与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价239,000欧元）等项目相比，Puerto Banús的这套公寓价格显著更高。这种价格差异主要由地理位置驱动，Puerto Banús作为国际知名的游艇码头，其土地成本和市场需求远高于其他地区。此外，该物业包含车库，并且位于核心商业区，这增加了其相对于偏远地区高尔夫度假村的实用价值。与安静的新建住宅区不同，这里提供的是一种高度便利但更为喧嚣的城市港口生活方式。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业处于城市核心区域，步行即可抵达游艇码头和海滩。周边商业设施密集，属于典型的商业与居住混合环境。
户型包含两间卧室和两个浴室，适合寻求便利城市生活的人群。配备地下车库，解决了停车难的常见问题。
该项目属于现房，已于2006年完成建设。无需等待交付周期，购买后即可入住。
该物业不提供海景（主要为城市景观）。建筑并非新建，属于较早期的存量房产。仅配备社区共享设施，无私人泳池。
这适合那些希望深入体验港口城市生活节奏的人群，特别是对停车和便利性有较高要求的居民。该物业在旅游旺季具有明显的租赁潜力，适合寻求季节性收益的投资者。同时也适合偏好便利城市环境和近距离接触高端设施而非安静隐居环境的居住者。
公寓内部铺设大理石地板，安装了冷暖气空调系统。房屋配备了嵌入式衣柜和双层玻璃窗。作为2006年建成的物业，其维护状况良好，设施功能完备，24小时保安和门禁系统提供了基本的安全保障。
起拍价为640,000欧元，价格包含车库空间。这一价格反映了Puerto Banús作为黄金地段的高市场价值，每平方米单价显著高于周边非核心区域的平均水平。
这里的日常生活围绕港口展开，居民可以步行前往奢侈品店、餐厅和海滩。20平方米的转角露台提供了户外休闲空间，东南朝向确保了早晨的阳光直射。由于位于繁忙的旅游区，夏季人流较大，生活节奏活跃，适合喜欢热闹氛围的居住者。
周边基础设施完善，超市和药店在450米以内，医院距离1.3公里。区域内有9条公共交通线路和50个站点，交通便利。虽然提供了便利店和礼宾巴士服务，但作为繁忙的商业区，日常交通流可能较大。
地图显示了物业在Puerto Banús的具体位置，重点标注了通往游艇码头、主干道以及周边海滩的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Marbella市西南部的新安达卢西亚区域。距离Marbella市中心约7公里，地理位置优越，连接了主要城市中心和沿海公路网络。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米。马拉加机场位于45公里外，车程约40分钟。附近的Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场在2.2公里处。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，年日照时数约3,856小时。海拔仅11米且地势平坦，气候温和。游泳季节长达6个月，适合户外活动，但夏季高温较为明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有蓝旗海滩，如Playa de San Pedro。区域内环绕着多个高尔夫球场。Puerto Banús码头本身也是主要的休闲中心，提供多种水上活动，夏季是游客和居民的集中活动期。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Marbella市西南部的新安达卢西亚区域。距离Marbella市中心约7公里，地理位置优越，连接了主要城市中心和沿海公路网络。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL204745
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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