立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはヌエバ・アンダルシアに位置し、活気ある都市環境の中で海岸に直接隣接しています。スーパーマーケットや薬局などの必需施設が徒歩圏内にあり、日常生活がとても便利です。ビーチサイドの遊歩道に直接アクセスでき、Playa de Puerto Banúsなど人気のビーチもすぐ近くにあります。
このマンションは、都市の利便性と海岸沿いのライフスタイルを求める個人や小家族に適しています。2つの寝室はそれぞれ専用バスルームと専用の屋外スペースへのアクセスを備え、快適さとプライバシーに配慮しています。地元のサービスへのアクセスが容易で、通年住まいとしても休暇用住居としても適しています。
これは既存の物件で、1982年に完成し即入居可です。手入れが行き届いており、すぐに入居できます。新築ではありませんが、長期的な居住を念頭に建設されたコミュニティであるRoyal Gardensゲート付き住宅地内での確かな存在感を提供します。
このマンションは中古物件であり、新築に典型的な最新の建築デザインや省エネルギー基準は備えていません。専用庭はなく、テラスはありますが、専用のルーフテラスやプールはありません。元の建築時期から、最新のスマートホーム技術が標準装備されていない場合があります。
Ref: VL154398
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、施設やレジャーへの即時アクセスができる立地を重視する方に最適です。レストラン、ショップ、プエルト・バヌスのマリーナがすぐ近くにあり、活発な社交生活を楽しむ個人やカップルに優れた選択肢です。それぞれが屋外スペースにアクセスできる専用バスルーム付きの2つの寝室という間取りは、共有居住にも来客にも快適です。投資家にとっては、コミュニティが休暇用賃貸を認めているため、収入源となる可能性があります。ゴルフ場やビーチへの近さは、スポーツ愛好家や太陽を求める人々にも魅力的で、一貫したライフスタイルの変化や絶好の休暇の拠点にぴったりです。
1982年建築のこのマンションは、良好な状態で、大切に住まわれ手入れされてきた物件です。主な特徴として、十分な収納を可能にする備付クローゼットと、冷暖房エアコンが挙げられます。床材や全体的な仕上げは建築当時の様式を反映しており、現代の好みに合わせて更新できる確かな基盤を提供します。セミオープンキッチンはリビングエリアにつながる機能的なレイアウトです。両方のバスルームは寝室専用で、プライバシーと利便性を確保しています。建物内にはエレベーターが完備されています。
この2ベッドルーム・2バスルームのマンションの売出価格は680,000ユーロ（固定価格）です。既存物件として、この価格は現在の市場ポジションとRoyal Gardensゲート付き住宅地の充実した設備を反映しています。入居は即時可能で、購入希望者はスムーズに移り住めます。既存物件に価格の幅はありませんが、人気エリアでの立地と即入居可能な状態がその価値を支えています。
「ゴルフバレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシアは、活気ある住環境を提供しています。このマンションはその中心に位置し、日常の必需品がわずか数百メートル先にあります。Centro Plazaやプエルト・バヌスへの近さにより、レストラン、ショッピング、賑やかなナイトライフにも決して遠くありません。都市の環境でありながら、Royal Gardensゲート付き住宅地は専用テラスや共用庭園とともに静けさを提供します。このエリアは永住者から休暇を楽しむ人まで多様な住民に対応し、リラックスとアクティビティの融合をもたらします。地中海性気候はアウトドアライフを後押しし、地元のビーチや多くのゴルフ場を年間を通じて楽しむ機会に恵まれています。
このマンションの周辺は、都市密度とアクセスの良さが特徴です。スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局まで64メートルで、日常の用事は徒歩で楽に済ませられます。ゲート付き住宅地自体には共用庭園とプールがあり、専用のレクリエーション空間を提供します。このエリアには2キロメートル圏内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、多様な食事や社交の選択肢が確保されています。海抜わずか10メートルに位置するため平坦な海岸地形に近く、サイクリングやウォーキングなどの活動が特に楽しみやすくなっています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア内におけるこのマンションの位置を示し、海岸およびプエルト・バヌスへの至近距離を強調しています。スーパーマーケット、薬局、ゴルフ場などの主要施設が近くに集中しており、この都市化された海岸環境の便利で歩きやすい特性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、活気あるコスタ・デル・ソル地域の中で戦略的なポジションを占めています。マルベラからわずか7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの場所にあり、都市部への近さと独自の地域らしさを兼ね備えています。このエリアは施設の密度が高いことで知られ、住民も52軒のホテルと12,000以上の観光客用ベッドが示す多大な観光客の流入にも対応しています。地域の住宅市場は年間4,743件の取引があり、活発な不動産市場を示しています。
このマンションは優れた接続性を誇ります。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまではわずか301メートルです。プエルト・バヌスのマリーナも1キロメートル圏内にあります。交通機関については、マラガ空港まで約45キロメートル、このエリアをカバーする路線が10路線あり、周辺に50の停留所があります。病院などの主要施設は1.9キロメートル先にあります。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjosまでわずか2.0キロメートルという好立地が喜ばれるでしょう。地元環境には2キロメートル圏内に69軒のレストラン、3軒の薬局、4つの銀行があり、この立地の利便性を物語っています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは亜熱帯地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。年間平均気温は快適な19.2°Cです。海水浴シーズンは通常6か月間続き、水温は20°Cを下回りません。海抜わずか10メートルに位置するこのマンションは、低地の海岸エリアにあります。最寄りのビーチへの傾斜はわずか0.2%で、非常に緩やかな平坦な地形を示しています。穏やかな気候とアクセスしやすい海岸の地理の組み合わせは、年間の多くの期間にわたってアウトドアライフを促進します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸沿いの立地から多数のビーチに直接アクセスでき、Playa de Puerto Banúsはわずか301メートル先です。その他の近隣の選択肢には、Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロメートル）やPlaya de Nagüeles（3.1キロメートル）があります。このエリアはレクリエーション活動、特にゴルフの中心地で、Real Club de Golf Las Brisasを含む複数のコースが2.1キロメートル圏内にあります。マリンスポーツやレジャーには、Puerto Deportivo José Banúsがわずか1.0キロメートル先にあります。Polideportivo San Pedro（2.9キロメートル）などのスポーツセンターの存在も、住民のレクリエーション環境をさらに充実させています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Torre del MarのAquamar、MijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2など、最低販売価格205,000ユーロから269,950ユーロの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのマンションは680,000ユーロ（固定価格）で販売されています。これは、プエルト・バヌスなどの高級施設への即時アクセスが可能な好立地エリアでの確立された立地を反映しています。新築プロジェクトは最新のデザインや省エネルギー性能を提供することが多い一方、この既存のマンションは確かなコミュニティの存在感と即時入居の可能性を提供します。その価値は、海岸、ゴルフ場、そしてマルベラの洗練されたインフラへの近さによって大きく影響されています。年間4,743件の取引があるこの県の住宅市場は、より中心部から離れた海岸都市の多くの新築物件よりも高い価格帯であっても、このような魅力的な立地の物件に対する一貫した需要を示しています。
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