Questo appartamento di 80 m² si trova a Nueva Andalucía, un'area urbana della provincia di Málaga. Completato nel 1980 e recentemente ristrutturato, offre due camere da letto e due bagni. La sua posizione privilegiata a soli 301 metri da Puerto Banús e vicino a spiagge, campi da golf e servizi essenziali lo rende interessante per coloro che cercano una residenza con accesso immediato alle comodità della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in Nueva Andalucía, a soli 10 metri sopra il livello del mare. La proprietà dista 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e si trova entro 2 km da diversi campi da golf. L'area urbana offre accesso diretto a servizi commerciali, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi.
Questo appartamento di 80 m² con due camere e due bagni si adatta a coppie o piccole famiglie. L'ambiente principale è composto da una cucina open space e soggiorno che si collega ai terrazzi per un totale di 33 m². L'orientamento a ovest assicura sole pomeridiano e serale. Le aree comuni includono piscina e campo da tennis per attività ricreative.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un appartamento originariamente consegnato nel 1980 e recentemente ristrutturato. I lavori di ristrutturazione hanno modernizzato gli spazi abitativi con interni di stile scandinavo e dotazioni come aria condizionata. L'edificio si trova in un complesso residenziale ben mantenuto con aree comuni regolarmente curate.
L'appartamento non offre privacy nel terreno poiché fa parte di un complesso urbano con aree comuni. L'orientamento a ovest significa che la luce del mattino è limitata. La proprietà non è una villetta indipendente ma un appartamento in un complesso, con conseguenti regolamenti per l'utilizzo degli spazi comuni. Nonostante la ristrutturazione, l'edificio risale al 1980.
Ref: VL555862
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a persone che desiderano combinare uno stile di vita urbano con la vicinanza al mare. La posizione centrale a Nueva Andalucía lo rende adatto per chi cerca una residenza principale in un ambiente vivace con accesso diretto ai servizi. La presenza di due camere da letto e l'ampia disposizione lo rendono adatto per coppie o piccole famiglie che desiderano vivere tutto l'anno. Per gli investitori, la combinazione di posizione e la licenza per affitto turistico offre potenziali opportunità di reddito, soprattutto considerando la vicinanza ad attrazioni turistiche come Puerto Banús. Chi ama il golf apprezzerà la vicinanza a diversi campi da golf raggiungibili a piedi. La ristrutturazione e le finiture moderne lo rendono anche attraente per chi cerca un immobile pronto all'uso senza costi di ristrutturazione. La combinazione di terrazzi privati e aree comuni si adatta a chi apprezza sia la privacy che le strutture comunitarie.
L'appartamento ha subito una recente ristrutturazione che si concentra sulla combinazione di funzionalità ed estetica moderna. Le finiture mostrano influenze scandinave con elementi in legno e linee pulite, come visibile nella cucina con mobili in legno e forno a vetro. I bagni sono stati rinnovati con dotazioni moderne, inclusi lavabi in pietra e specchi illuminati che donano un senso contemporaneo. Le pareti dei bagni sono rivestite con pannelli in legno che aggiungono calore e texture agli spazi. Il soggiorno è progettato come area open space con abbondante luce naturale grazie a grandi finestre, creando una sensazione di spazio. I terrazzi sono coperti per offrire protezione dal sole durante i mesi più caldi. L'appartamento è dotato di aria condizionata per il controllo climatico, caratteristica essenziale nel clima mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici incorporati, rendendola immediatamente utilizzabile. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro per massimizzare lo spazio di stoccaggio. Uno dei bagni è en-suite, offrendo comfort e privacy aggiuntivi per la camera principale.
L'appartamento è offerto a partire da €649.000. Questo livello di prezzo riflette la posizione a Nueva Andalucía, una zona esclusiva vicino a Puerto Banús, e la recente ristrutturazione con finiture moderne. Il prezzo include gli 80 m² di superficie abitabile più 33 m² di terrazze. I mobili sono opzionali, fattore che può influenzare il prezzo finale. La presenza di licenza per affitto turistico offre potenziali opportunità di rendimento. Rispetto a progetti simili nella regione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento è più costoso, principalmente per la posizione premium vicino a Puerto Banús.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nueva Andalucía è caratterizzata da un ritmo urbano e vicino alla costa. Al mattino, i residenti possono raggiungere a piedi uno dei 10 caffè presenti entro 2 km per la colazione. La vicinanza a Puerto Banús, a soli 301 metri, offre accesso giornaliero a negozi di lusso e attività portuali. La spesa può essere fatta a piedi con un supermercato a 353 metri di distanza. Le ore pomeridiane possono essere trascorse sul terrazzo privato o presso la piscina comune. La sera, la presenza di 69 ristoranti entro 2 km offre molteplici opzioni per mangiare fuori. Il carattere urbano assicura sempre attività nei paraggi, ma l'appartamento stesso offre tranquillità grazie all'orientamento ovest e alla possibilità di ritirarsi sui terrazzi privati.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano ben sviluppato con servizi estesi. Entro un raggio di 2 km, i residenti trovano 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche, 10 caffè e uno studio dentistico, garantendo un'ampia gamma di servizi e luoghi per mangiare quotidianamente. La vicinanza a Puerto Banús a 301 metri offre accesso a negozi di lusso, porto turistico e strutture di intrattenimento. L'area dispone di un buon rete di trasporto pubblico con 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per le famiglie, ci sono 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, più scuole internazionali come la British International School a 3,8 km. L'assistenza sanitaria è disponibile attraverso 5 centri sanitari nella regione e un ospedale a 1,9 km. L'area è anche dotata di servizi moderni come colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri di distanza. La densità urbana significa che c'è sempre attività e servizi disponibili, creando un ambiente di vita dinamico.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, direttamente a ovest di Marbella. Il complesso si trova a breve distanza a piedi da Puerto Banús e dalla costa. L'ambiente circostante mostra una rete fitta di strade e sviluppi residenziali, con chiari accessi alle principali strade che collegano Marbella ad altre città della regione. È visibile la concentrazione di campi da golf a nord e ovest della località, sottolineando la natura golfistica di quest'area. La mappa mostra anche la costa con diverse spiagge e porti turistici nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un quartiere che fa parte del comune di Marbella nella provincia di Málaga. Nueva Andalucía si trova a 7 km a ovest del centro città di Marbella e a circa 54 km a sud-ovest del capoluogo di provincia Málaga. Il quartiere è posizionato tra la costa e l'entroterra montuoso della Sierra Blanca. Nueva Andalucía è nota come un'area benestante con una comunità internazionale, grazie alla vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Costa del Sol. La posizione offre un equilibrio tra l'accesso alle strutture di Marbella e l'atmosfera più locale di Nueva Andalucía stessa. La regione fa parte della Costa del Sol occidentale, un'area che si distingue per una combinazione di strutture turistiche, campi da golf e sviluppi residenziali di alta qualità.
L'appartamento offre eccellente accesso a servizi e destinazioni importanti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, meno di cinque minuti a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano entro 3,1 km. Per i golfisti, diverse opzioni sono a breve distanza: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas distano tutti circa 2 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 40 minuti di auto. La città più vicina, Marbella, dista 7 km, mentre il capoluogo di provincia Málaga si trova a 54 km. Per la spesa giornaliera, un supermercato è disponibile a 353 metri, e per l'assistenza medica una farmacia è a soli 64 metri e un ospedale a 1,9 km. Questa combinazione di brevi distanze sia dalle spiagge che dai servizi urbani rende la località particolarmente accessibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a soli 10 metri sul livello del mare con una pendenza minima dello 0,2% verso le spiagge, risultando in un terreno pianeggiante facilmente percorribile. Il clima è caratterizzato da temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate, con una temperatura media annua di 17,8°C. La posizione sulla Costa del Sol garantisce oltre 300 ore di sole all'anno, uno dei valori più alti d'Europa. La stagione balneare nel Mediterraneo dura circa 4 mesi, da giugno a settembre, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'orientamento ovest dell'appartamento significa che i residenti possono godere di sole pomeridiano e serale sui terrazzi, ideale per attività pomeridiane e serate all'aperto. La vicinanza al costa ha un effetto moderatore sulle temperature, con estati più fresche e inverni più miti rispetto alle aree più interne dell'Andalusia. La combinazione di questi fattori climatici crea un ambiente in cui l'utilizzo degli spazi esterni e delle aree comuni è possibile per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'ambiente offre diverse opportunità ricreative, con particolare focus su attività balneari e golfistiche. Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Queste spiagge offrono opportunità per sport acquatici mediterranei e strutture per il relax. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa, con Golf Los Naranjos, The Range per lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas tutti a circa 2 km di distanza. Questi campi da golf sono tra i più rinomati della Costa del Sol. L'appartamento stesso fa parte di un complesso con strutture ricreative comuni, tra cui piscina e campo da tennis. Entro 2-4 km ci sono strutture sportive aggiuntive come Polideportivo San Pedro, Rocodromo (palestra di arrampicata) e CrossFit Marbella. I porti turistici di Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella (5,4 km) offrono opportunità per sport acquatici e attività nautiche. Questa concentrazione di strutture ricreative rende la località particolarmente adatta per uno stile di vita attivo focalizzato su sport e attività all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un quartiere che fa parte del comune di Marbella nella provincia di Málaga. Nueva Andalucía si trova a 7 km a ovest del centro città di Marbella e a circa 54 km a sud-ovest del capoluogo di provincia Málaga. Il quartiere è posizionato tra la costa e l'entroterra montuoso della Sierra Blanca. Nueva Andalucía è nota come un'area benestante con una comunità internazionale, grazie alla vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Costa del Sol. La posizione offre un equilibrio tra l'accesso alle strutture di Marbella e l'atmosfera più locale di Nueva Andalucía stessa. La regione fa parte della Costa del Sol occidentale, un'area che si distingue per una combinazione di strutture turistiche, campi da golf e sviluppi residenziali di alta qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
L'appartamento a Nueva Andalucía si trova in un segmento di prezzo superiore rispetto a progetti simili nella regione. Mentre Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000, questo appartamento richiede €649.000. Questa differenza di prezzo è principalmente spiegata dalla località; Nueva Andalucía è tra le zone più ambite della Costa del Sol, grazie alla vicinanza a Puerto Banús e alla concentrazione di strutture di lusso. A differenza di Torre del Mar, più orientata verso il turismo spagnolo, o Estepona, ancora in fase di sviluppo, Nueva Andalucía offre una comunità internazionale consolidata con servizi estesi. La presenza di una licenza per affitto turistico in questo appartamento offre anche potenziale di rendimento, che potrebbe essere più difficile da realizzare in aree meno consolidate. Per quanto riguarda la qualità costruttiva, sebbene questo appartamento sia più antico dei progetti di nuova costruzione nella comparazione, offre i vantaggi di una ristrutturazione recente con finiture di alta qualità e una comunità consolidata con aree verdi mature, a differenza degli sviluppi più recenti dove l'ambiente circostante deve ancora svilupparsi.
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