Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni a Nueva Andalucía è offerto a un prezzo richiesto fisso di €680.000. Situato nel consolidato residence privato Royal Gardens, l'immobile è pronta consegna, completato nel 1982. Dispone di una cucina semi-aperta, di un soggiorno con zona pranzo luminoso e di due terrazze private. L'appartamento gode di una posizione urbana privilegiata, con numerosi servizi raggiungibili a piedi, pur facendo parte di un complesso residenziale recintato sicuro e ben tenuto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento è direttamente adiacente alla costa in un contesto urbano vivace. Servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a pochi passi, aumentando la comodità quotidiana. La posizione dell'immobile offre accesso diretto alla passeggiata sul lungomare, con diverse spiagge popolari come Playa de Puerto Banús a breve distanza a piedi.
Questo appartamento è adatto ai single o alle famiglie piccole che cercano uno stile di vita costiero con la comodità urbana. Le due camere da letto, ciascuna con bagno en suite e accesso a uno spazio privato all'aperto, garantiscono comfort e privacy. La posizione offre facile accesso ai servizi locali, rendendolo adatto alla residenza tutto l'anno o come seconda casa per le vacanze.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1982 e pronta consegna. È stato mantenuto e offre disponibilità immediata. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua costruzione consolidata offre una percezione tangibile del suo posto all'interno del residence privato Royal Gardens, una comunità pensata per un uso residenziale a lungo termine.
Questo appartamento è un immobile usato e non offre gli ultimi ritrovati in fatto di design architettonico o standard di efficienza energetica tipici delle nuove costruzioni. Non dispone di un giardino privato e, pur avendo terrazze, manca di un tetto privato o di una piscina. La data di costruzione originale significa che potrebbe non incorporare tutte le moderne tecnologie domotiche di serie.
Ref: VL154398
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è ideale per chi privilegia una posizione con accesso immediato a servizi e svago. È un'ottima scelta per single o coppie che amano una vita sociale attiva, con ristoranti, negozi e il porto turistico di Puerto Banús facilmente raggiungibili. La disposizione dell'immobile, con due camere da letto, ciascuna con bagno en suite e accesso a uno spazio esterno, lo rende comodo per un uso condiviso o per ospiti. Per gli investitori, il permesso di affitto turistico da parte della comunità rappresenta una potenziale fonte di reddito. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge attrae anche appassionati di sport e amanti del sole che cercano un cambiamento di stile di vita costante o una base per le vacanze ben posizionata.
Costruito nel 1982, questo appartamento si presenta in condizioni discrete, indicando un immobile che è stato abitato e mantenuto. Le caratteristiche principali includono armadi a muro per un ampio spazio di archiviazione e aria condizionata caldo/freddo per il controllo del clima. Le pavimentazioni e le finiture generali riflettono tipicamente l'epoca di costruzione, offrendo una base solida che può essere aggiornata ai gusti moderni. La cucina semi-aperta fornisce una disposizione funzionale collegata al soggiorno. Entrambi i bagni sono en suite rispetto alle camere da letto, garantendo privacy e comodità. L'immobile beneficia dell'accesso con ascensore all'interno dell'edificio.
Il prezzo richiesto fisso per questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni è di €680.000. In quanto immobile esistente, questo prezzo riflette la sua attuale posizione di mercato e i servizi consolidati del residence privato Royal Gardens. La disponibilità è immediata, consentendo una transizione rapida per i potenziali acquirenti. Sebbene specifiche variazioni di prezzo non siano applicabili a un singolo immobile esistente, il suo valore è ancorato dalla sua posizione in una zona ambita e dalla sua pronta abitabilità immediata.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Golf Valley' di Marbella, offre un ambiente di vita dinamico. Questo appartamento vi colloca nel cuore di essa, con le necessità quotidiane a poche centinaia di metri. La vicinanza a Centro Plaza e Puerto Banús significa che non siete mai lontani da ristoranti, shopping e vivace vita notturna. Nonostante il contesto urbano, il residence privato Royal Gardens offre una sensazione di tranquillità con le sue terrazze private e i giardini condominiali. La zona soddisfa una vasta gamma di residenti, da quelli permanenti ai turisti, offrendo un mix di relax e attività. Il clima mediterraneo incoraggia uno stile di vita all'aperto, con ampie opportunità per godersi le spiagge locali e i numerosi campi da golf durante tutto l'anno.
Le immediate vicinanze di questo appartamento sono caratterizzate da densità urbana e accessibilità. Con un supermercato a soli 353 metri e una farmacia a 64 metri, le commissioni quotidiane si gestiscono senza sforzo a piedi. Il residence privato stesso offre giardini condominiali e una piscina condominiale, fornendo spazio ricreativo. La zona vanta 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km, garantendo diverse opzioni di ristorazione e sociali. Situato a soli 10 metri sopra il livello del mare, l'immobile è vicino al terreno costiero pianeggiante, rendendo attività come il ciclismo e le camminate particolarmente accessibili e piacevoli.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua immediata vicinanza alla costa e a Puerto Banús. Servizi chiave come supermercati, farmacie e campi da golf sono raggruppati nelle vicinanze, dimostrando la natura comoda e percorribile a piedi di questo contesto costiero urbanizzato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Incastonato a Nueva Andalucía, questo appartamento è strategicamente posizionato all'interno della vivace regione della Costa del Sol. Si trova a soli 7 km da Marbella e 54 km dalla città di Málaga, offrendo vicinanza ai centri urbani mantenendo un carattere locale distintivo. La zona è nota per la sua alta densità di servizi, che soddisfano sia i residenti che un significativo afflusso turistico, come dimostrano i 52 hotel e oltre 12.000 posti letto turistici. Il mercato immobiliare della regione registra una notevole attività, con 4.743 transazioni annue, indicando un panorama immobiliare dinamico.
Questo appartamento offre un'eccellente connettività. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri. Il porto turistico di Puerto Banús è anch'esso entro un raggio di 1 km. Per i trasporti, l'aeroporto di Malaga è a circa 45 km e ci sono 10 linee di trasporto pubblico che servono la zona con 50 fermate nelle vicinanze. Servizi chiave come un ospedale distano 1,9 km. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza ai campi come Golf Los Naranjos, a soli 2,0 km. L'ambiente locale include 69 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche entro una distanza di 2 km, sottolineando la comodità della posizione.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo subtropicale, con temperature medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La temperatura media annuale è di un piacevole 19,2°C. La stagione balneare dura in genere 6 mesi, con temperature dell'acqua che rimangono sopra i 20°C. Situato a un'altitudine di soli 10 metri sopra il livello del mare, questo appartamento si trova in una zona costiera pianeggiante. La pendenza verso la spiaggia più vicina è molto dolce, allo 0,2%, indicando un terreno pianeggiante. Questa combinazione di clima mite e geografia costiera accessibile promuove uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera fornisce accesso diretto a numerose spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre opzioni vicine includono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). La zona è un centro per attività ricreative, in particolare il golf, con diversi campi entro un raggio di 2,1 km, incluso il Real Club de Golf Las Brisas. Per gli sport acquatici e il tempo libero, il Puerto Deportivo José Banús è a soli 1,0 km. La presenza di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che partono da €205.000 a €269.950, questo appartamento a Nueva Andalucía è offerto a un prezzo fisso di €680.000. Ciò riflette la sua posizione consolidata in una zona privilegiata con accesso immediato a servizi di alto livello come Puerto Banús. Mentre i nuovi progetti offrono spesso design moderni ed efficienza energetica, questo appartamento esistente fornisce una sensazione tangibile di comunità e una pronta abitabilità immediata. Il suo valore è significativamente influenzato dalla vicinanza alla costa, ai campi da golf e alla sofisticata infrastruttura di Marbella. Il mercato immobiliare della provincia, con 4.743 transazioni annue, mostra una domanda costante per immobili in posizioni desiderabili come questa, anche a un prezzo più alto rispetto a molte nuove costruzioni in città costiere meno centrali.
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