Apartamento en la última planta en Puerto Banús, zona de Nueva Andalucía al suroeste de Marbella, dentro del complejo cerrado Las Mimosas. La vivienda, terminada en 2006, dispone de 154 m² de superficie residencial privada y casi 88 m² de terrazas (17,72 m² cubiertos y cerca de 70 m² descubiertos), con dos dormitorios, dos baños y dos plazas de aparcamiento subterráneo. El complejo incluye piscinas interiores y exteriores, gimnasio, spa, sauna, jardines tropicales y seguridad 24 horas. La playa de Puerto Banús está a unos 700 metros y el paseo marítimo es accesible a pie.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este apartamento se posiciona en un segmento claramente distinto al de las promociones nuevas de precio medio. Proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) se sitúan en la franja de 200.000 a 300.000 euros, dirigida a segundas viviendas o inversores con presupuesto contenido. La vivienda de Las Mimosas, con un precio de partida de 1.490.000 euros, se ubica en el segmento alto del mercado marbellí, donde el valor responde menos a los acabados nuevos y más a la ubicación consolidada, la superficie exterior y los servicios comunitarios. Frente a una promoción de nueva construcción, este apartamento ofrece casi 88 m² de terraza, una proporción poco frecuente en desarrollos recientes de la zona, y dos plazas de garaje, pero requiere considerar la actualización interior propia de una construcción de 2006. La comparación con las 4.743 transacciones registradas en el entorno de análisis indica un mercado activo y líquido. En términos de ubicación, Nueva Andalucía y Puerto Banús concentran la mayor densidad de campos de golf de la región (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha y Los Naranjos en un radio reducido), además del puerto deportivo y la oferta comercial asociada, con un clima mediterráneo que permite el uso de las terrazas durante la mayor parte del año. Frente a zonas como Estepona o Mijas, la cercanía simultánea de playa, golf y centro de ocio es el factor diferencial de esta posición.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa en la zona playera de Puerto Banús, en Nueva Andalucía, a unos 7 km del centro de Marbella. La playa y el paseo marítimo están a menos de 700 metros. Supermercados, farmacias y restaurantes se encuentran en un radio inferior a 500 metros. El aeropuerto de Málaga queda a unos 45-46 km por carretera.
La configuración de dos dormitorios con 154 m² interiores se dirige a un uso residencial permanente o a una segunda vivienda de gran formato. Las terrazas de casi 88 m² permiten zonas diferenciadas de comedor, descanso y solárium. Las dos plazas de garaje subterráneo facilitan la vida diaria en una zona con alta demanda de aparcamiento.
Se trata de una propiedad terminada y habitada desde 2006, no de una promoción en construcción. La entrega es inmediata tras la compraventa. Los interiores pueden requerir actualización según las preferencias del comprador; las dimensiones y la configuración admiten renovación sin alterar la estructura de la vivienda.
El complejo Las Mimosas no permite el alquiler turístico, lo que limita el uso inversor de corta duración. La comunidad no dispone de plazas de amarre propias ni de acceso directo a la playa. La vivienda tiene dos dormitorios; no es apta para quienes busquen tres o más dormitorios. El precio de partida es de 1.490.000 euros.
La vivienda corresponde a perfiles que buscan una residencia amplia de dos dormitorios en una ubicación consolidada y cercana al mar. Encaja con compradores que priorizan el espacio exterior: casi 88 m² de terraza superan con creces el estándar de la zona para este tipología. También responde a quienes quieren un complejo cerrado con servicios completos, piscina interior, gimnasio, spa, sin renunciar a la proximidad de restaurantes, comercio y puerto deportivo. Es relevante para residentes permanentes que valoren la estabilidad del entorno: la prohibición de alquiler turístico reduce la fluctuación estacional de ocupantes. Por el contrario, no se ajusta a inversores de alquiler vacacional ni a familias que necesiten tres o más dormitorios. La ubicación permite vivir sin coche para las gestiones diarias, dado que supermercado, farmacia y centros de salud están en un radio de 1,5 km, aunque el acceso a campos de golf y a otros núcleos de la costa resulta más cómodo con vehículo propio. Compradores que prefieran una vivienda nueva con acabados actuales deberán considerar el coste de renovación interior, dado que la construcción es de 2006.
El edificio data de 2006 y pertenece a un complejo consolidado con mantenimiento comunitario continuado. La vivienda conserva la distribución original; las imágenes disponibles muestran baños con doble lavabo y bañera independiente, en línea con el estándar de la época de construcción. La carpintería, la cocina y los suelos pueden requerir actualización según criterio del comprador. Los casi 88 m² de terraza están divididos entre una zona cubierta de 17,72 m² y cerca de 70 m² al aire libre, lo que permite el uso exterior durante todo el año. La inclusión de dos plazas de aparcamiento subterráneo privadas responde a una dotación poco habitual en una ubicación tan céntrica. En cuanto a los espacios comunes, el complejo dispone de jardines tropicales maduros, piscinas exterior e interior, gimnasio, spa y sauna, con control de accesos y seguridad 24 horas. La información disponible no especifica la calificación energética de la vivienda; al tratarse de una construcción de 2006, el rendimiento térmico puede diferir del de promociones posteriores al código técnico vigente. El estado general del complejo, con vegetación establecida y servicios operativos, indica una comunidad activa con normas de uso consolidadas, incluida la prohibición de alquiler turístico.
El precio de partida es de 1.490.000 euros para una vivienda de 154 m² privados con dos dormitorios, dos baños, casi 88 m² de terraza y dos plazas de garaje subterráneo. La superficie construida total ronda los 225 m². En el entorno de Puerto Banús, con 4.743 transacciones registradas en la zona de análisis, los precios por metro cuadrado se sitúan en el segmento alto del mercado de la Costa del Sol. El precio refleja tanto la ubicación playera como los servicios comunitarios del complejo y las dos plazas de aparcamiento incluidas.
La vivienda se encuentra en la última planta de un edificio dentro de un complejo cerrado consolidado, rodeado de jardines tropicales maduros. El día a día se desarrolla en un entorno residencial tranquilo, separado de la actividad comercial del puerto pero a pocos minutos a pie de ella. Las terrazas de casi 88 m² funcionan como extensión del interior: la zona cubierta permite uso durante todo el año, mientras que los casi 70 m² descubiertos admiten solárium, comedor exterior y zonas de estar separadas. Al estar en la planta superior, la vivienda recibe menos ruido de la urbanización y ofrece mayor apertura visual que las plantas bajas. Los servicios diarios son accesibles sin coche: el supermercado está a unos 450 metros y la farmacia a menos de 300. El complejo cuenta con piscina exterior e interior, gimnasio, spa y sauna, por lo que las actividades deportivas pueden realizarse dentro de la propia urbanización. La cercanía del paseo marítimo añade una opción de paseo diario hacia Puerto Banús o hacia San Pedro de Alcántara. El carácter cerrado y la prohibición de alquiler turístico mantienen la ocupación estable a lo largo del año, con menor rotación de visitantes que en otras zonas de la costa marbellí. La vivienda requiere una actualización interior según criterio del comprador, aspecto que las dimensiones y la distribución permiten abordar con margen amplios.
La vida diaria en este entorno se articula en distancias cortas: supermercado a 451 metros, farmacia a 274 metros y centro de salud a 1,3 km. En un radio de 2 km se registran 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 bancos y 4 farmacias, una densidad de servicios característica de una zona turística consolidada pero con núcleo residencial estable. El transporte público cuenta con 9 líneas y 50 paradas en el entorno, lo que permite desplazamientos hacia Marbella y San Pedro sin vehículo propio. La playa de Puerto Banús está a unos 686 metros y la del Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Para el deporte, el Polideportivo de San Pedro queda a 2,2 km y los campos de golf de Las Brisas a la misma distancia. La zona registra una presión turística notable, 52 hoteles y casi 12.800 plazas, , concentrada principalmente alrededor del puerto y del frente marítimo. El complejo cerrado y la prohibición de alquiler turístico mitigan ese efecto dentro de la urbanización, manteniendo un ambiente más residencial durante los doce meses del año.
El mapa muestra la posición de la vivienda respecto a la línea de costa y al puerto deportivo. Puede apreciarse la proximidad de la playa (menos de 700 m), del supermercado y de la farmacia, así como la distancia a los campos de golf de Nueva Andalucía y a las vías de acceso hacia Marbella y el aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se localiza en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella, y funciona como uno de los principales centros de ocio de la Costa del Sol, con unos cinco millones de visitantes anuales. Marbella (7 km, casi 148.000 habitantes) es el núcleo urbano de referencia; San Pedro de Alcántara queda a menos de 3 km. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre Marbella y Estepona facilita el acceso a ambos mercados residenciales, mientras que la cercanía de la AP-7 conecta la zona con el aeropuerto y con el resto de la costa.
La playa más próxima está a 686 metros y el paseo marítimo es accesible a pie. El puerto deportivo José Banús se encuentra a 500 metros del complejo. Marbella centro queda a 7 km y San Pedro de Alcántara a menos de 3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45-46 km, lo que supone entre 40 y 55 minutos en coche según tráfico; el aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 51 km. Los campos de golf más cercanos son Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km). Para vehículos eléctricos hay un punto de carga a 325 metros y un Supercharger de Marbella a 3,4 km. La educación internacional está cubierta por el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio entre 12 y 26 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra elevada incluso dentro del estándar andaluz. El season de baño se extiende durante unos seis meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. El terreno es prácticamente llano: la urbanización se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,3%, por lo que el acceso peatonal a la costa no presenta desniveles apreciables. La cercanía del mar modera las temperaturas extremas tanto en verano como en invierno. No hay espacios naturales protegidos inmediatos, aunque la sierra de Marbella y los entornos de golf de Nueva Andalucía aportan zonas verdes próximas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno incluyen Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) y Playa de Nagüeles (3,7 km). La oferta de golf se concentra en Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km y The Range para clases de golf a 2,5 km, una densidad de campos característica del llamado Golf Valley. Para la práctica deportiva hay un polideportivo en San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, ofrece un punto de vistas sobre el puerto. El propio complejo incluye piscinas exterior e interior, gimnasio, spa y sauna, de modo que la natación y el fitness pueden realizarse sin salir de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se localiza en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella, y funciona como uno de los principales centros de ocio de la Costa del Sol, con unos cinco millones de visitantes anuales. Marbella (7 km, casi 148.000 habitantes) es el núcleo urbano de referencia; San Pedro de Alcántara queda a menos de 3 km. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre Marbella y Estepona facilita el acceso a ambos mercados residenciales, mientras que la cercanía de la AP-7 conecta la zona con el aeropuerto y con el resto de la costa.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL529162
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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