Appartement de deux chambres situé à Puerto Banús, une marina de luxe dans la région de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bien se trouve au 7ème étage, offrant 110 m² de surface habitable avec vue sur la mer Méditerranée. Les installations communes comprennent une piscine partagée, une salle de sport entièrement équipée, un court de padel, une sécurité 24h/24 et un service de conciergerie. L'emplacement permet un accès à pied aux plages, au port de plaisance, aux boutiques de luxe et aux restaurants internationaux. Le projet a été achevé en 2000 et offre un style de vie méditerranéen dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à proximité immédiate du port de Puerto Banús, à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús. La position stratégique offre un accès direct aux commerces, restaurants et installations nautiques. La zone est entièrement urbanisée avec des infrastructures développées, permettant de rejoindre à pied la plupart des services quotidiens, y compris le supermarché situé à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres.
Le bien répond aux besoins d'un logement principal ou secondaire pour deux personnes, avec deux chambres et deux salles de bain. La surface de 110 m² offre un espace suffisant pour la vie quotidienne et la réception d'invités. Le balcon orienté à l'ouest permet de profiter des couchers de soleil et des repas en extérieur. Les équipements comme la climatisation et les placards intégrés assurent un confort fonctionnel adapté à un mode de vie méditerranéen.
Le projet est déjà achevé depuis 2000, offrant ainsi un accès immédiat sans attente de construction. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation récente pour maintenir les standards actuels. La construction respecte les normes de l'époque avec des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen. L'existence d'une copropriété bien établie assure une maintenance régulière des parties communes et une gestion structurée de l'urbanisation.
Le projet ne propose pas de services de conciergerie personnelle individualisée. La hauteur limitée du bâtiment à 7 étages ne permet pas des vues panoramiques à 360°. L'exposition ouest peut entraîner une chaleur excessive l'après-midi en été. Le garage n'est pas inclus dans le prix d'achat initial et représente un coût supplémentaire. L'emplacement urbain ne garantit pas une tranquillité absolue, particulièrement pendant la haute saison touristique.
Ref: VL330282
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement méditerranéen animé sans sacrifier le confort et l'accès aux services. Les couples ou petites familles appréciant la proximité des restaurants, boutiques et activités nautiques trouveront ici une base idéale pour des séjours réguliers. La présence de deux chambres permet également d'accueillir des invités ou de louer le bien durant les périodes d'inoccupation. Pour les professionnels travaillant à distance, l'appartement offre un environnement stimulant avec un accès facile aux services nécessaires. Les investisseurs cherchant un bien avec potentiel locatif apprécieront la demande constante de locations à Puerto Banús, particulièrement pendant la saison estivale.
L'appartement présente des finitions de qualité correspondant aux standards de l'époque de sa construction (2000), avec des éléments récemment mis à jour pour maintenir la compétitivité du bien. Les sols sont revêtus de marbre, un matériau privilégié dans la région pour sa durabilité dans le climat méditerranéen et son effet rafraîchissant. Les pièces bénéficient de placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement sans nécessiter d'investissement supplémentaire. La climatisation installée assure un confort thermique adapté aux étés andalous, avec un système généralement composé d'unités individuelles par pièce permettant un contrôle personnalisé de la température. La terrasse, élément essentiel de l'habitat méditerranéen, offre un espace extérieur protégé avec vue sur la mer.
Le prix proposé pour cet appartement est de 885 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché de Puerto Banús. Cette tarification reflète la prime de l'emplacement dans l'une des adresses les plus prestigieuses de la Costa del Sol, combinée à la surface généreuse de 110 m² et les vues sur la mer. Il est à noter que le garage représente un coût supplémentaire de 45 000 €, option à considérer dans le budget global. Le marché immobilier à Puerto Banús maintient des valeurs stables avec une demande soutenue, particulièrement pour les biens offrant un accès direct aux commodités du port.
Puerto Banús fonctionne comme un centre de vie quotidien actif où commerces, loisirs et services se côtoient à proximité. Le rythme de vie y est plus intense que dans les zones résidentielles calmes, avec une activité commerciale qui s'étend souvent tard dans la soirée. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied dans les boutiques et commerces environnants, tandis que le matin, les terrasses des cafés animent déjà le quartier. La présence continue de visiteurs et de résidents internationaux crée une atmosphère cosmopolite où plusieurs langues se mêlent. Le port constitue le point central de la vie sociale, avec ses restaurants, bars et yachts qui animent le paysage. La proximité de la mer permet des promenades le long du littoral ou des séances de détente sur la plage à tout moment de la journée.
L'environnement quotidien autour de l'appartement se caractérise par une densité de services et d'équipements exceptionnellement élevée. À moins de 500 mètres, les résidents ont accès à tout le nécessaire: 73 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques, 9 cafés et divers commerces. Cette concentration commerciale transforme chaque sortie en une expérience pratique où tout est accessible à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. L'infrastructure médicale comprend un hôpital à 1,3 km et cinq centres de santé dans un rayon de 2 km, garantissant un accès rapide aux soins de santé. Pour les familles, la zone dispose de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans un périmètre élargi.
La carte montre l'appartement positionné stratégiquement à l'intérieur du complexe Marina Banús, bénéficiant d'une double vue sur la mer Méditerranée à l'ouest et sur les espaces verts communs. Sa proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et la plage est clairement visible, confirmant son accès privilégié aux principales attractions. La disposition des rues environnantes illustre la facilité d'accès piétonnier aux commerces, restaurants et services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la partie occidentale de la Costa del Sol, intégré administrativement à Marbella mais possédant une identité distincte. Le port se situe à environ 7 km à l'ouest du centre historique de Marbella et à environ 20 km à l'est d'Estepona, créant un équilibre entre accessibilité aux services urbains et positionnement dans une zone plus exclusive. Cette localisation place Puerto Banús au cœur de la 'Golden Mile' de Marbella, un secteur réputé pour ses installations haut de gamme et sa concentration de propriétés de luxe.
La Playa de Puerto Banús, la plus proche, se trouve à seulement 686 mètres, soit environ 8 minutes à pied, offrant un accès quasi immédiat à la mer. La plage de San Pedro, légèrement plus éloignée à 2,8 km, reste facilement accessible en voiture ou en vélo. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf Las Brisas est situé à 2,2 km, tandis que The Range pour les leçons de golf se trouve à 2,5 km, plaçant plusieurs options golfiques à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, est situé à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús se caractérise par des températures annuelles moyennes de 19,3°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C en hiver et 27°C en été. Cette douceur climatique est renforcée par 3 856 heures d'ensoleillement par an, plaçant la région parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bénéfice d'une influence maritime modératrice des températures extrêmes. La pente vers la plage est minimale à 0,3%, ce qui facilite les déplacements à pied vers la mer sans difficultés physiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages autour de Puerto Banús offrent des options variées pour les loisirs aquatiques. La Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, est la plus proche et la plus fréquentée, offrant un sable fin et des eaux calmes typiques de cette partie de la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien dotée avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, l'un des parcours les plus prestigieux de la Costa del Sol. Le Range, à 2,5 km, propose des installations d'entraînement et des cours pour tous niveaux. Les infrastructures sportives incluent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, offrant diverses installations, et plusieurs centres spécialisés comme le Rocodromo pour l'escalade et CrossFit Marbella.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la partie occidentale de la Costa del Sol, intégré administrativement à Marbella mais possédant une identité distincte. Le port se situe à environ 7 km à l'ouest du centre historique de Marbella et à environ 20 km à l'est d'Estepona, créant un équilibre entre accessibilité aux services urbains et positionnement dans une zone plus exclusive. Cette localisation place Puerto Banús au cœur de la 'Golden Mile' de Marbella, un secteur réputé pour ses installations haut de gamme et sa concentration de propriétés de luxe.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux autres projets de la région, cet appartement à Puerto Banús se positionne dans un segment de prix supérieur, justifié par son emplacement dans l'une des adresses les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Par exemple, des développements comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas proposent des propriétés à partir de 205,000 à 269,950 €, mais dans des zones moins centrales et avec moins de prestige que Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de 259,000 €, offre une alternative plus récente mais sans l'atout du port de luxe et de la concentration de services haut de gamme que présente Puerto Banús. Ce qui distingue particulièrement ce projet est son accès immédiat à un écosystème complet de services de luxe, restaurants, commerces, loisirs nautiques, sans nécessité de déplacement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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