与阳光海岸的其他物业相比，这个波多班努斯公寓在位置声望和设施方面占据了高端位置。虽然托雷德尔马尔的Aquamar（从269,950欧元起）和米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）等项目提供更实惠的进入点，但它们缺乏波多班努斯的国际认可和豪华定位。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（从259,000欧元起）提供新建选项，但无法匹配这个码头地区的既定声誉。波多班努斯通过在紧凑区域内集中高端购物、餐饮和休闲设施来区分自己，创造一个自给自足的豪华环境。该地区受益于其特殊的微气候，每年有3,856小时的日照时间，支持全年吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于波多班努斯中心，这是新安达卢西亚一个著名的码头区。位于海滩步行距离内（686米）和紧邻奢侈品购物和餐饮场所。该物业位于海拔11米处，通往海滩的坡度最小（0.3%），确保易于通行。城市环境在500米内提供所有必需品，包括超市、药店和医疗设施。
这套公寓满足那些寻求豪华生活与实际便利相结合的人士。110平方米的布局，2间卧室和2间浴室，既适合永久居住，也适合度假使用。朝西的露台和多个朝向允许全天自然光。内置衣柜、空调和公共设施如游泳池和健身房解决了日常舒适需求。电梯通道使其适合所有年龄段的人士。
该物业最初建于1970年，作为玛丽娜·班努斯开发项目的一部分，保持良好状态。该建筑代表了波多班努斯初期发展阶段典型的地中海建筑风格。公寓保留了其结构完整性，同时受益于现代化的维护和更新。公共设施已被保留并按照现代标准进行维护，确保功能性与开发项目的历史特色并存。
该公寓不提供私人花园空间，位于城市建筑的七楼。物业不包含私人停车位，虽然可以额外购买。该物业不是新建的，建于1970年，可能不会吸引那些寻求专门现代建筑的人士。城市位置意味着与乡村物业相比，自然环境有限。公寓的朝向不包括朝北的窗户。
这套公寓适合那些在著名地区寻求已确立地中海生活方式的人士。它适合在具有全年吸引力的知名地区寻找第二家园的国际买家。考虑到其实用布局和靠近设施的便利，该物业既适合度假使用，也适合潜在永久居住。特别适合那些重视步行便利性的人士，73家餐厅、众多商店和海滩都在轻松可达的范围内。公寓的大小和配置使其适合渴望从豪华基地享受阳光海岸的夫妇或小家庭。对于投资者来说，波多班努斯每年500万游客表明了强大的租赁潜力，尤其是在旺季。
该公寓具有与豪华地中海地产一致的高质量装修。内部包括内置衣柜，提供高效的存储解决方案，而浴室配备浴缸和水槽固定装置。厨房展示现代设计，配有木质台面，反映了对美学和功能性的关注。空调确保全年舒适，在阳光海岸气候中尤为重要。七楼外部位置提供了增强的隐私和全景视角，这些都是房地产市场中重视的元素。建筑本身呈现令人印象深刻的带接待台和邮箱的大堂，展示了对公共区域的关注。
这座波多班努斯公寓的价格为869,000欧元，反映了其优越的位置和已建立的豪华地位。这个价格代表了在这个著名的码头地区房地产的市场价值，该地区的房地产交易总量为4,743宗。可选停车位可额外支付45,000欧元。该价格点将此物业定位在阳光海岸市场的豪华细分市场，高于托雷德尔马尔的Aquamar（从269,950欧元起）和米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）等可比项目。
住在这个波多班努斯公寓里的日常生活节奏由地中海式的奢华和便利所塑造。早晨从多个朝向透入的自然光开始，接着是500米内众多咖啡馆和早餐场所的便捷通道。这个地方支持无车生活方式，73家餐馆、商店和服务都在步行距离内。城市环境提供不断的活动，但七楼的位置提供了隐私感。晚上通常包括享受朝西的露台，非常适合观看地中海上的壮观日落。靠近码头的位置意味着经常沿着港口漫步，欣赏豪华游艇和观察人群。这里的生活平衡了便利和专属感，在一个以其国际氛围而闻名的紧凑、负盛名地区内提供所需的一切。
该公寓在波多班努斯的位置使其位于一个基础设施完善的城市环境中。距离最近的超市451米，确保方便日常购物。医疗服务可及，医院距离1.3公里，2公里内有4家药店。该地区由9条公共交通线路和50个站点服务，提供与周边地区的连接。教育选择丰富，该地区有41所小学和28所中学。对于电动汽车车主，充电站仅325米远。周边环境包括73家餐厅、9家咖啡馆、4家银行和众多商店，在步行距离内创造了充满活力的生活方式。
这张地图显示了公寓在波多班努斯的战略位置，位于地中海海岸和新安达卢西亚的城市设施之间。该物业受益于直接通往海滩的便利（686米），同时被定义这个著名码头地区的豪华商业区所包围。地图展示了该公寓如何作为探索阳光海岸的理想基地，东北部的马尔贝拉和西南部的埃斯特波纳都易于到达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于波多班努斯，这是新安达卢西亚内的一个豪华码头区，位于马尔贝拉西南部。它代表了阳光海岸最独特的地点之一，大约位于马拉加（东45公里）和埃斯特波纳（西20公里）之间。该地区因其集中奢华设施而闻名，包括著名的码头、高端购物和餐饮场所。在该地区内，波多班努斯作为一个独特的豪华飞地运作，与中央马尔贝拉分离但互补。该地区自1970年以来的发展已将其确立为国际认可的豪华目的地。
该公寓提供卓越的设施便利性。波多班努斯的海滩距离仅686米，步行不到10分钟即可到达。马拉加-阳光海岸机场位于45公里外，约40-50分钟车程。高尔夫爱好者受益于靠近2.2公里的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部和2.5公里的The Range高尔夫课程。波多班努斯码头本身就是一个主要景点，距离物业仅500米。对于国际教育，英国国际学校距离4.8公里，而埃斯特波纳国际学校距离6.9公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多班努斯受益于卓越的地中海气候，年平均气温为19.3°C，历史日照时间每年总计3,856小时。全年温度舒适地保持在12-27°C之间，创造了宜人的生活条件。该物业海拔11米的高度提供了自然通风，同时保持了沿海优势。游泳季节持续6个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合海滩活动。该地区每年经历32个当地节假日，反映了该地区的文化丰富性。朝西的露台让居民最大化下午和傍晚的阳光照射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了通往阳光海岸一些最负盛名海滩的绝佳通道。仅686米远的波多班努斯海滩是该地区主要的海滩景点，以其金色沙滩和清澈海水而闻名。1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar提供额外的海滩选择。对于高尔夫爱好者来说，公寓的位置理想，靠近皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.2公里）、Magna Marbella高尔夫（2.8公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）。该地区还提供多样化的体育设施，包括Polideportivo San Pedro（2.2公里）、Rocodromo（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于波多班努斯，这是新安达卢西亚内的一个豪华码头区，位于马尔贝拉西南部。它代表了阳光海岸最独特的地点之一，大约位于马拉加（东45公里）和埃斯特波纳（西20公里）之间。该地区因其集中奢华设施而闻名，包括著名的码头、高端购物和餐饮场所。在该地区内，波多班努斯作为一个独特的豪华飞地运作，与中央马尔贝拉分离但互补。该地区自1970年以来的发展已将其确立为国际认可的豪华目的地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL192741
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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