Tämä kaksio sijaitsee Puerto Banúksen Las Mimosas -asuntoalueella, valmistuneessa ja aidatussa asuntokompleksissa noin 700 metrin päässä Playa de Puerto Banús -rannasta. Asunnon asuinpinta-ala on 154 neliömetriä ja kokonaispinta-ala noin 225 neliömetriä, johon sisältyy lähes 88 neliömetriä terasseja. Rakennus on valmistunut vuonna 2006 (indikatiivinen). Puerto Banús on osa Nueva Andalucíaa Marbellan lounaispuolella, ja sen merenkulku- ja ostoskeskus on yksi Costa del Solin suurimmista vapaa-ajan keskuksista. Asuntoon kuuluu kaksi maanalaista autopaikkaa. Hintatasapito alkaa noin 1 490 000 eurosta.
Hintataso vertaillaan muuhun Costa del Sol -tarjontaan. Kolme vertailukohdetta edustavat alempaa hintaluokkaa itärannikolla ja lännessä: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 eurosta. Nämä kohteet ovat uudisrakennuksia sisämaahan tai rannikkoalueille sijoittuvina, kun taas Las Mimosas on valmis kohde vakiintuneessa rantakorttelissa Puerto Banúksen ytimessä. Ero ei ole pelkästään hinnassa: Puerto Banúksen sijainti tuo rantakävelyn, venesataman ja palveluiden tiheän verkon suoraan asuinypäristöön, kun taas halvemmat vertailukohteet edellyttävät yleensä autoilua rantaan ja palveluihin. Neliöhinnoissa ero on merkittävä: noin 6 600-9 700 euroa neliömetriltä verrattuna vertailukohteiden noin 2 000-3 500 euroon neliömetriltä. Tämä heijastaa sekä sijaintia että laajuuden eroa - tässä kohteessa terassit ja kaksi autopaikkaa sisältyvät hintaan. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia: 4 743 kiinteistökauppaa tilastointialueella viittaa likvidiseen markkinaan. Vuokrauskielto rajaa sijoituskäyttöä verrattuna niihin kohteisiin, joissa lyhytaikainen vuokraus on sallittua. Ostajan näkökulmasta valinta on sijoittumiskysymys: valmis, palveluiden keskellä sijaitseva kohde korkeammalla hinnalla versus uudisrakennus alemman hintatason alueilla pidemmillä etäisyyksillä. Molemmilla on omat seurauksensa arjen logistiikkaan, ylläpitokustannuksiin ja jälleenmyyntimarkkinaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúksen rantakortteleissa Nueva Andalucíassa, noin seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta länteen. Ranta ja rantabulevardi ovat kävelymatkan päässä, ja Puerto Banúksen satama-alue ostoksineen ja ravintoloineen on läheisesti. Ympäristö on kaupunkimainen: supermarketti 451 metrin, apteekki 274 metrin ja sairaala 1,3 kilometrin päässä.
Asunto soveltuu kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta koskeviin asumistarpeisiin, joissa painotetaan sisätilojen ja ulkotilojen suhdetta. Lähes 88 neliömetrin terassialue mahdollistaa erilliset ruokailu-, oleskelu- ja aurinkoitumisvyöhykkeet. Kompleksin yhteiset tilat sisältävät uima-altaita, kuntosalin, spa-osion ja saunan. Kahden autopaikan sisältyminen vähentää pysäköinnin järjestämisen tarvetta.
Kyseessä on valmis rakennus vuodelta 2006 (indikatiivinen), ei uudisrakentaminen. Asunto on ylimmässä kerroksessa, ja sisätilat ovat päivitettävissä ostajan toiveiden mukaan. Kompleksi on vakiintunut ympärivuotinen asuinyhteisö, jossa on portinvartioitu pääsy ja ympärivuorokautinen valvonta. Toimitusaika on välitön, koska kohde on valmis.
Projekti ei ole uudisrakennus, joten rakennustekniset järjestelmät vastaavat 2000-luvun alkupuolen tasoa. Makuahuoneita on kaksi, mikä rajoittaa suurempien perheiden tai monihuoneisten tarpeiden soveltuvuutta. Yhteisö ei salli turistivuokrausta, mikä estää lyhytaikaisen vuokrauksen tulonmuodostuksen. Koordinaatiston mukaan EV-latauspiste ei ole complexin sisällä vaan noin 325 metrin päässä.
Kohde vastaa tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista, aidattua ja valvottua asuinympäristöä rantakaupunginosassa ilman rakennusprojektin odotusaikaa. Kaksio sopii pariskunnille, pienille perheille tai kaupunkiasunnon ja loma-asunnon yhdistävää ratkaisua etsiville, kun makuuhuoneiden tarve on enintään kaksi. Laaja terassi hyödyttää niitä, joille ulko-oleskelu on asumisen keskeinen osa: tila riittää erillisiin ruokailu-, oleskelu- ja aurinkovyöhykkeisiin. Kiinteistö soveltuu myös ostajille, jotka aikovat päivittää sisätilat omien toiveiden mukaan, koska pohjaratkaisu ja mitat antavat joustovaraa. Yhteisön vuokrauskielto rajaa pois lyhytaikaista vuokrausta tavoittelevat sijoittajat; kohde palvelee pikemminkin omaan käyttöön tai pitkäaikaiseen asuttamiseen suunnattua hankintaa. Kahden auton taloudet hyötyvät kahdesta maanalaisesta autopaikasta. Kävelymatkat palveluihin vähentävät riippuvuutta autosta, mikä vastaa niiden tarpeisiin, jotka arvostavat autottoman arjen mahdollisuutta. Ympärivuotinen asuinyhteisö tukee pysyvää asumista lomakohteen keskellä.
Rakennus on valmistunut vuonna 2006 (indikatiivinen), joten runkorakenne, ikkunaratkaisut ja kiinteät järjestelmät edustavat kyseisen vuosikymmenen puolen välin rakennustasoa. Asuinpinta-ala on 154,29 neliömetriä ja kokonaispinta-ala 225,11 neliömetriä, joten tila-asetelma on nykyisiin uudiskohteisiin verrattuna tilava kahden makuuhuoneen kokoluokassa. Sisätilat ovat alkuperäisessä tai aiemmin päivitetyssä kunnossa; kuvamateriaalin perusteella kylpyhuoneessa on kaksiallas ja eroottinen kylpyamme, mikä viittaa korkeampaan varustelutasoon. Ostajan kannalta sisätilojen kunto ja päivitystarve on selvitettävä teknisen katselmuksen yhteydessä. Terrassiratkaisu muodostaa kohteen rakennusteknisen erottuvan piirteen: 17,72 neliömetrin katettu terassi ja lähes 70 neliömetrin avoterassi ovat rakenteellisesti osa asuntoa, eivät jälkikäteen lisättyjä parvekkeita. Yhteiset tilat - trooppinen puutarha, sisä- ja ulkoaltaat, kuntosali, spa ja sauna - ovat kompleksin ylläpitämiä, ja niiden kuntoa hallinnoi yhteisö. Kaksi maanalaista autopaikkaa kuuluu kauppaan. Yhteisössä on portinvartioitu pääsy ja ympärivuorokautinen valvonta. Energiatietoa ei ole saatavilla tietolähteissä, joten energialuokitus on varmistettava erikseen myyjältä.
Hinta alkaa noin 1 490 000 eurosta. Kohteeseen sisältyy kaksi maanalaista autopaikkaa, mikä on harvinaista tässä rantakeskuksen sijainnissa ja vaikuttaa kokonaisarvoon. Neliöhinta asuinpinta-alaltaan on noin 9 700 euroa neliömetriltä; kokonaispinta-alalla (225,11 neliömetriä) luku on noin 6 600 euroa neliömetriltä. Terassien laajuus (87,67 neliömetriä) selittää osan hintaeroosta verrattuna pienempiin rantakohteisiin. Sisätilojen päivitystarve tulee arvioida erikseen ostokustannusten lisänä. Hinta on ilmoitettu optioehdoin ja voi muuttua.
Asuminen Las Mimosasissa perustuu kävelyetäisyyden logiikkaan: ranta, rantakäytävä, supermarketti, apteekki ja ravintolat ovat saavutettavissa jalan tai pyörällä. Tämä vähentää arkipäivän riippuvuutta autosta huomattavasti, vaikka kaksi omaa autopaikkaa onkin käytettävissä. Puerto Banúksen satama-alue, jossa on boutique-liikkeitä, kahviloita ja ravintoloita, sijaitsee noin 500 metrin päässä, mikä tuo sekä palvelut että turistivirran läheisyyteen. Kompleksin sisällä ympäristö on kuitenkin asuinluonteinen: aidattu alue, trooppinen puutarha, sisä- ja ulkouima-altaat, kuntosali, spa ja sauna sekä ympärivuorokautinen valvonta muodostavat erillisen, rauhallisemman vyöhykkeen sataman vilinän vieressä. Ylimmän kerroksen asuntona kohde tarjoaa alempiin kerroksiin verrattuna enemmän avoimuutta ja yksityisyyttä. Lähes 88 neliömetrin terassialue kattaa katetun 17,72 neliömetrin osan ja lähes 70 neliömetrin avoimen osan, mikä tekee terassista käytännössä asunnon ulkoisen jatkeen läpi vuoden. Kahden makuuhuoneen jaon ja tilavien mittojen (154,29 neliömetriä asuinpinta-alaa) yhdistelmä pitää asunnon avokäsitteisenä. Yhteisön sääntö kieltää turistivuokrauksen, mikä pitää asukasrakenteen vakaana ympäri vuoden ja vähentää kausivaihtelun aiheuttamaa häiriötä.
Arki tässä korttelissa rakentuu lyhyiden välimatsojen ympärille. Supermarketti on 451 metrin ja apteekki 274 metrin päässä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen. Sairaalalle on matkaa 1,3 kilometriä ja alueella toimii viisi terveyskeskusta sekä hammaslääkäripalveluita. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa ja neljä pankkia, mikä kertoo palvelutuksen tiheydestä. Liikuntamahdollisuudet ovat lähellä: Polideportivo San Pedro -urheilukeskus 2,2 kilometriä, Rocodromo-kiipeilyseinä 2,8 kilometriä ja CrossFit Marbella 3,2 kilometriä. Julkista liikennettä palvelee yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen autotta Marbellaan ja San Pedroon. Kansainvälisiä kouluja on alueella: British International School 4,8 kilometrin ja The International School of Estepona 6,9 kilometrin päässä, ja laajemmin alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Turismi tuo kausittaista vilkkautta: 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa alueella kertoo matkailuvirran mittakaavasta. Las Mimosasin sisällä ympäristö pysyy asuinluonteisena vuokrauskiellon ansiosta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Puerto Banúksen rantakortteleissa: ranta alle 700 metrin, supermarketti ja apteekki kävelymatkan päässä ja venesatama 500 metrin etäisyydellä. Golfkentät ja kansainväliset koulut jäävät 2-7 kilometrin säteelle. Suora linja Malagan lentokentälle on noin 46 kilometriä. Aurinko, meren läheisyys ja kävelymatkat muodostavat alueen perusluonteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella, noin seitsemän kilometriä kaupungin keskustasta. Se on rakennettu vuonna 1970 luksusvenesatamaksi ja ostoskeskukseksi, ja se saa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa. Sijainti rantavyöhykkeellä tasaisella maalla erottaa sen rinteisiin rakennetuista uudemmista kohteista läntisemmällä Costa del Solilla. San Pedro de Alcántara ja Estepona ovat läntisiä naapuripaikkakuntia, ja maantieyhteys Malagan lentokentälle kulkee rannikkotietä pitkin noin 45-50 kilometriä.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 686 metrin päässä; Playa Canina Ventura del Mar on 1,6 kilometriä ja Playa de San Pedro 2,8 kilometriä. Marbella sijaitsee seitsemän kilometrin päässä (147 958 asukasta), Málaga 54 kilometrin päässä (579 076 asukasta) ja Algeciras 59 kilometrin päässä. Lentoasemat: Malaga-Costa del Sol noin 45-46 kilometriä ja Gibraltar noin 51 kilometriä suorassa linjassa. Golfkentät ovat lähellä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilometriä, The Range -golfopetus 2,5 kilometriä ja Magna Marbella Golf 2,8 kilometriä. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä ja Tesla-superchargerit Marbellassa (3,4 km) ja Esteponassa (10,0 km). Satamat: Puerto Deportivo José Banús 0,5 kilometriä ja Marbella la Bajadilla 7,6 kilometriä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 11 metrin korkeudessa merenpinnasta ja reitti lähimmälle rannalle on käytännössä tasainen (0,3 % kaltevuus), joten kävely rantaan ei vaadi nousuja. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 19,2 astetta, välillä noin 12-26 astetta. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Nämä luvut tukevat katetun terassin ympärivuotista käyttöä: varjo-osuus mahdollistaa oleskelun kesäkuukausien kuumimpina aikoina ja avoterassi auringonottamisen lämpimänä vuodenaikana. Rantabulevardin ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikan (0,5 km) läheisyys tarjoaa lyhyitä kävelyreittejä meren äärelle ilman autoa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Alueen rantavalikoima kattaa useita vaihtoehtoja eri etäisyyksillä: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfia varten Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,2 kilometrin ja Magna Marbella Golf 2,8 kilometrin päässä, ja The Range tarjoaa golfopetusta 2,5 kilometrin etäisyydellä. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Puerto Banúksen venesatama (0,5 km) toimii veneily- ja vapaa-ajan keskuksena. Kompleksin omat tilat - uima-altaat, kuntosali, spa ja sauna - kattavat päivittäisen liikunnan ilman kompleksin ulkopuolelle siirtymistä. Ravintolatarjonta on tiheää: 73 ravintolaa kahden kilometrin säteellä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella, noin seitsemän kilometriä kaupungin keskustasta. Se on rakennettu vuonna 1970 luksusvenesatamaksi ja ostoskeskukseksi, ja se saa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa. Sijainti rantavyöhykkeellä tasaisella maalla erottaa sen rinteisiin rakennetuista uudemmista kohteista läntisemmällä Costa del Solilla. San Pedro de Alcántara ja Estepona ovat läntisiä naapuripaikkakuntia, ja maantieyhteys Malagan lentokentälle kulkee rannikkotietä pitkin noin 45-50 kilometriä.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL529162
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID