立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、プエルト・バヌースまで301メートル、最寄りの海岸であるPlaya de Puerto Banúsまで徒歩圏内の距離にあります。スーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルと、日常生活に必要な施設が近距離に配置されています。エレクトリック車充電施設も368メートル圏内にあり、現代的な生活ニーズに対応しています。
このアパートメントは、2ベッドルーム、2バスルームの構成が、カップルや小規模な家族に適した住環境を提供します。80平方メートルの居住スペースは、コンパクトながらも必要な機能を備え、都市的な生活様式に対応できるよう設計されています。テラスを備えた構成は、地中海の気候を楽しみながらのアウトドアリビングを可能にします。
この物件は1980年に完成した既存の建物ですが、スカンジナビアスタイルの内装に全面的に改装されています。近代的な設備と設計が導入されており、エネルギー効率の向上も図られています。コミュニティプールやテニスコートといった共有施設も良好に維持されており、快適な生活環境を提供しています。
このアパートメントは、大規模な庭や専用プールといった個人の屋外スペースが限られています。都市環境に位置しているため、静寂や完全なプライバシーを求める居住者には不向きな場合があります。また、1980年に建設された建物であるため、最新の建築基準や断熱基準に完全に対応しているとは限りません。
Ref: VL555862
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、第二の住居として地中海ライフを楽しみたい国際的な買い手に適しています。年間の一部をスペインで過ごし、残りの期間は賃貸収入を得たいと考える所有者にとって魅力的な選択肢です。また、定年後に温暖な気候の地域への移住を考えているカップルにとっても、都市的な利便性とリゾート環境が融合したこの場所は理想的です。スペインの不動産市場への投資に興味がある人々にも、観光地として人気の高いコスタ・デル・ソルの中心部に位置するこの物件は、安定した賃貸収益が期待できます。ゴルフを楽しみながら、都市施設へのアクセス性も重視するライフスタイルを希望する居住者にとって、この物件は機能的な住まいを提供します。
このアパートメントは、スカンジナビアスタイルで全面的に改装されています。内装には木材や石材などの自然素材が使用されており、明るく開放的な空間が創出されています。キッチンは完全に装備されており、最新の電化製品やガラス製オーブンが設置されています。バスルームには石材の洗面台と照明付き鏡が取り付けられ、モダンな印象を与えます。収納スペースは各部屋に設置された組み込み式クローゼットによって確保されています。33平方メートルに及ぶテラスは屋外リビングスペースとして機能し、プライベートな中庭テラスとメインテリアの2つのエリアに分かれています。共有スペースとしてのプールエリアとテニスコートも良好な状態に維持されています。
このアパートメントの価格は64万9,000ユーロからとなっています。Nueva Andalucía地区の類似物件と比較すると、中央価格帯に位置しています。エリアは不動産取引が活発で、地域全体で年間約4,743件の取引が記録されています。改装が完了した状態で提供されるため、追加の改修費用は不要です。観光用賃貸許可証も取得済みのため、投資用としても活用可能です。
このNueva Andalucíaのアパートメントでの日常生活は、便利さと活気を兼ね備えたものとなります。朝、コーヒーを片手にプライベートテラスで過ごし、その後徒歩で近くのカフェやパン屋へ向かうことができます。昼間は地域の施設を活用し、午後にはコミュニティプールでリラックスするか、近くのゴルフコースでラウンドを楽しむことができます。夕方には、徒歩圏内のレストランで食事をし、プエルト・バヌースの活気ある雰囲気を体験できます。週末には、近くのビーチで過ごすか、マルベージャの市街地へショッピングに出かけることも容易です。都市部の利便性と地中海のリゾートライフが融合した、活動的な日常生活を送ることができる環境です。
このアパートメントの周辺環境は、日常生活に必要な施設が充実しています。2キロメートル圏内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行、3軒の薬局があり、日常生活の利便性が高い地域です。教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。医療サービスに関しては、5つの保健センターと1.9キロメートルの距離にある病院がアクセス可能です。交通機関は10路線の公共交通機数と50の停留所があり、自動車なしでも移動が可能です。エリアは国際的な学校も近く、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールは3.8キロメートルの距離にあります。
この地図は、Nueva Andalucía地区におけるアパートメントの位置を示しています。プエルト・バヌースのマリーナと複数のゴルフコースに囲まれた、コスタ・デル・ソルの高級住宅エリアに位置していることがわかります。海岸線への近接性と都市施設へのアクセス性を兼ね備えた戦略的な立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアであるマルベージャ都市圏に位置しています。マルベージャ市街地から7キロメートル、約15万人の人口を持つ商業・観光の中心地に近接しています。アンダルシア州の主要都市であるマラガ（約58万人）とは54キロメートル、ジブラルタル（約12万人）とは59キロメートルの距離にあります。この立地により、小規模なリゾートタウンの利便性と大都市の施設へのアクセス性の両方を享受できます。
このアパートメントは主要施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsまではわずか301メートル、Playa Canina Ventura del Marまでは2.2キロメートルです。ゴルフ愛好家には、Los Naranjosゴルフコース（2.0キロメートル）、The Rangeゴルフレッスン（2.0キロメートル）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロメートル）が近距離にあります。マラガ空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルです。マルベージャ市街地までは7キロメートル、マラガ市までは54キロメートルの距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucíaの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8℃です。夏の平均気温は26℃程度まで上昇し、冬は12℃程度まで下がるため、一年を通じて過ごしやすい気候です。標高は海抜10メートルの平坦な地形に位置しており、海岸への勾配はわずか0.2%です。年間の日照時間は多く、水泳が楽しめるシーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）にわたります。この穏やかな気候と平坦な地形は、屋外活動を一年中楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域には、高品質なビーチが多数あります。最寄りのPlaya de Puerto Banúsは301メートルの距離にあり、その他Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロメートル）、Playa de Nagüeles（3.1キロメートル）も近くに位置しています。ゴルフ施設に関しては、世界的に有名なLos Naranjos、Las Brisas、Magna Marbellaなどのゴルフコースが2-3キロメートル圏内に集中しています。スポーツ施設として、Polideportivo San Pedro（2.9キロメートル）、Rocodromo（3.5キロメートル）、CrossFit Marbella（3.8キロメートル）も利用可能です。また、プエルト・バヌースのマリーナまでは1.0キロメートルの距離にあります。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアであるマルベージャ都市圏に位置しています。マルベージャ市街地から7キロメートル、約15万人の人口を持つ商業・観光の中心地に近接しています。アンダルシア州の主要都市であるマラガ（約58万人）とは54キロメートル、ジブラルタル（約12万人）とは59キロメートルの距離にあります。この立地により、小規模なリゾートタウンの利便性と大都市の施設へのアクセス性の両方を享受できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucíaはコスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られており、周辺地域と比較して物件価格は高い傾向にあります。例えば、比較対象として挙げられたEsteponaのEtherna Homes 2（25万9,000ユーロ～）やMijasのLantana Residencial（20万5,000ユーロ～）と比較すると、このアパートメントの価格帯（64万9,000ユーロ～）は約2.5～3倍となります。この価格差は主に立地の差異に起因しています。Nueva Andalucíaはプエルト・バヌースやマルベージャという高級リゾートエリアに近接し、ゴルフコースや高級施設へのアクセス性に優れています。また、地域の不動産市場は比較的安定しており、国際的な需要も高い傾向にあります。マルベージャ全体の人口が約15万人で、年間を通じて観光客も多いため、賃貸需要も安定しています。これらの要因が、周辺地域よりも高い価格帯を支えている要因となっています。
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