Lejligheden ligger i Las Mimosas, et etableret lukket boligkompleks i Puerto Banús, sydvest for Marbella på Costa del Sol. Bygningen stammer fra 2006 (indikativt) og er færdigopført. Boligen er en topetage-lejlighed med to soveværelser, to badeværelser og 154 m² boligareal samt næsten 88 m² terrasser. Strandpromenaden og marinaen i Puerto Banús er inden for gåafstand, og lufthavnen i Málaga ligger cirka 45 km væk. Komplekset har fælleshave, udendørs og indendørs pool, gym, spa og døgnvagt.
Sammenlignet med nyere kystprojekter i regionen ligger denne ejendom i et markant andet segment. Aquamar i Torre del Mar (fra cirka 270.000 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) repræsenterer nybyggeri i prisniveauer, der ligger en faktor fem til syv under Puerto Banús-ejendommen. Forskellen ligger primært i beliggenhed: disse tre projekter ligger i sekundære kystzoner med længere afstand til etablerede marina- og butiksmiljøer, mens Las Mimosas ligger inde i selve Puerto Banús med 500 m til marinaen og under 700 m til stranden. Til gengæld tilbyder nybyggerierne moderne energimærkning, ny installationsteknik og bygningsgarantier, som en ejendom fra 2006 ikke omfatter. Terræssarealet på knap 88 m² overstiger, hvad der typisk leveres i nye lejlighedsprojekter i prisklassen 200.000-300.000 euro, hvor private terrasser sjældent overstiger 20-30 m². Regionalt set er Puerto Banús sammen med Marbella centrum og Estepona-havnekvarteret blandt de højest prissatte zoner på den vestlige Costa del Sol; de 4.743 registrerede ejendomstransaktioner i området indikerer et likvidt marked med mange internationale købere. For købere, der sammenligner på tværs af regionen, er væsentlige skel: afstand til marina og strand (her under 1 km), komplexets drift og sikkerhed (døgnvagt, spa), og udlejningsbegrænsningen, som i nybyggerier ofte er mere fleksibel. Málaga lufthavn er cirka 45 km væk, hvilket svarer til regionens gennemsnit for vestsiden af Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er urban og kystnær: Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 m væk, og supermarkeder, apoteker og restauranter er inden for få hundrede meter. Lejligheden ligger i etableret bebyggelse uden store højdeforskelle; terrænet mod strandet er fladt med 0,3% hældning. Marbella centrum ligger 7 km væk.
Boligen er beregnet til permanent eller deltidsboligbrug med to soveværelser og to badeværelser. Terræsserne på i alt cirka 88 m² giver plads til flere udendørs zoner, herunder en overdækket del på 17,72 m². To private parkeringspladser i kælderen indgår. Fællesfaciliteter omfatter pool, have, gym og spa.
Dette er ikke et nybyggeri. Ejendommen er opført i 2006 (indikativt) og er færdigleveret. Interiøret kan renoveres, da størrelse og rumfordeling muliggør modernisering. Der er ingen byggefase eller fremtidig opholdsdato; boligen kan overdrages i nuværende stand.
Boligen har to soveværelser, ikke flere. Turistudlejning er ikke tilladt i komplekset, hvilket begrænser udlejningsmuligheder til korte ophold. Ejendommen er fra 2006 og opfylder derfor ikke nutidens nybyggeristandard for energieffektivitet, medmindre der gennemføres renovering. Der er ingen private hav eller direkte strandadgang fra grunden.
Denne bolig egner sig for købere, der søger en færdig lejlighed med etableret drift i gåafstand til strand og forsyninger, uden at ville vente på en byggeproces. Situationer hvor det passer: en toperson-husholdning eller familie med behov for to soveværelser, som prioriterer terrasseareal over antal værelser; ejere af én bil eller to, da to private parkeringspladser indgår; og købere, som vil bruge boligen året rundt eller i lange perioder, med indendørs pool, gym og spa i komplekset. Det passer også til købere, der eksplicit ikke ønsker naboer med korttidsudlejning, da turistudlejning er forbudt i fællesskabet. Det passer ikke til: investorer med fokus på ferieudlejningsindtægter; husholdninger med behov for tre eller flere soveværelser; og købere, der forventer nybyggeriets energimærkning og garantier. Boligen er fra 2006, og interiøret bærer præg af perioden, medmindre det renoveres. Købere, som lægger vægt på rolige aftener og afstand til natteliv, bør bemærke, at Puerto Banús er et underholdningscentrum med betydelig sæsonvariation i aktivitetsniveau, selvom komplekset selv holder en roligere karakter.
Bygningen er opført i 2006, hvilket for perioden på Costa del Sol betød massiv konstruktion, vinduer med dobbeltglas som standard og installationer, der nu er cirka 20 år gamle. Boligens samlede bygningsareal er 225,11 m², hvoraf 154,29 m² er privat boligareal og 87,67 m² terrasser. Terræsserne er fordelt mellem en overdækket del på 17,72 m² og knap 70 m² åben terrasse. Billedmaterialet viser badeværelse med dobbelt vask og separat badekar, hvilket svarer til tidens standard i det høje segment. Fællesanlæggene omfatter udendørs og indendørs pool, gym, spa-område og sauna samt anlagte haver med tropisk beplantning. Adgangen er kontrolleret med døgnvagt. For købere betyder byggeåret, at el-, VVS- og VVS-installationer samt køkken og bad-forhold bør inspiceres og evt. fornys; den rummelige grundplan gør renovering gennemførlig uden at ændre bærende strukturer væsentligt. To private parkeringspladser i kælder indgår i ejendommen. Energieffektivitet er ikke registreret med et mærke for denne enhed; som udgangspunkt ligger ældre ejendomme under nutidens C-A-niveauer, medmindre der er gennemført effektiviseringsforbedringer.
Udgangsprisen er 1.490.000 euro for lejligheden som helhed; der er ingen prisvariation mellem enheder, da det drejer sig om én ejendom. Prisen afspejler segmentet i Puerto Banús, hvor ældrereservede beliggenheder tæt på marinaen ligger væsentligt over gennemsnittet for Costa del Sol. Til sammenligning ligger nybyggerier længere øst og vest på kysten typisk fra cirka 205.000-270.000 euro, men disse projekter adskiller sig i beliggenhed, størrelse og omgivelser. Derudover kommer købsomkostninger, community-gebyrer og ejendomsskat.
Las Mimosas fungerer som et lukket boligmiljø midt i et af Costa del Sols mest besøgte områder. Puerto Banús modtager omkring fem millioner besøgende om året, men komplekset ligger adskilt fra marinaens mest trafikerede zoner med vagt, hegning og voksne tropiske haver. Dagliglivet foregår til fods: supermarked ligger cirka 451 m væk, apotek 274 m og en lang række restauranter og caféer inden for to kilometer. Stranden og promenaden er en kort gåtur bort, og terrænet er fladt hele vejen. Lejlighedens topetage-position giver mere privatliv end lavere etager, og de næsten 88 m² terrasser fungerer som reelle opholdsrum: en overdækket del på knap 18 m² til brug hele året samt cirka 70 m² åben terrasse med plads til spisning, ophold og solbadning. Fordelingen med to soveværelser på 154 m² boligareal betyder rummelige værelser og fællesarealer. To kælderparkeringspladser er en praktisk fordel i et område med begrænset parkering. For beboere, der ønsker etableret infrastruktur, korte afstande og et fællesskab med året rundt-drift, beskriver dataene et kompleks med daglig betjening, poolsæson fra maj til oktober og adgang til både strand og byliv uden bil.
Området omkring Las Mimosas er bymæssigt med fuld forsyning inden for gåafstand: supermarked på 451 m, apotek på 274 m, og inden for to kilometer 73 restauranter, fire apoteker, fire banker og ni caféer. Denne tæthed betyder, at dagligdagserinder ikke kræver bil. Terrænet er fladt mod strandet (0,3% hældning), hvilket gør ruten til promenaden egnet til både gang og cykel. Offentlig transport er til stede med ni linjer og 50 stop i området, hvilket muliggør kollektiv trafik mod Marbella og San Pedro. Sundhedsvæsen er repræsenteret med fem sundhedscentre i regionen og et hospital cirka 1,3 km væk. Skolegang er dækket med 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School 4,8 km væk. Sæsonmæssigt varierer området: om sommeren øges fodgængertrafik og natteliv i marinazonen markant, mens vintermånederne har lavere aktivitet. Kompleksets lukkede karakter og udlejningsforbud begrænser gennemstrømning af feriegæster i selve bebyggelsen.
Kortet viser Las Mimosas' placering i Puerto Banús: stranden 686 m, marinaen 500 m og supermarked 451 m væk. Golfbanerne i Nueva Andalucía ligger 2-3 km mod nord, og Marbella centrum 7 km mod øst. Den flade rute til promenaden er synlig i terrænets lave hældning.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km), og fungerer som regionens kommercielle og turistmæssige midtpunkt med omkring fem millioner besøgende årligt. Marbella med cirka 148.000 indbyggere er den nærmeste større by, Málaga (579.000 indbyggere) ligger 54 km væk, og Algeciras 59 km. Positionen mellem Marbella og Estepona giver adgang til golfdalen i Nueva Andalucía mod nord og kystbyerne mod vest. Hotelfaciliteter i området omfatter 52 hoteller med cirka 12.800 senge.
Strandene: Playa de Puerto Banús ligger 686 m væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45-46 km og Gibraltar cirka 51 km i lige linje. Byer: Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara omkring 3 km og Málaga by 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km. El-opladning: ladestand 325 m væk og Marbella Supercharger 3,4 km. Marina Puerto Deportivo José Banús ligger 500 m fra komplekset.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsk med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit mellem 12 og 26 °C. Historisk sol registreres cirka 3.856 soltimer årligt, hvilket er blandt de høje værdier for Spanien og giver lange udendørs perioder på terræsserne. Svæmmesæsonen, hvor vandtemperaturen holder mindst 20 °C, strækker sig over cirka seks måneder. Beliggenheden ligger 11 meter over havets overflade med fladt terræn (0,3% hældning mod strandet), så ingen trapper eller bakker adskiller boligen fra kysten. Denne kombination af lav højde, flad adgang og lange svæmmesæsoner påvirker, hvordan terræsserne faktisk bruges: overdækket terrasse til vinterbrug og åben terrasse til resten af året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på 686 m, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Kyststrækningen omkring Marbella omfatter flere Blue Flag-strande, og strandene ved Puerto Banús er bynære med promenade, chiringuitos og vandaktiviteter. Golf er en central del af området med Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km væk, The Range 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m væk. I komplekset selv findes udendørs og indendørs pool, gym, spa og sauna.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km), og fungerer som regionens kommercielle og turistmæssige midtpunkt med omkring fem millioner besøgende årligt. Marbella med cirka 148.000 indbyggere er den nærmeste større by, Málaga (579.000 indbyggere) ligger 54 km væk, og Algeciras 59 km. Positionen mellem Marbella og Estepona giver adgang til golfdalen i Nueva Andalucía mod nord og kystbyerne mod vest. Hotelfaciliteter i området omfatter 52 hoteller med cirka 12.800 senge.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL529162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID