Dieses Apartment liegt in Puerto Banús, einem der bekanntesten Jachthäfen der Costa del Sol, im Stadtteil Nueva Andalucía südwestlich von Marbella. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2006 (indicativ) mit 154 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, gelegen im obersten Stockwerk der geschlossenen Anlage Las Mimosas. Rund 88 m² Terrassenflächen ergänzen die Wohnfläche. Der Strand und die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermarkt, Apotheke und weitere Dienstleistungen liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Preis liegt bei 1.490.000 Euro.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Wohnung deutlich anders als etwa Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro). Diese Projekte liegen weiter östlich beziehungsweise westlich an der Küste, in eher ruhigeren Lagen mit langsamerer Infrastruktur und geringerer touristischer Dichte. Puerto Banús bildet dazu den Gegenpol: keine Nummer-eins-Lage der marokkanischen Küste, aber eine der dichtesten Nutzungsstrukturen der Costa del Sol, fünf Millionen Besucher jährlich, 73 Restaurants im 2-km-Radius, Jachthafen, internationale Schulen in Fahrweite und Marbella in 7 km. Für Käufer aus Österreich, Deutschland oder der Schweiz, die eine Kombination aus Zweitwohnsitz und urbaner Nutzbarkeit suchen, ist diese Dichte von Vorteil; wer bevorzugt Ruhe und Neubaustandard sucht, fährt mit den Vergleichsprojekten in Mijas oder Estepona vermutlich besser. Das Preisniveau von 1,49 Millionen Euro reflektiert die Lage; pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht dies rund 9.700 Euro, wobei die Terrassenflächen und Stellplätze in der Gesamtrechnung enthalten sind. Der Ausschluss der Touristenvermietung ist ein Strukturmerkmal der Gemeinschaft, das in puerto-nahen Anlagen selten ist und das Bewohnerprofil langfristig prägt. Wer langfristig in einer etablierten Anlage mit vollständig betriebener Infrastruktur wohnen will, findet hier ein konsistentes Angebot; wer Rendite über Vermietung sucht, muss anderweitig suchen. Die Unterschiede zur Umgebung, flache Topografie, ÖV-Anbindung, flughafennahe Lage über die AP-7, sind in dieser Preisklasse realistisch einzuordnen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung in Puerto Banús, etwa 680 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Der Jachthafen mit Einkaufszentren und Gastronomie liegt etwa 500 Meter entfernt. Marbella ist rund 7 km, der Flughafen Málaga circa 45 km entfernt. Supermarkt, Apotheke und Banken sind fußläufig erreichbar, neun ÖV-Linien bedienen die Umgebung.
Das Apartment bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und knapp 88 m² Terrassenfläche, davon rund 18 m² überdacht. Zwei unterirdische Stellplätze sind inkludiert. Die Anlage umfasst Gartenanlagen, Außen- und Innenpool, Gym, Spa-Bereich und Sauna bei 24-Stunden-Sicherheit. Für Käufer mit Bedarf an Außenfläche und zentrumsnaher Infrastruktur deckt die Wohnung die Grundfunktionen eines Ganzjahreswohnsitzes ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie mit Fertigstellung im Jahr 2006 (indicativ). Der bauliche Zustand entspricht diesem Alter; die Innenräume lassen sich laut Beschreibung modernisieren. Die Anlage Las Mimosas ist etabliert, die Gemeinschaftseinrichtungen sind in Betrieb. Eine zeitnahe Übernahme ist grundsätzlich möglich, da die Wohnung fertiggestellt ist.
Touristenvermietung ist in der Gemeinschaft nicht erlaubt, was die Nutzung als reine Ferienvermietung ausschließt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, nicht über drei oder mehr. Ein Meerblick ist nicht ausdrücklich ausgewiesen. Haustierregelungen, Umbaurestriktionen und Gemeinkostensätze sind bei der Verwaltung zu erfragen. Es liegt kein Neubaustandard mit aktueller Energiezertifizierung vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine zentrale, fußläufige Lage in Puerto Banús mit substantieller Außenfläche kombinieren wollen. Das Profil entspricht eher Nutzern, die mehrere Monate jährlich vor Ort verbringen oder dauerhaft wohnen, da touristische Vermietung ausgeschlossen ist. Relevant ist die Immobilie auch für Käufer mit zwei Fahrzeugen: Zwei unterirdische Stellplätze sind in dieser Lage ein praktischer Faktor. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die ein Ferienobjekt mit Vermietungseinkommen suchen, mindestens drei Schlafzimmer benötigen oder einen Neubaustandand mit aktueller Energieeffizienz erwarten. Die 2006er-Bauweise bedeutet, dass die Innenausstattung je nach Zustand Modernisierungsbedarf aufweisen kann; wer value-add-Potenzial sucht, kann das ebenso als Ausgangslage sehen wie als Einschränkung. Für international ausgerichtete Käufer mit Interesse an etablierten Anlagen, Gemeinschaftseinrichtungen und 24-Stunden-Sicherheit deckt die Résidence diese Anforderungen ab. Für Selbstversorger des Alltags ist die Infrastruktur vorhanden: Lebensmittelläden, Apotheke, Banken und Restaurants im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt (indicativ) und entspricht in Struktur und Ausstattung diesem Baujahr. Die Grundrisse sind mit 154 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer großzügig dimensioniert, was ein raumhaltiges Wohngefühl erhält. Die Bäder sind laut Bildmaterial mit Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet; die dokumentierte Ausstattung entspricht dem Standard gehobener Anlagen der Bauzeit. Der aktuelle Zustand der Küche, der Böden und der Haustechnik ist bei einer Besichtigung zu prüfen, da die Beschreibung Modernisierungspotenzial ausweist. Zur technischen Seite: Eine EV-Ladestation liegt 325 Meter entfernt; ob die Tiefgarage der Anlage eigene Lademöglichkeiten bietet, ist zu erfragen. Die Gemeinschaftsanlagen, Außen- und Innenpool, Gym, Spa und Sauna, sind Bestandteil der Anlage und werden zentral betrieben. Ein Energieausweis für diese konkrete Einheit ist über den Anbieter anzufordern; bei Gebäuden aus 2006 ist ein mittleres Effizienzniveau realistisch. Die Fenster, Dämmung und Heizung des Objekts sollten im Zuge der Due Diligence geprüft werden. Die Terrassen mit rund 18 m² überdachtem und fast 70 m² offenem Anteil sind baulich dem Obergeschoss zugeordnet.
Die Wohnung wird ab 1.490.000 Euro angeboten. Bei 154 m² privater Wohnfläche entspricht dies rund 9.700 Euro pro Quadratmeter; rechnet man die Terrassenflächen und die zwei Stellplätze mit, verschiebt sich der Quadratmeterpreis entsprechend nach unten. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona bei Einstiegspreisen ab etwa 205.000 bis 270.000 Euro, allerdings bei anderen Lagen, Größen und Standards. Für Puerto Banús ist das Preisniveau dieser Wohnung in den oberen Bereich der regionalen Spanne einzuordnen.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist geprägt von kurzen Wegen: Der Supermarkt liegt etwa 450 Meter, die Apotheke rund 275 Meter entfernt. Das tägliche Leben lässt sich weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten, was in dieser Region der Costa del Sol nicht überall selbstverständlich ist. Puerto Banús zieht laut Umgebungsinformationen rund fünf Millionen Besucher jährlich an; die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigeren Straßenlage mit kontrolliertem Zugang. Das Wohnrhythmus-Modell ist eher urban-zentral geprägt: Café- und Restaurantbesuche, Einkäufe und Spaziergänge auf der Promenade bestimmen den Tagesablauf, ergänzt durch die Gemeinschaftsanlagen der Résidence mit Pool, Gym und Sauna. Die Terrassenfläche von fast 88 m² erlaubt getrennte Außenzonen für Essen, Ruhe und Sonnen, ein Nutzungsmuster, das sonst eher bei Villen anzutreffen ist. Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen, im Winter bieten der überdachte Terrassenteil und der Innenpool nutzbare Alternativen. Wer Ruhe außerhalb der Hochsaison sucht, findet diese in der Anlage selbst; im unmittelbaren Umfeld des Hafens ist mit saisonaler Belebung zu rechnen. Die Lage im obersten Stockwerk erhöht Privatsphäre und Offenheit gegenüber tiefer gelegenen Einheiten.
Die Umgebung ist urban geprägt und vollständig erschlossen: 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Banken und 4 Apotheken liegen im Umkreis von 2 km. Ein Gesundheitszentrum liegt 1,3 km, ein Supermarkt 451 Meter entfernt. Für Familien sind im weiteren Umfeld 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet; internationale Schulen wie die British International School liegen rund 4,8 km entfernt. Das Verkehrsaufkommen ist in der Hochsaison spürbar, was die zentrale Lage mit sich bringt; innerhalb der geschlossenen Anlage bleibt das Wohnumfeld ruhig. Neun ÖV-Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet bieten Alternativen zum Auto. Das tägliche Leben funktioniert ohne Auto weitgehend; für Ausflüge in die Region ist ein Fahrzeug praktisch. Für aktive Nutzer liegen Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km und ein Kletterzentrum 2,8 km entfernt. Das Bildmaterial der Anlage zeigt tropische Gartenanlagen und mehrere Poollandschaften im Resort-Stil.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Puerto Banús zwischen Jachthafen und Küste: Strand und Promenade im Osten, Nueva Andalucía und die Golfplätze im Norden, San Pedro de Alcántara im Westen. Die eingezeichneten Distanzen beziehen sich auf Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt im Stadtteil Nueva Andalucía, rund 7 km südwestlich von Marbella und circa 3 km von San Pedro de Alcántara entfernt. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Position innerhalb der Region ist durch die Kombination aus Jachthafen, Einzelhandel und Gastronomie geprägt; 52 Hotels mit rund 12.800 Betten dokumentieren die touristische Ausrichtung des Gebiets. Die Wohnung liegt darin in einer residential geprägten Nebenlage mit kontrolliertem Zugang.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 690 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km und Playa de San Pedro 2,8 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 51 km. Marbella liegt 7 km, San Pedro de Alcántara circa 3 km entfernt. Drei Golfanlagen, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km), sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supercharger liegt 3,4 km entfernt, eine EV-Ladestation 325 Meter von der Wohnung.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden jährlich bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius; die Spanne liegt zwischen etwa 12 und 26 Grad. Das Badesezon mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert circa sechs Monate. Die Lage liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand ist mit 0,3 Prozent Gefälle flach und ohne nennenswerte Höhenunterschiede zu bewältigen. Das Klima erlaubt ganzjährige Außennutzung der Terrassen, wobei der überdachte Anteil von rund 18 m² auch an wärmeren Mittagsstunden Schatten bietet. Naturräume in Form von Berglandschaften sind mit dem Auto erreichbar; unmittelbar dominiert die urbane Küstenumgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist in rund 690 Metern erreichbar; die Promenade verbindet die Küstenabschnitte Richtung San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Für Golfer liegen mit Real Club de Golf Las Brisas, The Range und Magna Marbella Golf drei Anlagen innerhalb von knapp 3 km. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) decken Trainingsbedarf ab. Zwei Jachthäfen, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) und Marina la Bajadilla in Marbella (7,6 km), liegen in der Nähe. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 500 Meter entfernt und eignet sich für kürzere Spaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Stadtteil Nueva Andalucía, rund 7 km südwestlich von Marbella und circa 3 km von San Pedro de Alcántara entfernt. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Position innerhalb der Region ist durch die Kombination aus Jachthafen, Einzelhandel und Gastronomie geprägt; 52 Hotels mit rund 12.800 Betten dokumentieren die touristische Ausrichtung des Gebiets. Die Wohnung liegt darin in einer residential geprägten Nebenlage mit kontrolliertem Zugang.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL529162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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