立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
活気ある都市環境の中に位置するこのマンションは、海岸沿いの暮らしへの直接アクセスと、生活必需施設への徒歩圏内という利便性を兼ね備えています。プエルト・バヌスや数多くのビーチなどのレジャーの中心地への近さと利便性のバランスが取れた、ダイナミックな住環境です。
このマンションは快適な暮らしのために設計されており、2つの専用バスルーム、収納力を最大化する造り付けのワードローブ、そして2つの異なる屋外空間, , 芝生付きの一部屋根のあるテラスと魅力的な中庭, , を備えています。これらの空間は屋内外の動線を高め、リラックスや社交の場に対応します。
物件は1980年に完成しましたが、包括的なリノベーションを経て、設備や仕上げが現代の基準に更新されています。即入居可の状態であり、追加の工事や待ち期間は一切なく、すぐに入居または賃貸に出すことができます。
この物件は市街地化された既存の都市部に位置しており、閑静な自然保護区や新規開発の建設現場内ではありません。優れたアクセス性を提供する一方で、広大な専用の土地や田園の静けさはなく、市街地エリア内にあります。
このマンションは、利便性の高い都市環境で恒久的な住居を求める個人や小家族、またビーチやレジャー施設の近くに高品質なセカンドホームを望む方に最適です。優れた状態と主要ロケーションは、実績ある賃貸収入を生み出す物件を探す投資家にとっても魅力的な選択肢となります。近隣施設の利便性と、リゾートスタイルの共用施設が、リラックスと都市の利便性・レジャー活動へのアクセスのバランスの取れたライフスタイルを実現します。
マンションは高水準でリノベーションされており、全体的に高級素材が使用されています。両寝室のスペース効率を最大化するため、オーダーメイドのワードローブが組み込まれています。仕上げは現代的で、モダンなデザイン感覚を反映しています。両方のバスルームは専用バスルームで、エレガントな設備を備えています。専用の収納室もあり、実用性が高まっています。リノベーションにより、すぐに入居できる状態が保証されており、長期的な快適性と美観に寄与する細部まで配慮されています。
この2ベッドルームのマンションは、売出価格€649,000で提供されています。既存のリノベーション済み物件として、この価格は現在の状態と主要ロケーションを反映しています。ヌエバ・アンダルシアの市場は活況で、年間多数の住宅取引があり、一定の需要を示しています。この物件は買い手に対して明確で確定した価格を提示しており、価格が変動したりより低い水準から始まったりする未完成物件の開発とは一線を画しています。
ヌエバ・アンダルシアは、施設やエンターテインメントの選択肢が集中するダイナミックな都市型ライフスタイルを提供しています。住民は店舗、レストラン、プエルト・バヌスのマリーナまで徒歩圏内です。このエリアは整備されたインフラと、特にピークシーズンには活気ある雰囲気で知られています。マンションの立地は、医療施設、多様な飲食店、小売店など、賑やかな町のサービスへの即時アクセスを提供し、実用的で充実した日常生活を実現します。ビーチやゴルフ場への近さは、活動的な地中海式ライフスタイルを重視する方にとっての魅力をさらに高めています。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、多岐にわたるサービスへの即時アクセスという都市環境の恩恵を受けています。スーパーマーケットはわずか353メートル先、薬局は888メートル圏内にあり、日常の買い物が容易です。このエリアには半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、多彩な飲食や社交の選択肢を提供しています。近隣には5つの医療センターと4つの銀行があり、必需サービスがすぐに利用できます。多くの施設が徒歩や自転車でアクセスでき、地元の移動における車への依存を減らせる、歩きやすい環境が特徴です。
この地図は、プエルト・バヌスに隣接する人気エリア、ヌエバ・アンダルシア内におけるマンションの位置を示しています。身近な都市施設、海岸への近さ、ゴルフ場や交通機関へのアクセスの良さを強調し、住環境の地理的概要を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマラガ県、コスタ・デル・ソルの要衝に位置しています。マルベージャから約7 km、マラガ市から54 kmの場所にあります。この立地により、住民は活気ある海岸沿いの地区に居住しながら、大都市のサービスや文化的魅力に容易にアクセスできます。この地域は52のホテルを含む観光インフラと、安定した住宅取引で知られており、ダイナミックな不動産市場を示しています。
このマンションはアクセスの面で戦略的に位置しています。Playa de Puerto Banúsはわずか301メートル先、Playa Canina Ventura del Marなどの他のビーチも2.2 km以内にあります。最寄りのスーパーマーケットは353メートル先です。医療については、病院が1.9 km先にあります。ゴルフ愛好家には、2.0 km先のGolf Los Naranjosを含む複数のコースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは約45 kmで、車でアクセスできます。公共交通も充実しており、50の停留所と10の路線がこのエリアをカバーし、周辺の町や都市への接続を高めています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。このエリアは豊かな日射量に恵まれ、約6か月に及ぶ長い海水浴シーズンでは、レジャーに適した水温が保たれます。海抜10メートルの高さに位置し、海に向かって緩やかな傾斜を持つ海岸に近い立地です。この気候は、年の多くの時期を通じてアウトドアライフスタイルに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さは大きな特徴で、Playa de Puerto Banúsはわずか301メートル先にあります。Playa Canina Ventura del Marなどの追加のビーチも2.2 km以内でアクセス可能です。レジャーとしては、半径2.1 km以内にGolf Los Naranjosなどの著名なコースを含む多数のゴルフ場があります。また、リゾート内にはテニスコートがあり、Polideportivo San Pedroなどの他のセンターも2.9 km以内にあります。Puerto Deportivo José Banus（1.0 km）などのマリーナは、さらなるレジャーやマリンアクティビティを提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL225817
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレ・デル・マールのAquamar（€269,950）、ミハスのLantana Residencial（€205,000）、エステポーナのEtherna Homes 2（€269,000）などのプロジェクトと比較すると、€649,000のこのヌエバ・アンダルシアのマンションはより高い価格帯に位置しています。これらの比較対象物件は通常「最低販売価格」表記の新築物件であり、異なる市場セグメントと開発段階を示唆しています。ヌエバ・アンダルシアのこのマンションは、より確立された、そして言うなればより高級なロケーションにある、既存の完全リノベーション済みの住まいで、プエルト・バヌスに直接隣接しています。リストされた比較物件はより手頃な入口を提供しますが、海岸沿いの異なる町に位置しており、ライフスタイルや物件特性も異なる可能性があります。このマンションの価格は、即時利用可能な状態、プレミアムなリノベーション、そして高級施設と活気ある雰囲気で知られる主要エリアでの立地を反映しており、他の場所の低価格の新築物件とは一線を画いています。
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