Ce projet immobilier est situé dans le secteur de Nueva Andalucía, communément appelé la Golf Valley. Il s'agit d'un appartement achevé en 2000, offrant une surface habitable de 113 m². La résidence est fermée et sécurisée 24h/24. La topographie locale est plane, avec une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'orientation principale est à l'Est. Le quartier est urbanisé et résidentiel, avec des jardins matures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à l'intérieur des terres, à proximité immédiate du terrain de golf Magna Marbella. La distance à vol d'oiseau jusqu'à la plage de Puerto Banús est de 301 mètres. L'accès à la route N-340 est direct. Le secteur est entouré d'autres résidences fermées et de clubs de golf, formant un environnement verdoyant.
L'appartement dispose de deux chambres et de deux salles de bains, ce qui convient aux familles ou aux couples. La terrasse de 29 m² offre un espace extérieur utilisable pour les repas. La présence de l'air conditionné et du chauffage central répond aux besoins de confort thermique annuel. Le parking souterrain et le local de stockage résolvent les questions de rangement pratique.
Il s'agit d'une construction achevée (résidentiel existant). Le bâtiment a été livré aux alentours de l'an 2000. L'état général est qualifié de bon. Les parties communes sont déjà entièrement développées et végétalisées. Aucune phase de construction ou de chantier n'est à prévoir sur le site.
Le projet n'offre pas de vue panoramique sur la mer depuis l'intérieur. Il ne dispose pas de services hôteliers ou de conciergerie sur place. L'accès à la plage, bien que proche en distance, peut nécessiter de traverser une route principale. Ce n'est pas une villa indépendante avec piscine privée. L'orientation Est signifie moins de soleil direct l'après-midi et le soir sur la terrasse.
Ref: VL496103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien est approprié pour des acheteurs cherchant une résidence principale avec des services à proximité. Il convient aux golfeurs réguliers en raison de l'immédiateté des parcours. Il est aussi adapté pour une famille avec enfants scolarisable dans les établissements internationaux proches. Ce n'est pas le choix le plus adapté pour ceux qui veulent une villa isolée avec piscine privée stricte. Les personnes à mobilité réduite apprécieront l'ascenseur et le terrain plat.
La construction date de 2000 et utilise des matériaux durables comme le marbre pour les sols, typique de la région. Les murs sont peints en couleurs claires pour maximiser la luminosité. Les installations de plomberie et d'électricité sont conformes aux normes de l'époque et fonctionnelles. La menuiserie extérieure est en aluminium avec double vitrage. La terrasse bénéficie d'une couverture partielle. L'isolation thermique est renforcée par la présence de chauffage central par le sol.
Le prix de départ est fixé à 595 000 euros. Ce tarif intègre une surface généreuse de 113 m², une place de parking et un local de stockage. C'est un prix médian pour le secteur de Nueva Andalucía. La valeur locative potentielle est soutenue par la demande touristique et la proximité des golfs. Les coûts d'entretien (copropriété) sont à prévoir en sus du prix d'achat pour l'entretien des parties communes et la sécurité.
Le quotidien ici se déroule dans un cadre résidentiel calme. Les résidents peuvent se rendre à pied au café ou au supermarché voisin. La matinée est souvent consacrée au golf ou aux promenades dans les jardins de l'urbanisation. L'après-midi, la piscine commune sert de point de ralliement. Le soir, la proximité de Puerto Banús permet de sortir dîner sans longs trajets en voiture. Le week-end, l'accès rapide aux plages ou aux sentiers de randonnée de La Concha offre des variétés d'activités. La sécurité du quartier permet une vie de famille sereine, loin de l'agitation touristique intense.
Le quartier de Magna Marbella est résidentiel et calme. On y trouve tout le nécessaire : pharmacie à 64 mètres, supermarché et restaurants. San Pedro Alcántara est à 5 minutes en voiture pour les marchés hebdomadaires et les services administratifs. Marbella centre est accessible en 10 minutes pour une offre culturelle plus large. Les cliniques privées sont nombreuses dans un rayon de 5 km, assurant une couverture santé rapide.
La carte montre l'insertion du projet dans le tissu urbain dense de Nueva Andalucía. On distingue la proximité immédiate avec les fairways de golf au nord et la route côtière N-340 au sud. Les zones vertes indiquent les parcs et jardins de l'urbanisation, contrastant avec les zones commerciales de Puerto Banús situées juste à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située entre Marbella à l'est et San Pedro Alcántara à l'ouest. C'est un carrefour résidentiel très demandé, souvent appelé la 'Golden Mile' de Marbella par extension. Le projet est bien placé pour éviter les embouteillages du centre-ville tout en restant proche de l'action. C'est un point de départ idéal pour explorer la côte ou l'arrière-pays.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 km. Le trajet en voiture dure environ 40 à 50 minutes selon le trafic. La gare de San Pedro est à 10 minutes en voiture. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 1 km. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les plages sont accessibles en 5 minutes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est doux avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Il y a plus de 3800 heures de soleil par an. L'été est chaud, l'hiver est modéré avec rarement de gel. La pluviométrie est concentrée en automne et printemps. L'altitude de 10 mètres offre une vue dégagée sans excès de vent. Le terrain est très plat avec une pente de seulement 0,2 % vers la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches sont les plages de Puerto Banús et Nagüeles. Elles sont surveillées et disposent de douches. Les activités nautiques comme le jet-ski et la location de bateaux sont disponibles au port de Puerto Banús. Le golf est l'activité principale avec plusieurs clubs prestigieux à moins de 2 km. Le tennis et le padel sont accessibles au centre sportif de San Pedro.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située entre Marbella à l'est et San Pedro Alcántara à l'ouest. C'est un carrefour résidentiel très demandé, souvent appelé la 'Golden Mile' de Marbella par extension. Le projet est bien placé pour éviter les embouteillages du centre-ville tout en restant proche de l'action. C'est un point de départ idéal pour explorer la côte ou l'arrière-pays.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux nouveaux développements dans la zone d'Estepona ou Benahavís, ce projet offre des surfaces intérieures plus généreuses pour un prix similaire, mais sans les certifications énergétiques les plus récentes. Contrairement aux appartements en front de mer à Torremolinos, ici le calme est privilégié au détriment de l'accès direct à la plage. Par rapport à d'autres résidences de Nueva Andalucía comme Aloha Gardens, Magna Marbella se distingue par sa maturité végétale et ses jardins établis. Les frais de communauté sont généralement inférieurs à ceux des complexes neufs avec spas de luxe. Dans le marché de Marbella, ce type de bien représente une alternative solide pour les acquéreurs qui privilégient la localisation plutôt que la construction neuve.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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