L'appartement est situé dans le quartier prestigieux de Puerto Banús à Marbella, sur la Costa del Sol. Ce bien de 141 m² offre 2 chambres et 2 salles de bain, avec un prix à partir de 529 000 €. Construit en 2002, l'immeuble est situé dans une zone urbaine à proximité immédiate de la marina, des plages et des commerces. Puerto Banús, développé autour d'un village côtier de style méditerranéen, accueille 5 millions de visiteurs annuels et est réputé pour son atmosphère luxueuse et ses nombreuses installations de loisirs.
L'appartement de Puerto Banús se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol, avec un prix de départ de 529 000 €. En comparaison avec d'autres projets de la région, on observe des différences significatives. L'Aquamar à Torre del Mar propose des biens similaires à partir de 269 950 €, soit près de la moitié du prix, reflétant la prime de localisation de Puerto Banús. Le Lantana Residencial à Mijas offre également des propriétés à partir de 205 000 €, ce qui correspond à un marché plus abordable mais avec une moindre proximité des installations de luxe. L'Etherna Homes 2 à Estepona, positionné à environ 259 000 €, représente une alternative intermédiaire avec accès à la côte mais sans le prestige international de Puerto Banús. Ces écarts de prix s'expliquent par plusieurs facteurs : la concentration de commerces de luxe à Puerto Banús, la présence internationale et le tourisme de haut de gamme, ainsi que la notoriété mondiale de la destination.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Puerto Banús est une marina de luxe construite en 1970 dans la région de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette zone est devenue l'un des plus grands centres de divertissement de la Costa del Sol. L'appartement se trouve à proximité directe de la marina, des boutiques haut de gamme et des restaurants. La localisation offre un accès immédiat à la mer et aux infrastructures urbaines, avec une forte concentration de services et de loisirs dans un rayon limité.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses 2 chambres et 2 salles de bain. L'espace de 141 m² offre une surface habitable généreuse pour un couple ou une petite famille. La présence d'une terrasse privée, d'un barbecue et d'un espace extérieur permet de profiter du climat méditerranéen. Les équipements comme la climatisation, la domotique et le double vitrage assurent un confort moderne dans un cadre urbain animé.
Le bâtiment a été achevé en 2002 et n'est donc pas considéré comme une construction neuve. L'immeuble est terminé depuis près de deux décennies, avec une documentation complète disponible pour les acheteurs potentiels. Aucune phase de construction ou planification supplémentaire n'est prévue. Les informations indiquent que le bien est en excellent état, ce qui suggère un entretien régulier des parties communes et des installations depuis son achèvement.
L'appartement ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à la piscine communautaire de l'immeuble. Étant situé dans un environnement urbain, il n'offre pas de grand jardin ou d'espace vert privé. Les données disponibles n'indiquent pas de vue directe sur la mer depuis l'appartement. Le bien n'est pas situé directement sur la plage, bien qu'il soit à courte distance. La disponibilité d'un parking privé n'est pas spécifiée dans les caractéristiques du bien.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une destination prisée de la Costa del Sol. Il répond aux besoins des personnes qui souhaitent profiter d'une vie méditerranéenne animée avec un accès immédiat aux loisirs, aux restaurants et aux commerces de luxe. Pour les professionnels, l'emplacement offre un environnement urbain sophistiqué avec la possibilité de travailler à distance tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Les retraités apprécieront la facilité de déplacement à pied, la proximité des services médicaux et la présence d'une communauté internationale dynamique. Les investisseurs trouveront un attrait dans la demande locative continue de Puerto Banús, particulièrement pendant la saison touristique où les locations de courte durée sont très recherchées.
L'appartement présente une finition de qualité supérieure, conforme aux standards des biens résidentiels de Puerto Banús. Les matériaux utilisés incluent du double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, un système de climatisation pour le confort toute l'année et une installation de domotique pour la gestion moderne du logement. La cuisine est équipée avec des électroménagers intégrés et la salle de bain bénéficie de sanitaires de qualité avec une salle d'eau attenante à la chambre principale. L'espace extérieur se compose d'une terrasse couverte avec un barbecue intégré, adapté pour les repas en plein air. L'appartement est vendu entièrement meublé avec des éléments modernes et fonctionnels, comme indiqué dans les photographies montrant des chambres avec des lits blancs, des armoires intégrées et un salon confortable.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 529 000 € pour une surface de 141 m², ce qui représente environ 3 752 €/m². Ce positionnement tarifaire est compétitif pour la zone de Puerto Banús, connue pour son marché immobilier haut de gamme. En comparaison avec des projets similaires dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement se situe dans une gamme de prix supérieure, justifiée par sa localisation exclusive à Puerto Banús. La valeur du bien est soutenue par la demande constante de logements dans cette zone prisée des acheteurs internationaux.
La vie quotidienne dans cet appartement de Puerto Banús se caractérise par une accessibilité exceptionnelle aux services et loisirs. À quelques minutes à pied se trouvent le supermarché (451 m), la pharmacie (274 m) et la marina (500 m). Les habitants peuvent effectuer la plupart de leurs achats quotidiens sans véhicule. Le rythme de vie suit l'animation de la marina, avec des matinées calmes et des après-midis animés, surtout pendant la saison touristique. La proximité de la plage Playa de Puerto Banús (686 m) permet des bains de mer spontanés et des promenades le long du front de mer. Les soirs s'animent avec les nombreux restaurants et bars de la marina, offrant une vie sociale riche à toute heure de l'année. Le climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par année favorise les activités en extérieur pratiquement toute l'année.
L'environnement autour de l'appartement offre un cadre de vie urbain complet avec toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate. Les distances pratiques comprennent une pharmacie à 274 m, un supermarché à 451 m et un hôpital à 1,3 km. Pour les déplacements professionnels ou personnels, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes de route (46 km). Les transports publics sont bien représentés avec 9 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. La ville de Marbella se trouve à quelques kilomètres, offrant un accès élargi aux services administratifs, culturels et commerciaux. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 51 km.
La carte montre l'emplacement de l'appartement dans le quartier de Puerto Banús, situé dans la partie sud-ouest de Marbella. On y distingue clairement la marina comme point central, avec le bien résidentiel positionné à proximité immédiate des installations portuaires et commerciales. La carte révèle également la proximité relative avec le front de mer et les principales artères routières reliant Puerto Banús au reste de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement se situe dans la zone de Puerto Banús, qui fait partie de Nueva Andalucía, un quartier exclusif de Marbella sur la Costa del Sol. Cette localisation place le bien dans l'une des régions les plus prisées de la côte andalouse, entre Malaga à l'est (environ 60 km) et Estepona à l'ouest (environ 20 km). Puerto Banús est considéré comme le centre névralgique du luxe dans la région de Marbella, offrant une alternative sophistiquée au centre-ville historique de Marbella situé à quelques kilomètres à l'est.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales infrastructures de la région. La Playa de Puerto Banús, la plus proche, se trouve à seulement 686 mètres, soit environ 8 minutes à pied. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf Las Brisas est accessible à 2,2 km, offrant une installation prestigieuse à quelques minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée aérienne, est situé à 46 km, soit environ 45 minutes de trajet selon le trafic. Les autres options aériennes incluent l'aéroport de Gibraltar (51 km) et, plus lointain, Alicante-Elche (437 km). La proximité d'une station de recharge pour véhicules électriques à 325 m représente un avantage pour les propriétaires de voitures électriques.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús se caractérise par des températures annuelles moyennes de 19,3°C, avec des variations saisonnières comprises entre 12°C en hiver et 27°C en été. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, soit l'un des taux les plus élevés d'Europe, créant des conditions idéales pour les activités en extérieur. Le terrain présente une légère élévation de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente minimale de 0,3% vers la plage. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois par an, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Ces conditions climatiques favorables permettent de profiter de l'espace extérieur de l'appartement, notamment la terrasse et le barbecue, presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km. Ces plages permettent de pratiquer diverses activités nautiques et de profiter du soleil méditerranéen. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, Magna Marbella Golf à 2,8 km et The Range pour les cours d'initiation à 2,5 km. Les installations sportives dans un rayon de 3 km incluent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, le Rocodromo (mur d'escalade) à 2,8 km et une salle CrossFit à 3,1 km. Les équipements récréatifs sont complétés par la présence de la marina de Puerto José Banús à 500 m, qui propose des activités nautiques et des promenades pittoresques.
Source: OpenStreetMap
L'appartement se situe dans la zone de Puerto Banús, qui fait partie de Nueva Andalucía, un quartier exclusif de Marbella sur la Costa del Sol. Cette localisation place le bien dans l'une des régions les plus prisées de la côte andalouse, entre Malaga à l'est (environ 60 km) et Estepona à l'ouest (environ 20 km). Puerto Banús est considéré comme le centre névralgique du luxe dans la région de Marbella, offrant une alternative sophistiquée au centre-ville historique de Marbella situé à quelques kilomètres à l'est.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL522996
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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