Mieszkanie na najwyższej kondygnacji w kompleksie Las Mimosas w Puerto Banús, w zachodniej części Marbelli. Obiekt z 2006 roku oferuje 154 m² powierzchni mieszkalnej oraz niemal 88 m² tarasów. Kompleks jest ogrodzony, z całodobową ochroną, basenami zewnętrznym i wewnętrznym, siłownią, strefą spa i sauną. Plaże, promenada i przystań Puerto Banús znajdują się w zasięgu spaceru. Cena od 1 490 000 euro. Status: ukończony i gotowy do zasiedlenia.
W zestawieniu z innymi inwestycjami na Costa del Sol obiekt w Puerto Banús zajmuje odmienną pozycję cenową i funkcjonalną. Porównywalne projekty nowej budowy, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), mieszczą się w segmencie poniżej 300 000 euro, podczas gdy cena od 1 490 000 euro dla mieszkania w Las Mimosas odzwierciedla przede wszystkim lokalizację: odległość 500 m od mariny i 686 m od plaży w jednej z najbardziej rozpoznawalnych stref Costa del Sol. Różnica nie wynika wyłącznie z metrażu, 154 m² wnętrza, ale z kombinacji czynnika lokalizacyjnego, 88 m² tarasów, dwóch miejsc postojowych i pełnego zaplecza wspólnoty. Nabywcy porównujący region powinni uwzględnić charakterystykę typową dla Puerto Banús: silną sezonowość ruchu turystycznego (5 milionów odwiedzających rocznie w strefie mariny), wysokie natężenie usług gastronomicznych (73 restauracje w promieniu 2 km) oraz całoroczną infrastrukturę miejską z 9 liniami transportu publicznego. Region Costa del Sol zachodnia oferuje szerszy wybór w niższych segmentach cenowych, w Esteponie i Mijas, natomiast dostępność dużych powierzchni zewnętrznych w odległości spaceru od mariny pozostaje ograniczona, co stanowi czynnik różnicujący na lokalnym rynku. Mediane dochody prowincji (16 450 euro rocznie) wskazują, że rynek lokalny działa inaczej niż segment obiektów o tej klasie cenowej, których popyt ma charakter głównie międzynarodowy. Zakaz wynajmu turystycznego w Las Mimosas dodatkowo odróżnia wspólnotę od obiektów nastawionych na wynajem wakacyjny, co wpływa na profil nabywców i na stabilność cen w obrębie kompleksu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony w Puerto Banús, w dzielnicy Nueva Andalucía, około 7 km od centrum Marbelli. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o niecałe 700 m, a Marina Puerto Banús o około 500 m. Otoczenie ma charakter miejski z pełną infrastrukturą: supermarket w 450 m, apteka w 275 m, ładowarka EV w 325 m. Większość usług dostępna pieszo lub rowerem.
Mieszkanie przeznaczone dla osób poszukujących dwóch sypialni z dużą powierzchnią zewnętrzną. Układ dwusypialnialowy przy 154 m² wnętrza zapewnia przestronność. Tarasy o łącznej powierzchni 87,67 m² pozwalają wydzielić strefy jadalniane, wypoczynkowe i słoneczne. Do obiektu należą dwa podziemne miejsca postojowe, co jest istotne praktycznie w tej lokalizacji.
Obiekt nie jest nową inwestycją, mieszkanie powstało w 2006 roku (data wskazana) i jest w stanie ukończonym. Wnętrze wymaga modernizacji według własnych preferencji nabywcy. Kompleks Las Mimosas jest ugruntowaną wspólnotą z rozwiniętą zielenią tropicalną i pełnym zapleczem rekreacyjnym. Zakup możliwy bez okresu oczekiwania na budowę.
Wspólnota Las Mimosas nie zezwala na wynajem turystyczny, co ogranicza możliwości krótkoterminowego wynajmu obiektu. Mieszkanie ma dwie sypialnie, brak dodatkowych pokoi gościnnych. Status budynku z 2006 roku oznacza wykończenie starsze niż w nowych projektach, wymagające nakładów na modernizację. Brak danych o prywatnym basenie lub ogrodzie przy mieszkaniu.
Obiekt odpowiada sytuacji nabywców poszukujących drugiej rezydencji na Costa del Sol o dużej powierzchni zewnętrznej, bez konieczności czekania na zakończenie budowy. Układ dwóch sypialni przy 154 m² wnętrza pasuje do par lub właścicieli oczekujących przestronnych pomieszczeń zamiast większej liczby mniejszych pokoi. Zakaz wynajmu turystycznego oznacza, że profil nabywcy nie obejmuje osób planujących komercyjny wynajem krótkoterminowy; obiekt pełni funkcję rezydencji własnej lub długoterminowego lokowania kapitału. Bliskość plaży i mariny na dystansie spaceru wskazuje na preferencje osób ceniących miejską infrastrukturę bez codziennej zależności od samochodu. Wspólnota z całodobową ochroną i pełnym zapleczem basenowo-spa odpowiada potrzebom właścicieli spędzających część roku poza krajem stałego zamieszkania. Mieszkanie wymaga nakładów na modernizację wnętrza, co może odpowiadać kupującym z własną wizją wykończenia, natomiast nie odpowiada osobom oczekującym obiektu w stanie deweloperskim lub od razu wykończonego zgodnie z własnym gustem. Lokalizacja w strefie o wysokiej sezonowości ruchu turystycznego jest czynnikiem do rozważenia przez osoby wrażliwe na natężenie ruchu w miesiącach letnich.
Mieszkanie pochodzi z 2006 roku i reprezentuje standard budownictwa z tego okresu; wykończenie wymaga weryfikacji na miejscu oraz, według materiałów ofertowych, stwarza potencjał modernizacji przy zachowaniu oryginalnych proporcji pomieszczeń. Konstrukcja budynku mieści dwie kondygnacje, przy czym obiekt zajmuje najwyższą z nich. Elementem o istotnym znaczeniu praktycznym są tarasy o łącznej powierzchni 87,67 m², w tym 17,72 m² części krytej, umożliwiającej całoroczne użytkowanie. Zaplecze techniczne kompleksu obejmuje basen zewnętrzny i wewnętrzny, siłownię, strefę spa oraz saunę, a także kontrolę dostępu i całodobową ochronę. Infrastruktura zewnętrzna w promieniu spaceru obejmuje ładowarkę do pojazdów elektrycznych (325 m), co jest istotne dla właścicieli aut EV. Budynek wyposażony jest w podziemny garaż z dwoma miejscami przypisanymi do mieszkania. Dokładny stan instalacji, okien, klimatyzacji oraz энерgetyczny charakter obiektu wymagają potwierdzenia w dokumentacji wspólnoty i podczas oględzin; dla obiektu z 2006 roku standardem jest weryfikacja sprawności systemów grzewczych i chłodzących przed zakupem. Ugruntowany charakter wspólnoty z dojrzałą roślinnością tropicalną wskazuje na wieloletni etap eksploatacji bez sporów budowlanych ujawnionych w materiałach.
Cena katalogowa od 1 490 000 euro odnosi się do mieszkania o powierzchni 154 m² z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, tarasami o łącznej powierzchni 87,67 m² oraz dwoma miejscami postojowymi w garażu podziemnym. W przeliczeniu na powierzchnię całkowitą budynku (ok. 225 m²) cena mieści się w przedziale właściwym dla lokalizacji bezpośrednio przy marinie Puerto Banús. Obiekt jest dostępny natychmiast, bez okresu budowy; do ceny należy doliczyć koszty modernizacji wnętrza. Ostateczne warunki transakcji ustalane są indywidualnie.
Dzień w Las Mimosas rozkłada się między wnętrze mieszkania a tarasy, które pełnią funkcję przedłużenia salonu. Kryta część tarasu (17,72 m²) pozwala korzystać z przestrzeni zewnętrznej przez cały rok, niezależnie od pory dnia, natomiast otwarte tarasy (blisko 70 m²) stwarzają warunki do posiłków na zewnątrz, wypoczynku i kąpieli słonecznych. Położenie na najwyższej kondygnacji ogranicza wizualny kontakt z ruchem ulicznym i zwiększa poczucie prywatności względem niższych pięter. Rytm dzienny wyznacza bliskość morza: plaża i promenada oddalone są o krótki spacer, więc typowy poranek może obejmować spacer brzegiem, a wieczór, wyjście do jednej z 73 restauracji w promieniu 2 km. Komunikacja piesza pokrywa codzienne potrzeby: supermarket, apteka i banki znajdują się w zasięgu kilku minut. Kompleks oferuje baseny zewnętrzny i wewnętrzny, siłownię, spa i saunę, co uzupełnia zaplecze rekreacyjne niezależnie od pory roku. Kalendarz roku wpływa na natężenie ruchu w Puerto Banús, sezon letni przyciąga tłumy wokół mariny, natomiast poza sezonem okolica zachowuje bardziej mieszkalny charakter. Zakaz wynajmu turystycznego we wspólnocie ogranicza rotację osób trzecich i sprzyja stabilności sąsiedztwa. Dwa podziemowe miejsca postojowe rozwiązują kwestię parkowania, która w tej części Marbelli bywa ograniczona.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu kilkuset metrów: supermarket w 451 m, apteka w 274 m, banki i kawiarnie w zasięgu spaceru, a 73 restauracje w promieniu 2 km pokrywają szeroki zakres usług gastronomicznych. Zdrowie zapewnia 5 centrów medycznych w okolicy oraz szpital w odległości 1,3 km. Edukacja obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie, a szkoły międzynarodowe, British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km), warianty dla rodzin z dziećmi w systemach zagranicznych. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co pozwala na poruszanie się bez samochodu w obrębie Marbelli i San Pedro. Ruch turystyczny koncentruje się wokół mariny i promenady; 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi w okolicy oznacza wyraźny szczyt sezonowy w miesiącach letnich, natomiast strefa mieszkalna Las Mimosas pozostaje oddzielona od głównego nurtu turystycznego. Zabudowa ma charakter miejski i nizinny (11 m n.p.m., nachylenie do plaży 0,3%), bez barier terenowych w codziennym przemieszczaniu się. Zaplecze sportowe uzupełniają centra w odległości 2, 3 km, w tym obiekty lekkoatletyczne i wspinaczkowe.
Na mapie widoczna jest lokalizacja obiektu względem mariny Puerto Banús, plaży i klastera golfowego Nueva Andalucii. Kształt sieci drogowej pokazuje dominantę ruchu wzdłuż wybrzeża (A-7) oraz przebieg dojazdów do Marbelli i Estepony. Punkty usługowe w promieniu 2 km potwierdzają miejski charakter otoczenia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km). W positional terms obiekt znajduje się między mariną a dzielnicą golfową Nueva Andalucía, co łączy dostęp do plaży z zapleczem sportowym. San Pedro de Alcántara leży 2,8 km na zachód, Estepona około 20 km dalej w tym samym kierunku. Málaga (54 km) pełni funkcję stolicy aglomeracji, a Algeciras (59 km) stanowi punkt wypadowy ku Kadyksowi.
Plaża Playa de Puerto Banús leży w odległości 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km. Marina Puerto Banús oddalona jest o 500 m, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor o podobny dystans. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km) tworzą zwarty klaster w Nueva Andalucía. Centrum Marbelli znajduje się 7 km dalej, San Pedro de Alcántara w podobnym kierunku, a Málaga z lotniskiem AGP w odległości około 45, 46 km; alternatywnym lotniskiem jest Gibraltar (ok. 51 km). Dojazdy samochodem w sezonie letnim podlegają zwiększonemu natężeniu ruchu w strefie mariny.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C z zakresem 12, 26°C oraz historycznie 3 856 godzinami słońca rocznie, co oznacza jedną z wyższych wartości na Costa del Sol. Sezon kąpielowy w morzu trwa około 6 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C, a tarasy mieszkania, zwłaszcza część kryta, pozwalają użytkować przestrzeń zewnętrznym przez cały rok. Teren leży na wysokości 11 m n.p.m. z nachyleniem 0,3% w kierunku plaży, co eliminuje barierę wysokościową przy codziennych spacerach. Otoczenie ma charakter zurbanizowany z roślinnością kompleksu; tereny zielone i góry Sierra Blanca stanowią tło w głębi lądu. Brak danych o opadach w materiałach źródłowych; typowy reżim regionu obejmuje suche lata i łagodne zimy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 4 km znajdują się cztery plaże, w tym Playa de Puerto Banús (686 m), plaża psa Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Zaplecze golfowe tworzą Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), klaster pól w Nueva Andalucii znanym jako „dolina golfowa" Marbelli. Sporty śródlądowe uzupełniają Polideportivo San Pedro (2,2 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Woda i żeglarze korzystają z Mariny Puerto Banús w odległości 500 m oraz portów w Marbelli (6,3 i 7,6 km). Ładowarki Tesla w Marbelli (3,4 km) i Esteponie (10 km) obsługują podróże pojazdami elektrycznymi.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km). W positional terms obiekt znajduje się między mariną a dzielnicą golfową Nueva Andalucía, co łączy dostęp do plaży z zapleczem sportowym. San Pedro de Alcántara leży 2,8 km na zachód, Estepona około 20 km dalej w tym samym kierunku. Málaga (54 km) pełni funkcję stolicy aglomeracji, a Algeciras (59 km) stanowi punkt wypadowy ku Kadyksowi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL529162
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID