Šis butas, įsikūręs Puerto Banús rajone, Málagoje, yra 2006 metais pastatytas nekilnojamasis turtas urbanizuotoje pajūrio aplinkoje. Objektas susideda iš dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, o bendras plotas siekia 100 kvadratinių metrų. Nekilnojamasis turtas yra pirmame aukšte, turi atvirą terasą ir garažo vietą. Pastatas įsikūręs uždarame komplekse su bendromis patalpomis, įskaitant baseiną ir sporto salę. Vieta pasižymi aukštu komerciniu aktyvumu dėl artumo prabangiam uostui.
Palyginus su kitais projektais Costa del Sol regione, šis objektas pasižymi aukštesne kaina dėl Puerto Banús lokacijos. Pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar kainos prasideda nuo 269 950 eurų, o Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų. Šis skirtumas atspindi ne tik būsto patalpų dydį, bet ir geografinę padėtį prie tarptautinio uosto. Nepaisant to, kad pastatas nėra naujas (2006 m.), jo kaina lieka aukšta dėl žemės vertės šioje srityje. Palyginti su Esteponos projektais, pvz., Etherna Homes 2 (nuo 239 000 eurų), Puerto Banús siūlo intensyvesnį urbanistinį gyvenimą, tačiau mažiau ramos atmosferos. Vietovės tankumas ir turistų srautai (5 mln. per metus) skiria ją nuo rezidencinių kvartalų toliau nuo jūros. Tačiau palyginti su kitais būstais paties Puerto Banús, 100 m² butas už 640 000 eurų yra vidutinis segmentas, atsižvelgiant į tai, kad šiame rajone dominuoja didesni ir brangesni penthausai ar vilos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Puerto José Banús uostamiestyje, kuris priklauso Nueva Andalucía rajonui. Objektas įsikūręs maždaug 700 metrų atstumu nuo jūros kranto. Aplinka yra urbanizuota, su intesyviu verslu ir parduotuvėmis, pasiekiamomis pėsčiomis. Geografiškai vietovė yra 11 metrų virš jūros lygio, o lygus reljefas užtikrina lengvą judėjimą.
Išplanavimas apima du miegamuosius ir du vonios kambarius, tenkinančius standartinius poreikius. 100 kvadratinių metrų plotas apima gyvenamąsias patalpas su išėjimu į terasą, kas leidžia naudotis lauko erdve. Įrengta garažo vieta sprendžia automobilio laikymo problemą šioje koncentruotoje vietovėje. Klimato kontrolė pritaikyta visam metų laikotarpiui.
Nekilnojamasis turtas priklauso antrinei rinkai, pastatytas 2006 metais. Fizinė būklė vertinama kaip gera, su funkcionuojančia inžinerine įranga. Projektas atitinka to laikmečio statybų standartus, įskaitant marmuro grindis ir izoliaciją. Visi techniniai parametrai yra užregistruoti, o oplevering (įkėlimas) gali būti atliekamas beveik iš karto po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
Objektas neturi jūros panoraminių vaizdų, kadangi orientuotas į miesto dalį. Nėra privataus kiemo ar žemės sklypo, nes naudojamos bendrosios komplekso teritorijos. Butas įsikūręs labai užstatytame ir dažnai lankomame rajone, todėl galimas aplinkos triukšmas. Nėra papildomų ervių plėtimui, o vietos automobiliams ribotos tik požeminėje aikštelėje.
Šis objektas tinka asmenims, kurie ieško būsto urbanizuotoje aplinkoje su prieiga prie prabangiosios infrastruktūros. Tai gali būti investuotojai, norintys išnuomoti būstą dėl aukšto turistų srauto (5 mln. per metus). Taip pat tinkama poroms ar pavieniui gyventojui, kuriam svarbus prieiga prie restoranų ir prekybos centrų pėsčiomis. Nenaudinga tiems, kurie ieško tylos izoliuotame gamtos plote ar didelės šeimos namų su kiemu. Butas taip pat gali būti nepatogus asmenims, kurie vengia didelių minčių. Dėl prieigos prie tarptautinių mokyklų, gali būti naudingas šeimoms su vaikais. Gyventojams, kurie aktyviai leidžia laisvalaikį, artimas golfas (2,2 km) ir sporto centrai gali būti svarbus privalumas. Be to, 24 valandų apsauga ir uždaras kompleksas suteikia saugumo jausmą.
Pastatas, pastatytas 2006 m., turi to metui būdingas apdailos medžiagas. Grindys išklotos marmuru, kas yra paprasta Costa del Sol būstuose siekiant atsparumo karštui ir ilgaamžiškumo. Sienos ir lubos įrengtos standartiškai, tačiau su atitinkama vandens tiekimo ir šildymo izoliacija. Langai dvigubi, skirti sumažinti triukšmą iš gatvės. Virtuvė įrengta su įstatomais baldais, skirta funkcionalumui. Vonios kambariuose yra vonios ir praustuvai. Klimato kontrolės sistema (šildymas ir aušinimas) suteikia galimybę reguliuoti temperatūrą visus metus. Pastate įrengtas liftas, kas palengvina prieigą į pirmą aukštą. Bendrose patalpose naudojami atsparūs medžiagos, pavyzdžiui, baseino zoną. Bendra techninė būklė vertinama kaip gera, nereikalaujanti akivaizdžio remonto.
Šio projekto kaina prasideda nuo 640 000 eurų, kas atspindi Puerto Banús lokaciją ir buto dydį. Palyginti su kitais regionais, pvz., Torre del Mar ar Mijas, kuriuose kainos svyruoja žemiau 300 000 eurų, šis objektas vertinamas aukščiau dėl savo prestižinės vietos. 100 m² plotas su dviem miegamaisiais yra standartinis šio tipo apgyvendinimui. į kainą įskaičiuojama garažo vieta, kas šioje rajono dalyje paprastai prideda papildomos vertės. Kainos formavimui įtakos turi artumas prie jūros ir uosto infrastruktūros bei aukštas paklausos lygis.
Gyvenimas šiame bute vyksta intensyvaus miesto ritmo aplinkoje. Puerto Banús yra vienas didžiausių pramogų centrų regione, kas lemia aktyvų judėjimą. Dėl strateginės vietos prie uosto, gyventojai turi pėsčiųjų pasiekiamas prabangias parduotuves, restoranus ir kavinetes. Rytais aplinka gali būti ramesnė, tačiau dieną ir vakarą vietovė prisipildo lankytojų. Artumas iki Playa de Puerto Banús leidžia lengvai pasiekti jūrą pėsčiomis. Tačiau reikia atsižvelgti į intensyvų eismą gatvėse, ypač vasaros sezono metu. Nors butas orientuotas į pietryčius, kas suteikia ryto saulę, vaizdas į urbanistinę zoną nesusijęs su gamta. Vietovės topografija yra lygi, kas palengvina judėjimą. Viešasis transportas yra gerai išvystytas su 9 maršrutais netoliese. Kasdieninės parduotuvės, tokios kaip supermarketai, yra pasiekiamos be automobilio.
Puerto Banús aplinka pasižymi dideliu paslaugų tankumu. Per 2 km spindulį yra 4 vaistinės, 4 bankai ir 9 kavinės. Tai rodo, kad buities poreikiai gali būti tenkinami greitai. Medicininės paslaugos pasiekiamos per 1,3 km, o regione veikia 5 sveikatos centrai. Miesto infrastruktūra pritaikyta pėstiesiems, tačiau intensyvus automobilių eismas gali trukdyti. Artimiausios prekybos vietos yra uosto teritorijoje. Vietovė yra 7 km nuo Marbellos centro, kur galima rasti platesnių paslaugų pasirinkimą. Kelias iki Malagos oro uosto trunka apie 45 minutes. Nors vietovėje nėra geležinkelio stoties, 9 autobusų maršrutai sujungia Puerto Banús su Marbella. Elektromobilių įkrovimo stotis pasiekiama per 325 m.
Žemėlapis vaizduoja projekto padėtį Puerto Banús centre, netoli uosto ir prekybos zonos. Objektas pažymėtas šalia pagrindinių susisiekimo kelių. Rodyklės nurodo atstumus iki artimiausių pliažų pietuose ir golfo aikštynų šiaurės vakaruose. Mėlyna zona pažymi jūros akvatoriją, o pilka spalva, tankiai užstatytą urbanistinę teritoriją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús užima pietvakarinę Nueva Andalucía vietovės dalį. Jis yra integruotas į Marbellos metropoliteninę teritoriją, tačiau turi savo atskirą identitetą, susijusį su prabanga ir jachtais. Skirtingai nei Marbellos senamiestis, kuris yra labiau istorinis, Puerto Banús yra modernus ir komercinis. Regioninis kontekstas rodo, kad čia susitinka turizmas ir gyvenamoji funkcija, sudarydama pereinamąją zoną tarp intensyvaus uosto ir rezidencinės srities.
Strateginė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindinius objektus. Playa de Puerto Banús pliažas yra už 686 metrų, kas leidžia nueiti pėsčiomis per maždaug 8, 10 minučių. Artimiausias golfo aikštynas, Real Club de Golf Las Brisas, yra nutolęs 2,2 km. Malagos tarptautinis oro uostas yra 45 km atstumu, o Giblaltaras, 51 km. Marbella, didžiausias miestas regionu, yra 7 km atstumu. Tai suteikia prieigą prie ligoninių ir didelių prekybos centrų. Vietovės padėtis tarp kalnų leidžia lengvą susisiekimą su vidinių rajonų kryptimis.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje srityje yra viduržemio jūros tipas, su šiltomis sausomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C. Per metus iškrenta apie 3856 saulės valandų, kas užtikrina aukštą aktyvumo laiką lauke. Nuo birželio iki spalio vandens temperatūra viršija 20 °C, leidžiant nudygti 6 mėnesius. Vietovės aukštis virš jūros lygio yra tik 11 metrų, o nuolydis iki jūros 0,3 %. Tai sukuria mikroklimatą be didelių vėjų. Reljefas yra lygus, kas palengvina judėjimą. Žiemos mėnesiai būna minkšti, o lietus dažniausiai pasitaiko rudenį ir pavasarį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys pliažai, tokie kaip Playa de Puerto Banús, yra populiari lankoma vieta. Atstumas iki Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ir Playa de San Pedro (2,8 km) siūlo alternatyvas. Sporto entuziastams turėtų patikti artimas keletas golfo aikštynų. Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km) yra pasiekiami automobiliu per keletą minučių. Taip pat yra teniso kortai, sporto centrai (Polideportivo San Pedro, 2,2 km) ir sporto salės netoliese. Uostas taip pat siūlo vandens sporto galimybes, daugiau orientuotas į pramoginius laivus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús užima pietvakarinę Nueva Andalucía vietovės dalį. Jis yra integruotas į Marbellos metropoliteninę teritoriją, tačiau turi savo atskirą identitetą, susijusį su prabanga ir jachtais. Skirtingai nei Marbellos senamiestis, kuris yra labiau istorinis, Puerto Banús yra modernus ir komercinis. Regioninis kontekstas rodo, kad čia susitinka turizmas ir gyvenamoji funkcija, sudarydama pereinamąją zoną tarp intensyvaus uosto ir rezidencinės srities.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL204745
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID