Eigentumswohnung in Puerto Banús, exklusiver Lage an der Costa del Sol. Die 141 m² große Wohnung bietet 2 Schlafzimmer und 2 Bäder in einem bereits 2002 fertiggestellten Gebäude. Die Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu Luxus-Einrichtungen, hochwertigen Restaurants und Boutiquen des Hafens. Die Nähe zum Mittelmeer und die städtische Infrastruktur schaffen eine Wohnmöglichkeit, die sowohl für ständige Bewohner als auch als Ferienimmobilie geeignet ist.
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Puerto Banús eine einzigartige Positionierung. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bietet Puerto Banús einen höheren Prestigewert und eine exklusivere Infrastruktur. Die Lage in einem der bekanntesten Luxushäfe Europas schafft ein besonderes Umfeld, das durch Projekte in weniger bekannten Gegenden wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) nicht erreicht wird. Die hohe Dichte an Luxusgeschäften, gehobenen Restaurants und die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School machen Puerto Banús besonders für wohlhabende Käufer und internationale Bewohner attraktiv. Während andere Gebiete der Costa del Sol eher auf Massentourismus ausgerichtet sind, hat Puerto Banús eine klar definierte Nische im Luxussegment.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in urbanem Gebiet von Puerto Banús, einem der bekanntesten luxuriösen Häfen Spaniens. Die Lage bietet direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafenbecken. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit allen notwendigen Einrichtungen in Gehnähe.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage mit Zugang zu hochwertigen Einrichtungen legen. Die Nähe zum Meer und die städtische Umgebung bieten eine Mischung aus mediterraner Lebensart und urbanem Komfort. Die Raumaufteilung unterstützt sowohl ein ständiges Wohnen als auch die Nutzung als Ferienobjekt.
Das Projekt wurde bereits im Jahr 2002 fertiggestellt und ist somit bezugsbereit. Die seitliche Erweiterung der Terrasse zu einem vollwertigen dritten Zimmer zeigt, dass die Wohnung bereits an moderne Wohnbedürfnisse angepasst wurde. Die Bauweise entspricht den Standards der Zeit, mit soliden Materialien und guter Wärmedämmung.
Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Gebiet mit begrenztem Grünflächenanteil. Die Höhe des Gebäudes begrenzt mögliche Meerblicke auf die oberen Etagen. Die Lage im belebten Hafenviertel kann in der Hauptsaison zu erhöhter Lärmbelastung führen. Die Grundstücksgröße erlaubt keine weiteren baulichen Erweiterungen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine repräsentative Wohnung in einer der bekanntesten Adressen der Costa del Sol suchen. Sie bietet ideale Bedingungen für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage mit Zugang zu hochwertigen Einrichtungen und mediterranem Lebensstil legen. Die Anmietung als Ferienobjekt ist ebenfalls attraktiv, da Puerto Banús eine hohe touristische Nachfrage aufweist. Für Pendler, die regelmäßig fliegen, ist die relative Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) vorteilhaft. Die Wohnung ist auch für ältere Personen geeignet, da alle wichtigen Einrichtungen in Gehnähe erreichbar sind und die Wohnung nicht zu vielen Treppen führt. Investoren werden die gute Mietnachfrage und die Wertstabilität dieser Lage als positiv bewerten. Die bereits vollständige Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand.
Die Wohnung weist eine gute Bauqualität auf, die dem Baujahr 2002 entspricht. Die Materialien sind solide gewählt und zeigen eine angemessene Verarbeitung. Die professionelle Erweiterung der Terrasse zu einem zusätzlichen Schlafzimmer wurde fachgerecht ausgeführt, was auf eine qualitativ hochwertige Umbaumaßnahme hindeutet. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, was in der warmen Region als wesentlicher Komfortfaktor anzusehen ist. Die großen Fensterflächen ermöglichen gute Lichtverhältnisse in den Wohnbereichen. Die Ausstattung umfasst eine vollständige Einrichtung, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und zeigen keine Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden. Die Doppelverglasung trägt zu einer guten Schalldämmung und Wärmeisolation bei, was in einem städtischen Umfeld wie Puerto Banús von Vorteil ist.
Die Eigentumswohnung ist zu einem Preis von 529.000 € angeboten, was bei einer Wohnfläche von 141 m² einem Quadratmeterpreis von ca. 3.752 € entspricht. Dieser Preis ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Puerto Banús als wettbewerbsfähig einzustufen. Die bereits erfolgte professionelle Erweiterung der Terrasse zu einem zusätzlichen Zimmer stellt einen Mehrwert dar, der in der Preiskalkulation berücksichtigt wurde. Die Kaufabwicklung erfolgt über den lokalen Immobilienmarkt, wobei die Kosten für Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen sind.
Puerto Banús bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit internationaler Prägung. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Nähe zu Luxusgeschäften, exklusiven Restaurants und dem Hafen. Der Strand ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, was Spaziergänge am Meer möglich macht. Die Infrastruktur ermöglicht es, alltägliche Erledigungen wie Einkaufen oder Arztbesuche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die Nachbarschaft ist international und kosmopolitisch, mit einer Mischung aus ständigen Bewohnern und internationalen Gästen. In den Abendstunden bietet der Hafen eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Bars und Restaurants. Die Lage ermöglicht sowohl ein aktives gesellschaftliches Leben als auch ruhige Momente in der eigenen Wohnung oder am nahegelegenen Strand.
Die umgebende Infrastruktur von Puerto Banús ist hervorragend entwickelt und bietet alle Annehmlichkeiten einer urbanen Luxuslage. Der Supermarkt ist nur 451 m entfernt, was tägliche Einkäufe bequem zu Fuß ermöglicht. Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (274 m) zu finden. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,3 km Entfernung und mehrere Gesundheitszentren in der Region gesichert. Für Kinder gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, wobei internationale Schulen wie die British International School (4,8 km) leicht erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst 9 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, was gute Anbindungsmöglichkeiten ohne eigenes Fahrzeug bietet. Die Nähe zum Hafen und den zahlreichen Restaurants und Geschäften schafft eine lebendige Atmosphäre, die besonders abends und in der Saison rege ist. Gleichzeitig sind ruhigere Wohnbereiche in wenigen Minuten erreichbar.
Die Karte zeigt die strategisch günstige Lage der Immobilie in Puerto Banús. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafenbecken und den wichtigsten Luxuseinrichtungen. Die visualisierte Entfernung zum Meer und zur Stadt Marbella verdeutlicht die privilegierte Position des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und stellt einen der exklusivsten Stadtteile der Costa del Sol dar. Die Lage ist strategisch günstig zwischen Marbella und Estepona, was eine gute Anbindung an beide Städte ermöglicht. Als Teil der Nueva Andalucía Region profitiert der Standort von einer gut entwickelten Infrastruktur, die auf internationale Besucher und Bewohner ausgelegt ist. Im Vergleich zu anderen Wohnlagen an der Costa del Sol bietet Puerto Banús eine einzigartige Kombination aus Hafenatmosphäre, Luxuseinrichtungen und Strandnähe.
Die Strandnähe ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 686 m entfernt und ist somit in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie der Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und der Playa de San Pedro (2,8 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Strandaktivitäten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt und damit in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) sowie weiteren Golfanlagen wie der Magna Marbella Golf (2,8 km). Die Anbindung an andere Städte der Region ist gut, mit Marbella als nächstgelegener größerer Stadt und Estepona als weitere wichtige Gemeinde in der Nähe. Die EV-Ladeinfrastruktur ist durch eine Ladestation nur 325 m von der Wohnung entfernt gesichert, was für Elektrofahrzeughalter von Vorteil ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen, sonnigen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,3 °C, wobei die Temperaturen zwischen 12 °C im Winter und 27 °C im Sommer schwanken. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseason erstreckt sich über 6 Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder höher erreichen. Die geringe Höhe von nur 11 m über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 0,3 % zum Strand hin schaffen angenehme Bedingungen ohne extreme Höhenunterschiede. Die kombinierte Wirkung von Meeresnähe und Bergumgebung schafft ein Mikroklima, das als besonders angenehm empfunden wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden macht Puerto Banús zu einem attraktiven Standort für Wassersport- und Strandidyll. Der Playa de Puerto Banús als nächstgelegener Strand (686 m) bietet eine Mischung aus sandigem Strand und Hafenatmosphäre. Weitere Blue Flag-Strände in der Umgebung garantieren hohe Wasserqualität und gute Serviceeinrichtungen. Für Golfliebhaber sind mit Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km) zwei erstklassige Golfanlagen in kurzer Entfernung erreichbar. Die Region verfügt über zahlreiche Sportmöglichkeiten, von Tennis bis zu Wassersportaktivitäten. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro (2,2 km) bietet verschiedene Indoor- und Outdoor-Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Hafen ermöglicht auch Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Yachting.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und stellt einen der exklusivsten Stadtteile der Costa del Sol dar. Die Lage ist strategisch günstig zwischen Marbella und Estepona, was eine gute Anbindung an beide Städte ermöglicht. Als Teil der Nueva Andalucía Region profitiert der Standort von einer gut entwickelten Infrastruktur, die auf internationale Besucher und Bewohner ausgelegt ist. Im Vergleich zu anderen Wohnlagen an der Costa del Sol bietet Puerto Banús eine einzigartige Kombination aus Hafenatmosphäre, Luxuseinrichtungen und Strandnähe.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL522996
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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