Cet appartement se trouve à Puerto Banús, un port de plaisance luxueux et centre de divertissement à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le quartier, construit en 1970, est devenu l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol avec 5 millions de visiteurs annuels. L'appartement au septième étage offre une vue panoramique sur la Méditerranée et le Rocher de Gibraltar. Avec une surface de 110 m², deux chambres et deux salles de bain, cette propriété combine les équipements urbains avec un accès direct au lifestyle méditerranéen.
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús se distingue par sa combinaison distinctif d'emplacement, d'équipements et de style de vie. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent une expérience côtière espagnole plus traditionnelle, Puerto Banús offre une atmosphère internationale et luxueuse comparable à des villes comme Monaco ou Saint-Tropez. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offre des constructions neuves plus modernes, mais manque l'accès direct au port de plaisance exclusif et à la vie nocturne animée de Puerto Banús. Le prix de cet appartement (à partir de 869 000 €) reflète cet emplacement premium, mais reste considérablement inférieur aux propriétés comparables dans d'autres destinations de luxe européennes. Contrairement aux zones plus résidentielles comme Nueva Andalucía, Puerto Banús offre un environnement dynamique qui reste animé toute l'année, pas seulement pendant la saison touristique. Cette combinaison d'exclusivité, d'équipements et d'attrait international le rend distinctif dans la région, surtout pour les acheteurs recherchant une combinaison de style de vie méditerranéen et de raffinement urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à distance de marche de la Playa de Puerto Banús (686 mètres) et offre un accès direct au port de Puerto Banús à seulement 500 mètres. L'emplacement combine les équipements urbains avec la vie côtière, entouré de boutiques de luxe, restaurants et commodités tous accessibles à pied. La situation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une bonne vue sans pentes significatives vers la mer.
Cet appartement de 110 m² offre une disposition pratique avec deux chambres et deux salles de bain, adapté pour résidence principale ou résidence secondaire. L'orientation ouest assure un ensoleillement l'après-midi et le soir sur la terrasse. La présence d'une piscine commune, salle de sport et sécurité 24h répond aux besoins en matière de confort, sécurité et équipements communs pour un mode de vie sans soucis.
L'appartement a été construit en 1970 et est entièrement achevé, sans phases de construction supplémentaires ou développements. L'état d'entretien est décrit comme excellent, suggérant des rénovations récentes ou un bon entretien de la construction originale. Étant donné l'année de construction, il faut tenir compte des éventuels besoins d'entretien futurs caractéristiques des bâtiments de cette période sur la Costa del Sol.
Cet appartement n'offre pas de jardin ou piscine privée, ce qui peut être limitatif pour ceux qui accordent beaucoup de valeur à l'espace extérieur privé. L'emplacement dans une zone touristique animée comme Puerto Banús peut entraîner une foule saisonnière et des nuisances sonores, surtout pendant les mois d'été. Le parking est disponible mais nécessite un investissement supplémentaire de 45 000 €, ce qui augmente considérablement le coût total.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une combinaison de lifestyle méditerranéen et d'équipements urbains. Il est particulièrement adapté aux personnes prévoyant de passer une partie de l'année en Espagne et souhaitant accéder à une vie sociale animée avec restaurants, boutiques et divertissements à distance de marche. Pour les professionnels voyageant fréquemment, l'emplacement à 45 km de l'aéroport de Malaga est pratique. L'appartement offre également de la valeur pour les investisseurs intéressés par le marché immobilier sur la Costa del Sol, puisque Puerto Banús connaît une demande constante, surtout pendant la haute saison touristique. Pour les amateurs de sports nautiques ou de voile, la proximité du port est un avantage significatif. L'appartement est moins adapté aux personnes cherchant une vie calme et campagnarde, ou aux familles avec jeunes enfants qui priorisent les aires de jeu et écoles à proximité.
L'appartement montre un état d'entretien excellent, remarquable vu l'année de construction 1970. Les photos disponibles montrent une cuisine moderne avec plans de travail en bois et appareils intégrés circulaires, suggérant des rénovations récentes. La salle de bain est équipée d'une baignoire et de sanitaires modernes. La présence de placards intégrés dans les chambres offre un espace de rangement pratique. L'appartement dispose de la climatisation, un confort essentiel dans le climat méditerranéen. Les espaces communs montrent un hall d'entrée bien entretenu avec réception, indiquant une gestion professionnelle du bâtiment. L'orientation ouest de la grande terrasse assure une ventilation naturelle et offre un espace extérieur qui reçoit la lumière du soleil jusqu'en fin de journée. Bien que la qualité de construction originale des années 70 ne réponde probablement pas aux normes d'isolation modernes, les rénovations récentes semblent avoir abordé ces limites avec des technologies et matériaux modernes.
Cet appartement est disponible à partir de 869 000 €, hors place de parking optionnelle qui coûte 45 000 € supplémentaires. Le prix est représentatif de l'emplacement à Puerto Banús, l'une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol. Comparé aux appartements similaires dans la région, le prix se situe dans le segment supérieur, justifié par la combinaison de l'emplacement, de la vue et des équipements. L'appartement offre un bon rapport qualité-prix vu l'état d'entretien récent et les équipements communs disponibles comme la piscine, la salle de sport et la sécurité 24h. Le marché à Puerto Banús reste stable grâce à la demande constante d'acheteurs internationaux.
Puerto Banús est un endroit qui vit de contrastes. Pendant la journée, c'est un centre animé de boutiques de luxe, restaurants exclusifs et activités nautiques. L'appartement au septième étage offre un refuge calme avec vue panoramique sur le port et la Méditerranée. Les résidents peuvent profiter d'un café sur la terrasse le matin en admirant les yachts dans le port, suivi d'une promenade le long de la plage ou d'une visite des boutiques voisines. Le soir, l'endroit se transforme en une scène de vie nocturne animée avec d'innombrables bars et restaurants. Pour ceux qui aiment un mode de vie dynamique, cet endroit offre le mélange solide de quiétude méditerranéenne et de vie urbaine animée. La présence de toutes les commodités à distance de marche signifie qu'une voiture n'est pas strictement nécessaire, bien qu'elle puisse être utile pour explorer la région environnante.
L'environnement de Puerto Banús offre une qualité de vie exceptionnelle avec toutes les commodités à distance de marche. L'appartement se trouve à 451 mètres du supermarché le plus proche et à 274 mètres d'une pharmacie, ce qui permet de facilement faire les courses et répondre aux besoins médicaux. Il y a 73 restaurants, 9 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 kilomètres, offrant une abondance d'options culinaires et bancaires. Pour les soins de santé, il y a un hôpital à 1,3 kilomètre et 5 centres de santé à proximité. Les installations éducatives sont bien représentées avec 41 écoles primaires et 28 collèges/lycées dans la région. Les transports publics sont bien organisés avec 9 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant la mobilité sans voiture. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 325 mètres rend l'emplacement futuriste pour les véhicules électriques. Cette combinaison de commodités rend la vie quotidienne pratique et confortable sans dépendre des transports.
La carte montre la situation centrale de l'appartement à Puerto Banús, avec un accès direct à la fois au port et à la plage. L'emplacement se trouve dans une zone urbaine densément construite avec toutes les commodités à distance de marche. La proximité des routes principales facilite les déplacements vers Marbella à l'est ou Estepona à l'ouest. La situation sur la ligne côtière offre une vue claire sur la Méditerranée et la région environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se trouve à Nueva Andalucía, un quartier prestigieux au sud-ouest de Marbella. L'emplacement est stratégiquement positionné entre les villes de Marbella et Estepona, avec Marbella à environ 6 kilomètres et Estepona à environ 20 kilomètres. Cette position offre aux résidents la possibilité de profiter de la vie animée de Puerto Banús, tandis que les équipements et possibilités culturelles des grandes villes sont facilement accessibles. La situation du côté ouest de Marbella offre un meilleur accès aux villes comme Estepona et Gibraltar, et facilite l'exploration de la Costa del Sol occidentale. Comparé à d'autres parties de la Costa del Sol, cet emplacement est unique par sa combinaison de port de plaisance de luxe, possibilités de shopping et atmosphère méditerranéenne, ce qui en fait l'un des emplacements les plus reconnaissables et recherchés de la région.
La situation stratégique de l'appartement offre un excellent accès aux équipements importants. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 686 mètres, idéale pour des visites fréquentes à la plage. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont à courte distance : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres et The Range cours de golf à 2,5 kilomètres. L'aéroport international de Malaga est accessible à 45 kilomètres, soit environ 40 minutes de route. La proximité du célèbre centre commercial El Corte Inglés Banús offre d'amples possibilités de shopping à pied. Le port de Puerto Banús à 500 mètres est un important centre de loisirs et de divertissement. Pour les voyages plus longs, l'aéroport de Gibraltar à 51 kilomètres et celui d'Alicante à 437 kilomètres sont des alternatives, bien que Malaga reste l'option la plus pratique pour les vols internationaux.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un excellent climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. La température varie en moyenne de 12°C en hiver à 27°C en été, assurant des conditions de vie agréables toute l'année. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, c'est l'un des endroits les plus ensoleillés d'Europe. La saison de baignade dure environ 6 mois, lorsque la température de l'eau atteint au minimum 20°C, idéal pour les sports nautiques et activités de plage. La situation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente plate de 0,3% vers la mer assurent un microclimat confortable sans fluctuations de température significatives dues aux différences d'altitude. La combinaison de la brise marine et de la protection montagneuse du nord crée un microclimat idéal qui atténue les conditions extrêmes comme les canicules en été. Ce climat permet de pratiquer des activités de plein air toute l'année et contribue significativement à la qualité de vie dans la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús offre accès à plusieurs plages de qualité dans les environs immédiats. La Playa de Puerto Banús à 686 mètres est la plage la plus proche, idéale pour des visites spontanées à la plage. La Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 kilomètre et la Playa de San Pedro à 2,8 kilomètres offrent des alternatives pour ceux qui cherchent de la variété. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont à proximité, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres et le Magna Marbella Golf à 2,8 kilomètres. Les installations sportives sont largement représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,2 kilomètres, un centre d'escalade (Rocodromo) à 2,8 kilomètres et une salle CrossFit à 3,1 kilomètres. Le port de Puerto Banús lui-même offre d'innombrables possibilités de sports nautiques, de la voile au jet-ski. Cette combinaison de plages, parcours de golf et installations sportiques rend l'endroit idéal pour un mode de vie actif en plein air, avec possibilités pour sports récréatifs comme de compétition.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se trouve à Nueva Andalucía, un quartier prestigieux au sud-ouest de Marbella. L'emplacement est stratégiquement positionné entre les villes de Marbella et Estepona, avec Marbella à environ 6 kilomètres et Estepona à environ 20 kilomètres. Cette position offre aux résidents la possibilité de profiter de la vie animée de Puerto Banús, tandis que les équipements et possibilités culturelles des grandes villes sont facilement accessibles. La situation du côté ouest de Marbella offre un meilleur accès aux villes comme Estepona et Gibraltar, et facilite l'exploration de la Costa del Sol occidentale. Comparé à d'autres parties de la Costa del Sol, cet emplacement est unique par sa combinaison de port de plaisance de luxe, possibilités de shopping et atmosphère méditerranéenne, ce qui en fait l'un des emplacements les plus reconnaissables et recherchés de la région.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL192741
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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