关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Puerto Banús的中心地带，距离Málaga省的Marbella市西南部的新安达卢西亚区域。距离海滩686米，距离著名游艇港500米，距离超市451米，距离药店274米，距离医院1.3公里。大部分设施均可步行或骑行到达，为居民提供便利的日常生活环境。
该公寓110平方米的布局包括2间卧室和2间浴室，适合小型家庭或作为度假住所。朝西的露台提供充足的阳光和日落景观，配备空调系统确保全年舒适。公寓内设有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。电梯直达七楼，增强了居住便利性。
该公寓于2000年完工，不属于新建项目。作为成熟的开发项目，其建筑质量和基础设施已经过时间验证。目前房屋状况描述为"优秀"且"近期翻新"，表明物业得到了良好的维护和可能的更新。这种成熟开发项目的优势在于周围环境已完全建成，配套设施完善。
该公寓不提供私人花园或泳池，只能使用社区设施。没有专属停车位，需额外支付45,000欧元购买车库。虽然靠近海滩，但公寓本身并不直接临海，需要步行约686米才能到达最近的沙滩。作为七楼的高层住宅，可能不适合行动不便的居民，尽管有电梯可用。
Ref: VL330282
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些寻求在Costa del Sol重要旅游中心拥有第二住宅的买家。对于经常访问西班牙并希望享受便利设施和国际氛围的人士来说，这是一个理想选择。该物业也适合作为投资，因为Puerto Banús的租赁需求强劲，特别是旺季期间。对于喜欢社交活动、购物和靠近海滩的生活方式的人来说，这个位置特别有吸引力。同时，由于靠近国际机场（45公里），它也适合作为主要住所，特别是对于频繁旅行或在国际上工作的人士。
该公寓的状况描述为"优秀"且"近期翻新"，表明其内部装修维护良好。110平方米的建筑面积中，98平方米为实用面积，空间利用率较高。公寓配备空调系统，确保全年舒适的室内温度。嵌入式衣柜提供充足的储物解决方案，最大限度地利用可用空间。作为2000年建成的物业，其建筑质量已经过时间验证，而近期的翻新工作可能更新了厨房和浴室设施，使其符合现代标准。公共区域的维护水平也反映了整个开发项目的质量标准，包括景观花园和社区设施。
该公寓的起始售价为885,000欧元，相当于每平方米约8,045欧元。此价格不包括额外选项，如车库（需额外支付45,000欧元）。考虑到Puerto Banús是Marbella地区的高端位置，这一价格反映了其优越的地理位置和提供的设施。与附近区域的类似房产相比，价格处于中等偏高水平，主要受其靠近港口和海滩的位置影响。
在Puerto Banús的生活以社交活动和户外娱乐为中心。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后前往精品店或商店购物。下午，海滩是主要活动场所，提供日光浴、游泳或水上运动的机会。傍晚时分，港口周围的餐厅和酒吧变得热闹起来，提供多样化的餐饮选择。周末，该地区更加活跃，吸引来自各地的游客和当地居民。作为住宅区，这里全年保持活力，即使在旅游淡季也有足够的设施和服务。生活节奏可以根据个人喜好调整，既可以参与社交活动，也可以在公寓内享受宁静时光。
公寓周边的基础设施完善，步行范围内有多家餐厅（73家）、药店（4家）、银行（4家）和咖啡馆（9家）。距离最近的超市仅451米，日常生活购物便利。医疗服务也很容易获得，附近有5家医疗中心，最近的医院距离1.3公里。交通方面，有9条公共交通线路和50个公交站点，连接该地区与周边城市。对于有学龄儿童的家庭，该区域有41所小学和28所中学可供选择。整体而言，这是一个设施完备的居住环境，满足日常生活的各种需求。
该地图展示了Puerto Banús区域及其周边环境。公寓位于港口区域北部，距离海岸线约600-700米。地图显示了主要道路、附近的海滩、高尔夫球场以及与Marbella和Estepona等城市的相对位置。这一位置使居民能够轻松访问当地设施，同时保持与更广泛区域的良好连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Puerto Banús，这是Marbella市西南部新安达卢西亚地区的一个高端港口社区。在区域位置上，它位于Costa del Sol的中心地带，是该地区最著名和最受欢迎的区域之一。与Marbella市中心相距约6公里，与Estepona相距约20公里，使其成为探索整个西海岸的理想基地。该位置特别适合那些希望接近主要旅游目的地同时享受相对宁静居住环境的居民。
该公寓距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行约8-10分钟即可到达。距离著名的高尔夫球场Real Club de Golf Las Brisas约2.2公里，车程大约5-7分钟。最近的国际机场Málaga-Costa del Sol位于45公里外，驾车约30-40分钟可达。Gibraltar机场距离约51公里，同样在40分钟车程范围内。对于购物爱好者，距离El Corte Inglés Banús购物中心仅数步之遥。这些便利的距离使居民能够轻松享受海滩休闲、高尔夫运动和国际旅行等多种活动。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús地区享有典型的地中海气候，年平均气温19.3°C，夏季平均温度可达27°C，冬季约12°C。全年约有3,856小时的日照，提供充足阳光。游泳季节可持续约6个月，海水温度维持在20°C以上。该地区海拔仅11米，地形平坦，向海滩的坡度仅为0.3%，使步行和骑行变得轻松。这种气候特点使居民能够全年享受户外活动，特别是在长达6个月的游泳季节，海滩生活成为日常的重要组成部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓附近有几处优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús距离686米，其他如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也在短距离内。高尔夫爱好者可方便地前往Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。对于其他体育活动，Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）、Rocodromo攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）都提供多样化选择。附近还有多个观景点，如Mirador del Muelle de Honor（0.5公里），可欣赏港口和海景。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Puerto Banús，这是Marbella市西南部新安达卢西亚地区的一个高端港口社区。在区域位置上，它位于Costa del Sol的中心地带，是该地区最著名和最受欢迎的区域之一。与Marbella市中心相距约6公里，与Estepona相距约20公里，使其成为探索整个西海岸的理想基地。该位置特别适合那些希望接近主要旅游目的地同时享受相对宁静居住环境的居民。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近的比较项目相比，Puerto Banús的这套公寓代表了更高端的市场定位。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价为269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价为205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，都明显低于Puerto Banús的885,000欧元起价。这种价格差异主要反映了Puerto Banús作为国际知名目的地的独特地位和品牌价值。该区域不仅提供住宅用途，还提供了独特的生活方式和社会环境，吸引了富裕的国际买家和投资者。与更东部的开发项目相比，Puerto Banús提供了更成熟的社区环境、更完善的国际设施和更高的租赁需求，使其成为一个既是生活场所又是投资选择的独特选项。
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