L'appartamento è situato nel centro di Puerto Banús, una località della Costa del Sol nota per la sua marina e l'attività commerciale. Costruito nel 2006, l'immobile offre una superficie abitabile di 100 m² con due camere da letto e due bagni. La posizione all'interno di un complesso residenziale fornisce accesso a servizi condivisi come piscina e palestra, mantenendo comunque la vicinanza alle infrastrutture urbane. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare della proprietà.
Rispetto ad altre zone come Marbella centro o Estepona, Puerto Banús presenta una densità immobiliare più elevata e prezzi al metro quadro superiori dovuti alla prestigiosità della location. A differenza di progetti residenziali più isolati come Lantana Residencial a Mijas, qui la vita è focalizzata sull'accessibilità immediata ai servizi di lusso. Mijas offre un ambiente più tranquillo e panoramiche collinari, mentre questo appartamento privilegia l'esperienza urbana. Anche confrontando con Aquamar a Torre del Mar, la differenza risiede nel target turistico: Torre del Mar è più residenziale, mentre Banús è internazionale e cosmopolita. La scelta dipende dalla preferenza per un ambiente dinamico rispetto a uno più consono al relax.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova a meno di un chilometro dal porto turistico e dalle spiagge principali. Il contesto è prettamente urbano, con un'elevata densità di attività commerciali e servizi. La strada principale di Nueva Andalucía è raggiungibile a piedi, facilitando l'accesso pedonale alle necessità quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'automobile.
La distribuzione interna con due camere e due bagni risponde a esigenze abitative per nuclei familiari ridotti o per coppie in cerca di una seconda residenza. La presenza di un posto auto coperto risolve le problematiche di parcheggio in un'area ad alta affluenza. La terrazza angolare estende lo spazio abitabile all'aperto, utile per il relax esterno.
Si tratta di una proprietà completata nel 2006, pertanto non rientra nella categoria di nuove costruzioni. Lo stato di conservazione è buono e gli impianti di climatizzazione sono già installati. Non sono previsti lavori di sviluppo strutturale, essendo l'urbanizzazione già consolidata e pienamente operativa da diversi anni.
La proprietà non offre viste dirette sul mare, ma una visuale urbana sull'ambiente circostante. L'ubicazione centrale implica un potenziale livello di rumorosità superiore rispetto a zone residenziali più periferiche. Non è disponibile un giardino privato, ma solo spazi comuni. La metratura è definita e non espandibile.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza per utilizzi intermittenti durante l'anno, valorizzando la possibilità di affitto turistico stagionale. È adeguata anche per professionisti che operano nella zona e necessitano di una base vicina ai centri di attività economica. Non è indicata per chi cerca isolamento o ampi spazi verdi privati, tipici delle ville collinari. La presenza dell'ascensore e l'accessibilità facilitano la gestione per persone con mobilità ridotta.
I pavimenti sono in marmo, un materiale scelto per la durabilità e la facilità di manutenzione, tipico delle costruzioni del periodo. L'impianto di climatizzazione è presente, con funzioni di raffreddamento e riscaldamento. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'armadio a muro e la cucina attrezzata rappresentano soluzioni funzionali per l'organizzazione degli spazi interni.
Il prezzo di partenza è fissato a 640.000 euro. In relazione alla metratura di 100 metri quadrati, il valore al metro quadro si allinea con le quotazioni del mercato immobiliare di Puerto Banús. La richiesta economica include la superficie della terrazza e il posto auto, fattori che influenzano la valutazione complessiva. Le spese condominiali per la manutenzione dei servizi comuni come piscina e palestra vanno considerate nel calcolo dei costi annuali.
La vita quotidiana in questo contesto è definita dalla centralità e dalla pronta accessibilità ai servizi. La mattina è possibile raggiungere a piedi il porto per rifornimenti o per utilizzare i servizi bancari vicini. L'organizzazione logistica è semplificata dalla presenza di farmacie e supermercati a breve distanza. Durante le serate, l'area circostante si anima con l'attività tipica della zona. All'interno del complesso residenziale, la sicurezza e la privacy sono gestite tramite un servizio di portineria. L'uso dell'automobile non è necessario per le necessità immediate, ma risulta utile per spostamenti verso altre aree della Costa.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita urbano con ridotta dipendenza dall'auto. A meno di cinquecento metri si trovano un supermercato e una farmacia. L'ospedale più vicino dista circa un chilometro e trecento metri. La rete di trasporti pubblici è servita da diverse linee autobus a breve distanza, collegando il quartiere con Marbella e San Pedro. L'offerta di ristoranti e caffè è estesa, con oltre settanta locali nel raggio di due chilometri.
La mappa mostra l'inserimento dell'immobile nella trama urbana densa di Puerto Banús. La vicinanza al mare è immediata, così come l'accesso alla strada principale. Questo permette di visualizzare la comodità di vivere nel cuore dell'azione, circondati dalle boutique e dalle barche a vela, tipici panorami della vivace vita costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è situato a sud-ovest di Marbella, nell'area di Nueva Andalucía. Questa posizione funge da crocevia tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. È un punto focale per il turismo, distinguendosi dai centri storici più tradizionali per la sua moderna vocazione commerciale e turistica.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 700 metri ed è raggiungibile a piedi in dieci minuti. Il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas si trova a poco più di due chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 45 chilometri di distanza, circa 35-40 minuti di auto. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 325 metri dall'edificio.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C. I dati storici registrano circa 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La quota di undici metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,3%) rendono il terreno pianeggiante e agevole per la mobilità quotidiana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare consente l'accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de San Pedro a 2,8 chilometri. Per gli sportivi, oltre al golf, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate. Il porto offre opportunità per sport nautici. La presenza di punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor arricchisce le passeggiate esterne.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è situato a sud-ovest di Marbella, nell'area di Nueva Andalucía. Questa posizione funge da crocevia tra il centro di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. È un punto focale per il turismo, distinguendosi dai centri storici più tradizionali per la sua moderna vocazione commerciale e turistica.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL204745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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