Този реновиран двустаен апартамент с две бани се намира в зоната Азалеа Бийч на края на Пуерто Банус, в квартал Нуева Андалусия в Марбеля на Коста дел Сол. Домът с площ 106 m² е част от жилищния комплекс La Ola, завършен през 2002 г., с южно изложение и гледка към общите градини и басейна. Обявената цена е фиксирана на 550 000 €. Плажът, яхтеното пристанище, магазините и ежедневните удобства са на пешеходно разстояние, а летище Малага е на около 45 км. Имотът е готов за нанасяне и наличен за незабавно ползване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градска среда в непосредствена близост до яхтеното пристанище Пуерто Банус, на около 7 км югозападно от центъра на Марбеля. Плажът Playa de Puerto Banús е на 686 m по права линия, супермаркетът е на 451 m, а аптеката, на 274 m. Районът е застроен и оживен и функционира целогодишно като една от основните развлекателни и търговски зони на Коста дел Сол.
Домът предлага две спални, включително една с баня към спалнята, собствена тераса, вградени гардероби, перално помещение и склад. Сградата разполага с асансьор. Общите съоръжения включват басейн и поддържани градини. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане, а кухнята е частично оборудвана. Тези характеристики подкрепят както постоянно живеене, така и употреба като втора резиденция.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е част от La Ola, жилищен комплекс, завършен през 2002 г., и се предлага в реновирано, готово за нанасяне състояние. Не се прилага строителна фаза; имотът може да бъде зает директно след покупката. Състоянието е записано в данните едновременно като добро и средно, което обикновено показва различни състояния на отделните елементи на дома.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Не се включва собствена градина, а кухнята е само частично оборудвана. Паркирането не е уточнено в наличните данни. Сградата е от 2002 г., така че съоръженията и инсталациите са от това време, с по-късни реновационни работи. Градското местоположение означава по-интензивно движение и повече посетители в сравнение с по-тихите жилищни квартали.
Ref: VL571459
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси установена, достъпна пеша локация близо до Пуерто Банус, без чакане на строителство. Ситуации, в които той съответства, включват: втора резиденция на Коста дел Сол, където близостта до плажа, ресторантите и яхтеното пристанище има по-голямо значение от собствените озеленени площи; постоянно жилище за един или двама души, които ценят наличието на супермаркет, аптека и здравен център на пешеходно разстояние или с колело; или инвестиция за отдаване под наем в район с високо търсене сред туристите, с около 4 743 сделки с жилища годишно, регистрирани локално. Планировката с две спални и баня към спалнята подхожда на двойки и малки семейства, или на собственици, които приемат гости. Общият басейн и градините премахват отговорността за поддръжка от собственика, като същевременно осигуряват външни удобства. Собствената тераса и южното изложение подкрепят живота на открито през по-голямата част от годината, предвид средна годишна температура от 19,2°C. Той подхожда по-слабо за купувачи, които искат парцел за самостоятелна вила, собствен басейн или тиха жилищна улица. Локацията е градска и търговски активна, а нивата на шум и трафик в пиковия сезон са присъщи за това. Купувачи, приоритизиращи енергийните характеристики на ново строителство или модерна напълно оборудвана кухня, следва също да отбележат датата на строителство 2002 г. и частично оборудваната кухня. За тези, фокусирани върху голф, голф игрищата Las Brisas и Magna Marbella са на около 3 км, което прави апартамента практична база, макар и не имот до самото иглище.
Апартаментът е реновиран, а обявата записва състоянието му като добро, с второстепенна бележка за средно, комбинация, която предполага, че някои елементи са обновени, докато други отразяват произхода на сградата от 2002 г. Документираните довършителни елементи включват мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в спалните и изцяло модернизирана баня: снимките показват баня с душ без кабина и втора баня с вана и съвременна санитария. Дневните помещения показват модерно изкуство, отворена конфигурация на дневна с кухня с барплот и достъп до балкона от приемното помещение. Кухнята е описана като частично оборудвана, което означава, че някои уреди или шкафове може да се наложи да бъдат допълнени от новия собственик, разход, който си струва да се изясни по време на оглед. Техническите и функционалните характеристики включват климатик за отопление и охлаждане, асансьор в сградата и собствена тераса. Пралното помещение и отделният склад добавят практично пространство, подкрепящо целогодишно живеене. Баня към спалнята обслужва главната спалня, а втора пълна баня обслужва останалата част от дома. С 106 m² жилищна площ, разпределени между две спални и две бани, разпределението на пространството е щедро за този тип имот. Южното изложение максимизира естествената светлина, а позицията на терасата към градините пази дневните помещения от директната активност около пристанищния фронт. Няма информация за стандарта на топлоизолация или инсталацията за гореща вода; като сграда от 2002 г., те следва да бъдат оценени с техническа инспекция преди покупка.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 550 000 €. Това не е проект с ценова листа, така че не се прилагат "цени от" и не съществува вариация между единици: цената се отнася за този конкретен имот от 106 m² с две спални и две бани. На това ниво цената съответства на около 5 200 € на квадратен метър жилищна площ, отразявайки установената локация Пуерто Банус и Азалеа Бийч, а не спецификация на ново строителство. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че покупката може да премине директно към прехвърляне, без чакане на строителство. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите по покупката, включително данък върху прехвърлянето и нотариалните такси, които не са включени в обявената цена. Годишните разходи за поддръжка, като такса поддръжка и общински данъци, не са уточнени в наличните данни и следва да бъдат потвърдени при запитване.
Ежедневието около този апартамент се формира от позицията му в една от най-оживените търговски среди на Коста дел Сол. Пуерто Банус привлича около пет милиона посетители годишно, а в непосредствената близост, в радиус от 2 км, има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 банки и 4 аптеки. За живеещия тук това означава, че почти всички ежедневни нужди се задоволяват пеша: супермаркетът е на около 450 m, аптеката, под 300 m, а плажът, под 700 m по права линия. Самият апартамент е с южно изложение, така че терасата и дневните помещения получават слънце през средата на деня и следобед. Гледката е ориентирана към общите градини и басейна, а не към морето, което намалява шума от пристанищния фронт, като същевременно остава на кратка разходка. Сградата има асансьор, което улеснява достъпа, а наличието на перално помещение и склад добавя практичен капацитет, необичаен за апартаменти от този размер. Ритъмът на района се променя със сезоните. През лятото пристанищният квартал работи на пълен капацитет, с висока заетост на хотелите сред 52-те хотела и почти 12 800 легла, регистрирани в околността. Извън високия сезон районът остава активен, но по-спокоен, като международните жители поддържат ресторантите и услугите през зимата. Колата не е строго необходима за ежедневието тук; девет линии обществен транспорт и 50 спирки обслужват по-широкия район, с връзки към Марбеля, Сан Педро де Алкантара и Естепона.
Непосредствените околности са плътно застроени и богати на услуги. На пешеходно разстояние, разстояния, измерени по права линия, се намират Playa de Puerto Banús на 686 m, супермаркет на 451 m, аптека на 274 m и болница на 1,3 км. Точка за зареждане на електрически превозни средства е на 325 m, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 500 m от вратата, предлагайки разходка кей Muelle de Honor на пристанището. Развлекателната инфраструктура на района е обширна. Самото яхтено пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 0,5 км и функционира като социалният център на квартала с пазаруване, заведения и нощен живот. За спорт спортният център Polideportivo San Pedro е на 2,2 км, катерещото съоръжение (Rocodromo), на 2,8 км, а CrossFit Marbella, на 3,2 км. Голфърите могат да достигнат Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, тренировъчната база The Range на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км. Образованието и здравеопазването са добре представени в регионално отношение: 41 начални училища, 28 средни училища и 5 здравни центъра обслужват по-широкия район, с British International School на 4,8 км и The International School of Estepona на 6,9 км. Мобилността е силна страна: много удобства са достижими пеша или с колело, а теренът към плажа е по същество равен, със наклон от 0,3% и надморска височина само 11 m над морското равнище.
Картата показва позицията на апартамента между яхтеното пристанище Пуерто Банус и фронта на Azalea Beach, като плажът е на под 700 м, а центърът на Марбела, на 7 км към североизток. Маркерите посочват близки голф игрища, плажове, училища и спирки на обществения транспорт в Нуева Андалусия и Сан Педро.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус се намира в Нуева Андалусия, югозападно от Марбела, и функционира като основното яхтено пристанище и развлекателен център на западната Коста дел Сол. В регионалната йерархия той се намира между центъра на Марбела (7 км) и Естепона на запад, като Сан Педро де Алкантара е най-близкият обикновен град. Малага, провинциалният център на 54 км, осигурява регионалното летище и културното предложение. Местоположението на апартамента се възползва от това позициониране: удобствата на курортен район, услугите на Марбела на кратко пътуване с кола и две летища, Малага и Гибралтар, в рамките на приблизително 45–51 км по права линия.
Плажовете са определящото удобство на местоположението. Playa de Puerto Banús е на 686 м пеша, Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 км, а Playa de San Pedro, на 2,8 км, всички измерени по права линия; действителните пешеходни разстояния са малко по-дълги. Маршрутът до плажа е равен, което подпомага ежедневната употреба, сутрешното плуване и вечерните разходки са практични, а не случайни. Центърът на Марбела е на 7 км, град Малага, на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 45–46 км по права линия, като летището на Гибралтар (GIB) е алтернатива на около 51 км. Времето за път с кола е съответно около 40–50 минути до Малага в зависимост от трафика по крайбрежния коридор A-7. Покритието на обществения транспорт е добро за Коста дел Сол: 9 линии и 50 спирки обслужват района, свързвайки Пуерто Банус с Марбела, Сан Педро и Естепона. Кола е удобна за регионални пътувания, до голф игрищата, международните училища и по-големите пазарувания, но не е необходима за ежедневните задачи. Собствениците на електрически автомобили разполагат с инфраструктура за зареждане както локално (325 м), така и регионално, включително станция Supercharger в Марбела на 3,4 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средиземноморски крайбрежен режим: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 19,2°C. Плажният сезон продължава приблизително шест месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20°C, обикновено от май до октомври. За живеещия тук това означава, че общият басейн и плажовете са използваеми през половината година, а терасата е комфортна през повечето месеци. Надморската височина на мястото е 11 м над морското равнище с наклон към плажа от 0,3%, което прави терена фактически равен. Няма хълмове между апартамента и брега, така че ходенето пеша и карането на колело не изискват усилия отвъд разстоянието. Валежите се концентрират през зимното полугодие, докато летата са сухи; 32-те местни официални празници годишно отразяват богатия фестивален календар на Андалусия. Природната среда отвъд градската тъкан включва самото крайбрежие и зелените зони на голф игрищата навътре в сушата. Непосредствената обстановка е застроена, а не природна, и купувачите, търсещи планински или селски терен, биха трябвало да пътуват навътре; компенсацията е директният достъп до морето и средата на яхтеното пристанище.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 686 м по права линия. Други варианти включват Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км, обозначен плаж, подходящ за кучета, Playa de San Pedro на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км. Това разпределение дава на жителите избор между оживените плажове край яхтеното пристанище и по-спокойните участъци към Сан Педро. Рекреацията отвъд плажа е центрирана около голфа. Три игрища се намират в рамките на 3 км: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range голф уроци (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км), позиционирайки апартамента между първата линия на морето и „Голф долината“ на Марбела в Нуева Андалусия. Водните спортове и достъпът до лодки са концентрирани в яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на 0,5 км. Сухопътният спорт е осигурен от общинския спортен център Polideportivo San Pedro (2,2 км), катерачна стена в Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Гастрономията и нощният живот са основната атракция на квартала, с 73 ресторанта и 9 кафенета в рамките на 2 км. За екскурзии старият град на Марбела е на кратко пътуване с кола, 7 км, а забележителностите и пристанищата на крайбрежието, включително рибарското пристанище на Марбела на 6,3 км, предлагат разнообразни еднодневни екскурзии.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
При фиксирана цена от €550,000 за 106 м² този апартамент е ясно над входното ниво на новото строителство в региона. Изброените сравними проекти, Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000), всички се намират по-далеч от ядрото Марбела, Пуерто Банус, в райони с по-ниски земеделски стойности и в повечето случаи с по-малко концентрирано предлагане на удобства. Разликата в цената отразява местоположението, а не размера: купувачите в Торе дел Мар или Михас получават повече застроена площ за еврото, но за сметка на разстоянието от най-утвърдения развлекателен и пристанищен район на Коста дел Сол. В самата Марбела микропазарът Пуерто Банус и Нуева Андалусия се различава както от центъра на Марбела, така и от вътрешната Голф долина. Позицията на апартамента, на пешеходно разстояние до яхтеното пристанище, но ориентиран към общите градини, предлага средно положение между комплексите на първа линия на плажа и по-спокойните затворени комплекси по-нагоре в Нуева Андалусия. Обемите на трансакциите в по-широкия район, при 4 743 продажби на жилища годишно, показват активен и ликвиден пазар, поддържан от целогодишна туристическа инфраструктура от 52 хотела и приблизително 12 800 легла. За купувач, който сравнява варианти, съответният компромис е между спецификацията и местоположението. Апартаментите от ново строителство в Естепона или Михас предлагат модерни енергийни стандарти, пълни гаранции и условия за плащане от строителя; този имот предлага утвърден адрес, незабавна наличност и плътност от ресторанти, плажове и голф игрища в рамките на 3 км, която западните и източните сравними обекти не могат да предложат. Датата на строителство 2002 г. и частично обзаведената кухня са компенсиращите фактори, и технически оглед е препоръчителен преди покупката.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID