Apartamento renovado localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com 80 m² de área habitável, dois quartos e duas casas de banho. Construído em 1980, o imóvel apresenta-se com acabamentos modernos em estilo escandinavo e excelente estado de conservação. A propriedade beneficia de uma localização privilegiada em zona urbana com acesso pedestre a diversas comodidades e a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. O apartamento inclui 33 m² de terraços, oferecendo múltiplos espaços exteriores para desfrutar do clima mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado numa urbanização bem conservada em Nueva Andalucía, com vista para o jardim comunitário. A localização oferece proximidade imediata a infraestruturas essenciais como farmácias (64 m), supermercados (353 m) e estações de carregamento elétrico (368 m). A propriedade encontra-se a 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar, facilitando o deslocamento.
Este apartamento de dois quartos satisfaz necessidades residenciais funcionais através da sua distribuição eficiente, que inclui duas casas de banho completas e roupeiros embutidos. A cozinha totalmente equipada e a área de estar aberta permitem um dia a dia prático, enquanto os 33 m² de terraços proporcionam espaços exteriores versáteis para relaxamento e entretenimento. A existência de uma divisão com casa de banho privativa adiciona conforto e privacidade aos residentes.
Construído em 1980, o edifício foi posteriormente remodelado para incorporar acabamentos modernos e melhorias de eficiência energética. O apartamento está classificado como em 'Excelente Estado', apresentando materiais contemporâneos como paredes de madeira nas casas de banho e cozinha com armários de madeira e forno de vidro. A urbanização mantém bem as áreas comuns, incluindo a piscina e o campo de ténis disponíveis para todos os residentes.
Este apartamento não oferece estacionamento privado incluído no preço. Não possui vista direta para o mar, apesar da proximidade à costa. O edifício não dispõe de elevador, o que pode representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida. A construção original de 1980, embora renovada, não segue os padrões mais recentes de eficiência energética que se encontram em construções mais modernas da região.
Ref: VL555862
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se particularmente a profissionais ou casais que buscam uma residência permanente na Costa del Sol com acesso urbano e infraestruturas completas. A sua localização próxima a escolas internacionais (a 3,8 km) também o torna adequado para famílias com crianças em idade escolar. Para investidores, a licença de aluguer turístico apresenta uma oportunidade para gerar rendimento adicional num mercado com 52 hotéis e mais de 12.000 camas na região, indicando forte procura turística. Aqueles que valorizam um estilo de vida ativo com acesso fácil a campos de golfe, praias e restaurantes beneficiarão particularmente desta localização, que dispensa a necessidade de carro para o dia a dia devido à proximidade de estabelecimentos essenciais.
O apartamento apresenta acabamentos modernos com materiais selecionados, evidenciados nas casas de banho que incorporam paredes de madeira e lavatórios de pedra. As superfícies são iluminadas por espelhos com iluminação integrada, conferindo um ambiente contemporâneo. A cozinha está totalmente equipada com armários de madeira e eletrodomésticos modernos, incluindo forno de vidro que se integra visualmente com o resto do espaço. A área de jantar foi desenhada com uma estética moderna que combina funcionalidade e conforto. Os terraços de 33 m² estão bem acabados, proporcionando espaços exteriores que estendem a área habitável e permitem desfrutar do clima durante a maior parte do ano. O conjunto da urbanização mantém padrões de qualidade elevados nas zonas comuns, com jardins bem cuidados e áreas de lazer que demonstram manutenção regular.
O apartamento está disponível a partir de €649.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado local. Comparativamente, este valor situa-se acima de projetos similares em áreas próximas como Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Mijas (a partir de €205.000), refletindo a localização premium em Nueva Andalucía e os acabamentos de qualidade que apresenta. A existência de licença para aluguer turístico adiciona potencial de rentabilidade ao investimento, justificando parcialmente o preço mais elevado face a outras opções na Costa del Sol.
Nueva Andalucía oferece um ritmo de vida urbano com a comodidade de ter tudo ao alcance a pé. Os dias começam com possibilidade de tomar o pequeno-almoço num dos 10 cafés próximos ou comprar no supermercado a apenas 353 metros. Durante a tarde, a área convida para passeios até ao Porto de Puerto Banús, a cerca de 1 km, ou para desfrutar dos jardins e piscina comunitária da urbanização. A proximidade de campos de golfe permite praticar desporto regularmente, enquanto as 69 restaurantes na área oferecem diversas opções para jantar sem necessidade de se deslocar de carro. O ambiente mantém-se animado durante todo o ano devido ao turismo, mas estabelecendo residência permite integrar-se numa comunidade mista de residentes permanentes e sazonais.
A vida em Nueva Andalucía caracteriza-se pela sua privilegiada localização que equilibra conveniência urbana e acesso a attractions naturais. A apenas 7 km de Marbella, os residentes beneficam de fácil acesso a uma cidade com quase 148.000 habitantes, oferecendo serviços completos e vida cultural. O transporte público é bem servido com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem carro. Para além dos serviços básicos, a área oferece 5 centros de saúde e 1 hospital a 1,9 km, garantindo cobertura médica adequada. A existência de 69 restaurantes, 10 cafés e diversos estabelecimentos comerciais within de um raio de 2 km cria um ambiente vibrante onde as necessidades do dia a dia podem ser satisfeitas a pé, contribuindo para uma qualidade de vida urbana com a conveniência de ter tudo próximo.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata a serviços essenciais como farmácias, supermercados e restaurantes. A visualização permite compreender a curta distância para a Playa de Puerto Banús (301 m) e o fácil acesso a campos de golfe na área circundante. A representação espacial evidencia a posição estratégica a meio caminho entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste, confirmando a centralidade da localização na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro de Alcántara. Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre acesso a uma cidade grande como Málaga (54 km) e o ambiente mais tranquilo de uma área residencial premium. A região é parte do município de Marbella, beneficiando da sua infraestrutura e serviços, enquanto mantém uma identidade própria como bairro residencial de prestígio. A proximidade a Gibraltar (52 km) adiciona diversidade de opções, incluindo acesso a um segundo aeroporto internacional. Esta posição central na Costa del Sol permite explorar facilmente toda a região, desde os povos tradicionais no interior até às praias da costa ocidental.
O apartamento beneficia de uma localização excepcional em termos de acessibilidade a diversos pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, tornando-a acessível a pé. Os campos de golfe, incluindo Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, encontram-se a aproximadamente 2 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, cerca de 30-40 minutos de carro. Marbella, principal cidade da região, fica a 7 km, facilmente acessível por transporte público ou carro. A existência de estações de carregamento elétrico a 368 metros adiciona conveniência para residentes com veículos elétricos, enquanto os portos desportivos de Puerto Banús (1 km) e Marbella (5,4 km) oferecem acesso a atividades náuticas e entretenimento marítimo.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, com invernos suaves e verãos quentes mas moderados pela proximidade do mar. A inclinação suave de 0,2% em direção à costa favorece a circulação de ar fresco. A temporada de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal para desfrutar das praias próximas. A localização oferece aproximadamente 320 dias de sol por ano, característica da Costa del Sol, permitindo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano e contribuindo para um estilo de vida saudável e ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece múltiplas opções de lazer aquático e recreativo, com acesso a várias praias bandeira azul. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é conhecida pela sua qualidade e serviços. A Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e a Playa de Nagüeles (2,7 km) oferecem alternativas para diferentes preferências. Para entusiastas de golfe, a área é particularmente privilegiada com acesso a campos de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Golf Los Naranjos (2,0 km) e The Range para aulas (2,0 km). As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e centros de CrossFit e escalada nas proximidades. A existência de marinas como o Porto Desportivo José Banus (1,0 km) oferece oportunidades para atividades náuticas e acesso ao mar Mediterrâneo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro de Alcántara. Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre acesso a uma cidade grande como Málaga (54 km) e o ambiente mais tranquilo de uma área residencial premium. A região é parte do município de Marbella, beneficiando da sua infraestrutura e serviços, enquanto mantém uma identidade própria como bairro residencial de prestígio. A proximidade a Gibraltar (52 km) adiciona diversidade de opções, incluindo acesso a um segundo aeroporto internacional. Esta posição central na Costa del Sol permite explorar facilmente toda a região, desde os povos tradicionais no interior até às praias da costa ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma localização significativamente mais central do que opções em Torre del Mar ou Mijas. Embora o preço de €649.000 seja superior aos projetos comparáveis como Lantana Residencial (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a diferença justifica-se pela posição privilegiada junto a Puerto Banús, um dos locais mais cobiçados da Costa del Sol. A existência de uma licença para aluguer turístico oferece um potencial de rentabilidade que outros projetos mais recentes podem não possuir ainda. Em termos de infraestruturas, Nueva Andalucía beneficia de maior concentração de serviços e comodidades do que áreas mais recentes em desenvolvimento, com 69 restaurantes, 4 bancos e 3 farmácias num raio de 2 km, criando um ambiente urbano completo que projetos suburbanos não conseguem replicar.
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