立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、活気ある都市環境の海沿いに直接位置し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。空港からは約45kmの距離にあり、周辺への移動も容易です。多くの施設が徒歩や自転車でアクセス可能で、利便性の高い立地と言えます。
2つの広々としたベッドルームと2つのモダンなバスルームを備え、快適さと機能性を追求した設計です。スカンジナビア風のテイストで tasteful に内装が改装されており、明るくエレガントで居心地の良い雰囲気を醸し出しています。オープンキッチンのあるリビングエリアは、屋外スペースともシームレスに繋がります。
この物件は1980年に完成したもので、大規模な改修を経て、現代的な基準に適合するように再生されています。歴史がありながらも、最新の設備とデザインが施されており、過去と現在が融合した魅力を持つ住まいです。構造的な改修は完了しており、即入居可能な状態です。
この物件は、海沿いの都市部に位置するため、広大な敷地やプライベートな農園は提供していません。また、建設年は1980年であり、最新の建築基準に準拠した新築物件の持つ断熱性や省エネ性能とは異なる場合があります。施設としては、共用プールとテニスコートが利用可能です。
Ref: VL555862
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、利便性とライフスタイルを重視する方に最適です。ショップ、レストラン、ビーチ、そして国際的なマリーナであるプエルト・バヌースが徒歩圏内にあるため、車に頼らずに生活したい方、あるいは頻繁に外出を楽しみたい方に適しています。また、2km圏内に複数の著名なゴルフコースがあるため、ゴルフ愛好家にとっては理想的な拠点となります。1980年築ですが、全面改装済みで、テラスも33平方メートルと広々としているため、快適な居住空間を求める方に合っています。観光賃貸ライセンスが付帯していることから、セカンドハウスとして利用しつつ、不在時には賃貸収入を得たい投資家にも魅力的な選択肢です。年間平均気温17.8℃、日照時間の長い気候は、一年を通してアウトドア活動を楽しみたい人々を惹きつけます。ファミリー層にとっては、周辺の教育施設（41校の小学校、28校の中学校）も選択肢となり得ます。
このアパートメントは、全面的な改装を経て、高い水準の仕上がりを実現しています。内装はスカンジナビア風のデザインを取り入れ、明るく洗練された空間を創出しています。リビングエリアとオープンキッチンのシームレスな繋がりは、現代的なライフスタイルに適合します。広々としたテラス（33㎡）は、屋外でのリラクゼーションやダイニングに最適で、地中海性気候を享受するのに十分なスペースを提供します。バスルームはモダンなデザインで、石材のシンクや木材のアクセントが見られ、写真からもその質の高さがうかがえます。キッチンも同様に、ウッドキャビネットとガラスオーブンを備えたモダンな仕様です。床材や壁材、照明なども含め、細部にまでこだわりが見られ、全体として快適で機能的な居住空間が実現されています。共用施設にはプールとテニスコートがあり、これも物件の魅力を高めています。
このアパートメントの価格は、€649,000からです。2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、80平方メートルの居住スペースを有しています。物件は現在、即入居可能な状態です。テラスは33平方メートルと広々としており、屋外での生活空間を豊かにします。周辺地域では、アクアマー（トレ・デル・マール、€269,950から）、ランタナ・レジデンシャル（ミハス、€205,000から）、エテルナ・ホームズ2（エステポナ、€259,000から）など、より手頃な価格帯の物件も存在しますが、この物件はプエルト・バヌースやビーチへの近さ、改装済みの内装、共用施設（プール、テニスコート）といった特徴により、その価格設定が正当化されています。観光賃貸ライセンスも取得済みであり、投資物件としても高い収益性が期待できます。
このアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアの活気ある地域に位置し、都市生活とリゾートライフの理想的な融合を提供します。近隣には多数のレストラン、カフェ、ショップ、銀行、薬局などが点在し、日常の買い物や用事は徒歩で容易に済ませることができます。プラヤ・デ・プエルト・バヌースまでわずか301mという近さで、海辺での散歩やリラックスした時間を楽しむことができます。さらに、2km以内には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとっても魅力的なロケーションです。街の中心部にありながら、共用エリアにはプールとテニスコートが備わっており、アクティブなライフスタイルをサポートします。観光客も多いエリアですが、4743件の不動産取引実績は、この地域が活発な市場であることを示唆しています。この物件は、利便性とレクリエーションの機会が豊富に存在する、ダイナミックな環境にあります。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西に位置し、国際的な雰囲気と充実したアメニティで知られるエリアです。このアパートメントは、その中心部に位置し、日常生活に必要なすべてが徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで353m、薬局まで64m、レストランやカフェは多数存在します。プラヤ・デ・プエルト・バヌースへはわずか301mと、ビーチへのアクセスも非常に良好です。さらに、2km以内にはゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサスといった有名なゴルフコースが複数あり、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。医療施設（病院まで1.9km、診療所多数）や教育機関（小学校41校、中学校28校）も近隣に整備されており、長期的な居住にも適しています。EV充電ステーション（368m）もあり、現代的な生活インフラも整っています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの中心部におけるアパートメントの立地を示しています。周辺の主要なアメニティ、ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、そして主要都市への距離が視覚的に示されており、物件の利便性とライフスタイルへの適合性を理解するのに役立ちます。特に、プエルト・バヌースや海岸線への近さが強調されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリア、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。東にはマルベーリャ（7km、人口約14.8万人）があり、活気ある都市のサービスや文化に容易にアクセスできます。さらに西へ進むと、アルヘシラス（59km、人口約12.2万人）があり、ジブラルタル海峡への玄関口となっています。大都市としては、54km離れたマラガ（人口約57.9万人）があり、国際空港や多様な観光・ビジネス施設を提供しています。この地域は、国際的なリゾート地として知られ、高級なマリーナ、ゴルフコース、レストラン、ショップが集まる、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的な場所です。周辺の都市とのバランスが取れており、利便性とリゾート感を両立させています。
このアパートメントは、優れたアクセス性と豊富な周辺施設を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mです。空港へは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約45kmと、比較的容易にアクセスできます。スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、銀行（4ヶ所）、カフェ（10ヶ所）、レストラン（69ヶ所）などが近隣に点在し、日常の利便性は非常に高いです。ゴルフ愛好家には朗報で、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、名門ゴルフコースが2km圏内に複数あります。公共交通機関も充実しており、10の路線と50のバス停が利用可能です。病院へは1.9km、国際学校も複数（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8km）あります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は17.8℃です。日照時間も豊富で、屋外での活動に適しています。泳ぐのに適したシーズン（水温20℃以上）は年間約4ヶ月間ですが、それ以外の期間でも穏やかな気候の中、ビーチでの散歩などを楽しめます。海抜10mという標高は、海岸線に近く、比較的平坦な地形（ビーチへの傾斜0.2%）をもたらしています。この気候と立地は、地中海性気候の恩恵を最大限に享受できる環境を提供します。周辺には自然豊かなエリアも点在し、アウトドアライフスタイルを豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ビーチやレクリエーション施設へのアクセスが非常に良好です。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌース（301m）で、その他にもプラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）など、複数の美しいビーチが近隣にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（3.0km）といった有名ゴルフコースが複数、2km圏内に位置しており、絶好のロケーションです。スポーツ愛好家向けには、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9km）などのスポーツセンターも利用可能です。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0km）などのマリーナも近く、マリンスポーツやクルージングの拠点としても魅力的です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリア、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。東にはマルベーリャ（7km、人口約14.8万人）があり、活気ある都市のサービスや文化に容易にアクセスできます。さらに西へ進むと、アルヘシラス（59km、人口約12.2万人）があり、ジブラルタル海峡への玄関口となっています。大都市としては、54km離れたマラガ（人口約57.9万人）があり、国際空港や多様な観光・ビジネス施設を提供しています。この地域は、国際的なリゾート地として知られ、高級なマリーナ、ゴルフコース、レストラン、ショップが集まる、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的な場所です。周辺の都市とのバランスが取れており、利便性とリゾート感を両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域におけるこのアパートメントの価格帯（€649,000から）は、マルベーリャ近郊の高級エリアにおける中古・改装済み物件としては標準的です。例えば、トレ・デル・マールやミハス、エステポナといったより東または西の地域では、同程度の広さやベッドルーム数を持つ新築物件が€200,000台から見られます。しかし、この物件が提供するヌエバ・アンダルシアという立地は、プエルト・バヌースや著名なゴルフコースへの近さ、そして都市型アメニティへの徒歩でのアクセスといった点で、これらの比較対象物件よりも高い付加価値を持っています。周辺の観光客数（ホテル52軒、12,781ベッド）や不動産取引数（4,743件）は、このエリアの活気と投資ポテンシャルを示唆しています。また、年間の平均気温17.8℃という温暖な気候は、一年を通して快適な居住環境を提供し、特に海辺やゴルフといったアクティビティを重視する層にとって魅力的です。この物件は、立地の希少性、改装済みの質の高さ、そして投資としての収益性という点で、地域内の他の物件と比較して独自のポジションを確立しています。
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