Este apartamento em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade de residência ou investimento numa zona consolidada da Costa del Sol. Com 80 m² e 2 quartos, o imóvel foi construído em 1980 e encontra-se pronto a habitar. A sua localização, a curta distância de Puerto Banús e das praias, combina a conveniência urbana com o acesso a um estilo de vida costeiro, posicionando-o num mercado dinâmico com procura contínua por propriedades de qualidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o apartamento beneficia de uma localização central com acesso pedonal a uma vasta gama de serviços. A proximidade a marcos como Puerto Banús e a linha costeira, juntamente com a boa ligação ao aeroporto de Málaga, definem o seu apelo como um ponto de partida estratégico para explorar a região e desfrutar das suas ofertas.
Este imóvel responde a quem procura um estilo de vida de conveniência urbana e proximidade à praia. Com 2 quartos e 2 casas de banho, dispõe de 80 m² de área habitacional complementada por terraços exteriores. A infraestrutura envolvente, com comércio e restauração a curta distância, suporta um quotidiano prático e acessível.
Embora a construção data de 1980, o apartamento foi objeto de renovação, apresentando-se em excelente estado. A referência 'Completed 1980 (indicatief)' indica que a estrutura principal e os acabamentos originais remontam a essa data, mas o imóvel está pronto para ocupação imediata, sem necessidade de fases de construção futuras.
Este imóvel não oferece vistas panorâmicas sobre o mar nem se localiza numa zona de absoluta tranquilidade rural. As comodidades de entretenimento como campos de golfe e marinas exigem um curto trajeto, e o acesso a alguns serviços pode implicar o uso de transporte, apesar da disponibilidade de transportes públicos na área.
Ref: VL555862
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou casais que procuram um estilo de vida prático e socialmente ativo na Costa del Sol, com acesso a comodidades urbanas e proximidade ao mar. É uma opção para quem valoriza a conveniência de ter restaurantes, lojas e supermercados a uma curta distância a pé, bem como o acesso facilitado a marinas e praias. Para investidores, a licença turística existente sugere um potencial de rentabilidade através do arrendamento de curta duração, capitalizando a procura turística pela área. Quem busca uma base para explorar a região, com fácil acesso ao aeroporto de Málaga e a outras cidades andaluzas, encontrará nesta localização um ponto de partida vantajoso. A presença de um campo de ténis e piscina na urbanização atrai também quem procura opções de lazer e desporto no próprio condomínio.
O apartamento apresenta um estado de conservação excelente, resultado de uma renovação que atualizou os seus acabamentos interiores. Embora os detalhes específicos dos materiais utilizados não sejam fornecidos, a descrição geral sugere um design moderno, possivelmente com inspiração escandinava, focado em criar um ambiente luminoso e elegante. A cozinha está totalmente equipada, e a presença de roupeiros embutidos e uma casa de banho privativa ('en-suite') indicam uma atenção à funcionalidade e ao conforto. Os terraços exteriores, com 33 m², ampliam o espaço habitacional, oferecendo áreas adicionais para desfrutar do clima local. A menção a 'Gated Complex' sugere um nível de segurança adicional.
O apartamento está disponível para venda a partir de €649.000, um valor que reflete a sua localização privilegiada na Costa del Sol, a área renovada e a existência de infraestruturas de lazer na urbanização. Com 2 quartos e 80 m² de área interior, complementado por terraços exteriores que totalizam 33 m², o preço por metro quadrado situa-se na faixa superior para propriedades renovadas nesta zona específica. A disponibilidade imediata, após a conclusão das renovações, é um fator chave. Não há informação sobre variações de preço consoante a unidade específica ou a existência de unidades adicionais no momento.
Este apartamento em Nueva Andalucía representa um estilo de vida urbano-costeiro. A vida diária aqui é marcada pela proximidade a uma variedade de serviços, com supermercados, farmácias e restaurantes acessíveis a pé. A curta distância de Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica, e das praias, sugere um ritmo de vida que equilibra conveniência e lazer. A urbanização oferece áreas comuns com piscina e campo de ténis, proporcionando opções de recreio no local. A orientação oeste pode proporcionar vistas de fim de tarde. O ambiente é caracterizado pela presença de outras urbanizações e pela infraestrutura de uma zona desenvolvida da Costa del Sol, oferecendo um acesso fácil a um leque alargado de atividades e comodidades.
A envolvente do apartamento em Nueva Andalucía é predominantemente urbana, com uma concentração significativa de serviços e infraestruturas. A proximidade a pé a restaurantes (69), farmácias (3), bancos (4) e cafés (10) sublinha a conveniência quotidiana. A distância de 1.9 km a um hospital e a 2 km de centros de saúde reforça a acessibilidade a cuidados médicos. A área é servida por 50 paragens de transporte público, com 10 linhas disponíveis, facilitando a mobilidade para além do percurso pedonal. A proximidade a escolas (41 primárias, 28 secundárias) indica um ambiente familiar, embora a população residente possa ser mais diversificada, incluindo expatriados e turistas.
O mapa visualiza a localização estratégica deste apartamento em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, praias, campos de golfe e o centro urbano de Marbella. A rede de acessos rodoviários e a proximidade ao aeroporto de Málaga são cruciais para compreender a conectividade da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Nueva Andalucía, o apartamento encontra-se a 7 km de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística. A 54 km fica Málaga, a capital provincial, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional. A 59 km localiza-se Algeciras, um importante porto. Esta posição central na Costa del Sol oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos mais extensos e a tranquilidade de uma área residencial consolidada, com ligações rodoviárias eficientes para explorar toda a costa e o interior andaluz.
A acessibilidade é um ponto forte deste apartamento. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens internacionais relativamente fáceis. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância de 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar se encontra a 2.2 km, tornando o acesso ao mar uma questão de curta distância. Para os golfistas, vários campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão nas proximidades. A rede de transportes públicos, com 50 paragens e 10 linhas, complementa a mobilidade, e a presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona conveniência moderna.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O apartamento localiza-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação suave (0.2%) em direção à praia, o que sugere um terreno relativamente plano. O clima da região é caracterizado por temperaturas amenas, com uma média anual de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. O número de horas de sol é elevado, propício a atividades ao ar livre. O período de natação em águas com temperatura igual ou superior a 20°C estende-se por aproximadamente 4 meses, indicando um verão com condições favoráveis para desportos aquáticos e lazer na costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas de lazer é notável. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús (301 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Embora não especificado se possuem Bandeira Azul, estas praias oferecem acesso ao Mediterrâneo para banhos e atividades recreativas. A região é um polo para entusiastas de golfe, com múltiplos campos nas imediações, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para desportos, existem centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e opções de escalada e fitness a curta distância. Marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) oferecem atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Nueva Andalucía, o apartamento encontra-se a 7 km de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística. A 54 km fica Málaga, a capital provincial, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional. A 59 km localiza-se Algeciras, um importante porto. Esta posição central na Costa del Sol oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos mais extensos e a tranquilidade de uma área residencial consolidada, com ligações rodoviárias eficientes para explorar toda a costa e o interior andaluz.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um patamar de preço significativamente superior, refletindo a sua localização premium na área de Marbella e a proximidade a Puerto Banús. Enquanto os projetos mencionados oferecem novas construções em zonas com potencial de desenvolvimento ou estabelecidas, este imóvel capitaliza a infraestrutura e o prestígio de uma área madura e altamente procurada. A oferta de 33 m² de terraços e a existência de licença turística são diferenciais que justificam o investimento inicial mais elevado. A idade da construção (1980, renovado) contrasta com a natureza de 'novo desenvolvimento' dos outros exemplos, mas a condição 'excelente' e a localização consolidada são fatores de atração para um segmento de mercado específico, focado em estilo de vida e conveniência imediata.
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