Dit appartement ligt in Las Mimosas, een afgesloten residentieel complex in Puerto Banús, in de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. Het betreft een bovenwoning met twee slaapkamers en twee badkamers, een private woonoppervlakte van circa 154 m² en bijna 88 m² aan terrassen, waarvan een deel overdekt. Het complex dateert uit 2006 (oplevering indicatief) en beschikt over tuinen, binnen- en buitenzwembaden, een fitnessruimte, spa en sauna, alsook 24-uursbewaking. Het strand en de promenade bevinden zich op loopafstand. De vraagprijs bedraagt €1.490.000 en er zijn twee ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen.
Binnen de Costa del Sol bezet Puerto Banús een eigen positie in de prijsstructuur. Waar nieuwe ontwikkelingen in Torre del Mar starten vanaf circa €269.950 (Aquamar), in Mijas vanaf €205.000 (Lantana Residencial) en in Estepona vanaf €269.000 (Etherna Homes 2), situeert dit appartement zich op €1.490.000. Het verschil is geen kwestie van bouwkwaliteit of oppervlakte alleen, maar van locatie: Puerto Banús is samen met de Golden Mile van Marbella een van de meest geprijsde kustzones van Andalusië, met een beperkt aanbod van bestaande woningen in gesloten complexen op loopafstand van de jachthaven. De vergelijking met nieuwbouw verderop aan de kust is daarmee slechts ten dele relevant. Nieuwbouw in Estepona of Mijas biedt moderne afwerking, energiecertificering en bouwgaranties tegen een lagere prijs per m², maar gelegen op 20 tot 40 kilometer van het centrum van Marbella en met een beperkter aanbod aan voorzieningen binnen loopafstand. Dit appartement biedt het omgekeerde profiel: een centrale, voetgangersgerichte locatie met 73 restaurants, supermarkt en gezondheidszorg binnen 2 km, drie golfbanen binnen 3 km en twee luchthavens binnen circa 50 km, tegenover een gebouw van bijna twintig jaar oud dat renovatie vereist. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers die de streek kennen, is de vergelijking met de kust nabij Knokke of de Zeebrugse vaart herkenbaar: een beperkte, gewilde kern waar bestaande woningen een prijsvoordeel behouden tegenover nieuwbouw elders. Het verbod op toeristische verhuur binnen Las Mimosas onderscheidt het complex van het bredere aanbod in Puerto Banús, waar vakantieverhuur wettelijk beperkt maar in de praktijk wijdverspreid is. Dit beïnvloedt zowel de bezetting van het complex als het beleggingsprofiel van de woning: het rendement dient uit langdurige verhuur of waardeontwikkeling te komen, niet uit nachtelijke verhuur aan toeristen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stedelijke gebied van Puerto Banús, op korte afstand van de jachthaven en de zeeboulevard. Playa de Puerto Banús bevindt zich op circa 686 meter. De supermarkt (451 m), apotheek (274 m) en een gezondheidscentrum (1,3 km) zijn te voet bereikbaar. Marbella centrum ligt op 7 km, de luchthaven van Málaga op circa 45 km.
De functie van deze woning is een verblijf met aanzienlijk buitenleven: bijna 70 m² open terras en een overdekt terras van bijna 18 m² laten toe om buiten te eten, te vertoeven en te zonnen. Met twee slaapkamers en twee badkamers op 154 m² is de indeling ruim voor het type. Twee eigen parkeerplaatsen onder het gebouw vormen een praktisch gegeven in deze centrale ligging.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex werd opgeleverd in 2006 (indicatief) en de bouwstatus is 'gereed'. De bovenwoning is in originele of deels gedateerde staat, waarbij de omvang en configuratie ruimte bieden voor renovatie naar eigen inzicht, behoudens de gebruikelijke vergunningsvoorwaarden van de vereniging van eigenaars.
Het project biedt geen drie of meer slaapkamers, geen privézwembad en geen nieuwbouwgarantie. Toeristische verhuur is niet toegestaan binnen de gemeenschap, wat de inzet als vakantieverhuurobject uitsluit. Het interieur vereist naar alle waarschijnlijkheid modernisering. Het object is een bestaande woning in een complex van 2006, geen ontwikkeling met bouwplanning of vooruitbetaalde fasen.
Deze woning past in situaties waarin een koper een bestaan appartement met aanzienlijk buitenleven zoekt in een van de meest centrale kustzones van Marbella. Herkenbare scenario's zijn onder meer: een tweede verblijf aan de Middellandse Zee met gebruik gedurende meerdere seizoenen, waarbij het overdekte terras en het binnenzwembad gebruik buiten de zomer mogelijk maken; een gedeeltelijke verhuizing naar de Costa del Sol, waarbij voorzieningen als supermarkt, apotheek en gezondheidscentrum op loopafstand het dagelijkse leven zonder auto vergemakkelijken; of een koper die de voorkeur geeft aan een residentiële gemeenschap boven een verhuurcomplex, gezien het verbod op toeristische verhuur. De woning past minder evident bij gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, bij investeerders die rendement uit vakantieverhuur nastreven, of bij kopers die een sleutelklaar interieur verwachten zonder renovatieopdracht. De aanwezigheid van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, waaronder internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km, maakt de omgeving weliswaar geschikt voor gezinnen met jongere kinderen, maar blijft de tweeslaapkamerindeling een beperkende factor. Voor kopers met een auto zijn negen openbare vervoerslijnen en 50 haltes beschikbaar, al is de auto voor langere verplaatsingen praktischer.
Het complex Las Mimosas dateert uit 2006 en is gebouwd met de materialen en technieken die voor die periode gangbaar waren in residentiële projecten aan de Costa del Sol. De beeldanalyse toont tropische tuinaanleg, meerdere zwembaden en een badkamer met dubbe wastafel en ligbad, wat duidt op een afwerkingsniveau dat bij de bouwperiode hoort. Voor een koper betekent dit concreet dat het interieur naar alle waarschijnlijkheid renovatie behoeft: keuken, badkamers, vloeren en installaties zijn bijna twintig jaar oud. De woonoppervlakte van 154 m² en de terrassen van 87,67 m² bieden voldoende basis voor een hedendaagse herinrichting zonder de structuur aan te tasten. Bouwkundig is het gebouw een gangbaar constructietype uit de jaren 2000; een technische keuring vóór aankoop is aangewezen om de staat van daken, leidingen en gemeenschappelijke delen te beoordelen. De gemeenschappelijke voorzieningen, buiten- en binnenzwembad, gym, spa en sauna, zijn aanwezig maar eveneens van een bepaalde leeftijd; het onderhoudsniveau is afhankelijk van het beheer door de vereniging van eigenaars. Er is geen actueel energielabel vermeld; voor een gebouw uit 2006 is een B- of C-label onwaarschijnlijk zonder ingrijpende ingrepen. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op 325 meter van het complex en superchargers in Marbella (3,4 km) en Estepona (10 km) beperkt de impact daarvan voor autobezitters. Twee private ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen, wat in deze zone een relevant aankoopargument vormt gezien de beperkte parkeercapaciteit rond de jachthaven.
De vraagprijs bedraagt €1.490.000 voor een appartement met 154 m² woonoppervlakte en bijna 88 m² terras, wat neerkomt op circa €9.675 per m² woonoppervlakte, exclusief de twee parkeerplaatsen. De totale geconstrueerde oppervlakte bedraagt circa 225 m². In vergelijking met nieuwe ontwikkelingen verderop aan de kust, zoals Torre del Mar (vanaf €269.950), Mijas (vanaf €205.000) of Estepona (vanaf €269.000), ligt deze prijsstelling een factor hoger, wat verklaarbaar is door de ligging in Puerto Banús zelf. Voor deze locatie is de prijs consistent met de schaarste aan bestaande woningen met vergelijkbare terrasoppervlaktes in gesloten complexen nabij de jachthaven. Renovatiekosten dienen afzonderlijk in de afweging te worden opgenomen.
Het dagelijkse ritme in deze omgeving wordt bepaald door de combinatie van stedelijke dichtheid en kustnabijheid. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van een gebouw binnen een afgesloten complex, wat een grotere mate van privacy met zich meebrengt dan lagere verdiepingen. Het terras van bijna 88 m² functioneert in de praktijk als buitenkamer: een overdekt deel van bijna 18 m² laat gebruik toe ook buiten het zomerseizoen, terwijl het open gedeelte van bijna 70 m² ruimte biedt voor verschillende zones. Het woonritme is voetgangersgericht. De apotheek ligt op 274 meter, de supermarkt op 451 meter en het strand op circa 686 meter. Restaurants en cafés zijn met 73 exemplaren binnen een straal van 2 km ruim voorhanden. Binnen het complex zijn een binnenzwembad, buitenzwembad, fitness, spa en sauna beschikbaar, waardoor bepaalde dagelijkse behoeften zonder verplaatsing kunnen worden afgehandeld. Het verbod op toeristische verhuur beïnvloedt de sfeer in de gemeenschap: het complex behoudt het hele jaar door een residentieel karakter in plaats van een wisselende bezetting. Voor boodschappen, restaurantbezoek of een wandeling langs de promenade is geen auto nodig; de twee ondergrondse parkeerplaatsen dienen vooral voor verplaatsingen buiten de directe omgeving, zoals naar Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara of de golfbanen in Nueva Andalucía. De ligging op 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3 procent naar het strand maakt de omgeving vlak en toegankelijk voor fietsers en voetgangers.
De omgeving combineert hoge voorzieningsdichtheid met kustnabijheid. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en 5 gezondheidscentra. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 1,3 km. Deze dichtheid betekent dat het dagelijkse leven grotendeels te voet verloopt: boodschappen, apotheek, horeca en medische basiszorg liggen binnen wandelafstand. Voor sport bevinden zich Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) in de nabije omgeving. De mobiliteit wordt gekenmerkt door negen openbare vervoerslijnen en 50 haltes, wat busverbindingen richting Marbella, San Pedro en Estepona mogelijk maakt. De stranden Playa de Puerto Banús (686 m) en Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) liggen binnen bereik te voet; Playa de San Pedro volgt op 2,8 km. Het toeristisch karakter van Puerto Banús, circa 5 miljoen bezoekers per jaar en 52 hotels met bijna 12.800 bedden in de omgeving, vertaalt zich in seizoensdrukte, met name in de zomermaanden. Binnen het complex zelf compenseert de 24-uursbewaking en het verhuurverbod dit deels door een residentiële sfeer te behouden. Wie een rustige ligging buiten het seizoen verkiest, dient rekening te houden met de nabijheid van een van de drukste zones van de Costa del Sol.
Op de kaart is de ligging ten zuidwesten van Marbella zichtbaar, met de jachthaven op 500 meter en het strand op 686 meter van het complex. De golfbanen van Nueva Andalucía liggen in een halve cirkel ten noorden van de locatie. Wie van Antwerpen of Brussel komt, kan de afstand tot de luchthaven van Málaga (45 km) als referentiepunt nemen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De positionering binnen de regio is die van een internationaal bekende bestemming met een jachthaven, luxewinkels en horeca, gebouwd in 1970 en inmiddels een van de grootste entertainmentcentra van de Costa del Sol. Marbella (147.958 inwoners, 7 km) vormt het bestuurlijke en stedelijke centrum; San Pedro de Alcántara ligt richting het westen en Estepona verderop aan de kust. De nabijheid van Málaga (579.076 inwoners, 54 km) en Algeciras (59 km) plaatst de locatie tussen twee grotere agglomeraties.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45-46 km, hetgeen met de auto een reistijd van ongeveer 45 minuten via de A-7/AP-7 inhoudt. De luchthaven van Gibraltar (51 km) is een alternatief voor vluchten richting het Verenigd Koninkrijk. Het strand ligt op 686 meter; de promenade en de jachthaven van Puerto Banús op circa 500 meter. Marbella centrum bevindt zich op 7 km, San Pedro de Alcántara op korte afstand richting het westen, en Málaga stad op 54 km. Voor golfspelers liggen Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km) binnen een straal van 3 km. Internationale scholen zoals de British International School (4,8 km) en The International School of Estepona (6,9 km) zijn per auto bereikbaar. Een EV-laadpaal bevindt zich op 325 meter.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3 procent naar het strand, waardoor de omgeving volledig vlak is. Het klimaat wordt gekenmerkt door gemiddelde temperaturen tussen 12 en 26 °C, met een jaargemiddelde van 19,2 °C. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, wat behoort tot de hoogste waarden in Europa en betekent dat de terrassen gedurende een groot deel van het jaar bruikbaar zijn. Het zwemseizoen in open water bedraagt circa zes maanden met watertemperaturen van 20 °C of hoger, grofweg van eind mei tot begin november. Het overdekte terrasdeel van 17,72 m² maakt buitengebruik ook mogelijk tijdens de koelere maanden. Natuurgebieden in de directe omgeving zijn beperkt tot de kuststrook en de tuinen van Nueva Andalucía; voor bergnatuur is verplaatsing naar de Sierra de las Nieves of de bergen rond Istan nodig.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Puerto Banús op 686 meter, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De stranden rond Puerto Banús en San Pedro beschikken over chiringuito's en water sportfaciliteiten; de stranden van San Pedro en Nagüeles hebben in recente jaren Blue Flag-status gehad, al varieert deze toekenning jaarlijks. Voor recreatie op het water biedt de jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 500 meter toegang tot vaarmogelijkheden en charterdiensten. Golf vormt een tweede pijler: drie banen binnen 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, een 18-holesbaan met wedstrijdstatus. Sportvoorzieningen omvatten een overdekte klimmuur (Rocodromo, 2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km) en het gemeentelijke sportcentrum van San Pedro (2,2 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) ligt op loopafstand.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL529162
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID