sud de l'appartement, qui prolonge la vie en extérieur au-delà de l'été. Le golf est le second pilier des loisirs ici : trois parcours, Real Club de Golf Las Brisas, The Range et Magna Marbella Golf, se trouvent dans un rayon de 2,8 km, une densité rare sur la côte. Le sport en général est disponible au Polideportivo San Pedro (2,2 km), à une salle d'escalade (2,8 km) et au CrossFit Marbella (3,2 km). Le port de plaisance à 500 m constitue le principal pôle récréatif, avec ses commerces, ses restaurants et ses événements qui attirent environ cinq millions de visiteurs par an. La piscine commune au sein de la résidence permet de nager quotidiennement sans quitter le complexe.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL152678
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, cet appartement se situe dans un segment de prix et de position que les projets comparables listés n'atteignent pas. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) sont des programmes neufs situés dans les tronçons est et ouest de la côte, où les valeurs foncières et la densité d'équipements sont nettement inférieures. Ces projets offrent une construction moderne et des prix sur plan, mais leur cadre est résidentiel et leur environnement immédiat ne dispose pas de l'infrastructure de marina, de commerce et d'hospitalité qui caractérise Playas duque. Le prix demandé fixe de 1 950 000 € pour 153 m², environ 12 700 € le mètre carré, reflète le micro-marché établi de Puerto Banús, où le volume annuel de transactions de 4 743 logements et la demande constante d'une base touristique de 52 hôtels et de près de 12 800 lits soutiennent les valeurs à ce niveau. Les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale pèsent donc des propositions différentes plutôt que des versions différentes du même produit : les programmes neufs de l'est et de l'ouest offrent de l'espace et des prestations par euro ; ce bien immobilier offre une adresse établie, achevée et rénovée, avec un accès à pied au port de plaisance, trois parcours de golf à moins de 2,8 km et l'infrastructure de sécurité d'une résidence sécurisée gérée. Le centre de Marbella, à 7 km, offre un marché urbain plus large avec ses propres ports de plaisance à 6,3 et 7,6 km ; Puerto Banús reste le pôle commercial et de loisirs le plus reconnu internationalement des deux.
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