Appartement de plain-pied supérieur (dernier étage) de 154 m² avec deux chambres et deux salles de bain, situé dans la résidence fermée Las Mimosas à Puerto Banús, Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bien, achevé en 2006, dispose d'environ 87,67 m² de terrasses dont une partie couverte, de deux places de parking souterraines et d'un accès aux installations communes : piscines intérieure et extérieure, salle de sport, spa et sauna. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 700 mètres et le port de plaisance à 500 mètres. Prix affiché : 1.490.000 euros, soit une valeur indicative à vérifier auprès du vendeur.
À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús occupe le segment de prix le plus élevé après les zones ultra-privilégiées de Marbella centre. Les projets comparables cités en référence se situent dans une tout autre gamme : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 euros). Ces trois programmes sont situés à 40 à 80 kilomètres plus à l'est ou à l'ouest, avec des positions côtières moins centrales et une densité touristique différente. Le prix par mètre carré à Puerto Banús dépasse typiquement 9.000 euros pour des biens récents ou rénovés, contre 2.500 à 3.500 euros dans les zones de Torre del Mar ou Mijas. La différence s'explique par trois facteurs : la rareté de l'offre neuve dans un bâti déjà constitué, la concentration des services de prestige autour du port (boutiques, restauration, marinas) et la proximité du « Golf Valley » de Nueva Andalucía avec plusieurs parcours à moins de trois kilomètres. Le bien de Las Mimosas se distingue par ses 87,67 m² de terrasses, une proportion rare dans les promotions récentes où les surfaces extérieures se limitent souvent à 20 ou 30 m². En contrepartie, l'acquéreur achète un immeuble de 2006 et non une construction neuve : les normes acoustiques, thermiques et énergétiques ne correspondent pas aux exigences actuelles. Un autre élément de différenciation est l'interdiction de location touristique dans la communauté : elle limite le potentiel de rendement locatif court, mais maintient une stabilité résidentielle que l'on retrouve moins dans les zones à forte concentration hôtelière comme Benalmádena ou Fuengirola. Enfin, la position entre deux aéroports (Malaga à 45 km, Gibraltar à 51 km) offre une flexibilité de connexion aérienne que les projets de Torre del Mar ou Estepona ne partagent qu'en partie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine établie de Puerto Banús, à distance de marche du front de mer, du port de plaisance et des commerces quotidiens. Une supérette (451 m), une pharmacie (274 m) et un arrêt de transport public sont accessibles à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45-46 km. Les communes voisines de San Pedro de Alcántara et Marbella sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Le bien correspond à un usage résidentiel permanent ou saisonnier avec deux chambres et deux salles de bain sur 154 m², complétés par près de 88 m² de terrasses utilisables en zones distinctes (repas, détente, soleil). La résidence fermée offre sécurité 24h/24, piscines communes, salle de sport et sauna. La location touristique n'est pas autorisée dans la communauté, ce qui limite les usages locatifs courts.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bien a été achevé en 2006 et est livrable immédiatement (statut « terminé »). Les intérieurs datent de la construction d'origine et peuvent nécessiter une modernisation selon les préférences de l'acquéreur. Les surfaces, la configuration et les terrasses constituent la base de cette éventuelle rénovation.
Le bien ne comporte que deux chambres, ce qui exclut les besoins de loger plus de quatre personnes de manière confortable. La location touristique de courte durée est interdite au sein de la communauté. Aucun jardin privatif n'est mentionné ; les espaces verts et piscines sont communs. L'immeuble date de 2006, sans certification énergétique récente communiquée dans les données disponibles.
Ce bien correspond à des situations concrètes : un acquéreur cherchant une résidence fermée sécurisée à distance de marche de la mer, avec des services quotidiens accessibles sans voiture ; un propriétaire de seconde résidence souhaitant une base à l'année dans un environnement résidentiel stable, la location touristique étant interdite dans la communauté ; un acheteur valorisant l'espace extérieur, avec près de 88 m² de terrasses permettant plusieurs zones de vie en plein air ; un profil souhaitant rénover selon ses propres choix, les intérieurs datant de 2006 et les proportions permettant une reconfiguration contemporaine. En revanche, le bien ne convient pas aux besoins de grandes familles (deux chambres), ni aux investisseurs visant un rendement locatif touristique de courte durée. Le budget de 1,49 million d'euros situe l'acquisition dans le segment supérieur du marché régional : l'acheteur compare typiquement ce bien à des appartements neufs à Marbella ou Estepona, souvent avec des surfaces extérieures plus réduites. La présence de deux places de parking souterraines est un critère différenciant pour un usage à l'année avec deux véhicules. Enfin, l'accessibilité de l'aéroport (45 km, environ 40 à 50 minutes en voiture) joue pour des usages de séjours fréquents et courts depuis l'étranger.
L'immeuble date de 2006, ce qui correspond aux standards de construction espagnols de cette période : structure en béton, menuiseries extérieures d'origine et installations techniques datant de la livraison initiale. Aucune information sur une rénovation récente n'est fournie dans les données disponibles ; l'acquéreur doit donc tabler sur un état d'entretien à évaluer lors de la visite et, le cas échéant, sur un budget de modernisation. Les 154,29 m² de surface privative se répartissent sur un étage supérieur, configuration qui limite les nuisances sonores provenant des logements voisins. Les terrasses, dont 17,72 m² couverts et environ 70 m² à ciel ouvert, présentent une surface comparable à un étage supplémentaire en plein air ; leur revêtement et leurs protections solaires méritent vérification étant donné l'exposition au soleil et aux embruns marins à 11 mètres d'altitude seulement. Les installations communes (piscines intérieure et extérieure, salle de sport, spa, sauna) sont gérées par la communauté de propriétaires ; leur état de maintenance et les charges annuelles associées sont à confirmer. Deux places de parking souterraines privatives complètent le bien. Aucun certificat de performance énergétique récent ni détail sur les systèmes de climatisation et de production d'eau chaude ne figurent dans les données disponibles ; ces éléments sont à documenter avant toute décision, un immeuble de 2006 n'étant pas soumis aux exigences énergétiques des constructions récentes.
Le prix affiché est de 1.490.000 euros pour un appartement de deux chambres et deux salles de bain avec 154 m² de surface privative et environ 87,67 m² de terrasses, soit environ 9.700 euros par mètre carré habitable. Ce niveau de prix reflète le positionnement du marché de Puerto Banús, l'un des segments les plus élevés de la Costa del Sol, et se distingue nettement des projets comparables situés plus à l'est (Torre del Mar, Mijas, Estepona) dont les prix de départ varient entre 205.000 et 270.000 euros. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé depuis 2006.
Las Mimosas est une résidence fermée établie dans la zone côtière de Puerto Banús, entourée de jardins tropicaux matures. Le rythme de vie quotidien y est marqué par la proximité immédiate du front de mer : la plage se trouve à environ 700 mètres et le parcours de la promenade maritime permet des marches vers le port de plaisance (500 m) ou vers San Pedro. Avec 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres, la restauration est abondante et variée. Les courses quotidiennes se font à pied : supermarché à 451 mètres, pharmacie à 274 mètres. Un centre de santé se trouve à 1,3 km et l'offre médicale de Marbella est à sept kilomètres. La résidence interdit la location touristique, ce qui se traduit par une ambiance résidentielle stable toute l'année, y compris en haute saison, alors que Puerto Banús accueille environ cinq millions de visiteurs par an. L'appartement occupe le dernier étage, avec environ 87,67 m² de terrasses dont 17,72 m² couverts : cette surface extérieure permet un usage quasi permanent, le secteur enregistrant 3.856 heures de soleil par an. Le climat doux (moyenne annuelle de 19,2 °C, entre 12 et 26 °C selon la saison) rend la terrasse praticable la majeure partie de l'année. Deux places de parking souterraines accompagnent le bien, un élément pratique dans un secteur où le stationnement est limité. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans le secteur, ainsi que des écoles internationales à moins de sept kilomètres.
La vie quotidienne à Puerto Banús s'articule autour du port de plaisance et du front de mer. Les distances à vol d'oiseau illustrent la compacité du secteur : plage de Puerto Banús à 686 m, plage Canina Ventura del Mar à 1,6 km, plage de San Pedro à 2,8 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 325 m et la pharmacie à 274 m, ce qui rend les déplacements quotidiens faisables à pied, la pente vers la mer étant quasi nulle (0,3 %). Le réseau de transport public compte neuf lignes et cinquante arrêts dans le secteur, avec des liaisons vers Marbella (7 km) et San Pedro. L'offre commerciale et de restauration est dense : 73 restaurants, neuf cafés, quatre banques et quatre pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Le tourisme est une donnée structurelle de la zone, avec 52 hôtels et près de 12.800 lits : l'activité est intense en été et plus calme hors saison, la communauté de Las Mimosas conservant un caractère résidentiel grâce à l'interdiction des locations touristiques. Pour les soins, cinq centres de santé sont recensés dans le secteur, le plus proche à 1,3 km. Les activités sportives sont accessibles : Polideportivo San Pedro à 2,2 km, centres d'escalade et de CrossFit entre 2,8 et 3,2 km, et trois parcours de golf à moins de trois kilomètres.
La carte situe la résidence Las Mimosas entre la plage de Puerto Banús (moins d'un kilomètre) et le port de plaisance. On y voit la proximité immédiate des commerces, des golfs de Nueva Andalucía et des axes vers Marbella et San Pedro. Un peu comme sur la Côte belge, tout se fait ici à vélo ou à pied : la zone est plate et les services sont regroupés.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se trouve dans le district de Nueva Andalucía, à sept kilomètres au sud-ouest du centre de Marbella et à environ 54 km de Málaga. La position intermédiaire entre Marbella, San Pedro de Alcántara et Estepona place la résidence au cœur du segment résidentiel le plus valorisé de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport de Malaga (45 km) et celui de Gibraltar (51 km) sont tous deux accessibles en moins d'une heure de route, ce qui élargit les options de vol pour les résidents internationaux.
Plage la plus proche : Playa de Puerto Banús à environ 686 m (à vol d'oiseau), accessible à pied en quelques minutes. Port de plaisance Puerto Deportivo José Banús : 500 m. Marbella : 7 km. San Pedro de Alcántara : environ 3 km par la côtière. Aéroport de Malaga-Costa del Sol : environ 45-46 km, soit 40 à 50 minutes de route ; aéroport de Gibraltar : environ 51 km. Golf : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km, Magna Marbella Golf à 2,8 km. Écoles internationales : British International School à 4,8 km, The International School of Estepona à 6,9 km. Centre hospitalier le plus proche : 1,3 km. Une voiture reste utile pour les déplacements vers Marbella, les golfes et l'aéroport, mais les besoins quotidiens sont couverts à pied.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. Le secteur enregistre environ 3.856 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui rend les terrasses utilisables pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, la température de l'eau dépassant 20 °C de mai-juin à octobre-novembre. Le terrain est plat : la pente vers la plage est de 0,3 % et l'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, sans dénivelé notable dans les déplacements quotidiens. La Sierra Blanca en arrière-plan protège partiellement la zone des vents du nord. Les étés sont chauds et secs, les hivers doux avec des précipitations concentrées entre novembre et février.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis la résidence sont multiples : Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plage autorisée aux chiens), Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km). Le type de plage est urbain, avec accès à pied et services de restauration en bord de mer le long de la promenade. Aucune donnée sur les pavillons Bleu n'est confirmée pour ces plages dans les informations disponibles. Côté golf, la zone de Nueva Andalucía est connue sous le nom de « Golf Valley » : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range pour les leçons à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Les installations sportives complémentaires comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodrome (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Le Mirador del Muelle de Honor (500 m) offre un point de vue sur le port.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se trouve dans le district de Nueva Andalucía, à sept kilomètres au sud-ouest du centre de Marbella et à environ 54 km de Málaga. La position intermédiaire entre Marbella, San Pedro de Alcántara et Estepona place la résidence au cœur du segment résidentiel le plus valorisé de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport de Malaga (45 km) et celui de Gibraltar (51 km) sont tous deux accessibles en moins d'une heure de route, ce qui élargit les options de vol pour les résidents internationaux.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL529162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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